Sandmovegen 4B

Tomt

983m²

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på ca. 983 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Deler av tomten er innhegnet med hekk og gjerde. Asfaltert innkjøring og oppstillingsplass.

Bortfester er Elverum Prestegård v/ Allstad. Det et etablert festekontrakt gjeldende fra 1982. Årlig festeavgift utgjør kr. 12 969,-.

Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 4 600,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Regulering av festeavgift

Bortfesters transportgebyr kr 3 800

Innløsningsvilkår festekontrakt

Tomtefesteloven kapittel IV omhandler innløsning av festetomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område i Nordleiret. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er gode turmuligheter i nærområdet med nærhet til skog og mark, blant annet til Stavåsen og Sagtjernet.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for bybussen kun 1 minutts gange fra eiendommen, og denne tar deg enkelt videre til de øvrige bydelene, samt Elverum Skysstasjon, sentrum og Universitetet på Terningen Arena.

Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Spar Søbakken som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Det er også kort avstand til skoler som Søbakken skole (19 minutter til fots) og Elverum ungdomsskole (14 minutter til fots). For de yngste er det flere barnehager i nærheten, som Ydalir barnehage (17 minutter gange).

Området har et godt naboskap og oppleves som trygt, med høy score på trygghet og kvalitet på skolene. Det er også gode sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Sagtjernet sandvolleyballbane og Søbakken skoles aktivitetshall. Bymarka med sine flotte turstier er heller ikke langt unna, og her er det i tillegg milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Byggemåte

Enebolig – Byggeår: 1982.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har trekonstruksjoner av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kaldtloftet har manglende gangbart gulv og lav takhøyde. Kaldtloftet er av den grunn ikke inspisert. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Boligen har entredør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 44 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra soverom til vestvendt terrasse på 6 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utvendige trapper i tre og betong.

Garasje – Byggeår: 1987.

Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2026, utført av Magnus Karlstad.

Tilstandsrapport angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

Forhold som har fått TG2:

• Taktekking: Det registreres utilstrekkelig innfesting av pappspiker. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for at taktekkingen løsner og at det oppstår lekkasjer, med konsekvens for fuktinntrenging og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner.
• Nedløp og beslag: Nedløpsrør har skader i form av frostspreng. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vannansamling i rørene kombinert med frostpåvirkning. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med konsekvens for fuktbelastning på fasade og grunnkonstruksjoner.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er værslitt og det er registrert råteskader i rekkverk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig eksponering for vær og fukt samt mangelfull overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbryting og svekket bæreevne, med konsekvens for redusert sikkerhet ved bruk av rekkverket.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Terrasse og rekkverk er værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig eksponering for vær og manglende vedlikehold. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak og nedbryting av materialer, med konsekvens for redusert levetid og begynnende råteskader.
• Pipe og ildsted: Ildfast plate inne i ovn i første etasje og kjeller har sprekker, og det er fuktmerker under feierluke. Forholdet vurderes å ha sammenheng med termisk belastning i ovn og mulig kondens eller fuktinntrenging i pipe. Forholdet innebærer økt risiko for redusert brannsikkerhet og fuktrelaterte skader, med konsekvens for svekket funksjon og behov for utbedring.
• Våtrom – Bad – Overflater vegger og himling: Det er registrert bevegelser i innerhjørner og skader i skjøter på baderomsplater, samt manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig montering og manglende tetting i overganger. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrenging bak platene, med konsekvens for fuktskader i veggkonstruksjonen.
• Våtrom – Bad – Overflater gulv: Gulv på bad har knirk og det er registrert mangelfull skjøting av belegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig underlag og feil utførelse av skjøter. Forholdet innebærer økt risiko for svekket tetthet og vanninntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid.
• Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Gulv på bad har knirk og det er registrert mangelfull skjøting av belegg. Det er også registrert bevegelser i innerhjørrner, skader i skjøter på baderomsplater og manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig underlag og mangelfull utførelse av våtromsløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid.
• Våtrom – Bad – Ventilasjon: Badet mangler ventilering. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og kondens, med konsekvens for muggsoppdannelse og fuktskader på overflater og konstruksjoner.
• Kjeller – Stue/kjøkken: Kjøkkenet fremstår uferdig og det gjenstår arbeider.
• Kjeller – Stue/kjøkken – Avtrekk: Kjøkkenet har ikke etablert avtrekk til det fri. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende ventilasjonsløsning. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og matos, med konsekvens for kondensdannelse, dårlig inneklima og belastning på overflater.
• Kjeller – Kjølerom – Overflater og konstruksjon: Kjølerommet var ikke i drift på befaringsdagen, og det er ikke kjent om kjølevifte fungerer som tiltenkt.
• Vannledninger: Vannrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, med konsekvens for vannskader og følgeskader på bygningsdeler.
• Avløpsrør: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, med konsekvens for fuktskader og redusert funksjon i avløpssystemet.
• Ventilasjon: Det er registrert fuktmerker i nedre del av vindu. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av boligen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og videre fuktpåvirkning, med konsekvens for muggsoppdannelse og skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.
• Fuktsikring og drenering: Drenering har passert anbefalt brukstid, og nedløpsrør er avsluttet over bakken. Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre rundt hele boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på dreneringssystemet og mangelfull bortledning av overvann. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.
• Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss i grunnmur. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i materialer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging og videre sprekkutvikling, med konsekvens for svekket funksjon og behov for fremtidige utbedringer.
• Terrengforhold: Det er stedvis fall på terreng mot bygningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med terrengutforming og mangelfull bortledning av overflatevann. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling inntil grunnmur, med konsekvens for fuktinntrenging og belastning på drenering og konstruksjoner.
• Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har nådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer.

