OSLO Stovnerbakken 135

Tomt
8897m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet, plener beplantet med hekk, trær og prydbusker. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie gangveier.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablerte omgivelser på Stovner. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til Stovner Senter, som er et av Norges største lokalsentre med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud, apotek, treningssenter og dagligvareforretninger. Senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet og tilbyr det meste man trenger i hverdagen. Området har svært gode kollektivforbindelser. Stovner T-banestasjon ligger ved Stovner Senter og betjenes av T-banens linjer som gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg finnes flere busslinjer i området som gjør hverdagslogistikken enkel både for store og små. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Stovner skole og Stovner videregående skole. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med trygge gangveier, lekeplasser og store grøntområder som inviterer til aktiv lek og sosialt samvær. En av områdets største kvaliteter er nærheten til naturen. Fra boligen er det kort vei til Lillomarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper, sykkeltraseer og skiløyper. Her kan du nyte naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker rolige søndagsturer, løpeturer i marka eller skiturer på vinterstid. Stovner byr også på flere populære turmål og utsiktspunkter, blant annet det spektakulære Stovnertårnet som har blitt et landemerke i bydelen og tilbyr flott utsikt over Groruddalen og Oslo. For den aktive finnes det gode muligheter for både organisert og egenorganisert aktivitet. Området har flere idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og fritidstilbud for alle aldersgrupper. I tillegg er det kort vei til Rommen og Grorud med ytterligere servicetilbud og aktivitetstilbud. Stovnerbakken 135 kombinerer det beste av to verdener ? rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en komfortabel hverdag med alt du trenger innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Stovnerfaret barnehage - 8 min gange Fjellstuveien barnehage - 9 min gange Vesthellinga barnehage - 9 min gange Skoler: Stovner skole (1-7 kl.) - 7 min gange Haugenstua skole (1-10 kl.) - 13 min gange Høybråten skole (1-7 kl.) - 18 min gange Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 13 min gange Tokerud skole (8-10 kl.) - 22 min gange Stovner videregående skole (Videregående) - 13 min gange Sport og trening: Stovner brl. ballplass - 2 min gange Parken/fjellstuveien balløkke - 5 min gange Condis Tr.senter Stovner - 17 min gange Stovner Trimsenter - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1968 og består av betong- og trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på kjelleryttervegger av betong og en støpt plate. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av kjelleryttervegger i betong. Dreneringen har en utvendig fuktsikring med grunnmursplast og en klemt topplist. Årstallet for dreneringen er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med papp. Renner, nedløp og sålbenkbeslag er utført i galvanisert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som betonggulv og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt, glatt dør med glass, og terrassedøren har 2-lags glass i trekarmer og er datert 1999. Ved inngangspartiet er det en terrasse med tregulv. Fra spisestuen er det utgang til en annen terrasse, også med tregulv, levegg, utekran og stikkontakt. Adkomsten til boligen skjer via en trapp i betongelementer med rekkverk. Garasjen er i rekke og har støpt dekke, saltak tekket med takstein, og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning. Den er utstyrt med leddport, elbillader, strøm og lys. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Nyere kledning på baksiden av boligen. Synlige skader på panel v/utvendig vannuttak/inngangspartiet. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. - Dører Avvik: Det er avvik: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader En sprekk i et opptrinn. - Laminatgulv Avvik: Det er avvik: Stedvis knirk i gulvet. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede kjellervegger er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens. Generelt: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trappen. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet i dusjsonen har flislagte utforinger. Da treverk i våtsone er utsatt for fuktbelastning, kreves det jevnlig vedlikehold og overflatebehandling for å sikre varig fuktbestandighet og hindre fremtidig forringelse. Riss/sprekk i en vegglis v/blandebatteri. Ujevne fliser. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på baderomsgulvet er tilnærmet i vater. Det er målt ca 17 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 10 mm fall i dusjsonen (målt v/ytterkant). - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er ikke gjort hull til ventiler i vegg i 1- og 2 Etasje. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i område med løsemasser som eks Kvikkleire kan finnes, iflg Kart fra NVE. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer i spisestue Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råte skader i 2 Stk Vinduer i spisestue. Forholdet er meldt til borettslaget, som har bekreftet at dette er deres vedlikeholdsansvar og saken blir tatt videre. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 2 Etasje: Det er målt opp til 22 mm forskjell på 2 meter i gang/trapperom. Det er målt opp til 22 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i soverom. Det er målt opp til 20 mm i rommets ytterkanter. 1 Etasje: Det er målt opp til 25 mm forskjell på 2 meter i stue/spisestue/kjøkken. Det er målt opp til 25 mm i rommets ytterkanter. Kjeller: Det er målt opp til 13 mm forskjell på 2 meter i kjellerstue. Det er målt opp til 11 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i gang/trapperom. Det er målt opp til 20 mm i rommets ytterkanter. Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd igjen i 2 Etasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Urbe Services AS, 2026 Beskrivelse: På badet i 2. etasje ble det oppdaget en skade i en flis mellom sluk og dusjvegg. Det ble også avdekket mindre sprekker i fuger i dusjsonen og en skrå sprekk i en veggflis. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A.B.O INSTALLASJON AS, Bad og Membran AS, Byggm AS, 2022-2024 Beskrivelse: Arbeid på bad 2. etasje og kjellerbad inkluderte varmekabler, membranarbeider, flislegging, sanitærinstallasjoner, elektrisk anlegg og ventilasjon. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Bad og Membran AS, Byggm AS, 2022-2024 Beskrivelse: Nytt tettesjikt/membransystem og sluk ble etablert på bad i 2. etasje og kjeller. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Mørke misfarginger på undertaket mot nabo og råteskader på vinduer og panel utvendig. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Råteskader på vinduer og panel utvendig. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjon i kjellerstue ble målt ved hulltaking. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Råteskader på kledning og vindu utvendig, samt sopp i undertak mot nabo. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ocab AS, 2026 Beskrivelse: Sølvkre og skjeggkre er observert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggm AS, Ufaglært, 2022-2024 Beskrivelse: Arbeid inkluderte tilkobling av servant, dusj, rør-i-rør-skap, og etablering av nytt avløp. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ventilasjonsventiler i stue og soverom ble tettet i 2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag Kakkel & Peis Spesialisten AS, 2026 Beskrivelse: Tetting av pipehull i kjeller og stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A.B.O INSTALLASJON AS, EL BOSS AS, Smart Elektro AS, Ufaglært, 2022-2024 Beskrivelse: Arbeid inkluderte varmekabler, varmefolie, oppgradering av sikringskap, elbillader, og elektrisk arbeid på bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2022-2024 Beskrivelse: Fjerning av stolpe og forsterkning av bærebjelke i stue, samt omgjøring av kjellerbod til bad. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Endringer i stue og kjellerbod er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble gjort i regi av borettslaget, men svarene fra boligen er ikke registrert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har garasje. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Hvitevareteknikk AS, 2026 Beskrivelse: Kasse under platetopp løsnet, og glasset på platetoppen ble skadet under reparasjon. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er bestilt og gjelder frem til 31. desember 2026.

Innhold
INNGANGSPARTI / ENTRÉ: Boligen har en rolig beliggenhet innerst i blindvei. Det første som møter deg er en trivelig uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Delikat entré med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. ÅPEN STUE-/ KJØKKENLØSNING: Romslig og pen stue med god plass til sofagruppe og tilhørende TV-møblement. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt - lyst, luftig og sosialt. Svært lekkert kjøkken med innredning fra Norema med glatte fronter, Nero stein benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som induksjon platetopp m/integrert ventilator, ovn, kjøl/frys, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er plass til en romslig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. BADEROM: 2. etasje: Flislagt baderom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Vinduet i dusjsonen har flislagte utforinger. Det er en slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Badet har elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering. Det er riss/sprekk i en vegglist ved blandebatteri og ujevne fliser. Fall på baderomsgulvet er tilnærmet i vater, med ca. 10 mm fall i dusjsonen. Noen fliser har bom (hulrom under). Det foreligger dokumentasjon og bilder. Kjeller: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett, nedsunket dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er 2 stk plastsluk med mansjett i klemring og elektrisk styrt vifte. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm på ca. en meter. SOVEROM: Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til stor dobbeltseng med øvrig møblement som nattbord og ekstra oppbevaring. Rommet byr på svært god skapplass i pen garderobeløsning. Duse farger på vegger og gulv setter stemningen for en god nattesøvn. Soverom 2: I soverom 2 er det også god skapplass og plass til dobbeltseng. Soverom 3. Soverom 3 er også stort med plass til stor seng og øvrig møblement. God oppbevaringsplass i garderobeløsning. Rommet tar seg godt ut som bl.a. barnerom og kontor. KJELLERSTUE: Romslig kjellerstue med plass til innredning etter eget ønske og behov. God lagringsplass i svært romslig garderobeløsning. TERRASSE / UTEOMRÅDE: Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en herlig sørvestvendte terrasse. Terrassen kan enkelt deles opp i ulike soner. Her kan det virkelig nytes lange sommerdager- og kvelder. Hagen er en naturlig forlengelse av terrassen - her trives både store og små. Uteplassen har en sjelden kombinasjon av gode solforhold og god skjerming mot innsyn. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminatgulv. Det er stedvis knirk i laminatgulvet. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. I 2022 ble alt av overflater fjernet inn til bindingsverket og nye overflater bygd. Det er montert 2 lag med gips i tak i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i gang/trapperom i kjeller. Det er også rørskap og stoppekran i bad i kjeller, samt en inspeksjonsluke til vannrør for utekran i kjeller. Det er ikke lekkasjesikring til stoppekranen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarm og på yttervegg. Det er ikke gjort hull til ventiler i vegg i 1. og 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 283 liter fra 2022 er plassert i bad i kjeller. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra 2022 har automatsikringer.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salg: -Skap på gjesterommet - Skittentøyskap på vaskerom/bad i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Dagen eier har i 2022-2024 pusset opp boligen med blant annet fjernet overflater på vegg- og himlingsflater, lufting og isolasjon i yttertak, 2 Stk bad, kjøkken, el- og rør opplegg, overflater, varmepumpe, m.m. 1999: * Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 1999.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen har en garasje i rekke med støpt gulv og trekonstruksjoner. Det er også etablert elbillader. Borettslaget har 102 gjeste- og beboerparkeringsplasser samt 8 plasser for bevegelseshemmede. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser, og det er ikke tillatt å parkere på stikkveier, snuplasser eller gressområder. Gjesteparkeringsplassene er tilgjengelige for beboere og deres gjester, og borettslaget har en avtale med P-Service for parkeringskontroll.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 293 708 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 243 709 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 505 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 262 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 265 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
1109408

