Gammelvegen 33 B

Tomannsbolig116m²3 soveromkr 3 950 000

Pen del av tomannsbolig fra 2020 med god planløsning over 2 plan og 3 sov. Solrike uteplasser, carport med lader og bod.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 100 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 050 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Tomt: 1 137.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Pen del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med carport, lader og bod m/hems. Solrike uteplasser og inngjerdet hage med plen. Boligen har et praktisk innhold over to plan med 3 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje. Oppholdsrommene er plassert i 2. etasje og er naturlig avdelt i ulike soner, samtidig som det er åpent og sosialt. Flere store vindusflater og fantastisk takhøyde opptil ca. 3,4 meter. Boligen holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2020 - her kan du flytte rett inn! Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig område i nedre Hernes hvor du har korte avstander til barnehage, skoler og aktivitetsmuligheter. Nært til marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Boligen er utmerket for deg som ønsker landlige og rolige omgivelser og likevel en sentral beliggenhet.
Tomt
1137.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for begge seksjonene på ca. 1 137,2m². Tomten er opparbeidet med plen og innhegnet med skigard. Beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er plassert i et hyggelig og barnevennlig område i nedre Hernes hvor du har korte avstander til barnehage, skoler og aktivitetsmuligheter. Nært til marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Boligen er utmerket for deg som ønsker landlige og rolige omgivelser, men likevel en sentral beliggenhet. Her bor du ved skogen med friluftsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som området ligger nært jord- og skogbrukseiendommer. Stavåsen ligger like ved boligen og her er det flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinteren. En hyggelig og sporty sommeraktivitet vil være å delta på populære Elverumstrimmen som arrangeres for store og små. I Hernes er det også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Det er lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. Disse traseene har et stort nettverk som på sommerhalvåret blir ypperlig stier for tur til beins eller på sykkelsete. En fin familietur på sommerstid er å ta med seg badeutstyr og piknik-kurv til Stavåsdammen hvor du kan bade og kose deg med lunsj/middag i en av grillbuene på området. Fra eiendommen er det også kort veg til Bergesjøen, med badestrand, turområder og fine forhold for fiske og kanopadling. For deg som er jeger er det muligheter for småvilt- og rådyrjakt i området. Fra eiendommen er det ca. 2,7 km til Hernes barneskole, barnehage og til Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. Elverum sentrum med by fasiliteter og alle servicetilbud ligger kun ca. 4 km fra boligen. Det er etablert gang/sykkelvei til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes.

Barnehage/skole/fritid
Hernes Fus barnehage (0-5 år) - ca. 2,1 km. Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 2,9 km. Søbakken barnehage (0-5 år) - ca. 4,8 km. Hernes skole (1-7 kl.) - ca. 2,7 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 2,9 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 3,6 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 4,8 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4,3 km. Elverum videregående skole - ca. 5,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Løvberget gård bussholdeplass - ca. 300 meter. Linje 804, 806, 810, 811, 820, 824. Elverum togstasjon - ca. 5,3 km. Linje R60.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 2020. Boligen er en andel av tomannsbolig oppført i 2020 på opprinnelig byggegrunn av jord- og morenemasser, med ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og utvendige fasader har bordkledning. Taket er utført som pulttak med plassbygde taksperrer og undertak av plater, tekket med helsveiset papp; taket er besiktiget fra bakkenivå og takkonstruksjonen er opplyst som kompakt uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne består av plate på mark av støpt betong i 1. etasje og trekonstruksjoner i 2. etasje. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020, og det er malt ytterdør, malte balkongdører med 3-lags isolerglass og malt boddør. Boligen har terrasse i 2. etasje med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt inngangsparti og terrasse i 1. etasje som plattinger på terreng med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da dørene mangler utvendige under- og overbeslag. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist noen værslitte og oppsprukne overflater. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist noen værslitte og oppsprukne overflater. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter (dette gjelder uteboden) Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken/spiseplass > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Rørkursene i rørskapet er ikke merket. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist områder på eiendommen hvor vann kan bli stående igjen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: En bekjent hjalp oss med å snekre hems/hylle i uteboden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har sett spor etter mus i uteboden, satt opp feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Minel, 2024; Oneco, 2022. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Firmanavn: Minel. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ekstra firedobbel stikk på teknisk rom. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022. Firmanavn: Oneco. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs for elbil lader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Ja. Har sett spor etter mus i uteboden. Har satt opp feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Stue, spisestue med utgang til balkong, kjøkken, toalettrom og bod/teknisk rom. Inntilbygget carport på ca. 15m² med elbil-lader, samt utvendig bod på 5m² med hems.

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 2020. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Det er montert sentralstøvsuger. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2026: Byttet komfyrvakten. 2024: Montert av ekstra stikkontakt på boden i 1. etasje. 2023: Montert luft-til-luft varmepumpe. 2021: Montert el.bil lader.

Parkering
I carport eller biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i 2021.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med høye forekomster av radon.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 09.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 05.12.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 100 140 (Omkostninger totalt) Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i spisestue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, baderom og toalettrom, samt varmefolie i oppholdsrom i 2. etasje. Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20867

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 867,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 69,6 kubikk): Kr. 1 568,78,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 69,6 kubikk): Kr. 2 072,23,- * Renovasjon: Kr. 6 398,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 621,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
769958

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3079832

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1898, dagboknummer 900172. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 25.02.1981, dagboknummer 990015. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. 32 kV ledningen. Heradsbygd - Nye Osa. * Jordskifte, tinglyst den 02.03.2009, dagboknummer 240947. Sak nr. 0400-2008-0002 Smedrydningen. * Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 05.10.2020, dagboknummer 3124758. Rettighetshaver: Gnr. 113, bnr. 16, bnr. 178 og bnr. 177, snr. 2. * Seksjonering, tinglyst den 25.02.2019, dagboknummer 231247. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg tomannsbolig i 2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-)
, oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
, visningshonorar (kr 2 500,- per stykk)
, overtakelseshonorar (kr 2 500,-)
, markedspakke (kr 25 500,-)
, søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-)
, innhenting av opplysninger (kr 16 900,-)
samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 100 140 (Omkostninger totalt)
Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.