HAMAR Vislies gate 32

Tomt
1165.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 165 m². Tomten har hage opparbeidet med plen, urtehage, frukttrær og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på et rolig og etablert boligfelt like utenfor Hamar sentrum. Det er kort vei til fine friområder som Klukhagan og Ankerskogen. I Ankerskogen finner du både svømmehall med helse og velværeavdeling samt utendørs opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. I Klukhagan finner du fine turstier med bl.a. gapahuk. Til sentrum er det ca. 1,5 km å gå. Byen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og kan by på flere koselige kaféer og restauranter som f.eks. Larsen, hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør-og delikatessevarer. Det er også en rekke restauranter som tilbyr mat fra ulike kjøkken, bl.a. Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Her er det noe for en hver smak og anledning. I Matkvartaler finner du en rekke serveringssteder fra flere land i verden. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I Kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Ved Mjøsa finner du friområdet Koigen, et populært bade- og fristed om sommeren. Langs Mjøsa kan du gå kilometervis med fine turstier året rundt. Mjøsfronten er et populært område i sommerhalvåret med serveringssteder, strandbar og flere vannaktiviteter. I sentrum ligger også jernbanestasjonen som har hyppige avganger både sørover mot Gardermoen og Oslo og nordover mot Trondheim. Området er vært barnevennlig med kun ca. 400 meter til Lundbo barnehage og ca. 850 meter til Hvitveisen barnehage. For de litt større barna er det ca. 1 km til Greveløkka skole. Børstad ungdomsskole ligger ca. 600 meter unna og til Hamar katedralskole er det ca. 1,6 km.

Byggemåte
Utvendig: Taket er tekket med metallplater og har undertak av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk, toppbord er kledd med beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og varevinduer med 1 + 1 lags glass. Det er hovedytterdør i oljet tre, malte balkongdører i tre og garasjeport i treverk. Utgang fra soverom i andre etasje til sørvendt balkong på 10 m². Utgang fra stue til sørvendt terrasse og platting på 28 m². Innvendig: Innvendige overflater bestående av gulvflater av parkett, teppe og belegg. Veggene har trepanel, panelplater, malt strie og betongvegg. Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong og trekonstruksjoner. Boligen har skorstein fra byggeår, åpen peis i stuen og oljefyr i fyrrom med innvendige tanker, opplyst ombygd for bruk av bioolje. Kjeller og underetasje utgjør to separate halvplan, med gulvoverflater av parkett og malt betong. Veggflater i hovedsak av pusset mur. En vegg i hall har panel og innvendig utforede vegger på grunnmur. Det er krypkjeller under betongdekke. Adkomst fra luke i vegg plassert i fyrrom. Det er lakkert tretrapp med trinn av heltre eik i hall, og trinn belagt med linoleum til andre etasje. Innvendige dører er finerdører.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingens alder er ukjent. Det er registrert lokale råteskader i lekter, ansamlinger av barnåler og annet nedfall fra omkringliggende trær, samt deformasjon og ujevn tilslutning i mønebeslaget. Snøstoppere er festet med skruer gjennom takplatene, og det er registrert slark i enkelte innfestinger. Slark rundt gjennomføringer i platetaket medfører økt risiko for utettheter og fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert flere løse og skjeve snøstoppere på takflaten. Løs innfesting reduserer funksjonen og medfører risiko for ytterligere løsning, samtidig som slark rundt skruegjennomføringer kan gi utettheter i taktekkingen. Det er også registrert en revne i et bend på nedløpsrør, samt frostskader/frostspreng i deler av nedløpsrøret. Forholdene medfører risiko for lekkasje og ukontrollert avrenning mot fasade eller terreng. På vindskie mot øst er det registrert skade etter hakkespett. Vindskier og forkantbord har værslitt og stedvis avflasset overflatebehandling, noe som gir økt risiko for nedbrytning av treverket. - Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell undersøkelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av de lukkede delene, og konstruksjonen er av eldre dato. Det er ikke registrert synlige tegn til skader i tilgjengelige deler, men på grunn av begrenset innsyn kan skjulte skader eller svakheter ikke utelukkes. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Kledningen er værslitt og har stedvis oppsprekking og vridde bord. Det er også registrert redusert lufting bak deler av kledningen. Ved deler av ytterveggen vokser klatreplanter og annen vegetasjon tett inntil og opp langs kledningen. Vegetasjon mot fasaden kan holde på og transportere fuktighet, redusere uttørkingen og i enkelte tilfeller trenge inn bak kledning eller i åpninger og skjøter. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning og nedbrytning av kledning og underliggende trekonstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert sprekk i glass i vindu ved hall, samt betydelig slitasje på vinduskarmer med stedvis avflasset maling både innvendig og utvendig. Flere vinduer har 2-lags glass fra byggeår, og den høye alderen medfører økt risiko for punktering og redusert funksjon. Slitt overflatebehandling gir også økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av treverket. - Ytterdører: Det er registrert slitasje og stedvis avflasset maling på ytterdørene, særlig på balkongdørene. Ved hovedinngangsdøren er det synlig lysgjennomslipp mellom dørblad og karm, noe som viser mangelfull tetting. Forholdene medfører økt risiko for trekk, varmetap og fuktbelastning på utsatte tredeler. