ELVARLI Kvålsvegen 64

Tomt
1973.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget romslig selveiet eiendomstomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass samt grønne partier omkring boligen hvor brorparten er bestående av lettstelt naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en pen og fredelig beliggenhet i Elvran utenfor tett boligfelt, fritt beliggende med naturskjønne og åpne omgivelser omkring seg. Fra eiendommen har man en flott utsikt utover dalføret. Dette er også en rolig vei hvor kun to eiendommer har sin adkomst, uten sjenerende gjennomgangstrafikk og støy. Eiendommen byr også på kort vei til flere nødvendige fasiliteter. Nærmeste bussforbindelse ligger ca. 900 meter unna eiendommen. Eiendommen ligger ca. 1 km unna Elvran skole, barnehage ligger i området, 15 minutters kjøring unna Trondheim lufthavn Værnes, ca. 13 minutter til nærmeste dagligvarebutikk m.m. I Elvran har man mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av åpne landsbruksarealer og spredt gårds- og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Elvran skole finnes ca. 1 km unna. Flere barnehager innenfor en radius på ca. 13 minutters kjøring, med nærmeste barnehage like ved.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 900 meter unna. Ca. 14 minutters kjøring til Hell stasjon og Trondheim lufthavn Værnes med hyppige tog og flyavganger.

Byggemåte
Enebolig med sokkel. Grunnmur av lettklinkerblokker. Over dette er boligen oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltaksform tekket med takstein. Garasje med støpt plate på mark. Nedre del av garasje med betongblokker og over dette er det bindingsverk. Garasjen er utvendig kledd med stående kledning. Tak er tekket med takstein. Garasjen fremstår i bruksmessig stand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2005 (Eiendommen er bygget og eid av samme eier siden 2005) Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller og loft er innredet av oss etter at nøkkelferdig hovedetasje ble levert av Selbuhus Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest er mottatt fra Stjørdal kommune i 2007 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er tinglyst vederlagsfri bruksrett for adkomstvei til eiendommen over G.nr. 195 B.nr 1 med gjensidig ansvar for vedlikehold av vei. Det er også tinglyst vederlagsfri rett til utbedring/vedlikehold av minirenseanlegg/avløp som er plassert på G.nr. 195 B.nr. 1. Vedlikeholdsavtale med nabo om gjensidig ansvar for ettersyn/vedlikehold av felles minirenseanlegg /avløp.

Innhold
Sokkel BRA-i 91 kvm BRA-e 41 kvm Beskrivelse av BRA-i: Gang, soverom, bad, vaskerom, boder Beskrivelse av BRA-e: Frittstående garasje 1.etasje BRA-i 76 kvm Åpent areal (TBA) 57 kvm Beskrivelse av BRA-i: Gang, toalettrom, soverom, stue, kjøkken Beskrivelse av åpent areal: Terrasse 2.etasje BRA-i 50 kvm Åpent areal (TBA) 8 kvm Beskrivelse av BRA-i: Stue, 3 soverom Beskrivelse av åpent areal: Balkong

