Vindheiavegen 73

Oppgradert og pen enebolig med nytt kjøkken. Fin tomt med pen hage. Anneks, uthus, tilbygd garasje og ny dobbelgarasje.

• Innhold

  Velkommen til Vindheiavegen 73!

  En svært innholdsrik og hyggelig boligeiendom med fin hage og masse boltreplass for store og små. Eiendommen som opprinnelig ble bebygd i 1947 består av en enebolig med tilbygd garasje, en stor og ny dobbelgarasje, et innredet anneks og et romslig uthus. Eiendommen ligger fint til, godt inntrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

  Boligen har i senere tid fått flere overflateoppgraderinger, nytt sikringsskap (2024), en del nye vannførende installasjoner (2024), nytt kjøkken (2024) og dobbelgarasje (2025).

  Fra eiendommen er det kort vei til butikk, barnehager, barneskole, kollektivtransport og sentrum med alle fasiliteter. Det er også gangavstand til flotte og ettertraktede områder ved Glomma og museene.

• Om boligen

  Tomt

  1057m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 057 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, gruset innkjøring og gårdsplass og noen busker- og trær.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet i et familievennlig boligområde på Vestad. Usjenert beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

  I nærområdet er det gode muligheter for tur og trening hvor de flotte turområdene gjennom Glomdalsmuseets områder, via Prestøya og over til Skogmuseet er en ettertraktet ettermiddagstur i nydelige omgivelser. Museene arrangerer også en rekke arrangementer og aktiviteter for hele familien. Det er også kort vei ned til Glomma og en flott badeplass med sandstrand.

  Det er ca. 2 km til både Vestad og Frydenlund barneskoler, og du finner flere barnehager i bydelen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 1 km fra eiendommen og som har post i butikk. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter, så er det kun ca. 1,5 km til Elverum sentrum med kjøpesentre, byfasiliteter, alle servicetilbud, kaféer og restauranter etc. I sentrumsområdet ligger også ungdomsskolen og videregående skole.

  Fra eiendommen er det kun ca. 1 kmr til skysstasjonen med buss- og togforbindelser til Oslo/Gardermoen, Hamar, Østerdalen og de øvrige bydelene. Fra eiendommen er det også kort avstand til f.eks. flere store butikkjeder på Grindalsmoen, Padel-senter, Scandic Elgstua hotel med restaurant og bar, samt Terningmoen. Det er friidrettsanlegg ved Terningen Arena hvor det også er en tennis- og basketballbane.

