MOSJØEN Sandbugata 6

Tomt
590.4m²

Beskrivelse av tomt
Gategrunn ca. 180 m2. Netto tomtearal: 410,4 m2 Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Olderskog med god solgang. Ca. 2,7 km sør for Mosjøen sentrum. Gåavstand til barnehager på Olderskog og til Olderskog barneskole. Det er gåavsand til Kippermoen Ungdomsskole, Videregående skole (under bygging) og til de populære idrettsanleggene på Kippermoen. Boligen ligger med kort avstand til fine turområder som f.eks. Mosåsen. Olderskog er et populært boligområde hvor man bl.a. finner nærbutikken Bunnpris, Gildevangen Konditori, fotballbane og klubbhus.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Olderskog Barnehage Fagertun Barnehage Olderskog Barneskole

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959. Bygningen er fundamentert på løsmasser med stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er av betong, og er innvendig isolert med treullsementplater. Det er ikke oppgitt informasjon om drenering i dokumentene. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Veggene er etterisolert. Takkonstruksjonen er plassbygget. Takrenner og beslag er utført i foliert stål. Taktekkingen på hovedtaket består av stål- eller aluminiumsplater, mens tilbygget karnapp har taktekking av pappshingel. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass av varierende alder. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en terrasse som er fundamentert på lecablokker og stålvinkler mot vegg. Terrassedekket er av impregnerte materialer, og det er en levegg med malte liggende bord. Utvendig trapp er i strekkmetall med vanger av impregnert treverk. Carporten er oppført med tresøyler, stående kledning og et pulttak tekket med bølgeblikk uten undertak. Gulvet i carporten er av grus. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og med drone er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: -Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Rust på deler av takplater. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking - Karnapp Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra vindu i 2 etasje. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold. Det anbefales å planlegge for utskiftning i løpet av de nærmeste årene, før det oppstår lekkasjer eller skader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader, samt økte vedlikeholdskostnader på sikt. Nedløp og beslag Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag, det er montert snøfanger mot øst. Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Varierende alder på vinduer. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er montert uten underbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres underbeslag på vinduene for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende underbeslag er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fukt på gulvet på kjøkkenet. Ifølge informasjon fra eier har det vært lekkasje fra ismaskinen på kjøleskapet. Etasjeskille/gulv mot loft Etasjeskiller er av trebjelkelag på loft. Planavvik er utført med retningslaser i gang. Det er målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 20mm. Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Avvik: * Trapp er merkbar skjev. Det bør vurderes utbedring av trappens skjevhet for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skjevhet eller skade over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for snubling, fall og forverring av konstruksjonen. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte dører må justeres. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Vegger er kledd med aquatile plater. Taket har himlingsplater. Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Det er avvik: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Aquatile veggplater som ble brukt på bad på 1990- eller tidlig 2000 er ikke godkjent som bruk i dusj, det bør fortsatt brukes dusjkabinett, eller utbedring av våtsoner slik at de tåler fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig, og Aquatile veggplater er ikke godkjent for bruk i dusjsone, og det anbefales derfor å benytte dusjkabinett eller utbedre våtsonene slik at de tåler fuktpåkjenning, for å unngå vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon bad loft Det er elektrisk styrt vifte. Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for soppdannelse og skader på bygningsdeler. Overflater Gulv bad loft Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 5mm fall fra dør til sluk. Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav i forskrift på byggeåret " REN 97. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". (dvs. 16mm) Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende fall kan føre til dårlig drenering, økt fare for vannskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Sluk, membran og tettesjikt bad loft Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av tettesjiktet for å redusere risiko for fremtidige skader. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern under betonggulv, plast på resterende. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon vi ventiler i vinduer. Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske Installasjoner - Andre VVS-installasjoner Varmepumpe luft-luft plassert på stue. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er 150L, ukjent alder men over 20 år. Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er ikke informasjon på at boligen har drenering, kommunen har tilrettelagt i gata for tilkobling av overvann. Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Ved befaring ble det ikke observert bruk av grunnmursplast på utvendig kjellermur. Boligen har ikke drenering eller tettesjikt på mot grunnmur. Tiltak bør utføres. Det bør etableres drenering og eget overvannsløp for takvann rundt bygget. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres drenering og fuktsikring av grunnmuren, samt eget overvannsløp for takvann rundt bygget. Konsekvensen av manglende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert brukskvalitet. - Tomteforhold - Utvendige avløpsrør er av plast fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, og vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer og driftsavbrudd, noe som kan medføre betydelige kostnader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger er etterisolert, varierende tykkelse på etterisolering. Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ved stikkprøver rundt boligen ble det ikke funnet luftespalte bak kledningen. Stikkprøvene ble utført på flere representative steder på fasaden. Konsekvens/tiltak * Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. * Lufting/ventilering må etableres. Det bør etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og drenering. Råteskadet kledning må skiftes ut. Manglende lufting fører til redusert tørking og økt risiko for fuktskader og råte i både kledning og underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre omfattende skader og behov for større utskiftninger på sikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er plassbygget Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er stedvis råte (tørrråte) i trobord, trobord er stedvis soppangrepet. Den relative luftfuktigheten er målt til 47,8% temperatur 27,6° og duggpunkt på 15,6° Det er stor fare for kondens på kaldloftet om temperaturen går under 16°, med påfølgende mugg og råteskader. Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. * Lufting/ventilering må etableres. Lufting/ventilering av takkonstruksjonen må etableres for å hindre videre fukt- og råteskader. Skadede og soppangrepne deler av konstruksjonen bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være stor risiko for ytterligere mugg- og råteskader, samt redusert levetid og bæreevne på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - INNVENDIG Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med luftekanal, vedovn og sotluke/feieluke. Det er en eldre "vedfyrt komfyr" i kjeller denne er ikke inspisert grunnet tilkomst ikke var tilrettelagt. Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv, samt forbedre ventilering for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Krav i forskrift på byggeåret " REN 97. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Det er utført målinger av fall 80cm fra sluk, det viser fall fra sluk på 5mm. Konsekvens/tiltak * Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det må etableres tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre at vann ledes til sluk og ikke ut i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på bygningsdeler utenfor våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur, innvendig isolert med treullsementplater (tressonitt). Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert store sprekker i grunnmuren ca. 15mm, størst skade er det i kjeller mot sør/øst mot carport. Der er det kul i vegger. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Oljetank Det er oljetank av ukjent type, alder er ikke kjent Tanken er nedgravd mot nord/vest Avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank. * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette. Konsekvens/tiltak * Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken bør saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå risiko for forurensning av grunn og miljø. Dersom tanken ikke fjernes, må det søkes særskilt tillatelse fra kommunen, og det må dokumenteres at tanken er tømt og renset. Manglende sanering kan medføre store økonomiske konsekvenser ved eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Det gjøres oppmerksom på at eiere av nedgravde oljetanker har ansvar for å sikre at tanken ikke medfører forurensning. Eventuelle krav til kontroll, tømming, rengjøring eller fjerning påhviler til enhver tid hjemmelshaver.Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og foreta nødvendige undersøkelser. Dokumentasjon vedrørende oljetanken foreligger ikke. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2026

