MAGNOR Parkvegen 20

Tomt
1282.2m²

Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er pent opparbeidet og velstelt. Koselig hage med gress og diverse pryd- og bærbusker. Noe hekk og trestakitt på 2 sider (dette er eldet/slitt). Innkjøring/gårdsplass med grus. Kantstein mellom gress/grus. Noe heller i gangsti mot entre. Eiendommen er med på felles vanningsanlegg i boligfeltet. Garasjen ligger nærme nabogrense. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på etablert boligområde sentralt i Magnor. Kort vei til barnehage, skole, forretninger, idrettsanlegg, travbane og crossbane. Lysløype og turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 4 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg. Ca. 6 km til Skotterud med offentlige kontorer, ca. 32 km til Kongsvinger og ca. 100 km til Oslo. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Området er flatt, og det er gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Magnor barnehage ligger kun 400 m unna boligen. Barna i dette området sokner til Magnor barneskole (ca 1,2 km) og Eidskog ungdomsskole som ligger på Skotterud (ca 6,8 km). Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F.eks. Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Skolevegen, ligger ca 300 m fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1972: Boligen er fundamentert på grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede metallplater. Luftehatt. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Takstige. Hjemmelagde snøfangere ved entresiden. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon/loftstakstoler. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Koblede kjellervinduer og i ene gavl 2.etg. samt gammelt blyglass (m/farger) i stue. Terrassedør m/isolerglass fra 1987 på loftsoverom. Ser ut å være fra 2006 i bad. De fleste ellers originale, men fastkarmer i stue ser ut å være av annen type glass. Tofløyet terrassedør fra stue. Utv. sprosser på en del vinduer. Oljet hovedytterdør. Malt kjellerdør m/glas fra utv. betongtrapp m/sluk i bunn av trappen ved gavl. Terrasser: Ved stue: Overbygget og delvis innbygget/innglasset terrasse på 31m2 hvorav 20m2 er inngglasset (kun tak over andre delen). Gulv av fliser over betong. Rekkverk av profilerte stående bord. Skyvevinduer av aluminiumsprofiler m/enkle glass. Teglvegg på ene siden hvor det er en plassmurt åpen peis m/elementpipe over. Balkong i 2. etg: Innbygget balkong med utgang fra ett soverom i 2. etasje, på 12m2 (72 BRA). Gulv av spaltegulv. Ved inngangspartiet: Overbygget og innglasset terrasse ifbm. entre på 20m2, men åpning mot gårdsplassen (ikke helt innbygget). Gulv av fliser over betong. Rekkverk av profilerte stående bord. Skyvevinduer av aluminiumsprofiler m/enkle glass. Garasje - Byggeår 1973: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak av hjemmelagde takstoler fundamentert over betongplate på mark (senere utbedret/oppstøpt). Utvendig kledning av tømmermannspanel m/liggende panel i gavlspiss og taktekking av taksteinsformede lakkerte stålplater. Lakkerte renner/beslag (renne har bulk på fremsiden). Panelet vippeport og gangdør for adkomst samt vinduer m/enkle glass. Isolert bodrom med inv. panelte vegger, gulvbelegg og malt himling samt koblet vindu. En åpen carport/lagringstak på siden på 15m2 over tresøyler/pilarer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Dette er mitt barndomshjem som jeg hjelper min mor å selge. Ifølge tilstandsrapporten er boligen i bra stand, alder tatt i betraktning. Jeg kan i så måte ikke svare på spørsmål som har med huset og oppgraderinger å gjøre, da jeg ikke har bodd der sjøl siden 1994. Jeg kan heller ikke svare på om min far visste om noe som ikke var bra. Min far, som dessverre døde i 2024, var den som hadde disse svarene. På grunn av det, viser jeg til tilstandsrapporten for informasjon.

Innhold
Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom m/dusj, matkjeller, kjølerom, hobbyrom, peisestue, bod, teknisk rom m/varmepumpe og toalett 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, oppholdsrom/tv-stue, garderoberom, trapperom kjeller, trapperom til 2. etg. 2. etasje: Trapperom benyttet til TV-stue og soverom. I tillegg er det en vinterhage og terrasse ved stue, og innglasset terrasse ved inngangspartiet og en innbygget balkong i 2. etg.