Standard
Innvendig overflatestandard: Sokkel Garasje: Betonggulv, murvegger og betong i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Innredning med over-/benkeskap og benkeplate. Innehar kran og avløp for vaskemaskin og vegghengt servant. Varmtvannsbereder og rørfordelerskap er plassert på rommet. Varme i gulv. Bod: Betonggulv, plater på vegger og plater i himling. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himlen. Varme i gulv og lukket vedovn. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling. Bad: Belegg på gulv, våt på vegger og plater i himling. Innredning med servant, veggtoalett, badekar og dusjhjørne med glassdører og dusj tur montert på vegg. Varme i gulv. 1.etasje Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. sikringsskap er plassert på rommet. Panelovn. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Varmepumpe og lukket vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Kjøkkeninnredning med over og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. 2.etasje Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. Terrasse over garasje: Støpt dekke som er tekket med papp/membran. Over dette er det tilfarere som er kledd med terrassebord. Asfaltpapp(underliggende tekking) fra 2007 er ved eller over forventet levetid og vurderes som slitt/risikoutsatt. Vanlig slitasje er sprø og uttørket overflate, små sprekker (særlig i skjøter) og begynnende oppsprekking rundt detaljer (sluk, vegg, rekkefester) Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje på impregnerte materialer, kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Terrasser skal ha avrenning for vann eller tilstrekkelig fall slik at vann ledes bort fra boligen. Terrasse på terreng: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak vedørende overflatebehandling anbefales. Taktekking og beslag: Taket er inspisert fra bakkenivå og deler av taket var snødekt. Det ble ikke observert synlige skader som knekte, manglende takstein på tilgjengelig overflater. Taksteinen fremstår med normal aldring i forhold til alder. Betongtakstein har en forventet levetid på 30?50 år, og taket vurderes å være innenfor forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at inspeksjonen er begrenset til visuell kontroll fra bakkenivå. Undertak, lekter, sløyfer og detaljer som beslag og gjennomføringer er ikke kontrollert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes og det anbefales på dette grunnlag ytterligere undersøkelser når flater er snøfrie og det er etablert sikker adkomst til kontroll på selve taket. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men beleggets alder tilsier økt risiko for svekkelser i tettesjiktet, spesielt i skjøter og oppkanter. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og begrenset restlevetid. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerommet fremstår i god stand og våtrommets tettesjikt er ivaretatt. Det er etablert sluk i gulvet og etablert tilstrekkelig fall på gulv til sluk. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, utslagsvask og innredning med over- og benkeskap. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk på rommet.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter med frittstående dobbelgarasje, garasje i tilknytning til boligen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Siste branntilsyn ble utført 10.01.2023 og det ble da ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om eventuelle endringer eller forhold som kan ha oppstått etter tilsynstidspunktet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i sokkel, varmepumpe, vedfyring og for øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
5254

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter oppgitt er for feiing og vann. Det er montert vannmåler hvor man i tillegg til en fastavgift betaler etter aktuelt forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. I tillegg kommer: Årsgebyr renovasjon: 5 405,- Slamanlegg: 1 855,-

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1179905

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4719620

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, tv/internett, forsikring, kostnader til drift og vedlikehold av privat vei samt minerenseanlegg m.m. For 2026 er det oppgitt kr. 5 405,- fordelt på to terminer til Innherred Renovasjon. Vedlikeholdsavtale med nabo om gjensidig ansvar for ettersyn/vedlikehold av felles minirenseanlegg /avløp.

Velforening
Eiendommen er i følge selger ikke tilknyttet velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1964/971-63/67 20.02.1964 RETTIGHET Rettighetshaver: STJØRDAL KOMM VANNVERK LØPENR: 2065783 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 195 BNR: 1 GRUNNDATA 2004/6117-1/67 22.06.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 195 BNR: 1 2018/2363-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 195 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2004/7822-2/67 09.08.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 195 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 195 BNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 5035 GNR: 195 BNR: 16 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eneboligen gitt av Stjørdal kommune den 24.04.2007. Frittstående dobbelgarasje ble i følge selger bygget i 2014, ved og av Elvran Sag samt ved egeninnsats av eier. Det foreligger ingen godkjente tegninger eller ferdigattest på dette bygget. Bygget er plassert delvis utenfor egne tomtegrenser uten at det foreligger avtale eller godkjenning på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei og offentlig vann. Privat septikanlegg. Det er tinglyst vederlagsfri bruksrett for adkomstvei til eiendommen over 5035-195/1 med gjensidig ansvar for vedlikehold av vei. Det er også tinglyst vederlagsfri rett til utbedring/vedlikehold av minirenseanlegg/avløp som er plassert på 5035-195/1. Vedlikeholdsavtale med nabo om gjensidig ansvar for ettersyn/vedlikehold av felles minirenseanlegg /avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel (vedtatt 05.10.2017) er eiendommen avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Eiendommen omfattes av et areal på ca. 1 974 m² innenfor denne arealbruken. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2022), hvor planen per utskriftsdato har status som planforslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende og framtidige planbestemmelser hos kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Markedspakke 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Utleggsgebyr 1 990 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 4 090 Utlegg kommunale opplysninger 4 375 Utlegg oppgjørshonorar 24 260 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.