ELVERUM Røsslyngvegen 20 D

Tomt
1476m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 476m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Vedlikehold av eiendommens tomt, herunder parkeringsplasser og friarealet er sameiets ansvar. Eiere av boligseksjonene i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt av areal ut for sin egen seksjon på balkongsiden, begrenset til 6 meter ut fra hovedskipets yttervegg.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og etablert boligområde ved Vesletjernet på Søbakken. God beliggenhet på Søbakken med kort gangveg til barneskole, barnehager, samt dagligvarebutikker og flere store varehus. Solrik beliggenhet med balkong orientert mot sydvest. Fra hjemmet er det kun en kort gåtur til populær badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, og marka med friområder og skiløyper. Stavåsen har skogstier for både sykling, løping og gåturer. Den mest populære turen går opp til Stavåsdammen med både badeplass, gapahuker og grillplass. Fra skistadioen i Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er like populært for små som for voksne. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper her og med lysløype kan du ta en skitur på mørke vinterkvelder. Det er flere fotballbaner/skøytebane i kort radius fra boligen og ved barneskolen ligger en populær kunstgressbane. Bydelen har et utbygd sykkel- og gangstinett, samt nærhet til bybuss som tar deg til de øvrige bydelen, skysstasjonen og Terningen Arena med bl.a. Høgskole. Sentrumskjernen i Elverum ligger ca. 2,3 km fra boligen med sine servicetilbud og bybussen stopper rett ved boligen. Både ungdomsskole og videregående skole i sentrumsområdene.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 1951. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng antatt av betong - og/eller murte konstruksjoner. Takflatene er tekket med betongtakstein. Antatt ifra 2005. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Beslag i gradrenner. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull -og/eller flis. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2024 med to strøk. Utført av: firma. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Vinklet saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Skråhimlinger med synlige taksperrer. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2005. Takvindu med isolerglass på soverom i 3.etasje. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2016. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til åpen balkong fra stue i 2.etasje. Utkraget balkong i trekonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Terrassebord er sist overflatebehandlet i 2024. Areal på ca. 5 m2 ved stue. Montert markise. Felles balkong ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Totalt areal på ca. 7 m2. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Utført med ståltrinn og rekkverk av treverk. Uteplass med paviljong. Belagt med trefliser. Uthus med inntilbygget carport - Ukjent byggeår. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med flattakkonstruksjon. Metalltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdører. Innvendig: Gulvflater med tregulv og paller. Oppført i bindingsverk, uisolert. Ett bodrom er antatt isolert med mineralull. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Ventilasjon igjennom veggventil. Inntilbygget carport: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med stående panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Strøm. Avvik: Større sprekker i gulv i carport. Mosegroing på taktekking. Det er påvist råteskadet utvendig kledning. Ikke etablert undertak over carport. Det er påvist avskaling i grunnmur. Løse takrenner. Lekkasje i takrenner. Det er påvist fuktmerker/råteskadet undertak over ett bodrom. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv i loftstue. Noe slitte gulvlister. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i loftstue. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Det er fjernet noe silikon under sokkel til dusjhjørne for avrenning. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke synlig slukmansjett under klemring. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i servant. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod under trapp. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Montert strømmåler. Innfelt downlight i himling over entré. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekk i ildstein inne i ovn. Det er påvist sprekk/avskaling i murpuss til pipe. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Løst rekkverk til trapp. Dårlig festet. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 89 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det var dårlig ventilasjon av avløpet. Det er montert durgoventiler av rørlegger. Arbeid utført av: Rørleggervakta Innlandet. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pga dårlig ventilasjon mellom badene i 1 og 2 etage var det tilbakeslag av avløpsvann i sluket. Dette medførte at vann kom ut av bad og ned til nabo i 1 etage. Dette er nå utbedret av Rørleggervakta Innlandet med durgoventiler. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert durgoventiler. Arbeid utført av: Rørleggervakta innlandet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier oppdaget skjeggkre i 2022. Dette er utbedret nå og vi har ikke oppdaget noe skadedyr i vår eiertid. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier oppdaget skjeggkre i 2022. Dette er utbedret nå og vi har ikke oppdaget noe skadedyr i vår eiertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Eier av boligen er elektriker for Minel Elverum og har utført nytt el anlegg til kjøkken, nye sikringer i sikringsskap til kjøkken, ny vifte på bad med opplegg, nye stikkontakter og brytere/dimmere i alle rom i første etage. I tillegg er det gått over resten av el anlegget i leiligheten og alt er ok. Arbeid utført av: Minel Elverum. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele bygningen inkl balkong er vasket og malt med to strøk av Løten malerservice og trappeløp og balkong er slipt, vasket og beiset med dugnadsinnsats. Arbeid utført av: Løten malerservice. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Loftetasje bygget i 2005. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygningen ble totalrenovert i 2005. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: De andre naboene observerte skjeggkre i 2022. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: De andre naboene observerte skjeggkre i 2022.

Innhold
Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig og inneholder: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom og bad/vaskerom. Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten et uthus på 19m² med 3 boder og med inntilbygget carport på ca. 16m².

Standard
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 1951. Dagens standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i 2005 og 2023/2024. Tidligere tomannsbolig ombygget/tilbygget til 4.mannsbolig. Utført i 2005. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med inntilbygget carport - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. Det er ikke tillatt å parkere på fremsiden av boligen, på gangvei. Unntak fra dette er inn og utlasting av kortere varighet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 16.12.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Se forøvrig punkt 11 i selgers egenerklæring. Feiing ble utført siste gang den 20.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 09.12.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 076 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20396

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 396,24,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd bolig vann: Kr. 627,50- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 2 620,96,- * Fastledd kloakk vann: Kr. 728,75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 3 107,28,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 081,- * Renovasjon: Kr. 4 694,75,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
856116

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3253242

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/512

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 800,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting og plenklipping. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Månedlig innbetaling til sameiet bestemmes av styret for ett år av gangen. Større innkjøp kan tas utenom normal innbetaling, men må da vedtas av styret på forhånd.

Om sameiet
Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 992 675 667, og består av 4 eierseksjoner. Seksjonene skal kun benyttes til boligformål. Seksjon 1 og 2 (1. etasje) har garasje som tilleggsareal (Eiet). Seksjon 3 og 4 (2. etasje) har carport og boder i uthus som tilleggsareal (Eiet).

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets inntekter i 2022 var kr. 32 871,-. Sameiets kostnader i 2022 var kr. 30 958,46,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 1 912,54,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Bygningens utvendige vedlikehold ivaretas iht. bestemmelser fra styret. Tiltak på eller forandringer av bygningens eksteriør er bare tillatt med godkjenning av styret. Dette gjelder også montering av markise, antenne eller annen installasjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste dokument vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 12.01.2006, dagboknummer 109462. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 111/512. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eierseksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for ombygging av bolig (4-mannsbolig) i 2005. Det foreligger også ferdigattest for nybygg garasje i 2006. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus med inntilbygget carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i 2. etasje synes å være i samsvar med dagens bruk. Loftsetasjen er i tegningene ett rom uten rombetegnelse. Det er mottatt byggetegninger fra 2014 hvor loftet er innredet med to soverom og en loftstue. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne endringen og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens innredning av loftsetasjen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er også mottatt byggetegninger ifbm. tilbygg av carport til uthus, godkjent av kommunen i 1977. Innholdet i disse synes å stemme overens med dagens uthus.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra privat vei. Det er en særskilt kostnadsfordeling ved vedlikehold av vei som knytter eiendommen til offentlig vei, i den hensikt å gi adkomst til eiendommen. Kostnadsfordelingen er fordelt slik at adkomst mot Røsslyngvegen (øvre side) gir følgende kostnadsfordeling. Eierseksjon A og B 10% hver, eierseksjon C og D 40% hver. Mot Gråorvegen (nedre side) gir følgende kostnadsfordeling: Eierseksjon A og B 40% hver og eierseksjon C og D 10% hver. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Olufsborg" fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Olufsborg" fra 2001. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommueplanenes arealedel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 076 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), foto og markedsføring (kr 11.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.