ELSFJORD Korgfjellvegen 473E

Tomt
522.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt på ca. 522,4 m2. som ligger i skrående terreng med helning mot vest. Tomten er opparbeidet med plen og noen busker og trær og er inngjerdet med port mot nord. I følge vedlagt kartutsnitt ligger deler av uthus utenfor tomte grense.

Beliggenhet
Korgfjellvegen 473E ligger i naturskjønne omgivelser på Korgfjellet, med en høyde over havet på 501 meter. Eiendommen er ideell for friluftsentusiaster, med nærhet til langrennsløyper bare 696 meter unna. For de som ønsker alpint, er Helgeland Alpinsenter tilgjengelig med en kjøretid på 45 minutter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bjerka stasjon på linje F7 kun 18 minutter unna, og Drevvatn stasjon 26 minutter unna. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten, som Tronmo kryss på linje 200, bare 10 minutter unna, og Villmones på linje 311, 11 minutter unna. For daglige behov er Coop Extra Korgen en kort kjøretur på 13 minutter, og Coop Prix Bjerka 19 minutter unna. Det finnes også servicetilbud som Apotek 1 Korgen og Korgen Vinmonopol, begge 13 minutter unna. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 45 minutter unna, og det er 38 minutters kjøring til Mosjøen by og 46 minutter til Mo i Rana. Ladepunkter for el-bil er tilgjengelige ved Circle K Korgen og Recharge Coop Korgen, begge 13 minutter unna. Eiendommen har også gode sportsfasiliteter i nærheten, med Korgen stadion 11 minutter unna, som tilbyr aktivitetshall og fotballbaner, og Elsfjord skole gymnastikksal 14 minutter unna.

Adkomst
Tomten med bebyggelse ligger cirka 600 meter fra avkjørselen ved Korgfjellvegen på sørsiden av Korgfjellet Kro & Motell. Adkomst til eiendommen skjer via en gangsti på cirka 800 meter fra biloppstillingsplass ved den kommunale veien, som tidligere var E6. Vinterstid er veien opp Korgenfjellet, fra Skytterbanen i Hemnes Kommune og fra Knutli i Vefsn Kommune, normalt vinterstengt i perioden fra 1. desember til mars/april (påske). Under vinterstengt vei, er vanlig adkomst etter skiløyper eller skuterløyper fra Knutli og Osen (langs gamle E6) eller fra oppbrøytet parkeringsplass i Korgenfjellet på Hemnessiden. Det er også offentlige godkjente skuterløyper fra begge sider, fra de samme parkeringsplassene i henholdsvis Hemnes og Vefsn Kommuner, som går helt opp og over fjellet. Det kreves kjøp av løypekort for å kunne benytte disse for de som har egen eiendom på fjellet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært fritidsboliger i området, bortsett fra Korgfjellet Kro & Motell som ligger innen gåavstand.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Helgeland Alpinsenter - 45 min kjøring
Skitrekk i anlegget: 2
Korgen stadion - 11 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill, fotball
Elsfjord skole gymnastikksal - 14 min kjøring
Aktivitetshall

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en fritidsbolig oppført i 1979. Fundamentet består av stripefundamenter i betong under grunnmuren, samt støpte betongsøyler og stålsøyler. Bygningen er plassert i skrående terreng. Dreneringen er fra 1979. Utvendige avløpsrør og vannledninger av plast er også fra 1979, med vannforsyning fra privat brønn. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning. Taket er et salttak med takåser av rundt tømmer på hovedbygningen, med lukket konstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og ble ifølge opplysninger skiftet i 2018. Takrenner, nedløp og øvrig beslag i stål/metall ble også skiftet i 2018. Etasjeskillene er av trebjelkelag fra byggeåret. Etasjeskillet i tilbygget er trolig isolert med 15 cm isolasjon, mens deler av gulvet ved bi-inngangen er uisolert. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer i stuen er fra 2007, flere er fra byggeåret, og øvrige vinduer har varierende alder. Glasset i et soveromsvindu mot sør er punktert. Bygningen har en malt hovedytterdør, som er en enkel, panelt og malt ytterdør. Det er en terrasse/balkong foran inngangspartiet og en terrasse mot vest. Balkongen er delvis fundamentert på fjell og delvis på terreng. Deler av fundamenteringen er noe provisorisk og bør forsterkes. Det er tørkesprekker og noe skader på enkelte gulvbord. En utvendig trapp av tre fører fra terreng til balkongen mot vest.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tettelist i ned kant av plater er løsnet, Ujevnheter mellom mønekam og takplater.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp med utkast er ført til terreng. Det er fare for at deler av vann kan føres inn i krypekjelleren.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Ved første gangs befaring den 05.08.2024 ble det registrert manglende musesperre i nedkant av utvendig kledning, det ble registrert åpning i konstruksjonen under raftekasser i overgang mellom tilbygg og hovedbygning. Dette har ført til at skade dyr har har vært inne på kaldloft på tilbygget. Ved andre gangs befaring den 26.06.2025 ble det registrert at det er utført tiltak for å tette konstruksjonen for skadedyr, men det ble registrert at det har vært skadedyr på kaldloftet etter at det er utført tetting og reparasjon av skadet materiale.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør "tar i" terskel og må justeres og er vanskelig å åpne/lukke. Det opplyses av eier det er forskjell på vinter og sommer. Kan skyldes at fundamentering går med telen.

- Utvendig - Dører - 2
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vindu i dør er vanskelig å åpne/lukke. Omramming av dør/beslag i nedkant er ikke fagmessig utført og det er fare for utetthet og begrenset levetid for omrammingsbord.

- Utvendig - Dører - 3
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Taknedløp er ført ned til terreng noe som kan føre til at vann ledes inn i kryperom.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Deformasjon av betongdrager, sprukket betong, synlig rustangrepet armeringsjern og ringmur.

- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe utsveling på skrog og hyller.

- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er avvik: Avrekket er noe svakt, kan skydes tett filter.

- Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalettet rommet har ikke innlagt vann eller avløp, og er således ikke ett fuktutsatt rom. Det er innmontert Cinderella forbrennings toalett.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2
Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Etter første befaring har det vært utført reparasjonsarbeider av skade etter skadedyr utført av Polygon, det er utført arbeider for tetting av konstruksjon som er utført av Rentofil og av eier. Etter andre gangs befaring ble det registert at det har vært aktivitet fra skadedyr på kaldloftet, etter at arbeider er utført. Det er i ettertid vært utført reparasjonsarbeider samt utvidet tetting av konstruksjonen.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Deler av innvendig vegger er ikke ferdigstilt, det er ikke gulvbelegg på gulv i gang. Det bler registrert buler og løst belegg på flere rom.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det 20 mm høydeforskjell fra dør til gang og midt på stuegulv foran vedovn. I gang er det 33 mm høydeforsjell fra dør mot stue og 2 m mot soverom. Store skjevheter i gulv, skyldes trolig svak fundamentering eller telefarlige masser. Deler av gulv nær gang og toalettrom er gulvet uisolert.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe over tak er stålpipe, Trolig murt/elementpipe med sotluke som er synlig i kryperom. For øvrig er pipe kledd igjen på kjøkken og stue. Det er usikkert hva slags pipe dette er.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist tegn på innsig av vann i krypekjeller.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik: Dusjrommet har ikke innlagt vann, det er etablert avløp fra dusjkabinett, servant og sluk. Men dette er tettet i kryperom og kan således ikke brukes. Rommet med dusjkabinett er ikke utført som våtrom. Annet rom med vegghengt servant, har innlagt vann men ingen sluk i gulv. I rom med dujsjkabinett er gulvbelegg rundt sluk ikke tett.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Avløpet er ikke ført ut til terreng.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I krypekjeller er det påvist områder hvor det har vært stående vann, på grunn av at deler av utvendig terreng er høyere enn terreng i kryperommet. Dette fører til at vann kan ledes inn i krypekjelleren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kun avløp for gråvann. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Overflatene er malte. Vask er satt opp, men ikke montert. Er satt inn pompedusj. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ufagmessig utførelse av avløpsledning. Avløpet er ikke ført i terrenget. Derfor tilstoppet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tak ble byttet i 2018, etter at det ble skadet i storm. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Er litt skjeve gulv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Der er nettopp utført en jobb av forsikringsselskap grunnet røyskatt som har vært i taket på utbygg, se takst. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Elektrikere'n Mosjøen AS Beskrivelse: Elektriker gikk gjennom det elektriske anlegget, foretok utbedringer og skrev Samsvarserklæring 28.08.2020 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Recover Beskrivelse: Skiftet tak, ca i 2018 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Se også takst Kommentar fra selger: Ettersom denne prosessen har tatt litt tid har vi gjort små forbedringer etter at taksten er skrevet. - ytterdør justert. - byttet ut brannslukningsapparatet - lagt inn musebånd der det manglet. - ellers er alle åpninger Rentokil har påpekt forsøkt tettet etter beste evne.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Vindfang, entré, stue, kjøkken, toalettrom, annet rom med servant, annet rom med dusjkabinett med fotpumpe og 3 soverom
TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal
Uthus med utedo:
BRA-e 11 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med et innmontert Cinderella forbrenningstoalett. Toalettrommet har naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. I følge vedlagt søknad om byggetillatelse, tillates det ikke installert vann eller kjemikalieklosett i hytta eller i tilknytning til denne. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpet er ikke ført ut til terreng. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med ventilering via åpning av vinduer og ventiler i noen vinduer. - Elektrisk anlegg: Inntak via luftspenn. Skap med automatsikringer er montert i gang. - Branntekniske forhold: Brannslukker er montert i gang. Det er røykvarslere i to soverom og i to ganger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1990: ? Tilbygg oppført 2018: ? Taktekking skiftet ? Takrenner, nedløp og øvrig beslag skiftet 2020: ? Elektriker gikk gjennom det elektriske anlegget, foretok utbedringer og skrev Samsvarserklæring

Parkering
Tinglyst rett til parkering på parkeringsplassen ved Svalvasshøgda.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, biobrensel og annen oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1846.18

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Branntilsyn, feiing: kr 840,00
Renovasjon: kr 1006,18
Totalt: kr 1846,18

Formuesverdi sekundær
159670

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/223/12: 28.02.2014 - Dokumentnr: 170899 - Bruksrett Rettighetshaver: Sørvig Magnus Johan - Under sletting Født: 17/10-1948 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1979 - Dokumentnr: 8506 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:223 Bnr:1 26.02.2003 - Dokumentnr: 825 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:223 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:223 Bnr:35 Rett til å bruke båt og hugge ved til hytta og å parkere på parkeringsplassen ved Svalvasshøgda Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Byggetillatelse er gitt i 1977.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gangsti på ca. 800 meter fra biloppstillingsplass ved kommunal vei (tidligere E6) fram til hytta. Tilknytning vann: Tilknyttet felles brønn med 2 naboer, vannledning av plast med varmekabel (Elvestadrør) som er ført inn i bod i hytta. Tilknytning avløp: Avløp for gråvann som er ført til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 15.12.2004. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til framtidig fritidsbebyggelse innenfor område FF14 Svalvatnet, Korgfjellet, med krav om bebyggelsesplan.
Kommunen utarbeider for tiden en ny kommuneplan med tilhørende arealplan. Det er usikkert når planen vil være endelig ferdig utarbeidet og vedtatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.