Rølsåsen 120

Enebolig99m²2 soveromkr 1 390 000

Stor og hyggelig eiendom med vedlikeholdt enebolig, garasje, 2 uthus og lavo. Solrik terrasse og fin utsikt over naturen

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 36 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 426 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 2
Tomt: 3 097.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rølsåsen 120!
En stor og hyggelig eiendom på ca. 3,1 mål hvorav ca. 2 mål består av skog. Eiendommen «Likvernen Skog» er bebygd med en enebolig, en garasje, to uthus og en lavo. Boligen ble tilbygget i 1978 og ca. 2010, og har en god planløsning med stue, separat kjøkken, soverom og bad på én flate. Ved inngangspartiet er det en solrik og flott terrasse på ca. 35m² med fin utsikt. Boligen er vedlikeholdt med bla. nye gulv og nytt kjøkken i 2016, samt bad fra 2010.
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser i Rølåsen i et landlig skog og landbruksområde. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med gode solforhold og fin utsikt over nærliggende områder. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Ca. 15 km til Elverum sentrum.
Tomt
3097.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 097,9m². Hellende tomt mot sør. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset parkering foran garasje. Ca. 2 mål av tomten består av skog.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser i Rølåsen i et landlig skog og landbruksområde. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med gode solforhold og fin utsikt over nærliggende områder. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Ca. 15 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bussholdeplassen Rølsåsen ligger ca. 1,2 km fra eiendommen.
Fra eiendommen er det ca. 7,6 km til Sørskogbygda barneskole og det går skolebuss som stopper ved Langholsvegen. Ved skolen er det også stadion med fotballbane og muligheter for annet ballspill. På vinterstid er det en flott skistadion hvor det foregår aktiviteter for store og små. Her er det oppkjørte skiløyper og traseer for tur og trening. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også butikk, treningssenter og et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie.
Landlig område med fine turområder i skogen. Det også kun en kort kjøretur til Bergesjøen og Lisjøen, som begge har muligheter for bading og vannaktiviteter som kano/ kajakk på sommerstid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling, samt oppført en stor gapahuk som kan benyttes fritt.
Barnehage/skole/fritid
Sørskogbygda naturbarnehage (1-5 år) – ca. 8,8 km.
Elverum kommune Ydalir barnehage – ca. 13,4 km.
Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 14,8 km.
Sørskogbygda skole (1-7 kl.) – ca. 7,6 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 14,8 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 15,5 km.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1970.
Eneboligen er oppført med delvis kjeller under kjøkken og ett soverom, kjelleryttervegger av sparesteinsbetong og betonghullblokker, krypkjeller under tilbygget del med bad/vaskerom og blindkjeller under eldre del og tilbygget del med gang/soverom, med ringmur av lettklinkerblokker og murt/støpt ringmur rundt blindkjeller. Ytterveggene er utført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannpanel. Taket har saltakkonstruksjon med sperretak, undertak av trefiberplater og himling isolert med mineralull, og takflatene er tekket med profilerte metallplater. Det er montert beslått luftehatt for avtrekkskanaler, to helbeslåtte pipetopper, lakkerte ståltakrenner og nedløp, isbordbeslag, forkantbeslag, takstige, vannbrettbeslag på vinduer og del med snøfangere. Vinduene består av trevinduer med koblet glass samt vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, og boligen har ytterdør med glassfelt og to-fløyet terrassedør med 3-lags isolerglass. Etasjeskilleren er trebjelkelag isolert med mineralull. Ved inngangen er det terrasse fundamentert på lettklinkerblokker med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord og malt rekkverk, og adkomst skjer også via utvendig tretrapp i skråning. Fuktsikring er oppgitt utført med grunnmursplast, mens drenering og øvrig fuktsikring er nedgravd og ikke tilgjengelig for innsyn.
Garasje – Byggeår: Ukjent.
Innvendig: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Montert vippeport. Vinduer med ettlags glass. Lys og strøm.
Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag.