Standard
Boligen er godt vedlikeholdt med tanke på alder, men det vil være behov for ytterligere vedlikehold og oppgraderinger. Bla. bør vaskerom i kjeller renoveres, og det vil på sikt være behov for ny drenering og bytte av noen vinduer. De fleste overflater er eldre, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv med laminat, parkett og teppebelegg. Vegger med malte/tapetserte plater og trepaneler. Tak-ess og malt strie i himling i 1.etasje. Loft har malte plater i himling. Kjeller har malt mur/betong og trepaneler samt teppebelegg i peisestue. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Mursteinspipe med åpen peis og sotluke/feieluker kjeller. Boligen har lakkert tretrapper m/tette opptrinn. Håndløper begge sider til kjeller og på den ene siden til 2.etg. Malt rekkverk m/stående spiler. Innvendig har boligen finèrdører. Malt dør i 1.etg. m/strukturglass mot vindfang og stue. Malte trefyllingsdører i kjeller samt en ståldør til tidl. fyrrom. Entre: Boligen har et lite vindfang som fører videre innover til gangen. I tilknytning til gangen er det innredet et garderoberom (tidligere soverom) med plassbygde skap. Stuer: Vinkelformet stue/spisestue med utgang til vinterhagen. Vinterhagen har åpen peis. Det er også pipe i stuen, så her har man mulighet til å sette inn vedovn. I kjeller er det en peisestue med åpen peis. I 2. etasje er den store gangen mellom soverommene vært benyttet som TV-stue. Her er også plassbygde skap i kneveggene. Kjøkken: Solid kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har møbelsnekret innredning med heltre profilerte eik fronter. og malte skrog. Benkeplaten er av heltre eik. Det er integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Flisfelt mellom under - og overskap. Barløsning m/vitrine overskap mot spisestue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Det er i dag 3 soverom i boligen, ett på hovedplan og 2 i 2. etasje. Opprinnelig var det tre soverom på hovedplan, men to av rommene er åpnet opp for å lage TV-stue og garderoberom. Disse rommene kan enkelt tilbakeføres til soverom ved å sette inn dør. Og da vil boligen få totalt 5 soverom. Soverommet i 1. etasje har plassbygget skap. Bad 1.etg.: Flislagt bad fra ca 2006 med integrerte downlights i «skrå» øverst på vegger. Malt himling. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett m/glassdører, baderomsinnredning med møbelsnekret under- og overskap, heldekkende servant, speil og lys. Et stilmessig veggskap m/benk. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vaskerom m/dusj i kjeller: Gammeldags vaskekjeller med malt mur og epoxygulv samt malt trepanel på skillevegg mot trapperom og mot plassbygget skap for tørking. Støpejernssluk. Plast vaskekar m/2 greps kran og kran for vaskemaskin. Flislagt dusjnisje etablert senere (mulig ifbm. bad) m/dusjgarnityr og forheng. Ventiler i vegg og radiatorer. Kjølerom: I kjeller er et eldre kjølerom med panel og malt puss vegger. Lufting over himling. Defekt kjøleaggregat. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Noe plastrør m/varerør til bad 1.etg. Det er avløpsrør av plast (blandet alder med noen utskiftninger). Det er installert bergvarmepumpe m/energibrønn. Service utført 2026 av Rørlegger Stein Furuseth AS. Varmtvann via denne (ikke separat VV- bereder). Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap modernisert m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Sist el-tilsyn fremvist 22.11.2016 Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført og over 5 år siden sist. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Kjeller > Vaskerom m/dusj > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt er mangelfult og avskallet (epoxy og kun malte vegger samt trepanel i vaskekarets våtsone). Sluk rustent. Ikke forsert avtrekk. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjøleaggregat er defekt. Ukjent konstruksjon ellers. Det er mye saltutslag på muren inv. i kjølerom. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Det er noe lakkflass på forkantbeslag, pipe og luftehatt (hovedsakelig entreside). Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Takvinduer og koblet vindu loft er meget kondensslitt samt det er punkterte glass i takvinduer. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Uten pakning mellom karm/dørblad på disse eldre dører. Ikke FG godkjent lås kjellerdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er stedvis flis m/sprekk, bom og løsning innglasset del samt ved åpningen i rekkverket på del som ikke er innglasset. Det er mulig ikke tettesjikt i himlingen mot balkongen, ser kun ut å være sortpapp og er uten utløp (men balkongen er overbygget). Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Ved hulltagning og fuktmåling her er det målt 21vekt% som teoretisk vil føre til skade om det opprettholdes over tid (selv om det ikke er påvist skade befaringsdagen). Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannledning m/varerør til bod uten sluk (lekkasjevann for varerør er ikke ledet til avløp), men det er åpne murkonstruksjoner her. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist litt treg avrenning i baderomsservant. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Marginale riss påvist enkelte steder i puss og kjellergulv (lite). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Original/eldre stoppekran. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk m/dyp klemring og evt. mansjett synes ikke, heller ikke mulig å verifisere ved vannrør som har avdekninger. Imidlertid synlig membranmansjett på servantavløpet. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. En mindre tilkomst over overbygget entre er inspisert uten spesielle avvik. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje m/ tilbygget carport. Det er også biloppstillingsplass på eiendommen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert bergvarmepumpe m/energibrønn. Gammelt radiatoranlegg i kjeller og 1.etasje, og vannbåren gulvvarme på bad. Det er panelovner i 2. etasje. Åpen peis og sotluke/feieluker kjeller og elementpipe m/peis på innglasset terrasse. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 13.07.2021

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14612

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 4 388,- Feieavgift kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 566.25 Abonnement avløp kr 4 657,50 I tillegg kommer forbruk forbruk avløp per m3 kr 72,50 og vann fra private Kroksjøen vannverk. Det er montert vannmåler. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
391878

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1567513

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/60/593: 07.11.1969 - Dokumentnr: 5554 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Ferdigattest datert 17.01.1972 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.01.1973 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Terrasse v/inngangsparti og på endeveggen er tilbygget i senere tid, og er ikke med på tegningen. 2. Garderobe og TV-stue er soverom på tegning. 3. Bad er delt i to (bad og toalettrom) på tegningen. 4. I kjeller er tankrom fjernet og kjølerom etablert 5. I kjeller er hobbyrom er innredet som peisestue. Her er takhøyden lav (214 cm) og det er ikke vinduer med tilfredsstillende dagslysflate/rømningsvei for rom med varig opphold. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. Det foreligger ikke tegning av 2. etg., og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra offentlige asfalterte Parkvegen m/gatelys. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vann fra Kroksjøen vannverk tilknyttet via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning, og for private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.07.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.