LARVIK Tagtvedtveien 28A

Tomt
2767.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles eiet tomt. Man disponerer og har vedlikeholdsplikt for den delen av tomten som naturlig tilhører boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og busker. Det er uteplass på begge sider av rekkehuset. Tomten er solrik og lettstelt.

Beliggenhet
Tagtvedt - veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde 2,5 kvm nordøst for sentrum. Boligen ligger i et rolig område på Tagtvedt, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, lekeplasser, dagligvarebutikker, frisør, barne- og ungdomsskole, Nordbyen kjøpesenter m.m. Flotte turområder finnes i Vestmarka eller langs Lågen. Tomten er solrik.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring til felles parkeringsområde fra Gunnar Reiss-Andersens gate. Boligen ligger i Tagtvedtveien. Det er muligheter for parkering på felles parkeringsområde og i felles garasjeanlegg. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boligblokker, rekkhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gapatrosten barnehage (0-5 år) 59 barn 0.3 km Byskogen barnehage (0-5 år) 143 barn 0.4 km Torstrand barnehage (1-5 år) 37 barn 1.3 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 1.6 km Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 2.2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 1.2 km

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takplater som tekking.

Innhold
Boligen har følgende innhold: 1. etasje: Entre, gjestetoalett, gang, stue/spisestue og kjøkken. 2 boder ved inngangspartiet. Uteplass på begge sider av boligen. 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod. Fra gangen er det nedfellbar trapp med adkomst til loft med mulighet for lagring. Nyere garasje i rekke følger boligen.

Standard
Boligen har en normalt god standard og fremstår som lys og trivelig. På gulvene er det laminat. På veggene er det malt tapet. Hvitt kjøkken med godt med skap og benkplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Badet i boligen har fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servant i inntredning, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Godt med garderobeplass. Utvendig er rekkehuset renovert i regi av borettslaget med nyere kledning og vinduer. Taket ble lagt om i 2026. Garasjer er bygget ca 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Kledning ligger stedvis nære bakken. Konsekvens/tiltak: Risiko: Utsatt for fuktoppsug og råteskader på sikt Konsekvens/anbefalte tiltak: Lage større avstand fra kledning til bakkenivå. Dører Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje på ytterdør til entre. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Overflater Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje på innvendige vindus lister MDF vegg plater i bod 2 etg. er ikke festet ordentlig til vegg Merke/hull i vegg på soverom mot bod 2 etg. Noe bom og sprekker i gulvfliser og manglende fuger i entre 1 etg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Ytterligere bom i fliser, sprekker og løse fuger Løse plater på vegg Større hull i vegg på sikt Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Skifte fliser i entre Pusse opp og montere ny plate på vegg på soverom Feste vegg plater i bod. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vanskeligere iht. møbel plassering. Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Slitasje på dør til bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Skifte dørblad til bad/vaskerom. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Manglende utførelse v/rørgjennomføringer på vegg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Fukt inn via gjennomføringer på sikt. Lite pent estetisk Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre rundt gjennomføringer med muffe/overganger og bedre løsning iht. rør. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårligere ventilasjon i rommet. Fukt kan bli stående i rommet. Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere elektrisk vifte på sikt Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Noe svelling i skjøter på laminat gulv Noe merker/slitasje på fronter og sokkel. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og svelling v/vask Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Noe bom og sprekker i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite avtrekk i rommet Ytterligere sprekker på gulvfliser Konsekvens/anbefalte tiltak: Lage bedre ventilering Skifte gulvfliser. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Risiko: Større fare for branntilløp Kan forårsake vannskader på nærliggende konstruksjoner og overflater ved vannlekkasje på vv-tank Kan ikke observere feil eller skader på vv-tank pga. den er innebygd Konsekvens/anbefalte tiltak: Bør tilkobles strøm via bryter Montere vannføler Lage bedre tilkomst for inspeksjon. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Ikke utført iht. byggeår. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området ligger under ras og skredfare i kommunedelsplan og er under aktsomhetsområde for kvikkleire og radon i områdeanalyse fra Ambita. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke følger boligen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562102

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 340 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 149 340 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 150 730 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 162 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 165 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Vedovn i stue * Panelovn

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
703489

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2813956

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2585: 13.06.1983 - Dokumentnr: 4170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 04.07.1997 - Dokumentnr: 4306 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 139440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2585 01.01.2020 - Dokumentnr: 746563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2585 01.01.2024 - Dokumentnr: 788764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2585

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.85 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det foreligger ikke tegninger over boligens 2. etasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av rommenes bruk i boligens 2. etasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomstveien frem til boligen er på borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 29 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 2 767 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 737 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 2 737 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 767 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 29 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser - Delarealer Delareal 2 506 m Formål Boliger Feltnavn A5 Delareal 135 m Formål Gang-/sykkelvei Id 37.07 Navn Tagtvedt - endr. B1, B2 og B5 og L Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1994 Bestemmelser - Delarealer Delareal 96 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 30 m Formål Offentlig friområde Feltnavn N2 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 340 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 149 340 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 150 730 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 162 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 165 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 141,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 746,-oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.