SKREIA Øvre Sisselrotkampen 6

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt, Toten allmenning lodd 3. Naturtomt. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Punktfestet tomt. Utdrag fra områdeanalyse: Eiendommen er del av et svært viktig friluftslivsområde Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen Landskapstype: Middels kupert ås- og fjellandskap under skoggrensen Verneplan for vassdrag: Hurdalsvassdragene

Beliggenhet
Drømmer du om en idyllisk plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel - kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg! Denne flotte plassen har solrik og fin beliggenhet på Øvre Sisselrotkampen, et nyere hyttefelt i hjertet av Totenåsens enorme muligheter av skiløyper og turstier, bade- og fiskevann. Hytta ligger forholdsvis usjenert til i enden av blindveg og har panoramautsikt og svært gode solforhold. På en klar dag kan man se helt til Jotunheimen. Her kan man gå rett ut i flott natur og nyte livet! Eller man kan rusle seg en liten tur ned til vannet og ta en dukkert fra brygga på Hutjern eller badedammen i nærområdet. Er du glad i å gå på ski er det fine skispor rett i nærheten av hytta, med kort veg til skiknutepunktet Oksbakken, hvor du finner Totenåsens fineste oppkjørte skitrasé med 2 spor og skøytespor i midten. Herfra kan du gå til Totenåsens populære spisested Torsætra og til Rausteinshytta, som er et yndet turmål både sommer og vinter. Feltet er sikret med egen bom og det er veg (blir brøytet om vinteren) helt frem til hytta. Området har svært gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er gode fiskemuligheter og/eller bading i de mange vannene på Totenåsen. Det er en badedam på hyttefeltet, like ved hytta som alle kan benytte seg av. Ved Hutjernet som ligger ca. 15 minutters gange fra hytta, er det felles badebrygge for hyttefolket sommerstid. Her finnes 2 gapahuker og grillplass som også kan benyttes. Det er gratis lån av båt ved Hutjern. Sisselrotkampen hytteområde ligger ca 15 km fra Lena med alle fasiliteter. Hvis du liker alpint er det en liten halvtime sørover til Hurdal skisenter. Totenåsen ligger ca 10 mil fra Oslo og ca. 6 mil fra Gardermoen. Her kan du ha en turopplevelse i flott natur og samtidig komme deg raskt opp til hytta etter jobb og slipper å stå i lange køer på E6. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2008. Byggegrunnen består av fjell og jordmasser. Grunnmuren er utført i støpt betong. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Vinduene er trevinduer med 2-lags energiglass og koblede glass. Ytterdøren er en todelt "stalldør" i treverk, og det finnes en balkongdør i treverk med glassfelt. Eiendommen har en delvis overbygd veranda i trekonstruksjon. Denne er fundamentert med en støpt vange på én side, mens de øvrige sidene har punkter direkte på grunn. Anneks oppført i 2008. Anneks oppsatt på Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i tømmerkonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med papp. Dør med to lags glass. Vinduer med to lags glass. Laminat på gulv. Frittsående bod oppført i 2008. Bod oppsatt på Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med papp. Malt dør med to lags glass. Vindu med to lags glass. Iht. tilstandsrapport datert 17.08.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 2 vinduer i stue har sporadisk kondens. Årsak er at disse ble innkjøpt brukt ved montering 2008. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene: 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? · Ja Eiendommen består av hytta (hovedhus)+ anneks og uthus. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Hytta er ikke til tilknytter el-nettet, men har solcellepanel med batterier som tilfører strøm for lys og TV. I tillegg er det et strømaggregat Hyundai med en ren sinus, HY3200SEI med fjernstart. Denne leverer 220v til verktøy ol. som krever det. Vannforsyning er fra vannpumpe med 1 minutts gangavstand. Vannet oppbevares i tank på badet. Det er i tillegg oppvarming fra parafinovn hvor vi også får varmtvann. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig over en etasje, som inneholder: Entré, gang, bod, kjøkken, spisestue/ stue, toalettrom, bad og 2 soverom. Delvis overbygd veranda utenfor stue. Anneks og frittstående bod.

