ELVERUM Jernbanegata 8

BRA
191m²

BTA
206m²

Beliggenhet
Sentral beliggenhet ved Glommas vestside i Elverum sentrum. Eiendommen ligger kun en kort spasertur over Nybrua fra bykjernen i Elverum. Fra eiendommen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass med totalt 15 ulike linjer, og kun ca. 200 meter til Elverum skysstasjon. Skysstasjonene har daglige avganger med buss og tog til både Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I tillegg er det kort radius til Høgskolen Innlandet, Sjukehuset Innlandet og Terningmoen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger ca. 300 meter fra eiendommen og som har både post-i-butikk og PostNord. I sentrum finner du alle fasiliteter med bla. kaféer, forretninger, bibliotek, kino og servicetilbud, mens det på Terningen Arena er både klatrehall, treningssenter, utendørs idrettsanlegg og idrettshaller. Fra bygget er det et godt utbygd sykkel- og gangstinett som tar deg trygt rundt i byen. Kort gange til flotte turområdene langs Glomma og museene våre.

Konstruksjon
Tomten ble festet i 1959 og bygningen er sannsynligvis oppført i ca. 1960. Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv på grunn (ukjente isolasjonsforhold). Yttervegger i bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull. Utvendig kledning på to sider av stående korrugerte metallplater og på to sider med liggende panel. Kledning av panel i 1990. Vinduer med to-lags isolerglass, dels fra 1990 og dels fra 2015. En inngangsdør og en leddheiseport med motor. Port fra ca. 2015. Saltak av trekonstruksjoner og tekket med korrugerte metallplater. Undertak av bølgeeternittplater. Loft isolert med ca. 20 cm mineralull. Metall takrenner og nedløp til terreng. Snøfangere på begge sider. Innvendige overflater med betong i lager/verksted, - ellers belegg. Vegger dels med malt puss/betong og dels med malte plater. Himlinger med panel og malte plater. Toalett med servant, klosett og varmtvannsbereder. Oppvarming med luft/luft varmepumpe og panelovner. Tre fas el. Inntak og sikringsskap med både skrusikringer og automater. Vedlikehold: Utvendig bærer bygningen preg av manglende vedlikehold på deler av fasader og takrenner. Eventuell sanering av eldre taktekking av bølgeeternittplater vil være omfattende og kostbar. Innvendig er sanitæranlegget med klosett og vask inkl. overflater på toalettrommet modent for renovering. Ventilasjonsanlegget er demontert. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert og det foreligger ingen dokumentasjon. Generelt lav standard på eldre overflater, utstyr og innredninger. Store deler av gulv og vegger var dekket av diverse deler/inventar, og ble derfor ikke besiktiget.

Standard
Utstyr/løsøre/inventar Eiendommen selges slik den står, med utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Parkering
Parkering i lager/verksted eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Festet tomt med et beregnet areal på ca. 1 501,5m² og et historisk oppgitt areal på ca. 1 275m². Bortfester er Grindalen Gård. Det er etablert festekontrakt for 49 år, gjeldende fra og med 1. mai 1959. Festekontrakten ble fornyet for 100 år, gjeldende fra 1. juli 2008. Festekontrakten reguleres etter tomteverdi hvert 10. år og neste regulering skjer i 2029. Festekontrakten kan reguleres innenfor disse 10 årene etter KPI og det skjedde sist i 2024. Årlig festeavgift utgjør kr. 37 366,-. Festeavgiften reguleres etter KPI og reguleres neste gang i april 2025. Bortfester har ikke forkjøpsrett til eiendommen. Det er ikke anledning til å løse inn festetomten. Enhver bygningsmessig endring, ytterligere bebyggelser eller utvidelser, krever bortfesters godkjenning. Ved ytterligere bebyggelse eller utvidelser, kan bortfester kreve festeavgiften justert opp. Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Det påløper et transportgebyr ved overdragelse av festet. Beløpet er kr. 15 000,- og betales av kjøper.

Oppvarming
Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 943,85,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Forbruk vann (grunnlag: 1 kubikk): Kr. 20,40,- per kubikk * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Forbruk kloakk (grunnlag: 1 kubikk): Kr. 24,20,- per kubikk * Grunngebyr renovasjon (3 gebyrer): Kr. 6 015,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 819,- * Restbeholder 360L: Kr. 5 840,- * Slamtømming hvert 2. år (4 gebyrer): Kr. 6 276,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Feie- og tilsynsgebyr (8 gebyrer): Kr. 4 288,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,40,- per kubikk for vann og kr. 24,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Leieforhold Eiendommen er per salgsoppgavedato utleid. Eiendommen overtas av kjøper med gjeldende leieforhold. Interessenter bes ta kontakt med selger for å avklare utleiestatus, før bud inngis. Driftskostnader Vil avhenge av virksomhet på eiendommen og omfanget av dette. Kontakt selger ved spørsmål rundt nøkkeltall ved/for tidligere drift.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser for merverdiavgift.

Info leieavtaler
Bygget er i dag utleid til Vestad bil. Det er inngått leieavtale på 1 år fra overtagelsen (senest 20.06.2023). Det er inngått leieavtale som løper i 1 år fra innflyttingsdato, men kan sies opp fra begge parter med en oppsigelsestid på 3 måneder i leieperioden. Etter dette fornyes avtalen med 1 år om gangen dersom den ikke sies opp innen 3 måneder før utløp. Leien fastsettes til kr. 8000,- per mnd. Betales 30. i hver mnd. Første betaling 30. juni 2023. Leien reguleres hvert år med 80 % av den prosentvise endringen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Indeks pr. juni 2022 legges til grunn ved neste gangs regulering sommeren 2023. Utleier skal gi leietaker skriftlig varsel om endringen. Utleier tegner brannforsikring for bygg og for installasjoner selskapet har bekostet i henhold til kontraktens punkt 3. Utleier tegner videre forsikring mot huseieransvar. All annen forsikring må leietakeren eventuelt sørge for selv. Leietakeren dekker utgiftene til lys, varme, toalettartikler, søppeltømming, snørydding/ grusing ved behov, samt forsikring i sine lokaler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 23.11.1959, dagboknummer 3178. Festetid: 49 år. Årlig avgift NOK 704. Pant for forfalt festeavgift. Husbankens standardklausul vedtatt. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. ** Nye vilkår, tinglyst den 20.04.2010, dagboknummer 279794. Årlig festeavgift: NOK 18 827. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om forlengelse. Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens bygg og avvikene er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Vestad sentrum" fra 1994. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (S1). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med forurensning ut over det som eventuelt er opplyst om i salgsoppgaven, og fraskriver seg alt ansvar for eventuell øvrig forurensing på eiendommen. Selger fraskriver seg videre alt ansvar for eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/ eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 26.09.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 000 (Transportgebyr bortfester) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 646 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.