LARVIK Jegersborggata 8A

Tomt
1285m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med felles uteplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Larvik sentrum med umiddelbar nærhet til matbutikker og ellers alle sentrums service- og handelstilbud, offentlig kommunikasjon og turområder i Bøkeskogen eller Indre Havn/Tollerodden.

Adkomst
Direkte fra Jegersborggate.

Bebyggelse
Leilighetsbygg oppført i mur med 4 etasjer samt kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jegersborg barnehage (0-5 år) 36 barn 0 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 25 barn 0.8 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 19 barn 0.9 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 0.9 km Langestrand skole (1-7 kl.) 98 elever, 6 klasser 1.7 km Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 2.6 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 2.5 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Larvik sentrumsterminal Totalt 10 ulike linjer 0 km Larvik stasjon Linje RE11, RX11 0.5 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer beslått med aluminium, 2-lags glass, toppsving og luftespalte i toppen. Inngangsdør: Leiligheten har en finert, malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Balkongdør: Balkongdøren er malt, har 2-lags glass og aluminiums utside. Innglasset balkong: Til leiligheten er det en 12,3 kvm innglasset balkong med tilkomst fra stuen Gulvet på balkongen har belegg lagt på underlag av betong. Balkongen er uten tekking og sluk. Rekkverk og innglassing er av glass og aluminium Rekkverkshøyden er 1,12m Balkongens overflater. Vegg mot naboen har metalloverflate, og det er murstruktur på ytterveggen Taket har metallplater med downlights. Eier opplyser om at ved kraftig vind og nedbør kan det komme vanndrypp og borettslaget anbefaler å holde vinduene lukket på balkong og leilighet ved ekstremvær. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Jeg har målt 10 mm høydeforskjell i stuen, høyeste punkt er midt på gulvet, laveste punkt er mot veggene. Det er 7 mm høydeforskjell i entreen. Det er mindre skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Gang, soverom, kjøkken, bad med opplegg til vaskemaskin, wc og stue/spisestue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten hadde opprinnelig to soverom hvor den ene nå er lagt til stua. Ny eier kan med enkle grep etablere to soverom igjen dersom dette er ønskelig - se alternativ plantegning. To egne boder samt felles vaske-og tørkerom i underetasjen.

