Eivind Torps veg 2

Moderne 3-roms selveiet toppleilighet fra 2019. Innglasset balkong med fin utsikt mot Glomma! Garasjeplass, bod og heis.

• Innhold

  Velkommen til Sentrum Park og Eivind Torps veg 2! En stor og moderne 3-roms selveiet toppleilighet i et attraktivt bygg fra 2019. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje (6. etasje), har en god planløsning og en flott innglasset balkong med fin utsikt mot Glomma. Her bor du godt i et nyere bygg med vannbåren gulvvarme og garasjeplass i kjelleren med heis opp til leiligheten. Sentrum Park ligger i Elverum sentrum og har de fleste av byens fasiliteter i nærheten. Gangavstand til Torget, kjøpesenter med forretninger og matbuikker, kafeer og servicetilbud. Like nedenfor eiendommen renner Glomma, og her er det også en fin gang- og sykkelsti * Toppleilighet fra 2019 * Innglasset balkong på 15m² med fin utsikt * Vannbåren gulvvarme * Balansert ventilasjon * Garasjeplass, bod og heis

• Om boligen

  Tomt
  3294.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 294,7m². Sentrum Park har et veldig pent opparbeidet og vedlikeholdt uteområde for sine beboere. Her er det park-/grøntområder, lekeområde og pergola. I gårdsrommet er det belegningsstein ved gangstier, samt uteplass og sykkelparkering. Asfaltert innkjøring til garasjeanlegget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Sentrum Park ligger i Elverum sentrum med de fleste av byens fasiliteter i nærheten. Her ligger torget, kjøpesenter med forretninger og matbutikker like ved i tillegg til flere spisesteder, kafeer og servicetilbud. Er du glad i fysisk aktivitet så er det flere treningssentre i byen. Glomma ligger rett nedenfor bygget. Her er det tilerettelagt med en sykkel- og gangsti som går hele veien fra Sentralidrettsplassen og helt ut til Jømna og det er opparbeidet flere sittegrupper, lekeplass og friområder langs elvebredden. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet ligger i nærheten og de har ulike aktiviteter for hele familien gjennom hele året. Bymarka i Elverum er også verdt et besøk. Det er ikke lange veien fra eiendommen og til friluftsområdet i Svartholtet, med skogstier innover i skogen. Her er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Utenfor Sentrum Park er det gang- og sykkelstier ned til Universitetet i Innlandet på Terningen Arena, samt til skyss-/togstasjonen på Vestad og de øvrige bydelene. Dette gjør det meget enkelt å komme seg rundt i byen fra boligen.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 1,5 km. Terningen barnehage (0-5 år) - ca. 1,7 km. Espira Nordmo barnehage (0-5 år) - ca. 1,8 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 900 meter. Vestad skole (1-7 kl.) - ca. 1,7 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 400 meter. Elverum videregående skole - ca. 1,1 km.
  
  Byggemåte
  Selveierleilighet - Byggeår: 2019. Selveierleiligheten er oppført i 2019. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Leiligheten har malt leilighetsdør i tett utførelse klassifisert EI30R´w35dB med kikkhull, samt malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2018. Balkongen er innglasset og har konstruksjoner av metall, spaltegulv av treverk samt vegger av glass og metall. Etasjeskillerne er av prefabrikkerte elementer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist noen skjolder på spaltegulvet. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Deler av parkettgulvene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss/sprekker i enkelte overganger mellom vegg/vegg og vegg himling. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist at enkelte dørblad ikke tetter fullstendig mot dørkarmen. - Våtrom > 6. etasje > Bad/toalettrom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/vasken. - Våtrom > 6. etasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Slepe-/tettelistene til begge dusjdørene har sprukket/tetter ikke tilstrekkelig. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler/komponenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 6. etasje > Bad/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 2. Tilleggskommentar Jeg kjenner ikke til noen form for feil eller skader noe sted i leiligheten.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje med heis) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom, toalettrom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.
  
  Standard
  For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Altibox levert av Eidsiva Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal. De seksjoner som har parkeringsplass, får bruksrett til disse via nærværende vedtekter. Det er også bestemmelser rundt parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.
  
  Radonmåling
  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 146 390 (Omkostninger totalt) Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Det er i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Á-konto fjernvarme på kr. 1 774,- er inkludert i felleskostnadene. Iht. opplysninger fra forretningsfører er det egen vannmåler i hver leilighet som måler varmt-/kaldtvann samt energimåler i hver leilighet for måling av varme. Det er ikke behov for avlesning ved flytting. Sameiet har inngått avtale med Ista i forbindelse med avregning fjernvarme og vann/avløp. Avregning pr. 31.12. hvert år.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  14366
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 366,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 5 476,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 890,- Forbruk vann/avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (a-konto forbruk er inkludert i felleskostnadene). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres årlig.
  
  Formuesverdi primær
  793765
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3175060
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  87/6804
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4590
  
  Felleskostnader inkluderer
  Kr. 4 589,89,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme), á-konto varmt-/kaldtvann, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Herav: Kr. 1 774,- Á-konto fjernvarme Kr. 2 815,89,- Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.04.2025.
  
  Andel fellesformue
  22431
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sentrum Park Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 519 699, og består av 89 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
  
  Forkjøpsrett
  Ingen forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Driftsinntekter var til sammen kr. 2 635 823,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 2 385 462,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 348 050,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 744 285,- per 31.12.2025, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Tryg Forsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og gjøres kjent for leietakere og andre som gis adgang til boligen.
  
  Dyrehold
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser, samt er det ikke tillatt å benytte hageareal som luftegård for dyr. 4. Frittgående dyr tillates ikke i sameiets fellesarealer. Dette gjelder også uteareal.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Bruksrett, tinglyst den 23.03.2018, dagboknummer 580822. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 59 og gnr. 28, bnr. 1078, snr. 1-28 i Elverum kommune. Gjelder kun for inntil 8 leiligheter i bygg på gnr. 28, bnr. 59. * Erklæring/avtale, tinglyst den 23.03.2018, dagboksnummer 580879. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 59 og gnr. 28, bnr. 1078, snr. 1-28 i Elverum kommune. Avtale om plassering av renovasjonsdunker. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 23.03.2018, dagboksnummer 580896. Rettighetshavere: Gnr. 28, bnr. 59 og gnr. 28, bnr. 1078, snr. 1-28 i Elverum kommune. * Seksjonering, tinglyst den 31.08.2018, dagboksnummer 1209807. Opprettet seksjoner: Snr. 87. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 87/6804. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er walk-in-closet definert som bod(boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Sentrum park" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er blågrønnstruktur (52m²), bolig/forretning/kontor (1 307m² og 1 534m²), uteoppholdsareal (400m²) og annen veggrunn - grøntareal (1m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_1). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende hovednett for sykkel (1m²) og nåværende sentrumsformål (3 293m²). Det gjøres oppmerksom på at 2 449m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_27). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er kjent at det er fremtidig bygging av leiligheter/boliger hvor planen er å rive svømmehallen og bygge langs Eivind Torps veg bort til Folkvang. Kontakt megler for mer informasjon.
  
  Adgang til utleie
  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
  
  Kommentar odelsrett
  Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  146390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
  og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
  , visningshonorar (kr 2 500,- per stykk)
  , overtakelseshonorar (kr 2 500,-)
  , markedspakke (kr 25 950,-)
  , søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-)
  , innhenting av opplysninger (kr 16 900,-)
  samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 145 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 961 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave