Eiendommen er bebygd med en stor og innholdsrik enebolig fra 1965 som ble tilbygget i 1975 og 1999.

Boligen har også inntilbygget garasje på 23m².

Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid for kr. 16 017,-/mnd + strøm. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse.

Når du entrer boligen, kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv.

I entréen er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Videre kommer du inn i en lys gang med adkomst til stuen, 3 soverom og baderom.

I gangen er det takluke med stige opp til uinnredet loft med gulvareal på ca. 15m² (ikke måleverdiig areal).

Stuen er det naturlige oppholdsrommet boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom.

Stuen har flere store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 8m². I andre enden er det en uteplass på ca. 12m² som er belagt med belegningsstein og utstyrt med en koselig utepeis med sittebenk.

Stor og solrik hage opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde.

I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe som gir en god og jevn varme på vinterstid.

I stuen er det også en murt peis med peisinnsats og en peisovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge.

Stuen er romslig med god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov.

Spisestuen har brystningspanel og doble skyvedører med glassfelt inn til stuen.

Fra spisestuen er det også utgang til en hyggelige uteplass belagt med belgningsstein.

Spisestue med god plass til stort spisebord.

Spisestuen ligger i en fin og sosial åpen løsning med kjøkkenet.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i ca. 2020. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir god skap- og benkeplass.

Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Ved oppvaskkummen er det praktiske plater i benkeryggen og god belysning under overskapene.

Soverom 1 er et lyst og romslig soverom med parkett på gulv og lysmalte overflater.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult og kommoder.

Det er også oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 har naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

På soverommet er det rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen.

Det er også plass til en kontorpult eller kommoder.

Soverom 3 passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

På soverommet er det plass til dobbeltseng, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom 4 er et lyst rom av god størrelse.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og en kontorpult, samt god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 5 er et lyst og fint rom med parkett på gulv og lysmalt panel på veggene.

Soverommet har en stor vindusflate som slipper inn fint naturlig lys.

Også på dette soverommet er det god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Baderom i 1. etasje med med ukjent alder. Baderommet har flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, overflater med fliser og malt panel, samt elektrisk styrt vifte.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjnisje og gulvstående toalett.

Rom innredet som soverom 6 i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rommet har lunt teppe på gulv, lysmalte overflater og to store vinduer. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rom innredet som soverom 7 i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rommet har moderne enstavs laminat fra 2022 på gulv og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rom innredet som soverom 8 i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rommet har moderne enstavs laminat fra 2022 på gulv og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rom innredet som soverom 9 i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Rommet har teppegulv og lysmalte overflater. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Moderne baderom i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022. Baderommet har våtromsbelegg på gulv, elektrisk gulvvarme, våtromsplater på veggene og elektrisk styrt vifte.

Baderommet er utstyrt med lyst servantskap, speil med integrert belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett.

I kjelleren er det også et vaskerom med eldre innredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, flere matbutikker og Vestad barneskole. Kun ca. 2 km til Elverum sentrum og alle byfasiliteter.

1 / 51

ELVERUM Otervegen 8

Stor og innholdsrik enebolig med inntilbygget garasje. Eiendommen er per dags dato utleid. Barnevennlig boligområde!

kr 2 950 000
BRA-i 223 m²
5 soverom

Prisantydningkr 2 950 000
Omkostningerkr 75 140
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 025 140
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1965
Soverom5
Tomt1 069.1 m²
Eierform tomtEiet

2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Velkommen til Vestad og Otervegen 8! En stor og innholdsrik enebolig fra 1965 som ble tilbygget i 1975 og 1999. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 5 soverom og bad i 1. etasje. I tillegg er det kjeller (ikke godkjent for varig opphold) som er innredet med 4 soverom, bad og vaskerom. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, flere matbutikker og Vestad barneskole. Kun ca. 2 km til Elverum sentrum og alle byfasiliteter. Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid for kr. 16 017,- per måned + strøm. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti belagt med steinheller.

Otervegen 8, Innlandet

Tomt
1069.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 069,1m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Vestad. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, flere matbutikker og Vestad barneskole. Nærområdet har flere friareal, samt balløkker - hvorav en er med kunstgress. Vestad er en spennende bydel under stadig utvikling og har blitt et senter for store kjeder innenfor biler, blomster, byggevarer, møbler og interiør. På Vestad finner du også Elgstua hotell, Terningen arena, Terningmoen leir. Dette gjør at du finner mye av det du trenger i nærområdet. For den friluftsinteresserte er det mulig å starte dagens trim fra egen eiendom. Her kan du nyte egentid med en løpetur på myke skogsstier eller sitte på sykkelsetet og nyte godt av løypenettet innover marka. Like ved eiendommen er det oppkjørte skiløyper som på vinterstid strekker seg helt opp til Budor. Den mest populære familieturen på ski går inn til Djupmyrkoia. I tillegg er det lysløype i området med mye aktivitet for barn og unge på vinteren. Det er kun ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Bybussen stopper ca. 200 meter fra eiendommen og denne har forbindelse til de andre bydelene, samt skysstasjonen.