Standard
Leiligheten holder en varierende standard hvor noe er av eldre dato, mens andre ting er pusset opp/oppgradert i senere tid. På gulvene er det benyttet parkett og belegg, veggene er tapetserte og malte plater samt mdf-panelplater. Himlinger er malte flater. Bad samt wc er av eldre dato. På bad er det satt inn ny, baderomsinnredning, skiftet dusjkabinett og laget opplegg til vaskemaskin i senere tid. Kjøkkenet er pent pusset opp med hvit profilert kjøkkeninnredning. Det er montert platetopp med integrert ventilator. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen. Det er ikke satt inn stekeovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Overflater - gulv Tilstandsgrad to er gitt fordi parketten i stuen har vært utsatt for fuktighet i hjørnet mot ytterveggen og parkettflisene har sprukket, videre er det slitasje i entreen i områder forran kjøkken og baderom, det er en ufagmessig utførelse på laminaten i avslutningen mot kjøkkendøren. Konsekvens/tiltak: Tiltak Skifte eller utbedre skadet parkett i stuen. Reparere eller skifte slitte gulvoverflater i entréen ved behov. Etablere en fagmessig avslutning av laminatgulvet mot kjøkkendøren. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Videre nedbrytning av parketten, økt slitasje og redusert levetid på gulvoverflatene. Den ufagmessige avslutningen kan medføre ytterligere slitasje og redusert funksjon i overgangen mellom gulv og terskel. Redusert estetisk uttrykk og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Innvendige dører Tilstandsgrad to er gitt fordi: Soveromsdøren er tar skjevt i mot karmen. Kjøkken, toalett- og baderomsdørene subber på karmen på hengslesiden og håndtraksiden. Videre er håndtaket på toalettdøren "slappt". Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justering av dørblad/hengsler for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er videre slitasje og estetisk forringelse over tid. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse eller opplysninger om vanntett sjikt på baderommet. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert hull i fliser etter tidligere oppheng på veggene. Hull i flis kan medføre at tettesjikt/membran bak flisene er punktert, og gir økt risiko for fuktinntrengning dersom forholdet ikke er fagmessig tettet. Konsekvens/tiltak: Tiltak Hullene bør tettes fagmessig med egnet materiale. Dersom forholdet gjelder våtrom, bør det vurderes om membran kan være skadet, og om ytterligere kontroll er nødvendig. Ved større skader kan utskifting av flis være aktuelt. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan fukt trenge inn bak flisene, det kan oppstå skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen, skader kan utvikle seg over tid og bli kostbare å utbedre. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Tilstandsgrad to er gitt fordi baderomsgulvet ikke har 1 cm fall pr. meter og mangler membranoppkant mot dørterskelen. Konsekvens/tiltak: Baderommet er fungerende med tett dusjkabinett,, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Konsekvens Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist usikker utførelse rundt rørgjennomføringer i gulvet og veggen, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for at vann renner til entreen eller ut i konstruksjonen. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad to er gitt fordi benkeplaten har skader, og svelling på grunn av fuktighet under ved oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Dette avviket har ikke betydning for kjøkkenets funksjon, men for å forbedre tilstandsgraden må dørfrontene vedlikeholdes eller skiftes. Konsekvens Skadene kan utvikles seg og estetisk opplevelse vil være redusert. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kullfilter på kjøkkenventilator er velfungerende og akseptert som avtrekk på kjøkken i dag. Regelverket for avtrekk på kjøkken krever at kjøkken må ha tilstrekkelig avtrekk for å fjerne fukt, lukt og matos. Redusert effekt av ventilasjonen, gir risiko for lukt, fett- og fuktbelastning i kjøkken og øvrige oppholdsrom. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tilstandsgrad to er gitt fordi det er hull i flisene etter det gulvmontert toalettet som har vært montert tidligere, videre er det en sprukket guvflis i hjørnet innenfor døren og øverst i hjørmnet på veggen. Konsekvens/tiltak: Hull og sprekk i gulvflisene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling, redusere risiko for fuktskader og sikre et hygienisk og lettstelt gulv. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Tilstandsgrad to er gitt fordi toalettrommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig, spesielt i eldre bygg, noe som kan føre til opphopning av fukt og lukt. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør av støpejern før 1990 har en usikker fremtidig funksjon etter 35 år. Konsekvens/tiltak: Tiltalk Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført rørfornying og benyttet produkt. Videre bør tilstanden på avløpsrørene overvåkes jevnlig. Konsekvens Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige lekkasjer. Eldre støpejernsrør har begrenset restlevetid og kan få plutselige skader. Forhold som har fått TG3: Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tiltak Overvåk våtrommets tilstand gjennom jevnlig kontroll og vedlikehold. Som følge av alder bør det påregnes oppgradering av våtrommet på sikt. Ved rehabilitering anbefales utskifting av tettesjikt, sluk og øvrige fuktsensitive konstruksjoner i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Konsekvens Dersom våtrommet ikke oppgraderes når behovet oppstår, øker risikoen for aldersrelatert svikt i tettesjikt og andre fuktsensitive konstruksjoner. Dette kan medføre skjulte fuktskader, lekkasjer og kostbare følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Eiendommen ligger i et område med radon-aksomhetsgrad, moderat til lav. Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige skader. Det foreligger ikke dokumentasjon, kursfortegnelse i sikringsskapet eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 509 407 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 259 407 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 260 797 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 269 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 272 497 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med vannbårene radiatorer. Kostnaden for oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
637107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2548426

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
953362287

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har i 2026 tatt opp et nytt felles lån for rørfornying. Dette lånet er tatt opp og inkludert i opplyst fellesgjeld i denne salgsoppgaven. Som følge av økning i fellesgjeld vil det komme en økning i felleskostnadene på ca kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
6823

Andel fellesgjeld
509407

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26017660690, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 17.08.2026: 4 287 000 Andel av saldo: 186 391 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.07.2029 ( siste termin 30.06.2049 ) Lånenummer: 26017660682, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 17.08.2026: 4 260 000 Andel av saldo: 186 461 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.07.2029 ( siste termin 30.06.2049 ) Lånenummer: 26017660674, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 17.08.2026: 3 119 822 Andel av saldo: 136 555 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.09.2051 )

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
21080

Andel fellesformue per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jegersborgg 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
953362287

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562042

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/986: 11.07.1899 - Dokumentnr: 900051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2018 - Dokumentnr: 129432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:986 01.01.2020 - Dokumentnr: 511849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:986 01.01.2024 - Dokumentnr: 752610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:986

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Leiligheten hadde opprinnelig to soverom hvor den ene nå er lagt til stua. Ny eier kan med enklegrep etablere to soverom igjen dersom dette er ønskelig Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037: Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 1 269 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 17 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Delarealer Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 286 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 17 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 286 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 269 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 509 407 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 259 407 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 260 797 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 269 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 272 497 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 749,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.