  Adkomst

  Adkomst til eiendommen via privat veg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygd med en enebolig med tilbygd garasje, et anneks, et uthus og en stor dobbelgarasje.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av betong, med yttervegger oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Saltak med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og metallplater, og takrenner og nedløp av metall. Loftet er et kaldtloft. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene har karmer av tre og to-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt og balkongdør med karm av tre og to-lags glass. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda, og det er terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre samt utvendig trapp i tre.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Taktekkingen har stedvis mosevekst, og det registreres avflassing av overflatebehandling på beslag. Det er i tillegg bulker og skjevheter i stålplatene. Taktekkingen har ukjent alder og dermed usikker restlevetid. Forholdene medfører økt risiko for videre slitasje, korrosjon og redusert tetthet over tid.
  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp har høy alder, og det registreres rust og avflassing av overflatebehandling. Det registreres i tillegg frostskade på nedløpsrør. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og frostbelastning. Skadene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktbelastning på fasade og konstruksjoner nær grunnmuren.
  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det registreres manglende lufting bak kledningen som følge av bruk av byggeskum. Kledningen er stedvis ført for nær terreng, og det er påvist enkelte råteskader i nedre del. Forholdene medfører redusert uttørking og økt fuktbelastning, med risiko for videre råteutvikling og skader i bakenforliggende konstruksjoner.
  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det registreres dugg og spor etter kondens i nedre del av enkelte vinduer. Kjellervinduene er tettet fra innsiden, men utvendig registreres høy alder og sprekker i enkelte glass. Forholdene vurderes å ha sammenheng med kondensbelastning, alder og slitasje. Dette medfører økt risiko for fuktskader på vindusrammer og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert tetthet og isolasjonsevne.
  • Utvendig – Ytterdører: Det registreres påbegynnende råteskade på utsiden av balkongdøren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning og slitasje på overflatebehandlingen. Skaden medfører økt risiko for videre råteutvikling og redusert levetid på døren.
  • Utvendig – Utvendige trapper: Trappen har slitte overflater, og det registreres enkelte råteskader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning, værpåvirkning og generell slitasje. Skadene medfører økt risiko for videre råteutvikling og redusert styrke i konstruksjonen.
  • Innvendig – Overflater – gulv: Avslutning av gulvflater mot dører og vegger er ikke fagmessig utført. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved legging av gulvet. Dette kan medføre redusert bevegelsesmulighet for gulvmaterialet, med økt risiko for oppbuling, knirk og skader på gulvflatene.
  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det registreres en høydeforskjell på 30 mm på gulvet i gangen på loftet. Forholdet kan ha sammenheng med setninger, nedbøyning eller skjevheter i den underliggende konstruksjonen. Skjevhetene kan medføre redusert funksjon og være tegn på bevegelser i konstruksjonen.
  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er uinnredet, og det registreres mindre symptomer på fuktvandring i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng og grunn. Dette medfører økt risiko for videre fuktbelastning og utvikling av fuktskader, særlig dersom kjelleren innredes.
  • Innvendig – Innvendige dører: Enkelte dører henger og tar i karm, og flere dørvridere har behov for justering. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje, bruk og mindre bevegelser i konstruksjonen. Dette medfører redusert funksjon og økt risiko for ytterligere slitasje på dører og beslag.
  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Overflater, vegger og himling: Det er ikke montert bunnlist på baderomsplatene, og det er ikke benyttet fugemasse i skjøtene. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning bak platene og påfølgende fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.
  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Overflater gulv: Det registreres at fallforholdene på gulvet er mindre enn anbefalt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved etablering av gulvet. Dette medfører økt risiko for at vann blir liggende på gulvflaten og ikke ledes til sluket ved vannsøl eller lekkasjer.
  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke montert bunnlist på baderomsplatene, og det er ikke benyttet fugemasse i skjøtene. Membranen har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner, og det kan ikke verifiseres at sluk og tettesjikt har tilfredsstillende utførelse og funksjon.
  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det registreres defekt belysning på speilskapet og noe avskalling på innredningen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal bruk, slitasje og fuktbelastning over tid. Avskallingen medfører økt risiko for videre overflateskader ved fuktpåvirkning.
  • Våtrom – Loftsetasje – Bad – Ventilasjon: Det registreres dugg i nedre del av vinduet på badet, noe som indikerer at ventileringen av rommet ikke er tilstrekkelig. Dette medfører økt risiko for kondens, fuktskader og utvikling av soppvekst på overflater og omkringliggende konstruksjoner.
  • Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning: Det er ikke montert fuktsensor til automatisk vannstopper. Det registreres også manglende listverk og enkelte ufagmessige løsninger på kjøkkeninnredningen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull ferdigstillelse og utførelse. Manglende fuktsensor medfører økt risiko for at vannlekkasjer ikke oppdages og stoppes på et tidlig tidspunkt.
  • Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk: Kjøkkenventilator har kun kullfilter og ikke avtrekk til det fri. Forholdet medfører at fuktig luft fra matlaging ikke transporteres ut av boligen, noe som gir økt risiko for kondens og fuktbelastning på omkringliggende overflater.
  • Toalettrom – Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjonk: Det registreres hullyd under enkelte fliser, og utførelsen bærer noe preg av egeninnsats. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved legging av flisene. Dette medfører økt risiko for at fliser løsner, samt utvikling av sprekker i fliser og fuger.
  • Toalettrom – Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Forholdet medfører usikkerhet rundt ventilasjonens kapasitet og kan føre til mangelfull utskifting av luft, med økt risiko for luktproblemer og opphopning av fuktighet.
  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Kobberrørene er eldre enn 33 år og har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med naturlig aldring og slitasje på rørene. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og rørenes fremtidige funksjon er usikker.
  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Støpejernsrørene er eldre enn 33 år og har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med naturlig aldring og slitasje på rørene. Dette medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer og tilstopping, og rørenes fremtidige funksjon er usikker.
  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det registreres dugg i nedre del av vinduer, noe som indikerer mangelfull ventilering av boligen. Dette medfører økt risiko for kondens, fuktskader og utvikling av soppvekst på vinduer og omkringliggende konstruksjoner.
  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner: Det er ikke gjennomført service på varmepumpen. Forholdet medfører usikkerhet rundt anleggets tekniske tilstand og funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert effektivitet, økt slitasje og risiko for driftsstans.
  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det registreres noe fuktvandring i konstruksjonen. Nedløpsrør er avsluttet over bakken, og det er ingen synlig utvendig fuktsperre mot grunnmuren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull bortledning av overvann og utilstrekkelig fuktsikring. Dette medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og økt risiko for videre fuktinntrengning og skader i konstruksjonen.
  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Det kan derfor ikke utelukkes at ledningene har passert anbefalt brukstid. Forholdet medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid og økt risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen har slitte gulvflater, og det registreres råteskader i terrassegulv, levegg og rekkverk. Det er i tillegg synlige skjevheter i konstruksjonen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktbelastning, værpåvirkning og generell slitasje. Skadene medfører økt risiko for videre råteutvikling, redusert stabilitet og svekket personsikkerhet.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Grunnet lav takhøyde er kaldtloftet kun inspisert fra takluken. Dette medfører begrenset innsyn i takkonstruksjonen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere alle områder for eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang på loft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

  Avvik: Det vurderes at det er utført tidligere arbeider på det elektriske anlegget som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Forholdet medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav. Dette innebærer usikkerhet rundt anleggets sikkerhet og økt risiko for feil som kan medføre varmgang eller brann.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring for de aktuelle arbeidene. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

  Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Elverum elektro, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsvifte med fuktsensor

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje på 68,6 kvm med loft etasje

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier har han drenert rundt huset med grunnmurspapp.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar:Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Yc amundsen, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet diverse avløpsrør pg vannrør. Lagt opp alt nytt av avløpsrør til kjøkken. Montert vannmåler.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Elverum elektro og svensgaard installasjon, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt strømskap med automat sikringer, 4 nye kurser, dette er gjort i 2024 og 2025.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Garasje på 68,6 kvm som ble bygget i 2025, er godkjent bygget men ikke meldt inn om ferdigattest. Da den ikke er ferdig gipset innvendig etter brannkrav. Ny eier må gipse ferdig å sende dokumentasjon til tidligere eier så denne kan meldes inn til kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

  Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Bygget garasje. Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

  2024:

  • Oppgradert kjøkken.
  • Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og ny inntakssikring.
  • Skiftet enkelte vann og avløpsrør, samt enkelte vannrør i kjeller. Montert vannmåler.
  • Malt vegg og himlingsflater i 1.etasje. malt hovedsoverom og gang på loft.
  • Lagt laminatgulv i entré og trapp, samt gang på loft.
  • Montert sensorstyrt avtrekksvifte på bad.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox.

  Parkering

  Boligen er tilbygd en enkel garasje. Det er i tillegg oppført frittstående dobbelgarasje på eiendommen. Den ene porten har ikke montert elektrisk åpner enda.

  Forøvrig god plass til parkering på gruset gårdplass.

  Radonmåling

  Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.04.2007, med følgende anmerkninger som fortsatt står som åpne:

  • Bod kjeller: Stikkontakt manglet jordforbindelse.
  • Garasje: Stikkontakt manglet jordforbindelse.
  • SIkringsboks: Bunnskruer var for store.
  • Inntak/sikringsskap: Dokumnetasjon for anlegget manglet.

  Det gis ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det må påregnes nytt tilsyn innen få år, da dette utføres omtrent hvert 20. år.

  Feiing ble sist utført den 10.07.2023. Tilsyn ble sist utført den 27.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med ved og strøm.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19373

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 19 373,17,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, og vann- og avløpsgebyr.

  Vannmålerleie: kr 239,99

  Fastledd bolig vann: kr 693,99

  Vann forskudd: kr 2118,76

  Vann privat målt: kr 1151,50

  Vann privat målt: kr 1059,38

  Vann fradrag forskudd: kr -1004,50

  Vann fradrag forskudd: kr -924,14

  Fastledd bolig kloakk: kr 897,00

  Kloakk forskudd: kr 2798,71

  Kloakk privat målt: kr 1421,75

  Kloakk privat målt: kr 1308,01

  Kloakk fradrag forskudd: kr -1240,25

  Kloakk fradrag forskudd: kr -1141,03

  Eiendomsskatt: kr 5902,00

  Renovasjon, Restbeholder 190l: kr 3293,00

  Renovasjon, Grunngebyr: kr 2183,00

  Feiing/tilsyn – elverum: kr 616,00

  Renovasjon faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  527039

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2108156

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Det lokale eltilsynet (DLE) / Elvia opplyser etter anleggskontroll 11.04.2007 at det foreligger registrerte avvik med pålegg om retting for Vindheiavegen 73, herunder at stikkontakt manglet jordforbindelse i bod kjeller og garasjen, at bunnskruer i sikringsboks var for store, og at dokumentasjon for anlegget manglet i inntak/sikringsskap; frist for retting er ikke oppgitt.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  21.03.1949 – Dokumentnr: 639 – Erklæring/avtale: Bestemmelse om felles vannverk/ledning, bestemmelse om kloakkledning, med flere bestemmelser.

  07.01.1982 – Dokumentnr: 71 – Erklæring/avtale: bruksrett og/eller disposisjonsrett søndre hjørne av D eid ca. 2 kvm:

  Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:13 Bnr:93

  21.04.1995 – Dokumentnr: 2034 – Grensejustering:

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Det er mottatt godkjente byggetegninger av uthus datert 2002, tilbygg veranda datert 2004, dobbelgarasje datert 2025 samt et tilbygg datert 1989 som ikke er utført.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av den opprinnelige boligen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Selger opplyser at ny eier kan be selger bistå med å utstede ferdigattest på dobbelgarasje, så fort gjenstående arbeider er utført av ny eier.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann- og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID KPL 2011-2022), ikrafttredelse 22.06.2011. Delareal 972 m² er registrert med KPRestriksjoner – Annen restriksjon. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Elverum byområde (ID 2018006), ikrafttredelse 28.08.2019. Delareal 1 057 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er opplyst om Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035. Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

  På eiendommen er bygning 301484494 registrert som Garasjeuthus anneks til bolig (181) med igangsettingstillatelse 27.05.2025, referanse 2025002427.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H220, KPStøy Gul sone iht. T-1442, for delareal 1 057 m² i Kommunedelplan for Elverum byområde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave