Storbråtåtunet 5

Leilighet66m²2 soveromkr 1 600 000

Velholdt 3-roms i 2. etasje i hyggelig borettslag * Carport og utebod

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 895 480
Eierform: Andel
Byggeår: 1990
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 285 684
Felleskostnader: kr 5 710
Tomt: 13 763.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne koselige 3-roms leiligheten i Storbråtåtunet 5, i et hyggelig borettslag på Sand. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter.
Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, lys og trivelig stue med varmepumpe, to soverom, bad/vaskerom og bod. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti, en utvendig bod og carport i felles anlegg. Leiligheten har en god boligstandard, hvor de fleste overflater er behandlet i 2014.
Storbråtenfeltet er et populært boligfelt på Sand med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter m.m.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
13763.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flat terreng.
Pent opparbeidede utearealer med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass.
Rolig og solrikt område.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Boligen ligger i Storbråtåtunet 5 i et borettslag i rolige omgivelser på et etablert boligfelt rett utenfor Sand. Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, og ca 1 km til sentrum med butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter og Milepelen vertshus og hotell.
For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for turer året rundt, enten det er fotturer på sommerstid eller skiturer når snøen legger seg. Fantastiske Storsjøen ligger også i nærheten og byr på både badestrender, båtmuligheter og fiske for den interesserte.
Det er ca 20 km til Skarnes, ca 40 km til Kongsvinger, ca 52 km til Gardermoen, ca 93 km til Oslo, ca 61 km til Hamar og ca 24 km til Eidsvoll.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har flere barnehager. Nærmeste barnehage er Sand Barnehage, og avstand dit er ca 1 km.
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter.
Sand Sentralskole, 1.-7. trinn (1,8 km) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing.
Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn (8,8 km). Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.
Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 42 km.
Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass, Høgbråten med linjene 121, 700, 704, 706, 707, 710.
Det går timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.
Byggemåte
3-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1990.
Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Malte trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser og ventil i karm.
Markise over stuevindu.
Malt inngangsdør med glass i dørblad.
Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti på 10 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Markise.
Carport i felles anlegg fra 1990.
Fundamentert på betong pilarer.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Soveromsvindu (hovedsoverom): Låsemekanisme faller ut av vinduet grunnet fuktskade. Dette tas opp med styret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Satte inn varmepumpe november 2024.
Innhold
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod.
I tillegg er det utvendig sportsbod.
Standard
Godt vedlikeholdt og lettstelt 3-roms leilighet i 2. etasje. Boligen er modernisert i 2024 med laminatgulv og de fleste vegger er overflatebehandlet.
Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje.
Gulvflater med laminat, fliser og vinylbelegg.
Veggflater med malt glassfiberstrie og malt brystningspanel.
Himlinger med tak-ess.
Malte lister.
Slette dører med frest mønster.
Skyvedørsgarderobeskap med speildører på hovedsoverom.
Bod med plassbygde hyller.
Kjøkken
Pen takhøy kjøkkeninnredning med lakkerte fyllingsdører og fronter, overskap med to glassdører, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad
Badet har gulvstående toalett, heldekkende porselensvask i skapinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Stråleovn.
Tekniske installasjoner:
200 l varmtvannsbereder, plassert i bod.
Water guard.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, kjøkken og bod via felles avtrekksvifte, plassert på loftet.
Ellers naturlig ventilering via ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.
Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer.
Ny strømmåler.
Skjult opplegg.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Vinduer
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort:
2024:
El-kontroll
Malt de fleste innvendige vegger
Luft-luft varmepumpe
Laminatgulv i stue, soverom og kjøkken
Skyvedørsgarderobeskap på hovedsoverom
2017: Leiligheten malt utvendig
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Carport i felles anlegg.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 609 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 618 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 621 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe luft-luft i stue, og stråleovn på bad.
Det er mulighet for å sette inn vedovn.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
432178
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1728711
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
17
Part.obl.nr.
947566040
Felleskostnader pr. mnd.
5710
Andel fellesgjeld
285684
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z
Andel fellesformue
13167
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Storbråten Borettslag
Borettslagets org.nr
947566040
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Når en andel overdras, har følgende forkjøpsrett; med slik innbyrdes rekkefølge mellom de forkjøpsberettigede:
1. Andelseier i Storbråten borettslag. Den andel som forkjøpsberettiged eier fra før, skal omsettes av laget selv om andelen tilhører flere.
2. Boligsøker utpekt av Nord-Odal kommune.
3. Andelseier i Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L,utpekt av boligbyggelaget.
Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Inntekts- og kostnadsoverslag for 2026:
Styret har utarbeidet et budsjett som viser forventede inntekter og kostnader for 2026.
Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet (kopi kan fås ved henvendelse megler).
Budsjettet er basert på innkrevde felleskostnader gjeldende fra 1. januar 2026.
På kostnadssiden er det tatt hensyn til alle budsjettmessige økninger som er nødvendig for 2026.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133017265, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 21.05.2026: 9 860 708
Andel av saldo: 285 684
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 )
Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp 12.732.000 (delutbetaling)
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
89959321
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr. Det gjelder også nye andelseiere som flytter inn med dyr.
For ytterligere informasjon om dyrehold, se Husordensregler pkt. 6.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3414/34/194:
24.06.1993 – Dokumentnr: 2767 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver
Nord Odal kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:215
06.09.1989 – Dokumentnr: 6613 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:34 Bnr:27
05.10.1992 – Dokumentnr: 5372 – Målebrev areal 12.337,3 m2.
13.10.1993 – Dokumentnr: 5143 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0418 Gnr:34 Bnr:215
27.10.1993 – Dokumentnr: 5465 – Målebrev
Areal 13.767,3 m2.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1109510 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:194
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger datert 10.03.1992.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var: 15.09.1990.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område:
Id: 19880004 – Storbråtenfeltet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.06.1988
Delareal: 2 879 m2
Formål: Felles parkeringsplass
Feltnavn: P-S3
Delareal: 9 331 m2
Formål: Boliger
Feltnavn: S3
Delareal: 1 542 m2
Formål: Offentlig friområde
Feltnavn: S3
Delareal: 7 m2
Formål: Kjørevei
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 21.05.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 609 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 618 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 621 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,16% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 3 000,. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 560,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 609 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 618 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 621 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.