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4437631

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,- Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
180

Part.obl.nr.
848513342

Felleskostnader pr. mnd.
7106.56

Andel fellesgjeld
293708.93

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
8174

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
35900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stovner Borettslag

Borettslagets org.nr
848513342

Om borettslaget
Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 123 480,-) Årsresultat for 2025: -19 904,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207887633, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 11-06-2026: kr 25760473.00 Andel av saldo: kr 134171.85 ( siste termin 30-08-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208388541, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-06-2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 11-06-2026: kr 30630916.00 Andel av saldo: kr 159537.08 ( siste termin 30-03-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6652704

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, garasjen, andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som;- inngangsdør, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong, takrenner/taknedløp og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at det er installert minst èn røykvarsler i hver etasje. Brann- og eksplosjonsfarlige stoffer sånn som f.eks propangass oppbevares i betryggende former i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad: Vedlikehold av og beplanting på fellesområdene foretas i all hovedsak på dugnad.

Dyrehold
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes av eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre. Innenfor borettslaget område er det båndtvang hele året. Den som har ansvar for dyret utendørs, er pliktig til å ha kontroll på dyret. Det oppfordres til å lufte dyret utenfor borettslagets område. Dyr skal ikke luftes på lekeplassene eller i sandkassene. Det er heller ikke lov å ha dyr stående bundet alene ved stikkveiene. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenere noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som for eksempel skade på prydbusker, planter, grøntanlegg osv. Dersom det kommer skriftlige berettigede klager over brudd på dette skal styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene om en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/615: 05.06.1985 - Dokumentnr: 32756 - Erklæring/avtale BEST OM Å FJERNE STØYSKJERM
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1986 - Dokumentnr: 80647 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2022 - Dokumentnr: 1254599 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
21.10.1966 - Dokumentnr: 15162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:102 Bnr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: Ferdigattest - Rekkehus - Stovnerbakken 135-141 - 1972 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Bod er innredet i bad i kjeller. Rommet er opplyst av eier at det er angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke søkt om en slik endring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-1154 (Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av Øvre Stovner) og S-4220 (Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by). Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.. 15.03.2006 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdet Ytre by.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 293 708 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 243 709 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 505 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 262 405 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 265 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Digital annonsering: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Kommunale opplysninger: kr. 3 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 16 900,- Visninger per stk.: kr. 3 490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.