Solgt

Fredensvoldvegen 22

Enebolig385m²4 soverom

Fantastisk strandeiendom på over 3 mål! Solrik hage, privat brygge og nydelig utsikt over Glomma. Innholdsrik enebolig!

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 900 000
Omkostninger: kr 273 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 11 173 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1976
Soverom: 4
Tomt: 3 087.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Støa og Fredensvoldvegen 22!
En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986. Stor og innholdsrik enebolig over to plan med bla. hybeldel i deler av underetasjen. Inntilbygget carport på ca. 50m² med 4 boder. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarmepumpe. Fin vinterhage og solrike uteplasser mot både syd og vest. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!
Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Her bor du med kort gangavstand til alle fasiliteter.
Tomt
3087.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 087,3m². Hellende tomt mot vest. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Høydeforskjeller er regulert med støttemur av betongblokker. Asfaltert innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Uteplass belagt med steinheller. Trapp av naturstein i skråning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en utrolig idyllisk og rolig beliggenhet rett ved Glomma! Støa er et svært ettertraktet, veletablert og familievennlig boligområde i Elverum. Eiendommen har fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Glomma som ligger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!
Området er svært sentralt og ligger rett i utkanten av Elverum sentrum. Her bor du med kun en kort spasertur til sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, kino, bowlinghall, bibliotek, sykehus m.m. Nærmeste bussholdeplass med forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum ligger ca. 400 meter fra eiendommen.
Fra eiendommen er det kun ca. 600 meter til Elverum ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger også svømmehall, idrettsanlegg, skatepark og Restvold med fotballbaner, tuftepark, lekeplasser og benker. Det er ca. 1,3 km til Søbakken barneskole og ca. 1,7 km til nyere Ydalir barneskole. Nærmeste barnehager ligger også på Søbakken og Ydalir.
For deg som er glad i å være ute er det nærhet til mange fine friområder. Langs Glomma er det mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du blant annet den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Her kan du gå en fin runde via begge museene, hvor det gjennom hele året arrangeres aktiviteter og arrangementer for både store og små.
Det er også kort vei til Sagtjernet som er en populær badeplass på sommeren, og til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder året rundt. Her er det fine sykkelstier på sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper på vinteren, med traseer som passer for hele familien.
Byggemåte
Enebolig med inntilbygget carport – Byggeår: 1976.
Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av betongblokker ved inngang til underetasje. Nedgravd oljetank av glassfiber. Opplyst ved befaring: Oljetank er sanert.
Takflatene er tekket med betongtakstein. Eldre pappshingel som undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking lagt på 1980 tallet. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Kobbertakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Beslag i overgang tak og vegg. Isbordbeslag. Takstige. Vannbrettbeslag på vinduer.
Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2013 Utbygget med karnapp. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Deler med gangbart gulv på loft. Lufting via ventiler i gavlvegg. Kun deler av loft/takkonstruksjon er besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling med malt panel. Innfelt downlight. Understøttet med betongsøyler. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle.
Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1980 og 2008. Varevinduer, 1+1 glass. Trevinduer med koblet glass. Blyglassvindu i gang i underetasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. Teak ytterdør med glasssfelt. Teak ytterdør med glasssfelt. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt, to sidefelt glass. Blyglass. Terrassedør med koblet glass. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med koblet glass.
Støpt plate ved inngang. Belagt med fliser. Areal på ca. 6 m2. Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og rekkverk av stål og treverk. Areal på ca. 9 m2. Terrasseplatting ved inngang til underetasje. Utført med terrassebord. Areal på ca. 9 m2. Adkomst til delvis overbygget veranda. Fundamentert på pilarblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 50 m2. Støpt trapp ved inngang. Belagt med fliser. Adkomst via tretrapp til delvis overbygget veranda. Tretrapp i overgang boligdel og utvendige bodrom.
Inntilbygget bodrom:
Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med liggende panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdører.
Carport:
Overbygget takkonstruksjon over carport. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler og limtredrager.
Stabbur – Byggeår: 1986.
Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av maskinlaft. Himling med panel. Åstak. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Heltre ytterdør. Ventilasjon igjennom veggventil.
