GODVIK Breivikdalen 61

Tomt
445.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med friluftsområder, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer, garasjeanlegg og kaianlegg. Borettslaget har en ideell eierandel i bnr. 634, 636 og 637. Totalt tomteareal er ca. 15 345 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten i Breivikdalen 61 har en fantastisk beliggenhet i første rekke mot sjøen, hvor Byfjorden og innseilingen til Bergen danner et spektakulært bakteppe. Her bor du helt på bryggekanten, med sjøen som nærmeste nabo og en utsikt som må oppleves. Den maritime beliggenheten gir en helt spesiell atmosfære, med båtliv, bading, unike fiskemuligheter og vakre solnedganger som en naturlig del av hverdagen. Området på Breivik Brygge fremstår som moderne, attraktivt og svært godt tilrettelagt. Her finner du en hyggelig promenade langs vannkanten, flotte fellesarealer og en liten badestrand i umiddelbar nærhet. Innerst i bukten ligger en sjarmerende båthavn som gir området et levende og maritimt preg. Dette er et sted hvor man virkelig får utnyttet nærheten til sjøen ? enten det er morgenbad, fisketurer eller rolige kvelder ved vannkanten. I nærområdet finnes alt man trenger til daglig. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og KIWI Godvik ligger kun få minutter unna, sammen med Plantasjen og Drotningsvik Senter med flere servicetilbud. For et bredere tilbud ligger både Vestkanten Storsenter og Sartor Storsenter innen kort kjøretur. Her finner du et stort utvalg av butikker, restauranter, kino, treningssentre, samt populære fasiliteter som Iskanten, Vannkanten og bowling. Kollektivtilbudet er godt, med kort gangavstand til bussholdeplass i Breivikdalen, samt hyppige avganger fra Breivikskiftet rv. 555 mot både Bergen sentrum og Sotra. Med bil tar det rundt 15 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt alternativ for pendlere som ønsker å bo sjønært uten å gi avkall på tilgjengelighet. For den aktive byr området på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter. Like utenfor døren finner du flotte turstier langs sjøen, mens populære turområder som Alvøskogen, Storavatnet og Småvatnet gir gode muligheter for både rolige turer og treningsøkter. Ønsker man mer utfordrende turer, ligger også Lyderhorn og flere fjellområder i kort avstand. Alt i alt er dette en sjelden beliggenhet hvor du får det beste fra to verdener ? en unik plassering helt ved sjøkanten kombinert med kort vei til hverdagen og servicetilbud. En bolig for deg som ønsker noe ekstra, med høy livskvalitet og naturopplevelser rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet er bebygget med tilsvarende blokkbebyggelse. Ellers er området hovedsakelig bebygget med eneboliger og noen rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kladden Kanvas-barnehage: 0,9 km Godvik barnehage: 1,6 km Kanutten barnehage: 1,7 km Barneskoler: Alvøen skole (1?7 kl.): 2 km Olsvik skole (1?10 kl.): 3,7 km Kjøkkelvik skole (1?10 kl.): 3,9 km Ungdomsskoler: Olsvik skole (1?10 kl.): 3,7 km Kjøkkelvik skole (1?10 kl.): 3,9 km Sandgotna skole (8?10 kl.): 5,2 km Videregående skoler: Olsvikåsen videregående skole: 4,8 km Sotra videregående skule: 7,3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre kledd med aluminiums beslag utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 13.2m2.