Barnehage/skole/fritid
Espira Nordmo barnehage (0-5 år) - ca. 500 meter. Terningen barnehage (1-5 år) - ca. 1,1 km. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 3,7 km. Vestad skole (1-7 kl.) - ca. 600 meter. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3,3 km. Elverum videregående skole - ca. 2,8 km.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1965. Byggegrunn med breelvavsetning. Eldre del: Fuktsikring med grunnmursplast. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Eldre del: Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Tilbygget del: Krypkjeller under tilbygget del. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Ventiler i grunnmur. Tilbygget del med kjøkken. Fundamentert på støpte pilarer. Fundamentene er besiktiget fra åpning under yttervegg. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Takflatene er tekket med pappshingel. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Beslag i overgang tak og vegg. Isbordbeslag. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Kjellervindu, 1+1 glass på vaskerom i kjeller. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1988, 2007, 2010 og 2014. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Teak ytterdør, sidefelt glass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til terrasseplatting fra stue. Areal på ca. 8m² ved stue. Uteplass belagt med belegningsstein. Areal på ca. 12m². Støpt trapp ved inngang belagt med steinheller. Inntilbygget garasje: Støpt gulv og støpt sokkel. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon. Overflater med gipsplater. Himling med gipsplater. Montert vippeport. Lys og strøm. Vindu med ettlags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegroing på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. Solslitt panel, behov for velikehold. Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe. Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist musefelle på gulv på loft. Fuktmerker i undertak ved raft og på takkonstruksjoner. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i vindusglass i spisestue. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av terrassedør. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Avskalinger i murpuss til utvendig trapp. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Glipper i gulv i gang i kjeller. Glippe i parkett på ett soverom i 1.etasje. Knirk i gulv i gang, stue og ett soverom i 1.etasje. Slitte gulv i 1.etasje. Fuktsvelling i parkett foran kjøkkeninnredning er beskrevet under kjøkken. Mangler del med gulvlist på ett soverom. Det er påvist stedvis fuktsvelling i parkett på kjøkken/spisestue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Overflater - 1: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler del med taklist på ett soverom. Det er påvist løs tapet på ett soverom. Enkelte slitasjemerker. Hull i himling etter tidligere ventilasjonsrør på ett soverom. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i gang. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken. * Innvendig > Pipe og ildsted - 1: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i murte lettklinkerblokker. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt nederst i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Det er begrenset besiktigelse muligheter av deler av bjelkelaget på grunn av lav høyde mellom støpt dekke og bjelkelag. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i gulv og løs plate i himling. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på kobberrør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke festet i topplist. Grunnmursplast er steder under terreng. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 1: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Slark i hengsler i skapdør under servant. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Riss og mugg i flisfuger. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Mangler del med fugemasse i dusjsonen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: Rust på skruer i sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i servant. Deler av baderomsinnredning er dårlig festet. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Det er påvist fuktsvelling i plate over ventilator. Slitasjemerker/slagmerker på innredning. Det er påvist slagmerker/fuktsvelling nederst på skapdører. Det er påvist fuktsvelling i parkett foran kjøkkeninnredning. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Det er påvist sprekker i gulv. Det er påvist sukkermaur på gulv i vaskerom. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Brannslukningsapparat fra 2017. Montert røykvarsler. Skadet markiser. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte/murte vegger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stupetårnet Byggservice as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet belegg og satte inn nytt kabinett, servant og wc

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1965 som ble tilbygget i 1975 og 1999. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, 5 soverom og baderom. Kjeller (ikke godkjent for varig opphold): Gang/trapperom, vaskerom, baderom, mellomgang og 4 rom innredet som soverom. Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 15m² (ikke måleverdiig areal). Boligen har også inntilbygget garasje på 23m².

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1965. Tilbygg med to soverom mot syd i 1975. Tilbygg med del av kjøkken og spisestue mot øst i 1999. Bad i kjeller med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 31.01.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 31.01.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Sotluken lot seg ikke åpne. Skorstein kontrollert fra røykrøret på ildstedet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn i stue og peis med peisinnsats i stue. Det er også en åpen utepeis. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
35594

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 35 593,84,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 279,6 kubikk): Kr. 6 302,18,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 279,6 kubikk): Kr. 8 324,67,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 8 537,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 223,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
912960

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3651840

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til inspeksjonsluke for kryperom. Det er ukjent hvorvidt denne mangelen er utbedret/ferdigstilt. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig (9m²) i 2000. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre utførte tiltak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rommene i kjelleren definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "en del av Grindalsmoen" fra 1964. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 368m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at deler av utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør p.t. kr. 16 017,-. Leietaker har eget strømabonnement. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 37.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 25.000,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.