Bruksvegen 5

Enebolig234m²3 soveromkr 5 000 000

Pen og velholdt enebolig med idyllisk beliggenhet på vestsiden av Glomma. Stor og solrik tomt! Garasje. Vannbåren varme.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 000 000
Omkostninger: kr 126 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 126 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1961
Soverom: 3
Tomt: 1 781.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vestad og Bruksvegen 5!
Eiendommen «Elvstøa» er bebygd med en pen og velholdt enebolig fra 1961 som ble tilbygget i 2012, samt en garasje fra ca. 1965/66. Boligen har en god planløsning med stor stue, separat kjøkken, soverom, bad og ekstra toalettrom på én flate, i tillegg er det både stort loft med god lagringsplass og kjeller med diverse rom. Stuen har flere store vinduer med utsikt mot Glomma og utgang til solrik terrasse som vender mot både syd og vest. Oppvarming med både vannbåren varne, varmepumpe og ved.
Boligen ligger idyllisk til i familievennlige og sentrale omgivelser på vestsiden av vakre Glomma. Solrik og fin beliggenhet med nydelig utsikt mot Glomma. Her bor du med vei avstand til barnehager, skoler, butikker og sentrumskjernen med alt av servicefasiliteter.
Tomt
1781.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 781,3m². Svakt hellende tomt mot sør. Dels skrånende tomt mot Glomma. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Parkering foran huset belagt med belegningsstein. Utført i 2014 av firma. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde.
Eier opplyser: Utført dreneringstiltak i det som ser ut som brønn på tomten. Gravd ned 2 betongringer som ble fylt opp med stein for at smeltevann om våren skulle dreneres bort.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til i familievennlige og sentrale omgivelser på vestsiden av vakre Glomma. Solrik og fin beliggenhet med nydelig utsikt mot Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter – perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien. Kun ca. 1 km til Elverum sentrum hvor du blant annet finner kjøpesentre, butikker, apotek, kaféer og restauranter, samt øvrige servicetilbud.
Fra eiendommen er det ca. 800 meter til Coop Extra med post-i-butikk og PostNord. Veien er heller ikke lang til Terningen Arena som rommer høgskole, treningssenter, tannlege og et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. Det er ca. 1 km til Vestad barneskole, ca. 1,2 km til nærmeste barnehage og ca. 1,4 km til Elverum ungdomsskole. Det er også nærhet til universitetet i Innlandet og skysstasjonen.
En fin søndagstur kan legges til Glomdalsmuseet og Skogmuseet eller du kan utforske Terningen Skanse som er en av Elverum turforenings «ti på topp» og ligger like ved eiendommen. Det samme gjelder for Grindalsskansen, som ligger kun 100 meter fra eiendommen. Glomma renner forbi like nedenfor og byr på fine friområder. For deg som er glad i trening finnes det milevis med oppkjørte skiløyper innover i Grundsetmarka. Her er det også fine stier som kan benyttes i sommerhalvåret til fots eller med sykkel. Ved Glomdalsmuseet er det badstu som kan leies.
Barnehage/skole/fritid
Espira Nordmo barnehage (1-5 år) – ca. 1,2 km.
Terningen barnehage (1-5 år) – ca. 1,6 km.
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 2,5 km.
Vestad skole (1-7 kl.) – ca. 1 km.
Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 1,8 km.
Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 3 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,4 km.
Elverum videregående skole – ca. 1,7 km.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Sagatun – ca. 200 meter.
Linje 802, 819.
Elverum togstasjon – ca. 600 meter.
Linje R60.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1961.
Eldre del har støpt gulv og kjelleryttervegger av murt betonghullblokk/parallellblokk, mens tilbygget har kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker og del med krypkjeller med murt ringmur og ventiler i grunnmur. Eldre del har utvendig tettesjikt på kjelleryttervegger med tjæresmøring, mens tilbygget har fuktsikring med grunnmursplast; drenering og øvrig fuktsikring er nedgravd og ikke synlig. Boligytterveggene er i bindingsverk isolert med mineralull og kledd med tømmermannpanel, og eldre del ble tilleggsisolert med mineralull ved kledningsskifte i 2012. Eldre del har saltakkonstruksjon med bordet undertak og himling isolert med mineralull, mens tilbygget er utført med fabrikkerte takstoler, bordet undertak og himling isolert med sydde matter av mineralull; takflatene er tekket med takpanner. Overbygget takkonstruksjon over veranda har lukket og kledd himling og er understøttet med tresøyler, og det er helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, takstige, feieplattform, isbordbeslag og beslag i gradrenner. Eldre del har støpt dekke i etasjeskille påforet med tilfarergulv i treverk, mens tilbygget har trebjelkelag i etasjeskiller isolert med mineralull. Kjellervinduer er 1+1 glass, øvrige vinduer har 2-lags isolerglass fra 2012 og 3-lags isolerglass fra 2011, og boligen har ytterdør med glassfelt, terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012 og ytterdør med glassfelt til ett kjellerrom. Delvis overbygget veranda er understøttet med stolper ned på støpte fundamenter og vegg av murte lettklinkerblokker, med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord og beiset- malt rekkverk, og det er to utvendige tretrapper med adkomst til veranda utført med malt rekkverk av treverk.
Garasje – Byggeår: ca. 1965/1966.
