ELVERUM Åsmund Sveens veg 59

Tomt
951.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 951,8m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein i 2014. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Montert gjerde i 2025. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig boligområde øverst på Hanstad med ca. 3 km til Elverum sentrum. Her bor du med nærhet til stier som fører deg opp til det populære friluftsområdet i Svartholtet med stinett for sykling, løping og lufteturer. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i skogen som fører deg inn i et løypenett for både tur og trening. Den mest populære familieturen på ski går opp til Svenkerudvollen hvor det er muligheter for å kjøpe kaffe og nystekte vafler. Med denne beliggenheten er det mulighet for å starte friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker med post, barneskole og flere barnehager. Bydelen har videre kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien ned til Norsk Skogmuseum hvor det foregår aktiviteter gjennom hele året for barn og voksne er heller ikke lang. Nær boligen finner du bybussforbindelse til sentrum og videre til Elverum skysstasjon og høgskolen på Terningen Arena.

Barnehage/skole/fritid
Solkroken barnehage (0-5 år) - ca. 1,2 km. Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 1,2 km. Svartholtet barnehage (1-5 år) - ca. 1,7 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4,5 km. Elverum videregående skole - ca. 3 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2001. Byggegrunn med breelvavsetning. Overvannsrør for takrennenedløp. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Skiftet enkelte takstein i senere tid. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Feieplattform. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023 med to-tre strøk. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Himling isolert med mineralull. Loftsluke var festet ved befaring. Takkonstruksjonen over hanebjelke er ikke besiktiget. Takkonstruksjonen er besiktiget fra luker i knevegg. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2000. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2000. Adkomst fra stue til terrasse. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2000. Adkomst fra soverom til terrasse. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2000. Platting ved inngang. Støpte fundamenter. Utført med impregnerte terrassebord. Areal på ca. 4 m2. Adkomst til terrasse fra soverom. Bygget i 2020. Overflatebehandlet i 2025. Utført av: egeninnsats. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m2. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2020. Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beisetmalt rekkverk og levegg. Areal på ca. 35 m2 ved stue. Åpen balkong med adkomst fra loftstue. Overflatebehandlet balkong i 2026. Understøttet med tresøyler og limtredrager. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 8 m2. Utvendig bod: Gulvflater med laminatgulv. Overflater med panel og gipsplater. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler, undertak med trefiberplater. Sentralstøvsuger. Lys og strøm. Dobbelgarasje - Byggeår: 2001. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon. Himling isolert med mineralull. Tildekket med plast i himling. Delvis kledd med gipsplater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med ranittplater. Vinduer med ettlags glass. To stk leddporter. En med motorstyring. Lys og strøm. Inntilbygget lagerbod: Fundamentert på lettklinkerblokker. Gulvflater med belegningsstein. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmemannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Del med pulttakkonstruksjon over lagerrom. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Avvik: Skadet gipsplater. Delvis løsnet. Ikke etablert undertak over lagerrom. Mangler del med takrenner og nedløp. Råteskadet terskel til ytterdør. Undertaksplater har delvis løsnet. Lekestue - Byggeår: 2006. Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Overflater med malt panel. Uisolert trekonstruksjoner. Himling med malt panel. Vindu med ettlags glass. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Platting ved inngang. Utført med rekkverk. Ca.areal: 1m2. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Panel ligger for langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mosegroing på taktekking. * Innvendig > Overflater: Fuktsvelling i laminatskjøter i bod. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i loftstue. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker/avskalinger i fliser. * Innvendig > Innvendige dører: Det mangler overgangslister i overgang gulv/terskler. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktskjolder i undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ytterdør har behov for justering. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Enkelte fuktskjolder/slagmerker på innredning. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Krakkeleringer i fliser. Riss i flisfuger. Slitte fuger. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist avskaling i toalett. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Fuger mellom fliser har risser/sprekker noen steder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fagflis Beskrivelse av arbeidet: Fuge opp igjen golvet i dusjsonen. April 2021 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Takstein som har sprukket og falt av taket over inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ødelagte takstein og satt på plass nye. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av tak, byttet noen takstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt utvendig hus. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens i vinduskarm på bad og soverom ved store temperaturforskjeller inne/ute. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble bygget ut med ca. 10m2 fra fronten. Fundament støpt 15cm med B30 betong, armert med 5mm armeringsnett sveist fast i 8mm kamstål festet i opprinnelig fundament til garasje. Reisverk og takstoler laget etter samme mål som resten av garasjen, vindsperre og isolert i vegg og innertak. Stående panel på yttervegger og sponplate på innvervegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Maur i hageområdet/plenen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Brukt maurmiddel ved behov. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Terrasse nede bygget i 2020 av Rostille bygg og service. Garasje bygget ut i 2024 av ufaglærte/egeninnsats, areal under 50kvm så ikke søknadspliktig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har kun tidligere prospekt fra da huset ble kjøpt i 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Manglende himlingsplater innvendig i garasjen. Noen taklamper defekte/ikke koblet til strøm, elektriske anlegget bør gåes over. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp gjerde rundt deler av eiendommen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2001, en dobbelgarasje fra 2001 og en lekestue fra 2006. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bod/garderobe, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang/trapperom, 2 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og vaskerom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, soverom og bod/garderobe. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 5m². Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 44m² og en lekestue på 3m² (ikke måleverdig).

Standard
Enebolig - Byggeår: 2001. Generelt med standard fra byggeåret. Huset er jevnlig vedlikeholdt. Dobbelgarasje - Byggeår: 2001. Tilbygget del mot sør fra 2024. Tilbygg med lagerbod mot øst fra ukjent årstall. Standard fra byggeårene. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert Lekestue - Byggeår: 2006. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasje har to leddporter hvorav den ene med motorstyring. Det er montert lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 25.01.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Feiing ble utført siste gang den 01.12.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 01.12.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ved. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Vedfyring med peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25452

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 452,10,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 165,6 kubikk): Kr. 3 732,62,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 165,6 kubikk): Kr. 4 930,49,- * Renovasjon (140 liter restbeholder): Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 419,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
930378

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3721511

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2002. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller lekestuen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassene utenfor stuen og hovedsoverommet fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i bolig å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt tegninger av dobbelgarasjen, men tilbyggene fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent hos kommunen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad Øst" fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (796m²) og vann- og avløpsanlegg (155m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av oppnådd salgspris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.