Forhold som har fått TG3:

• Vinduer: Vinduer i har høy slitasje og det er registrert sprekk i glass i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med materialtretthet og ytre påvirkninger.

Forholdet innebærer økt risiko for varmetap og videre skadeutvikling.

• Dører: Balkongdører har punktert glass, høy slitasjegrad og fuktskader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt i tetninger og langvarig fuktpåvirkning. Forholdet innebærer økt risiko for varmetap og videre nedbrytning av konstruksjonen, med konsekvens for redusert isolasjonsevne og fare for råteskader.
• Våtrom kjeller – Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert mangelfull skjøting av gulvbelegg, bevegelser i innerhjørner, skader i skjøter på baderomsplater og manglende fugemasse mellom bunnlist og plater. Det er også påvist råteskader i baderomsplater i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt i tettesjikt og mangelfull utførelse avvåtromsløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for omfattende fuktskader i konstruksjonen, med konsekvens for redusert levetid og behov for større utbedringer.
• Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsplater er råteskadet og det må påregnes bakenforliggende skader.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja. Dårlig drenering på østsiden, usikker på årstall men rundt 2008, dette ble utbedret av tidligere eier med ny drenering og plast

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Ny grus og pukk samt plast

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, shingel samt nye takrenner på hovedhuset

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja. Ene vinduet i stuen har en sprekk

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja. Som beskrevet tidligere

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Østsiden, samt nedgang kjeller

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: Elverum elektro

Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmtvannsberederen

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja. Bygslet tomt

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja. Mangler takfotbeslag til takrenner, og takrenner må byttes

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Enebolig fra 1982.

Boligen inneholder:

Kjeller: Stue, spisestue, kjøkken, entre, bad, gang, stue/kjøkken og kjølerom.

1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entre, gang, bad, 3 soverom og toalettrom.

I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 32 kvm med bod.

Innbo og løsøre

Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplass foran garasjen.

Diverse

Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 26.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

Feiing ble utført siste gang den 05.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 11.03.2013, uten pålegg om utbedringer. Det ble varslet om tilsyn i 2018 og 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 79 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 740 (Omkostninger totalt)

Kr 102 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 105 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 275 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 292 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 295 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

23626

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 23 625,57 ,- i 2026. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

• Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 693,99,-
• Stipulert forbruk vann (grunnlag: 232,8 kubikk): Kr. 5 247,31,-
• Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
• Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 232,8 kubikk): Kr. 6 931,27,-
• Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
• Eiendomsskatt: Kr. 9 240,-

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Eiendommen har per i dag fritak for renovasjonsgebyr da eiendommen er ubebodd. Minste årlige renovasjonsgebyr vil være kr. 4 163,-. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær

825012

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3300047

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:

• Festekontrakt – vilkår, tinglyst den 28.01.1982, dagboknummer 511. Gjelder bestemmelser om festeavgift, festetid etc.

Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til 1.Takstige. 2. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller. Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av kjeller er kjellerstue, soverom og bad definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Terrassen synes å være noe større i dag enn den fremkommer på tegningene.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvaret for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland» fra 1966. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (986 kvm).

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid: 2023001 er under arbeid, og denne kan berøre eiendommen. Det er ikke kjent hvorvidt denne vil berøre eiendommen eller ikke.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 79 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 740 (Omkostninger totalt)

Kr 102 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 105 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 275 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 292 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 295 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

85740

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på kr. 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Kr 3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 79 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 85 740 (Omkostninger totalt)

Kr 102 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 105 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 275 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 292 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 295 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.