Innvendig: Støpt gulv. Sluk i gulv. Yttervegger av lettklinkerblokker. Himling med gipsplater. Montert leddport med motorstyring. Montert i 2016 av firma. Ventilasjon igjennom veggventiler. Lys og strøm. Vindu av glassbyggerstein. Overbygget takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.
Utvendig: Yttervegg med malt murpuss og stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel og takpapp. Ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag.
Avvik: Sprekker i vegger. Noe mosegroing på taktekking. Enkelte riss/avskalinger i utvendig murpuss. Eldre garasje, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Noe mosegroing på taktekking.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist stedvis fuktskjolder i undertak. Spiker igjennom undertak.
Det er påvist misfarging i undertak ved raft. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – 1
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vindu på ett soverom har behov for justering.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er påvist råteskade i utvendig trapp ved inngang.
Mangler del med rekkverk til utvendig tretrapp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist enkelte glipper i gulv i stue.
Knirk i gulv på ett soverom.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist hull i himling over kjeller. Synlig armering. Se bilde.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mangler fugemasse i flisfuger til fliser under ildsted i stue.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg.
Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.
Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.
Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller.
Manglende fuktsperre på terrenget.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist skader i tapet rundt gerikter rundt innerdør.
- Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Irr på kobberrør.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Mangler deksel til veggventil i stue. Se bilde.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Gjelder eldre radiatorer.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller.
Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.
Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering – 1
Avvik: Grunnmursplast er ikke festet i topplist.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist enkelte avskalinger i utvendig murpuss. Det er påvist enkelte riss.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg
Avvik: Eier opplyser: Kjøleaggregat er defekt.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom.
Rust i sluk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Elektrisk anlegg:
Elskap med automatsikringer i kjeller.
Elskap med automatsikringer, montert på vegg i 1.etasje.
Kursene er merket.
Montert strømmåler.
Åpent ledningsnett.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Samsvarserklæring bør innhentes.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Rene Weststein, 2013.
Beskrivelse: Utvidelse og renovering av badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.
Hele badet fikk nye våtromsplater under flisene. Nytt opplegg for vann og avløp.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Rene Weststein, 2012.
Beskrivelse: Tilbygg på ca 50m2. Etterisolering, skifte av panel og vinduer, samt skifte av tak.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Systemtre, 2016.
Beskrivelse: Innsetting av leddport.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Elverum kommune / Hans Ola Dahl, 2012.
Beskrivelse: Ny stikkledning i forbindelse med av kommunen la ny kloakk.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Rena Rør, 2012.
Beskrivelse: Innlagt vannbåren gulvvarme i bad og tilbygg. Luft/luft varmepumpe montert i 2009 av firma Eltex.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Arild Andersen, 2011.
Beskrivelse: Innmat i pipa ble skiftet til stålrør i 2011, samtidig som det ble satt inn ny peisovn.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Tilbygg i 2012.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja.
Beskrivelse: Tror ikke det ble utstedt ferdigattester ved byggeår.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Det er en sprekk i mur på garasjevegg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen «Elvstøa» er bebygd med en enebolig fra 1961 som ble tilbygget i 2012, samt en garasje fra ca. 1965/66.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom, baderom og toalettrom.
Kjeller: Gang/trapperom, gang/delvis innredet kjellerstue, vaskerom, kjølerom, vedrom/kjellerrom, hobbyrom og 2 boder.
Loft: Loft uten målverdig areal (gulvareal på ca. 61m²).
Boligen har også inntilbygget kjellerrom på 16m².
Eiendommen er også bebygd med en garasje på 19m².
Standard
Enebolig – Byggeår: 1961.
Tilbygget i 2012 med del av stue, kjøkken, gang, soverom og overbygget takkonstruksjon over veranda. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikehold er greit ivaretatt.
Garasje – Byggeår: ca. 1965/1966.
Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Brannslukningsapparat fra 2017.
Seriekoblet røykvarsler.
Tørkeskap i gang.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber via Eidsiva Bredbånd Altibox.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, lys og strøm.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.02.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.
Feiing ble utført siste gang den 25.04.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 27.01.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme, varmepumpe, ved og elektrisitet.
Vannbåren gulvvarme i tilbygget del og baderomsgulv. Radiatorer på ett soverom i 1. etasje. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Alder: 2012.
Montert luft-til-luft varmepumpe i fra 2010 i stue. Vedfyring med peisovn fra 2011 i stue. Utført piperehabilitering i 2011. Eldre vedkamin i kjeller.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29297
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 29 296,72,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
- Stipulert forbruk vann (grunnlag: 285,6 kubikk): Kr. 6 437,42,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 285,6 kubikk): Kr. 8 503,31,-
- Renovasjon: Kr. 4 163,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 7 986,-
Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
713167
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2852666
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i boligens 1. etasje synes å være i samsvar med dagens bruk. Rommene i kjelleren er ikke definert. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Det er ikke mottatt tegninger av frittstående garasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Skansen, Vestad nord» fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (1 250m²), kjøreveg (4m²), annen veggrunn – grøntareal (23m²) og annet (504m²). Det gjøres oppmerksom på at 345m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320), mens 97m² ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1).
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål. Det gjøres oppmerksom på at 130m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_8).
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor 104m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor 6m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område i sjø og vassdrag (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger utenfor byggegrense.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 390 (Omkostninger totalt)
Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.