Gerhard Munthes veg 27

Familievennlig og koselig enebolig med sentral beliggenhet og stor, solrik tomt. Moderniserings- og oppgraderingsbehov.

• Innhold

  Velkommen til Gaarderløkka og Gerhard Munthes veg 27!

  Her kan du bo tilbaketrukket og familievennlig samtidig som du har gangavstand til Elverum sentrum med dagligvarebutikker, skoler og barnehager og ikke minst den flotte bymarka i Svartholtet. Det er heller ikke lange vegen til blant annet Skogmuseet og Glomma med fine turstier.

  Eneboligen er fra 1966 og har et totalt bruksareal på 210 m2. Boligen bærer noe preg av etterslep med tanke på vedlikehold og oppgraderinger, men har absolutt potensiale for å bli din neste drømmebolig! Her får man en lettstelt bolig med blant annet stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom og 3 soverom på samme plan samt kjeller med boder/lagringsplass. Varmepumpe fra 2023. Store og solrike terrasser på til sammen 36 m2 samt garasje og 2 uteboder.

• Om boligen

  Tomt

  1268.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 268 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe naturtomt. Diverse beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Fra eiendommen har du gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter, samt nærhet til Glomma og fine turområder. Barnevennlig boligområde med kun ca. 550 meter til Grønnmyra barnehage, ca. 750 meter til Sorenskrivergården barnehage og ca. 1,7 km til Hakkebakkeskogen naturbarnehage. Det er ca. 1,9 km til både Hanstad barneskole og Frydenlund barneskole. Ved Hanstad barneskole er det også to dagligvarebutikker.

  Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like i nærheten. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Jømna hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder.

  Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt.

  Bybussen stopper ca. 400 meter fra eiendommen og har videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1966.

  Opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser. Dreneringen er fra byggeåret. Ikke synlig tettesjikt over terrenget. Opplyst om inntrenging av vann i ett av kjellerrommene. Grunnmur av støpt og armert betong. Kjellergulv av støpt betong. Ringmur, fundamenter og gulv av støpt betong. Etablert støttemur av betongblokker. Taktekking av taksteinsplater av metall og pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Saltak konstruksjon av plassbygde W-takstoler og plassbygde taksperrer. Undertak av trepanel. Store deler av takkonstruksjonen er uten kontrollmuligheter.

  Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Søyler/bærekontruksjon tilknyttet inngangspartiet. Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1973, 1990, 1999 og 2004, samt ukjent årgang. Enkle vinduer fra byggeåret på vaske-/toalettrom og trapperom til kjelleren. Varevinduer fra byggeåret i kjelleren. Malt ytterdør i tett utførelse. Malt balkongdør med ukjent alder og 2-lags isolerglass. Plassbygde boddører. Leddport av treverk. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk.

  Terrasseplatting med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Utvendig trapp til inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp til terrengplatting med konstruksjoner og trinn av naturstein. Utvendig trapp mellom boligen og terrengplattingen med konstruksjoner og trinn av treverk.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2026, utført av Morten Silkebækken.

  TIlstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Det er påvist overflateslitasje og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist hull etter skruere i taktekkingen.
  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist punktvise lekkasjer fra takrenner og nedløp.
  • Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist en forenklet og ufagmessig takkonstruksjon over terrassen.
  • Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk.
  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
  • Utvendig – Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass
  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Utvendig – Utvendige trapper: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Innvendig – Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen.
  • Innvendig – Overflater vegger og himling: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist en sprekk/mindre åpning mellom ildstedet og røykrøret.
  • Innvendig – Krypkjeller: Det er ikke adkomst til samtlige krypkjellere og de uten fysisk tilkomst er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist dårlig terrengfall fra noen av ringmuren. Det er påvist at det mangler plast/diffusjonssperre mot terrenget i tilgjengelige krypkjellere. Det er påvist noe råteskader i treverk og organiske materialer som ligger mot terrenget i krypkjelleren.
  • Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter: Fullmektig/selger opplyser at det har vært muselort. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nevnte utvendige bod.
  • Innvendig – Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene.
  • Kjøkken – Overflater og innredning: Det er påvist at kjøkkeninnredningen har overflateslitasje og mindre skader.
  • Kjøkken – Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner: Dagtank og løfter er ikke i bruk. Det er heller ikke tillatt i dag å benytte parafin eller ordinær olje som fyringskilder.
  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Tomteforhold – Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med hvor det kan bli stående igjen vann.
  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av rustfrie rør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store og alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon – søyler tilknyttet inngangspartiet: Det er påvist fukt/råteskader i søylene.
  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i treverket. Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater. Det er påvist skjevheter i konstruksjonene.
  • Innvendig – Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
  • Våtrom – Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Våtrom – Vaske-/toalettrom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Det er påvist drypplekkasje fra vannkraner i kjelleren. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Det er påvist svetting og utettheter på flere av avløpsrørene av soil/støpejern. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
  • Tomteforhold – Garasjegulvet og fundamentene til garasjen: Det er påvist setningsskader i garasjegulvet.
  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo. Selger har kjennskap til eiendommen.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja. Vi fant avføring etter mus i boden til høyre for inngangs dør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eneboligen inneholder:

  Kjeller: Gang/trapperom og 3 boder.

  1.etasje: Vindfang, trapperom til kjeller, gang, stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, soveromsgang, 3 soverom og innvendig bod samt 3 utvendige boder og garasje.

  Standard

  har normal standard byggeåret tatt i betraktning, med noe etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har blant annet stue, peisstue, kjøkken, bad, vaske-/toalettrom, 3 soverom, bod og kjeller med gang/trapperom og 3 boder. Varmepumpe fra 2023. Solrike og store terrasser på til sammen 36 kvm samt garasje og 3 uteboder. Stor, solrik tomt med gressplen og diverse beplantning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 30.08.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.

  Feiing ble utført siste gang den 16.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 28.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming av boligen med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19077

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 19 077,28,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Feie- og tilsynsgebyr (2 stk): Kr. 1 232,-
  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
  • Vann etter måler: Kr. 993,72,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
  • Kloakk etter måler: Kr. 1 308,57,-
  • Renovasjon: Kr. 4 163,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 9 789,-

  Det er registrert vannmåler på eiendommen. Denne ble sist avlest 31.12.2025 med vannmålerstand 2 174 m3. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Grønnlia og Grønnmyra» fra 1974 og 1969 samt eldre reguleringsplan for «Grønlia/Sorenskriverjordet» fra 1999.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 161 kvm) og nåværende grønnstruktur (107 kvm).

  Kommuneplanens arealdel for 2023 – 2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette objektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skaders om trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegner boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtakelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 950,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave