ELVERUM Ole K. Løkens veg 5

Tomt
877.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 877,5m². Ganske flat tomt som er velstelt og pent opparbeidet. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein. Eiendommen er innhegnet med hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde på Hanstad, ca. 2 km syd for Elverum sentrum. Fra eiendommen er det kun ca. 900 meter til Hanstad barneskole og to matbutikker med post. Hakkebakkeskogen naturbarnehage ligger like ved og det er ca. 900 meter til Solkroken barnehage. Ungdomsskole, videregående skole, sykehus, butikker, kaféer, restauranter og øvrige byfasiliteter i sentrum. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet en populær kunstgressbane på skoleområdet. For deg som er glad i kultur og friluft er veien til Norsk Skogmuseum og Glomma heller ikke lang. Museet har en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året og Elverums nydelige tursti langs Glomma er et yndet sted å spasere, løpe eller sykle. Trenger du å komme deg rundt i byen vår så stopper bybussen i Per Sivles veg. Denne har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad.

Barnehage/skole/fritid
Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 100 meter. Solkroken barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 2,3 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,4 km. Elverum videregående skole - ca. 1,8 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2008. Byggegrunn med breelvavsetning. Takrennevann føres ut på terreng. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Forstøtningsmur av belegningsstein ved innkjøring/tomtegrensen. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Undertak med trefiberplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Takstige. Feieplattform. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Beslag i overgang tak og vegg. Skottrenner. Saltakkonstruksjon. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Utbygget med arker i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er forsterket med limtredrager. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med blåseull. Lufting ved raft og igjennom ventiler i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang til vaskerom. Understøttet med tresøyler. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Utbygget med ark over balkong mot øst. Takflatene er tekket med betongtakstein. Understøttet med tresøyler. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Kledde overflater. Utbygget med ark over balkong mot vest. Takflatene er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Kledde overflater. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Bygget i ca.2014. Takflatene er tekket med betongtakstein. Understøttet med tresøyler. Kledde overflater. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Del med liggende panel. Utvendig panel er sist delvis overflatebehandlet i 2025. Utført av: egeninnsats. Synlig musebånd og lufting bak panel. Tofløyet ytterdør. Kodelås. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. 2.etasje: To-fløyet terrassedør 2 lags isolerglass fra 2008. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. Adkomst til åpen balkong fra loftstue. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 4m2 ved stue. Adkomst til åpen balkong fra loftstue. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 8m2. Montert strålelampe. Strøm. Støpt plate belagt med fliser ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Ca.areal: 3m2. Veranda ved inngang til stue og vaskerom. Utvidet terrasse i ca.2020. Utført av: egeninnsats. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Strøm. Ca.areal: 56m2. Støpt plate belagt med fliser ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Ca.areal: 6m2. Garasje - Byggeår: ca. 2009. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Overflater med panel og malte plater. Himling med panel. Vindu med 2 lags isolerglass. Etasjeskille over 1.etasje: Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med mineralull. Montert leddport med motorstyring. Panelt ytterdør med glassfelt. El.billader. Montert støvsuger. Lys og strøm. Montert panelovn i lagerbod. Panelt innerdør til lagerbod. El.skap med automatsikringer. Kursene er merket. Tretrapp med adkomst til 2.etasje. Innredet loftsrom: Gulvflater med vinylbelegg og sponplater. Overflater med panel. Ukjent vedørende isolasjon i vegg. Himling med panel. Montert røykvarsler. Vinduer med isolerglass. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert snøfangere. Isbordbeslag. Inntilbygget lagerbod: Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med duk. Panelt ytterdør. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Avvik: Enkelte avskalinger og sprekker/riss i gulv. Behov for justering av ytterdør. Mangler håndløper til innvendige trapp. Mangler rekkverk rundt trappeåpning. Panelt ytterdør til utvendig lagerbod har behov for justering. Det er påvist råteskadet spiler ved inngang til lagerbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er påvist noe mosegroing på taktekking. Det er påvist sprekker i enkelte takstein. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak. * Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist sprekker i vindusglass i loftstue. Det er påvist fuktsvelling i utforing til vindu på ett soverom i 2.etasje. * Utvendig > Ytterdører: Solslitt ytterdør, behov for vedlikehold. * Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2: Skadet flis til støpt platting ved inngang til vaskerom. * Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Del med manglende fugemasse. Sprekk i flis. * Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Dør til peisinnsats har behov for justering. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss/sprekker i utvendig fibersementplate. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvelling i plate under skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vindu er plassert i våtsonen. Innerdør er plassert våtsonen. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktmerker nederst i bakplate under servant. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det har vært en liten vannlekkasje under vask på begge bad. Som ga en liten skade på selve møblementet. Dette ble utbedret før vi overtok huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: YC Amundrud Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført før vi overtak huset i 2020. Har vært i kontakt med tidligere eier som mener det ble utført av YC Amundrud men er ikke 100% Tidligere eier er heller ikke helt sikker på hvilket år det ble utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Sprekk i et vindu i 2etasje ut mot balkong. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svensgård installasjon AS og YC Amundrud AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komplett nytt varmeanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Svensgård Installasjon As Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til Elbil lader garasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Det har vært en plan om gå/sykkelsti i Henrik Ibsens vei. Vet ikke dette blir realisert, da vi ikke har hørt noe de siste 2-3 årene. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tilbygg stue og tak terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Vet ikke helt hva det menes jeg skal beskrive her. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Dør til skjul bak garasje har slått seg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2008 og en garasje fra ca. 2009. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Hall/trapperom, stue med utgang til terrasse, spisestue/kjøkken, gang, baderom og vaskerom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, baderom og 4 soverom hvorav det ene med walk-in-closet og utgang til balkong. Garasjen består av dobbelgarasje på 46m² med elbil-lader, innredet loftsrom på ca. 28m² (ikke måleverdig) og inntilbygget lagerbod på 8m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2008. Utbygget del av stue i ca. 2014. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og installasjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: ca. 2009. Tilbygget med lagerbod. Standard fra byggeårene. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
* Brann/tyverialarm tilknyttet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). * Sentralstøvsuger. * Skyvedørsgarderober i flere rom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, elbil-lader, støvsuger, lys og strøm, samt innredet loftsrom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll kan forventes den 12.06.2028. Feiing ble utført siste gang den 10.01.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 10.01.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Plate på gulv foran ildsted mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, ved og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt baderom i 2. etasje. Utbygget del av stue har elektriske varmekabler lagt i 2020. Vedfyring med peisinnsats i stue og på kjøkken. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Montert i 2025 av firma.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33528

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 33 528,39,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 212,4 kubikk): Kr. 4 787,50,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 212,4 kubikk): Kr. 6 323,90,- * Renovasjon (240L restbeholder): Kr. 6 398,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 13 812,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1233290

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4933159

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for eneboligen i 2008 og ferdigmelding for garasjen i 2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen. Innredet loftsrom er i tegningene definert som uinnredet, uisolert bod-areal. Det er også avvik på inntilbygget lagerbod som ikke fremkommer av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Holtet II" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag for gang- og sykkelveg langs Henrik Ibsens veg (id: 2021006). Denne er planlagt utbygget på den sydlige delen av eiendommen. Konferer megler for mer informasjon. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.