Standard
Denne trivelige fritidsboligen ligger i flotte og rolige omgivelser på Totenåsen, med umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder året rundt. Her finner du idylliske små tjern i nærområdet med fine muligheter for både bading og fisking. Samt egen badekulp på hyttefeltet. Om sommeren er det milevis med flotte turstier og vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper som gir flotte skiopplevelser i variert terreng. Hytta har et smakfullt kjøkken med delvis åpen løsning til spisestue som er et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider med familie og venner. Videre finner du en koselig sofakrok hvor man kan slappe av etter en dag ute, og med stemningsfull peis skapes en lun og behagelig atmosfære på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med naturen utenfor. Fra stuen er det utgang til stor og flott delvis overbygd veranda som har forbindelse med annekset, her er det perfekt å nyte solrike dager og frisk luft. Fritidsboligen inneholder 2 koselige soverom, samt eget anneks. Det er felles pumpe for drikkevann på hyttefeltet, og vann bæres inn i hytta. Eiendommen har også solcelleanlegg, noe som gir en enkel og funksjonell hverdagskomfort i naturskjønne omgivelser. Dette er et flott sted for deg som ønsker en fritidsbolig med ekte hyttestemning, gode uteområder og nærhet til naturen ? både sommer og vinter. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum (Ikke innlagt vann). Gass-kjøleskap og gasskomfyr. Naturlig avtrekk. BAD/ VASKEROM: Toalettrom: Snurredo/mulldo. Naturlig ventilasjon. Gulv: Heltre furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Bad: Rommet har dusjkabinett og servant. (Ikke innlagt vann). Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Gulv: Fliser. Gulvet har sluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Innvendige dører: Malte profilerte fyllingsdører. DIVERSE UTSTYR: Enkelt solcellepanel til belysning og tv. Strømaggregat som gir 220v, til. feks verktøy ol. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta er fullt møblert, alt av hyller, lampe, sengeklær, kjøkkenredskap, middag/frokost/kaffeservis/ duker og diverse redskap og gassovner følger med. Malerier, samt en del private ting som pyntegjenstander og broderte vevde ting tas med av selger og medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fritidsboligen er fra 2008. Normal hyttestandard for området, og god planløsning. Ikke innlagt vann og strøm. Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Vi gjør oppmerksom på at fritidsboligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Fritidsboligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av brukt fritidsbolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). * Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert begynnende råteskade i rekkverk. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr ved to tilfeller i kjøkkenområdet. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Kjøkkenet ventileres derfor kun via naturlig avtrekk eller omluftsløsning, noe som gir redusert effektivitet ved matlaging og økt risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i rommet. - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom > Etasje > Hygienerom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Parkering
Ved hytta.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 6 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 518 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 535 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 538 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og parafin. Elementpipe. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper g ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 07.06.2018. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: Siste utførte tiltak røykløp. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Eiendomsskatt: kr. 3 376 Renovasjon hytte: (prognose 2026) kr. 2354,- Det må i tillegg påregnes kostnader for tømming av septik. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi år 2024: kr 296 148 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - serviceavgift - velforening - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Medlemskap i velforeningen: Kr. 1015,- pr år. Endres evt. ved årsmøte. Her går ca. 950,- til veglaget og resten til vellet. Vinterbrøyting av fellesveiene faktureres hver enkelt hytteeier basert på antall brøytinger gjeldende vinter. Eventuell vinterbrøyting fra felles vei inn til hyttene er frivillig og kommer i tillegg. Velforeningen har tilgang på 2 gapahuker med grillplass og badeplass med brygge ved Hutjern. Det er gratis lån av båt ved Hutjern på Øvre Sisselrotkampen. Det betales også serviceavgift til bortfester sammen med festeavgift, og kommer i tillegg til festeavgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/309/1/653: 18.09.2007 - Dokumentnr: 743740 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Gjelder fra dato: 24/04-2007 Tomteverdi: NOK 60 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Best. om vann- og kloakkledninger, el. ledninger, mv. Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 2669 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:309 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 75919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:309 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 21524018 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsstatus: Ferdigattest - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte, datert 27.08.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Fritidsbolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enkelte fasadeendringer. Overbygget tak på veranda og utvidelse av veranda. Anneks: Komplette tegninger foreligger ikke. Enkle tegninger av fasade og inntegnet på tegning over hyttetun. Bygningen er inntegnet på byggesakstegninger fra 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter godkjenning av rom for varig opphold. Bygningen kan derfor ikke legges til grunn som godkjent soveromsareal. Bod: Inntegnet på tegning over hyttetun. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Egen brøyting opp til hyttedør (om ønskelig), pris varierer ut fra mengde snø den enkelte vinter. Kostnader for brøyting må da påregnes. Offentlig vann: Nei Bygningen har ikke innlagt vann. Vannforsyning er fra vannpumpe med 1 minutts gangavstand. Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg med utslippstilllatelse: Nei Bygningen har ikke innlagt avløp, kun septiktank for gråvannsutslipp. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har ikke innlagt vann. Privat avløpsløsning. Selger har vært i kontakt med kommunen for å få avklart at etablering av synkekum ved denne eiendommen er ok, og at denne form for avløpsløsning ikke er søknadspliktig. Utdrag fra reguleringsplan: "Dersom det ikke er innlagt vann skal gråvannet skal gå til en synkekum som er fylt med egnet filtermateriale, og deretter til spredning i et tilkjørt sandfilter. Dette er eneste tillatte løsning uten krav til søknad om utslippstillatelse." Kommentar fra kommunen: Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal: 442 m KPHensynsonenavn: 20050004 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20050004 Navn: Sisselrotkampen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Delarealer: Delareal: 420 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H4 Delareal: 22 m Formål: Friluftsområde Feltnavn: FR Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 6 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 518 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 535 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 538 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 131.000,- beregnet etter minimumsprovisjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.