Utvendig: Støpte fundamenter. Yttervegger av laftet tømmer. Maskinlaft. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Takrenner og nedløp. Platting ved inngang. Utført med rekkverk av treverk.
Avvik: Irr på takrennenedløp. Mosegroing på taktekking. Det er påvist råteskade i toppbord til rekkverk ved inngang. Solslitt yttervegg.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.05.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig – Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Irr på takrenner. Frostspreng i taknedløp.
- Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Noe svertesopp på panel.
- Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på taksperre ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Antatt etter tidligere fuktproblematikk. Synlige spiker i undertak. Skjevheter i takkonstruksjon. Svertesopp i gesims.
- Utvendig – Dører: Det er påvist sprekk i glass til terrassedør.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist sprekker/skader i flere fliser.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Behov for vedlikehold av terrasseplatting. Slitt platting.
- Innvendig – Overflater: Det er påvist fuktsvelling i parkett under radiator ved hovedinngang. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering.
- Innvendig – Andre innvendige forhold (vinterhage): Behov for justering av terrassedør. Bom i fliser. Riss/sprekker i flisfuger.
- Kjøkken – Underetasje – Overflater og innredning: Eldre innredning.
- Kjøkken – 1.etasje – Overflater og innredning: Slitasjemerker på innredning.
- Spesialrom – Underetasje – Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom – 1.etasje – Toalettrom: Bom i gulvfliser. Det er påvist sprekk i flere fliser.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank – 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er et symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss i utvendig murpuss.
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer: Det er påvist mosegroing på forstøtningsmur.
- Tomteforhold – Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold – Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte punkterte isolerglass. Det er påvist råteskade i ett vindu i peisstue og ett vindu i underetasje. Enkelte vinduer bør kittes på nytt.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger- 3: Det er påvist råteskader i flere terrassebord og rekkverk.
- Utvendig – Utvendige trapper: Det er påvist sprekk i fliser til trapp ved inngang. Det er påvist råteskade i utvendig tretrapp.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i spisestue/kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm i vinterhage.
- Innvendig – Andre innvendige forhold – 1: Det er påvist råteskade i undertak over carport. Det er påvist fuktskjolder i undertak over bodrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Skjevheter i takkonstruksjon til carport.
- Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/toalettrom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad/toalettrom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Montasjemerker i våtsonen. Rust på skruer i sluk.
- Våtrom – Underetasje – Bad 2 – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Bom i fliser. Mangler silikon i skjøter og nederst i underkant av våtromsplater. Rust på skruer i sluk.
- Våtrom – 1.etasje – Vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.
Ikke fuktsikre overflater over rustfri kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sluket er ikke rengjort, begrenset besiktigelse muligheter.
- Våtrom – 1.etasje – Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Sprekk i flere fliser. Riss i flisfuger. Deler av våtsonen har ikke fuktsikre overflater. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget. Det er påvist fuktmerker i strietapet under baderomsinnredning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
- Kjøkken – 1.etasje – Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. sprekk i grunnmur mot øst i kjeller
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja. Oljetank er sannert, arbeid utført av Yngvar Christensen AS
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Ja
Arbeid utført av Yngvar Christensen AS
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Endring av inngangsparti og utvidelse av kjøkken. Innglassing av veranda. Utvidelse av veranda.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Finner ingen dokumentasjon i papirene i huset
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja. Eiendommen grenser mot Glomma – i storflommen i 1995 var det ingen ødeleggelser på eiendommen og ingen fare for at flommen skulle komme nær bygningsmasse
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja. tegnet inn på opprinnelig tegning og på ferdiggodkjenning av kommunen
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja. se pkt. 30
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja. Min far er død, og min mor er dement. Jeg har svart så godt jeg kan og vet ut fra kjennskap til eiendommens tilstand. Det kan være en risiko for at noen av opplysningene ikke stemmer.
Innhold
En stor, solrik og fantastisk flott strandeiendom på ca. 3 087,3m² som er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1976 og et stabbur fra 1986.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Hall, gang/trapperom, stue, spisestue, vinterhage med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom, toalettrom og 2 kott.
Underetasje: Gang/trapperom, stue med utgang til uteplass, lagerbod, toalettrom, baderom, badstue, vindfang, teknisk rom, gang, bod, samt hybeldel med vindfang, stue, kjøkken, soverom, gang og baderom.
Loft: Uinnredet loftsrom på ca. 33m² (ikke målverdig areal).
Boligen har inntilbygget carport på ca. 50m² (ikke beregningsmessig areal), lagerbod på ca. 7m², samt 3 bodrom uten målverdig areal på ca. 13m².
Eiendommen er også bebygd med et stabbur på ca. 6m².
Standard
Enebolig med inntilbygget carport – Byggeår: 1976.
Tilbygget en gang på tidlig 1980-tallet med overbygget takkonstruksjon over inngang og del av hall/gang mot øst. På 1980-tallet ble del av kjøkken i 1. etasje ombygget og det ble montert nye yttervegger. Innglassing av veranda i 2005. Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt.
Stabbur – Byggeår: 1986.
Standard fra byggeåret. Vedlikeholdt er godt ivaretatt.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Montert røykvarsler tilkoblet Sector alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I inntilbygget dobbeltcarport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.
Feiing ble utført siste gang den 03.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 11.12.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved utett mellom røykrør og skorstein (gjelder peisinnsats i kjeller), samt at slokkeutstyrt mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
272 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
273 890 (Omkostninger totalt)
290 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet bergvarme, ved og elektrisitet. Bergvarmepumpe fra ca. 2007 plassert i teknisk rom i underetasje. Vedfyring med åpen peis i stue og peis med peisinnsats i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i fleste baderomsgulv.
Nedgravd oljetank av glassfiber. Opplyst at oljetank er sanert. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25867
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 867,50,- for 2025.
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,-
- Forskudd forbruk vann (grunnlag: 38 kubikk): Kr. 931,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 38 kubikk): Kr. 1 149,50,-
- Renovasjon: Kr. 4 120,-
- Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 168,-
- Eiendomsskatt: Kr. 16 834,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 24,50,- per kubikk for vann og kr. 30,25,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1783280
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
7133120
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
1. Takstige (kfr. feiermester).
2. Noe innredningsarbeid i underetasje.
3. Det må innsendes reviderte tegninger.
Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for stabburet.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger av boligens underetasje er soverommet i hybeldelen definert som bod (boligens tilleggsdel), deler av bad/toalettrom er definert som omkledning og kott (boligens tilleggsdel), kjellerstuen er definert som trimrom med basseng (boligens tilleggsdel), det ene vindfanget er definert som fyrrom (boligens tilleggsdel) og arealet under trappen er definert som bod (boligens tilleggsdel). Kjellerstuen er i dag også noe større enn hva den er på tegningene (opprinnelig terrasse er i dag innlemmet som en del av stuen). Det er også avvik fra byggetegninger av boligens 1. etasje, hvor terrassen utenfor kjøkkenet i dag er innlemmet som en del av boligen (dagens spisestue i tilknytning til kjøkkenet). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Disse rommene(arealene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også bygget innglasset vinterhage på deler av terrasse og terrassen er i dag en god del større enn hva den er på tegningene. Det er også avvik på inngangspartiet som er utvidet, endret og tilbygget, samt bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene. I tegningene er det inntilbygget carport med én bod, men denne er i dag bygget noe større og har 3 ekstra boder i bakkant.
Det er ikke mottatt byggetegninger av stabburet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.
Det gjøres oppmerksom på at det ligger en kommunal overvannsledning på eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Støaområdet» fra 1970. Reguleringsformål for eiendommen er byggeområde for småhusbebyggelse (1 759m²), annet friområde (1 233m²) og annet trafikkområde (89m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for «Støaområdet» fra 1978.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 852m²), grønnstruktur (1 204m²), samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (30m²). Det gjøres oppmerksom på at 834m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_8).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor 40m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område i sjø og vassdrag (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en enebolig med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
272 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
273 890 (Omkostninger totalt)
290 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
273890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
10 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
272 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
273 890 (Omkostninger totalt)
290 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.