Honvegen 30

Enebolig130m²4 soveromkr 4 690 000

Solrik og pent opparbeidet eiendom med fin beliggenhet på feltet. Moderne og innholdsrik bolig fra 2021 og dobbelgarasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 690 000
Omkostninger: kr 118 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 808 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2021
Soverom: 4
Tomt: 607.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 30! En solrik og pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig fra 2021, samt dobbelgarasje med lader og utebod. Boligen har en god planløsning på én flate med store fine oppholdsrom, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på 47m². God oppvarming med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe, samt luft-til-luft varmepumpe i stue. Gjennomgående moderne standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg - her kan du flytte rett inn! Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere boligområde på Ydalir. Nær boligen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt 2 store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av flere store butikker.
Tomt
607.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 607,9m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til det meste av hva du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer. Bydelen er stadig under utvikling og det er iverksatt helt nye boligområder like ved. Nær eiendommen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt to store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av butikker innenfor elektriske artikler, byggevare, Europris etc. Fra eiendommen er det kun ca. 3 km til sentrumskjernen i Elverum med byfasiliteter og servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier fra eiendommen som tar deg ned til sentrumsområde på relativt kort tid. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg rundt til både sentrum, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flott turområder langs Glomma. Eiendommens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine turstier som strekker seg i et stort løypenett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Damtjernet ligger også rett i nærheten med gode forhold for skog og friluftsliv rett utenfor eiendommen, inkludert gode muligheter for blåbærplukking. I tillegg har Smedstadtoppen et eget tjern, som brukes flittig til bading på sommerstid og som også blir islagt på vinterstid for skøytebruk. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussen stopper i Balders veg hvor det er 3 ulike linjer som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km. Søbakken barnehage (0-5 år) - ca. 3,9 km. Hernes Fus barnehage (0-5 år) - ca. 5 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,1 km. Elverum videregående skole - ca. 3,8 km

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2021. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeår, med utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, og taket er tekket med stålplater. Undertaket er av armert plastduk, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Vinduene har karmer av tre og tre-lags glass. Entrédøren har et glassfelt, og balkongdørene har karmer av tre og tre-lags glass. Eiendommen har en sør- og vestvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og gulvet er belagt med terrassebord. Bod - Byggeår: Ukjent. Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje - Byggeår: Ukjent. Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.07.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres at kledningen stedvis er ført for nær terrenget. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på trekledningen dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det registreres enkelte gliper i gulvflatene. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for at glipene utvikler seg over tid. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det registreres bulker i veggtapetet og sprekker i enkelte skjøter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget eller utførelsen av overflatene. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre sprekkdannelse dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det ble ikke registrert avvik ved inspeksjon av krypkjelleren. Krypkjellere er imidlertid erfaringsmessig en risikokonstruksjon, da fuktforholdene kan variere gjennom året og gi økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader over tid. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres at det ikke er tilstrekkelig fugemasse mellom bunnlisten og baderomsplatene. Dette har medført en begynnende fuktskade i nedre del av platene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull tetting, og medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Avvik: Det registreres stedvis flatt gulv utenfor dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan gi økt fuktbelastning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det registreres at det ikke er tilstrekkelig fugemasse mellom bunnlisten og baderomsplatene. Dette har medført en begynnende fuktskade i nedre del av platene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull tetting, og medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyr for dusjgarnityr fremstår defekt. - Våtrom - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det registreres løst gulvbelegg i skjøten ved oppkanten mot døren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje eller mangelfull heft. Forholdet medfører økt risiko for at fukt trenger inn bak belegget og kan føre til skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det registreres skade på benkeplaten på vaskerommet. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og videre skadeutvikling i benkeplaten dersom forholdet forblir uendret. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres svelleskade på benkeplaten og på listen ved vinduet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av materialene dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke etablert utvendig fuktsperre mot krypkjelleren. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren og økt fuktbelastning i krypkjellerkonstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader over tid dersom forholdet forblir uendret. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det registreres stedvis fall på terrenget mot bygningen. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning og bidra til fuktinntrengning over tid dersom forholdet forblir uendret. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Det ble oppdaget mus i veggen. Skadedyrbekjemper ble kontaktet. Huset ble undersøkt og det ble ikke påvist skader. Årsaken til at musen kom inn var ødelagt musebånd i forbindelse med oppsett av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv lagt musebørste oppunder kledningen på hele huset, etter anbefaling fra skadedyrbekjemper. Har ikke vært plaget etter at dette ble utført. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Nordby Elektriske AS, 2021. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til elbillader og ny kurs til belysning i garasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det spriker i to skjøter i laminatgulvet som varierer etter årstiden.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2021, samt en dobbelgarasje med elbil-lader og en utebod. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken, gang, 4 soverom hvorav det ene med bod/garderoberom, 2 baderom og vaskerom med utgang til terrassen. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 47m² og en frittstående utebod på 5m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader.

Radonmåling
Bygningen er oppført etter at det ble stilt krav om radonsperre, men utførelsen er ikke dokumentert. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å dokumentere radonnivået i boligen.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er varmet opp med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Elektriske varmekabler på baderom, samt i entréen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29146

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 29 146,12,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 154,8 kubikk): Kr. 3 489,19,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 154,8 kubikk): Kr. 4 608,94,- * Renovasjon (240L restbeholder): Kr. 6 398,- * Eiendomsskatt: Kr. 13 059,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1166164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4664655

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Eiendommen har 1/25-del av gnr. 31, bnr. 1446 i Elverum kommune som består av fellesarealer for boligfeltet. Smedstadtoppen 1 Huseierforening har organisasjonsnummer 928 201 570, og er stiftet av eierne innenfor boligarealene på delområde på Smedstadtoppen 1. Alle eiere innenfor det nevnte delområdet har rett og plikt til å være medlemmer av Smedstadtoppen 1 Huseierforening. orretningsførselen er utført av OBOS. Huseierforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde Smedstadtoppen 1 Fellesareal med alle tekniske innretninger og utstyr, grøntarealer, beplantning, veier, belysning, kabelanlegg og ledningsanlegg frem til forgreningspunktet til hver tomt, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art. Smedstadtoppen 1 Huseierforening har pliktig medlemskap i Smedstadtoppen Driftsforening. Huseierforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av Smedstadtoppen 1 Fellesareal. Til dekning av fellesutgiftene betaler hvert sameie tilknyttet huseierforeningen en kontingent fordelt på grunnlag av antall enheter som er medlemmer i Smedstadtoppen 1 Huseierforening. Felleskostnadene er p.t. på kr. 584,- per måned for denne eiendommen. Felleskostnader inkluderer kontigent til driftsforeningen, snørydding, forretningsførsel og konsulenthonorar.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 18.06.2020, dagboknummer 1616312. Denne matrikkelenheten har 1/25-andel i gnr. 31, bnr. 1446 i Elverum kommune. Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.02.1807, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: ELVERUMS INNBYGGERE på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE. * Erklæring/avtale, tinglyst den 07.07.1977, dagboknummer 4419. vedr. ødelagt skog ved skogbrann 30.6.1976. Inneholder div. bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.10.1983, dagboknummer 6097. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 20.10.1986, dagboknummer 6803. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kios. * Skjønn, tinglyst den 07.03.1989, dagboknummer 1318. eksproprian GLB. Østerdalsskjønnet. * Erklæring/avtale, tinglyst den 24.10.2001, dagboknummer 5899. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Takst 1992. Engangsutbet. kr 2.282,-. Ekspropriant HEDMARK ENERGI AS. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i 2023. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående garasje eller bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og frittstående bod. Terrassen utenfor boligen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Kostnader til drift/vedlikehold og snøbrøyting er inkludert i felleskostnadene til Smedstadtoppen 1 Huseierforening. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Smestadtoppen" fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn: BFS11). Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for "Smestadtoppen" fra 2020. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum byomrpde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (områdenavn: B14). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger et område som er under utvikling og det må forventes bygging i området.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt)
135 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,75% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
, oppgjørsvederlag (kr 6.250,-)
, visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk)
, markedspakke (kr 24.500,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-)
, eierskiftegebyr (kr 6.725,-)
og innhenting av opplysninger (kr 15.500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
117 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
118 640 (Omkostninger totalt)
135 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.