TGIU
2.Etasje - Bad - 5.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er nabo leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Under bygging av byggherre Vestbo 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Standard
Boligen er bygget i 2022 og var siste byggetrinnet av Breivik Brygge. Det er bygget etter TEK 17, og takstmann har ikke funnet avvik som er tildelt tilstandsgrad 2. Boligen kan skilte med kvaliteter som: - God skapplass, samt en meget romslig ekstern bod på hele 10 kvm - Balansert ventilasjon - Varmekabler på bad - Sentralt oppvarmet varmtvann - Rør-i-rør og automatsikringer - Aquastop-system og komfyrvakt - 3-lags vinduer - Norema kjøkkeninnredning uten synlige håndtak - Integrerte hvitevarer og underlimt vask på kjøkken. - Helfliset bad med downlights - Innlagt fiber For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser eller vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med etablert el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtektsfestet at dersom eier ikke har el-bil (eller hybridbil) kan plasser bli omfordelt for å tilrettelegge for el-bil lading.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Selger opplyser at det skal ha vært utført radonmåling på eiendommen av utbygger Vestbo.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 370 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 620 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 629 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 638 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 641 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Det er varmekabler på bad. Balansert ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentralanlegg: Borettslaget har sentralvarmeanlegg for varmtvann.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1067341

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at megler ikke har innhentet formuesverdi for eiendommen som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
929567625

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. Første avdrag faller til betaling 30.03.2033. Ut ifra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca kr 2 722,-. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
13843

Andel fellesgjeld
2370000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
9956

Andel fellesformue
11556

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Breivik Brygge Borettslag 3

Borettslagets org.nr
929567625

Om borettslaget
Breivik Brygge Borettslag 3 omfatter 21 leiligheter i en lavblokk 2,3 og 4 roms med privat balkong og formidabel sjøutsikt for leilighetene i front. Alle byggenes hjørner har ballkonger og tanken er at du skal få følelsen av å stå i baugen på en båt - Tysseland Arkitektur. Alle leiligheter har rett til å bruke heis fra garasjeanlegget. Leilighetene har god teknisk standard med balansert ventilasjon, sentrale beredere for varmt tappevann. Det leveres porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon og åpneknapp for ytterdør.

Gebyr forkjøpsrett
8506

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styret har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde pr. 31.12.25 et positivt resultat på kr 4 274 789,- mot et budsjettert underskudd på kr 31 999,-. Det positive resultatet skyldes lavere kostnader enn budsjettert, samt ekstra innbetalinger for nedbetalinger av fellesgjeld i borettslaget. Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 270 653,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217547920, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Nedbetalingstid: 40 år Rentesats per 10.06.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 10.06.2026: 40 659 000 Andel av saldo: 2 370 000 Første termin: 30.12.2022 Neste avdrag: 30.03.2033 (siste termin 30.12.2062) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2033, utgjøre ca kr 2 722,00 per måned for denne boligen. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger. Ved innfrielse av fellesgjeld er månedlige felleskostnader ca kr 3 887,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Sikringsordning fellesgjeld
Har avtale om sikringsordning med Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004343568

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no Dersom nyinnflyttede har husdyr fra før så skal disse registreres i styret ved innflytting. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/137/633: 04.06.1943 - Dokumentnr: 401970 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr. 137, bnr. 112 Overført fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1962 - Dokumentnr: 400199 - Erklæring/avtale Bestemmelser om en oppført brygge for grunneierne Med flere betemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1963 - Dokumentnr: 404018 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2001 - Dokumentnr: 38 - Bestemmelse iflg. skjøte Det skal ikke kunne lagres, omsettes, eller reklameres for oljeprodukter fra andre enn NORSKE SHELL AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2021 - Dokumentnr: 882025 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:139 Overført fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2022 - Dokumentnr: 1325261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:19 22.11.2022 - Dokumentnr: 1325803 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:634 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:636 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:137 Bnr:637 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.01.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, samt felles avkjørsel (2,3%). PlanID 18460000 Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i henhold til kommuneplanens arealdel. PlanID 65270000 Hensynssoner: Funksjonell strandsone 82,9 % Flystøy gul sone 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. PlanID 3270000 LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 MFL., BREIVIK er en eldre reguleringsplan fra 1972 som stod for reguleringen av boligbebyggelsen på Breiviken i sin tid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 370 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 620 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 629 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 638 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 641 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 7 500 Foto 9 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering) 29 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 10 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 015,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.