Avvik: Skjevheter i fundamenter. Fundamentene har seget. Mangler takrennenedløp. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Uthus – Byggeår: Ukjent.
Innvendig: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis isolert. Del kledd med panel. Sperretakkonstruksjon.
Tenkt badstue: Gulvflater med tremmegulv. Overflater med panel. Himling med panel. Ventilasjon igjennom veggventiler.
Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ståltakrenner. Isbordbeslag. Plassbygget ytterdør og port.
Avvik: Ikke etablert undertak. Rust på spiker til taktekking. Svertesopp på utvendig panel. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist skadet taktekking.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Uthus 2 – Byggeår: Ukjent.
Innvendig: Gulvflater med malt tregulv og tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon.
Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte fundamenter. Yttervegg kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater og profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdører.
Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Skjevheter i takkonstruksjon. Bulker i takplater. Ikke etablert undertak. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Lavo – Byggeår: 2022.
Innvendig: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Sittebenker. Bålpanne.
Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pyramidetakkonstruksjon. Takflatene er tekket med duk. Panelt ytterdør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.10.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist vepsebol på loft.
Synlige spiker igjennom undertak.
Synlig fuktmerker på takkonstruksjoner. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Solslitt panel, behov for vedlikehold.
Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Behov for justering av terrassedør.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Noe fuktsvelling i skjøter til laminatgulv.
En flis med sprekk i vindfang.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Mangler del med taklist på ett soverom.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Målt høydeforskjell på ca. 2 cm innenfor en lengde på 2 m i overgang gang/stue.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren.
Krypkjeller under bad er kun besiktiget. Situasjonen er derfor uavklart.
Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt – og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Manglende fuktsperre på terrenget.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Behov for justering av innerdører.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu.
Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid.
Ikke påvist silikon i underkant av platene, fare for fuktopptrekk.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Irr på kobberrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller.
Grunnmursplast er ikke festet i topplist.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Slitte terrassebord.
Synlige fuktskader/råteskade i understøttelse til terrrasse.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.
Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.
Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.
Det er påvist råteskade i bunnsvill til delevegg i kjeller.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen – 1
Elektrisk anlegg:
Elskap med automatsikringer, montert på vegg i vindfang.
Kursene er merket.
Åpent ledningsnett.
Montert strømmåler.
El.kontroll utført i 2026.
Avvik er utbedret.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Utbedring etter elkontroll utført av Nord Elektro AS den 23.09.2026
Hentet fra oversendt dokumentasjon:
14481.003 Jordleder hadde løsnet i kontaktklemme i koblingsboks, jordleder retilkoblet og jordforbindelse er opprettet, kont.måling 0,23 Ohm, spenning fase-jord 128V, 138V
14481.005 Tilførselskabel mellom stikkontakter, -og mellom bryter og koblingsboks manglet jordleder, kablene skiftet ut og jordforbindelse er opprettet, kont.måling 0,13 Ohm, spenning fase-jord 129V, 135V.
14481.008 Kabelsko er skiftet ut.
Samsvarserklæring bør innhentes.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2016.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2016: Montert nyere vindu på gjesterom/soverom. Montert terrassedør på kjøkken. Montert terrasse.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja.
Beskrivelse: Flere vinduer er gamle og bærer preg av dette. Vindu på soverom er slitt og går tungt i lås. Terrassedøren må justeres.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2020; Ufaglært, 2023.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2022: Selvbygget lavvo.
2020: Påbegynt badstue i uthus.
2023: Bygd på liten tilleggsbod på uthus ved garasje.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Garasje vegg har flyttet seg, blitt noe skakk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
Beskrivelse: Noe saltutslag i kjeller.
Noe fuktmerker på yttervegg i kjelleren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja.
Beskrivelse: Noe råteskade i bjelke i delevegg i kjeller, i mellom bod og teknisk rom.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja.
Beskrivelse: Har vært observert mus i uthus og vepsebol på loft og uthus. Ikke noe unormalt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Vet ikke, 2010.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2010: Tidligere eier fikk bygget nytt bad. Det ble også montert ny septiktank og det ble etablert ny vanntilførsel. Borebrønn. Har ingen dokumentasjon på arbeidet som ble utført av forrige eier.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja.
Har vært noe smak på vann hvis anlegget ikke har vært i bruk på en stund, og om våren.
Renseanlegget i kjelleren må brukes jevnlig.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2025: Defekt varmepumpe ble fjernet.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Kai Jørgensen, 2016; Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2016: Det ble montert ny peisovn og rehabilitering av pipe med stålsørinnsats. Har kvittering på arbeidet.
Ufaglært arbeid:
2016: Montering av fasadestein bak peisovn.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja.
Firmanavn: Nord elektro AS og Netco AS, 2026.
Beskrivelse: Hovedsikringen slår ofte ut ved tordenvær og ved høy belastning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
2026: Det ble utført el-kontroll. Kritiske feil ble rettet opp av elektriker. Det ble anbefalt å montere annen type hovedsikring hvis man ønsker.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Nord Elektro as, 2026; Netco AS, 2026.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026: El-kontroll og Montert ny panelovn på bad.
2026: Utbedring av feil iht. el-kontroll. Skiftet ut noe av ledninger.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: Boligen ble bygget på i 1979.
Bad ble bygget på i ca 2010.
Terrasse bygget på 2016.
Lavvo bygget i 2022.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk av boligen.
Bygging av terrasse og lavvo ikke meldt inn.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Noe skjevhet på garasjevegg.
Boder og uthus er gamle og bærer preg av dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Eiendommen «Likvernen Skog» er bebygd med en enebolig fra 1970 som ble tilbygget i 1979 og ca. 2010, en garasje, to uthus og en lavo.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, mellomgang/kontor og bad/vaskerom.
Kjeller: Gang/trapperom, matbod og teknisk rom.
Uthus har et gulvareal på ca. 22m² og består av vedbod, tiltenkt badstu, hundehus og lagerrom.
Uthus 2 har et gulvareal på ca. 16m² og består av diverse boder.
Eiendommen er også bebygd med en garasje på 17m² og en lavo på 15m².
Standard
Enebolig – Byggeår: 1970.
Tilbygget med gang og ett soverom mot nord i 1978. Tilbygget med bad mot nord i ca. 2010. Vedlikehold er greit ivaretatt. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden ca. 2010 til 2016.
Garasje – Byggeår: Ukjent.
Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Uthus – Byggeår: Ukjent.
Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Uthus 2 – Byggeår: Ukjent.
Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Lavo – Byggeår: 2022.
Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med middels radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 12.08.2022. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
- Sikringsskap: Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. FEL § 28.
- Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. FEL § 21.
- Bod ute: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. FEL § 28.
Feiing ble utført siste gang den 08.07.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 15.02.2011, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om tilsyn i 2016, 2022 og 2023, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Utført piperehabilitering (montert stålrør). Utført i 2016 av firma. Elektrisk oppvarming med panelovner.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
9354
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 354,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Renovasjon: Kr. 4 163,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 575,-
Tømming av spillvannsanlegg faktureres etter bestilling/tømming. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
408674
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1634696
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.06.1981, dagboknummer 3362. Rettighet hefter i: Gnr. 193, bnr. 5 i Elverum kommune. Salgsobjektet har rett til adkomstveg, slik den er opparbeidet i dag, over eiendommen gnr. 193, bnr. 5.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig 2016.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, tilbygget fra 1978 eller for øvrig bebyggelse på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg av bad. Det er i dag bygget et ekstra soverom i deler av stuen. Terrassen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i boligens 1. etasje å være i samsvar med dagens bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger av kjelleren eller for øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Privat vann fra borehull på egen tomt, etablert i ca. 2010. Trykktank og vannrenseanlegg i kjeller. Det er også en eldre brønn i området eller på tomten, men denne er frakoblet og ikke i bruk.
Privat avløp. Føres ut i tett tank. Etablert i ca. 2010. Lukket spillvannsanlegg tømmes når hjemmelshaver bestiller dette spesielt.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område hvor landbruk dominerer (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 11 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.