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss i overflaten på murvegg mellom stue og spisestue, samt stedvise forekomster av heksesot på innvendige overflater. Risset fremstår som et lokalt overflateavvik, mens heksesot gir misfarging og kan være knyttet til partikkelavsetninger fra inneklima, temperaturforhold og ventilasjon. - Rom under terreng: Det er utført hulltaking i utlektet vegg i hall. Ved piggmåling i treverk inne i den innforede veggen ble det målt 16,5 vektprosent, som viser et forhøyet fuktnivå, men det ble ikke registrert fuktskader i det undersøkte området. Det er også registrert salt-/kalkutslag i nedre del av vegger i kjeller og underetasje. Ved åpning av luke i kjellergulvet ble det registrert en større ansamling av døde biller i hulrommet. Arten er ikke identifisert, og funnet alene gir ikke grunnlag for å konkludere med skadedyr- eller fuktskade. Samlet viser forholdene at konstruksjoner under terreng er utsatt for fuktbelastning, med økt risiko for fuktrelaterte skader i lukkede og utforede konstruksjoner. - Krypkjeller: Åpningen til krypkjelleren var på befaringsdagen helt blokkert av lagret treverk, og krypkjelleren lot seg derfor ikke undersøke. Det er registrert tegn til fuktbelastning i andre deler av bygningen under terreng, og tilsvarende forhold i krypkjelleren kan ikke utelukkes. Lagring av organisk materiale i krypkjeller er uheldig og medfører økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader. - Innvendige vannledninger: Vannrørene er utført i kobber og er fra byggeår. Rørenes alder medfører usikker gjenværende brukstid og økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert spor etter kondens på innsiden av enkelte vinduer og balkongdører. Selger opplyser at særlig slitasje og kondens på balkongdør til soverom i 2. etasje har sammenheng med at døren over tid har stått åpen om natten. Dette kan ha bidratt til forholdet, men registrert kondens vurderes samtidig som et tegn på perioder med høy luftfuktighet og begrenset luftutskifting. - Vannbåren varme: Anlegget for vannbåren varme er av eldre dato og har nådd en alder som medfører usikker gjenværende brukstid. Det er i tillegg registrert knekt plast på betjeningsventilen til radiatoren i vindfanget. Forholdene medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasje og behov for utskifting av komponenter. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en markert diagonal sprekk i murveggen/grunnmuren i den integrerte garasjen. Utvendig er det i tillegg registrert stedvise sprekker og områder med bom i puss på grunnmuren. Den diagonale sprekken kan være tegn på tidligere bevegelser i konstruksjonen, men årsaken og om det fortsatt pågår bevegelser kunne ikke fastslås ved undersøkelsen. Sprekker og bom i utvendig puss medfører også økt risiko for videre avskalling og fuktinntrenging bak pussjiktet. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er registrert riss i puss på veggflater, saltutslag ved gulv samt stedvis misfarging på overflatene. Saltutslagene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng, se nærmere omtale under punktet «Rom under terreng». Forholdene medfører risiko for videre nedbrytning og misfarging av overflatene. - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Ventilasjonseffekten vil variere med temperatur- og trykkforskjeller gjennom året, og manglende tilluft begrenser luftutskiftingen ytterligere. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig ventilasjon og opphopning av fukt og lukt. - Teknisk anlegg: Oljefyringsanlegget og de to innvendige tankene på 1000 liter er fra 2006. Tankene er opplyst å være dobbelveggede VERA PE-Kombi-tanker med lekkasjeindikator, og anlegget benytter biodiesel. Det foreligger eldre dokumentasjon på service/ettersyn, men det ble ikke registrert nyere dokumentasjon på kontroll av anlegget. Det er også ukjent om tankene har overfyllingsvern. Fremlagt dokumentasjon viser videre at en tidligere nedgravd oljetank er tillatt å bli liggende, forutsatt at den er rengjort, gjenfylt og frakoblet. Basert på situasjonsskisse vurderes denne å ligge under dagens terrasse. - Dokumentasjon på bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert mørke misfarginger på vegg- og himlingsoverflater, særlig langs hjørner, overganger og ved installasjoner. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med kondens, redusert uttørking og/eller ventilasjonsforhold, og medfører risiko for videre misfarging og fuktbelastning på overflatene. - Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Det er registrert misfarging på vegg- og himlingsoverflater, som nærmere beskrevet under punktet «Overflater vegg/himling». Forholdet kan ha sammenheng med utilstrekkelig luftutskifting og medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning og videre misfarging.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Innvendige installasjoner: Avløpsrørene er i hovedsak av støpejern og er fra byggeår. Det er registrert rust og korrosjon på synlige deler av røropplegget. I tillegg er avløpet fra badekaret tett, som nærmere beskrevet under våtrommets sanitærutstyr. Årsaken til tilstoppingen er ikke avklart. Rørenes høye alder, registrerte korrosjon og funksjonssvikt medfører usikkerhet knyttet til rørenes tilstand og økt risiko for redusert kapasitet, tilstopping og lekkasjer. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår (1961), og det er ikke registrert utvendig fuktsikring/grunnmursplast. Innvendig er det registrert salt- og kalkutslag på veggflater i underetasje og kjeller, noe som vurderes som tegn på fuktbelastning og redusert funksjon i drenering/fuktsikring mot terreng. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktinntrenging og fuktrelaterte skader i konstruksjoner under terreng. - Terrengforhold: Deler av terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt og faller stedvis inn mot grunnmuren. Dette gir ugunstige forhold for bortledning av overflatevann og medfører økt risiko for at nedbør og smeltevann ledes mot bygningen og belaster grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Den nedgravde avløpsledningen er ikke tilgjengelig for visuell undersøkelse, men på bakgrunn av høy alder, materiale og registrert korrosjon på øvrige støpejernsrør vurderes det å være høy sannsynlighet for at også den nedgravde ledningen har redusert gjenværende brukstid og behov for tiltak. Nedgravde støpejernsrør er i tillegg utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser, noe som øker risikoen for utvendig korrosjon og funksjonssvikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Våtrommet har eldre våtromsløsninger på gulv og vegger, som vurderes å være etablert før år 2000. Type tettesjikt er ukjent, og det er ikke mulig å verifisere overgang mellom tettesjikt og sluk eller om rørgjennomføringer i gulvet er tilstrekkelig tettet. På grunn av alder og manglende mulighet for å verifisere skjulte detaljer vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Avløpet fra badekaret er tett og har ikke tilfredsstillende funksjon. Badekaret er tilkoblet avløpsanlegget med lukket rørføring, og avløpet er dermed ikke ført med synlig utløp til sluk. Manglende avløpsfunksjon medfører at badekaret ikke kan benyttes som normalt. - Avtrekk på kjøkken: Avtrekksviften lot seg ikke starte på befaringsdagen og hadde dermed ingen registrerbar funksjon. Manglende avtrekk medfører at matos, fukt og forurensninger fra matlaging ikke fjernes tilfredsstillende, med økt risiko for lukt, kondens og avsetninger på omkringliggende overflater.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Det er foretatt radonmåling - det har vi papirer på.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1961 på ca. 256 m² og garasje oppført i 1969 på ca. 11 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 256 m² BRA-e: 11 m² BRA totalt: 266 m² TBA: 38 m²  GUA: 325 m² ALH: 58 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje og kjeller BRA-i: 102 m². Vindfang, hall, garderobe, toalettrom, to ganger, kjellerrom, bod, fyrrom og garasje. 2. og 3. etasje BRA-i: 146 m². To ganger, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Loftetasje BRA-i: 8 m². Uinnredet loft.   Boligens øvrige areal: TBA: 38 m². Terrasse og balkong. GUA: 313 m². ALH: 57 m². Loftsareal  Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 11 m². Garasje. GUA: 12 m². ALH: 1 m².   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lamper medfølger ikke i salget. Det gjelder både vegg- og taklamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I inntilbygget garasje, enkelgarasje eller på egen gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at garasjene er dimensjonert for biler som var typiske for 1960-tallet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005. Det ble da registrert 5 avvik som nå er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket at pulverapparat er eldre enn 10 år og at selvlukker mangler på dør til fyrrom. Selger opplyser at nytt pulverapparat og selvlukker nå er installert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer som er tilknyttet oljefyr med vannbåren varme og har peis i stue. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 30 675,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 12 562,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1214672

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4858687

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 100610, tinglyst den 26.02.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning og veg. Avtaler i forbindelse med kjøp av tomten fra Hamar kommune. Hamar kommune har rett til å bruke av tomten der det er nødvendig i forbindelse med opparbeidelse av veg, vann og kloakk. Kommunen har også rett til å ta de skjøringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendige. Eiere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger - Dagboknr. 104152, tinglyst den 13.11.1962. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Deler av tomta ble i 1962 solgt til eier av eiendommen med en klausul på at parsellen ikke blir bebygget eller beplantet på en slik måte at oversikten i krysser blir hindret. - Dagboknr. 10888 tinglyst den 17.02.1969. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om benyttelse. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet hos Kartverket. - Dagboknr. 105886, tinglyst den 02.10.1969. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Det ble gitt tillatelse til å føre opp en enetasjers garasje i en av stand av 2 meter fra grensens mot nabo. - Dagboknr. 101889, tinglyst den 28.03.1973. Gjelder borett. Rettighetshaverne er født i 1908 og 1906. Denne tinglyste heftelsen vil bli forsøkt slettet i forbindelse med salgsprosessen.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av enebolig og enkelgarasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.