ELVERUM Bjørnevegen 1

Tomt
914.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 914,2m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Asfalterte kjøreveier. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, flere matbutikker og Vestad barneskole. Nærområdet har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. På Vestad finner du også Elgstua hotell, Terningen arena, Terningmoen leir. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim like ved egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det også oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Bybussen stopper ca. 300 meter fra eiendommen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

Byggemåte
Støpt plate på mark i kjeller. Støpte vegger i kjeller. Støpt dekke mellom kjeller og 1, etg, støpt etasjeskiller til loft. Utvendig vegger av lettklinker, betong og siporex. Takstoler av tre, etterisolert med blåseisolering. Huset har opprinnelig teglfasade, men er i dag kledd med panel utvendig. Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Carport har pultak. 2-lags vinduer fra 2016 i 1. etg Vinduer i kjeller fra byggeår. Inntilbygget garasje og carport. Kjeller har også adkomst fra utvendig via innbygget trapp. Inntilbygget garasje og carport. Garasje med støpt dekke. Plater og mur på vegger Plater i himling. 1 etg. har fått nye overflater innvendig de senere år. Garasje med støpt plate på mark. Boder med diverse gulv og fundamentering. Bindingsverk med liggende kledning. Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Elektrisk leddport. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.03.2025, utført av Roar Bjølseth.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. * Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. * Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i kjeller. Karmer er værslitte i kjeller Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. TG-2 på grunn av vinduer i kjeller. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Loftet er isolert med blåseisolering, ingen synlig luftesjikt ved raft. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten over garasjen. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm, dette gjelder rundt ovn i stue og i gang. * Ildsted/Skorstein: Fuger er forvitret og pipa er slitt. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Pipen er rehabilitert med innvendig stålrør. Det er utført kontroll av det lokale feiervesenet. Ingen merknader på ildsted og pipe. Det er rust i beslag rundt pipa. Pipebeslag er skadet. * Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette gjelder badet. * Ventilasjon: Ingen klaffventiller på yttervegg i 1. etg. * Våtrom: Vaskerom kjeller: Baderomsplater er satt ned på gulv. Det er påsatt listverk av tre på gulvet. Vaskerommet har ikke membran. * Våtrom: Bad 1. etg: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det registreres ikke bruk av membran i rommet. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. * Våtrom: Bad 1. etg: Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Eier opplyser om at det er kondens fra sisterne som renner ned på gulvet Indikasjon på fukt i gulv rundt wc.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Ringmuren på inntilbygget garasje har store sprekker og har ikke kontakt med underlaget enkelte steder. TG-3 satt på grunn av grunnmur i garasje. * Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Det registreres fuktskade i undertak på utsikk. Vindski går helt ned til shingel og har råteskader. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. * Utstyr på tak: Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstigen er en stige festet med kjetting rundt pipe, uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. * Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i tre trappen. Betongtrapp manglende håndløper på begge sider. * Våtrom: Vaskerom kjeller: Vaskerommet er åpent mot gang. Det er 5 cm høydeforskjell fra topp sluk til overgang til gang/vaskerom. Ingen membran på gulv. Vegger er kledd med baderomsplater ned til gulv. Gulvlister er påsatt Avtrekkskanal på yttervegg * Øvrig: Garasje: Garasjen med tilhørende boder er av ymse kvalitet. Garasjen er isolert, men mangler kledning. Betonggulvet har sprekker. Det har vært lekkasje i taket. Undertak og shingel er byttet etter dette. Gulv og fundamentering av boder er ukjent. Svertesopp i tak på garasje og boder. Skjært hull i tak på garasje for å lokkalisere vannskade. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye fliser på gulv og vegger 2012 Megaflex smøremembrand 3 lag i våtsone og gulv. 2 lag på resterende vegg. Varmekabler i gulv. Arbeid utført av: Jan Vestli. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Smøremembran, nytt sluk og avløp på servant i 2012. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: kondens/lekkasje på tak på frittstående garasje grunnet gamle takplater. Utbedret med nytt undertak og takshingel 2012. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud - utbedret med stålpipe innvendig i eksisterende pipe i 2014. Avvik lukket og godkjent. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe nivåforskjeller på gulv i boligen. Gulvene er ikke avrettet siden byggeår. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av nytt sikringsskap, samt tilkobling av nytt el opplegg i sør-delen av huset. Arbeid utført av: Edvardsen elektro as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektriske anlegg 2014. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppføring av carport, kledning av hus og garasje samt bygging av terrasse er utført av egeninnsats/ufaglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kledning av hus og garasje samt bygging av terrasse er utført av egeninnsats/ufaglært. 2016-2018.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang, vaskerom og boder. Boligen har inntilbygget garasje og takoverbygg for lagring. Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på 37m² som består av garasje og boder.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2020: Bygget carport. 2018: Terrasse. 2018: Ny varmtvannsbereder. 2016: Rehabilitering av pipe med stålrør. 2016: Nye garasjeporter. 2016: Byttet vinduer i 1. etg . 2016-2017: Kledning på hus og begge garasjene. 2012: Badet er rehablitert. 2016: El-anlegget i 1. etg er byttet. 2010-2011: Nytt tak på frittstående garasje. 2009-2010: Nytt kjøkken.

Parkering
I garasjer eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter med 2 garasjeplasser og plass til 4 biler på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på bygget, det er heller ikke dokumentert oppført med radonsperre mot grunnen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at lekerstue ikke medfølger i handelen, og at denne vil bli fjernet før overtakelse. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang den 24.01.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket: Slokkeutstyr er ikke kontrollert eller vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Opplyst fra selger at det i mars 2025 ble kjøpt og montert nytt brannslukningsapparat.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stuen (siste service februar 2025). Vedfyring med vedovn i stuen. Pipen ble rehabilitert med stålrør i 2016. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23705

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 705,20,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 175,2 kubikk): Kr. 4 292,40,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 175,2 kubikk): Kr. 5 299,80,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 259,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 445,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
682811

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2731243

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det ene rommet i kjelleren definert som matbod/poteter (boligens tilleggsdel). De andre arealene i kjelleren er ikke definert i tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen og takoverbygg ved siden av garasjen som ikke fremkommer av tegningene. Det er også mottatt tegninger av frittstående garasje med to garasjeporter, men dagens garasje har bare en garasjeport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "en del av Grindalsmoen" fra 1964. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Området vest for eiendommen er regulert til nåværende grønnstruktur etterfulgt av forretning. Det gjøres oppmerksom på at det et område syd for boligen er planlagt utbygging av leiligheter.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.