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: YIT og Comfort, 2002. Ufaglært, 2002. Beskrivelse: Elektriker installert varmekabler og byttet alt av elektrisk installasjon på bad i 2.etg. og vaskerom i 1.etg. Autorisert rørlegger koblet til alle vannførende rør. Badet i 2.etg. ble utvidet, alt ble revet og bygget opp fra grunnen. Dette ble gjort av huseier i samråd med faglærte. Vaskerommet i 1.etg. ble også utvidet og bygget opp fra grunnen av huseier. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Slukene ble innkjøpt og installert i forbindelse med oppgradering i 2002. Det ble lagt baderomsbelegg på gulv, og det ble tettet rundt sluk ved hjelp av varmepistol. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Sinus Mosjøen AS, 2025. Beskrivelse: På kaldloft mangler ventiler i røyst. Ved inspeksjon av kvist for noen år siden ble det oppdaget fukt (kondens under tak). Årsaken var sannsynligvis at tilkobling av avlufting fra badet sviktet. I den forbindelse ble det montert avtrekksvifte direkte ut fra badvegg i 2. etg. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2004-2024. Beskrivelse: I perioden 2006 - 2009 ble vinduer mot sør og vest byttet. I 2023-24 ble vinduer mot nord byttet. Vegger mot nord, sør og vest ble etterisolert i perioden ca. 2006-2009. Det ble samtidig byttet utvendig kledning og vinduer. På sørveggen ble det bygget karnapp og veranda i 2009. I kjellermuren har fire vinduer blitt fjernet og tettet igjen av eier. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: I kjelleren har det tidligere ved store nedbørsmengder vært fuktinntrenging som har vist seg som fukt på gulvet. Etter utbedringer i gata fra kommunenes side i ca. 2003 er problemet med fukt blitt mye bedre, og kjelleren fremstår som tørr det meste av tiden. Det kan fortsatt komme noe fukt på kjellergulv. Det er spor av fukt på noen av veggene i kjelleren. 13. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Se punkt 10 om fukt i kjeller. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Olsrud, 1998-2003. Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at utvendig vann og avløpsledning ble skiftet i 1998, og innvendinge vannledningsrør ble delvis skiftet i 1999. Rør på bad 2.etg og vaskerom 1. etg. ble som tidligere nevnt byttet i forbindelse med oppgradering ca. 2001-2003. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015. Beskrivelse: Vedovn på loftet ble fjernet av nåværende eier ca. 2015. Pipeutløpet er muret og pusset. 22. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det skal visstnok være en nedgravet oljetank på nordsiden av huset. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1995. YIT, 2005. Beskrivelse: Tidligere eier: Sikringsfordeling med automatsikringer på gang i 2.etg., arbeid utført ca. 1995. Elsikkerhetskontroll ble gjennomført rundt 2005-2010. Feil og mangler etter pålegg av Helgelandkraft, ble utbedret. 28. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009. Beskrivelse: Eier har bygget karnapp i ca. 2009. 29. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ikke omsøkingspliktig. Eier hadde muntlig kontakt med kommunen i forkant, og fikk opplyst at de ikke trengte å søke siden det allerede var inntegnet balkong på plantegninger. 40. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Carport er i dårlig stand! Den er skjev og flere pillarer er angrepet av råte. 43. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kjøleskap har hatt kondenslekkasje.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og vaskerom/toalettrom BRA-e 12 kvm: Bod TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 53 kvm: Gang, bad og 4 soverom Kjeller: BRA-i 69 kvm: Gang og 4 boder Carport: BRA-e: 18 kvm Carport

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad på loft har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i etasje har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern under betonggulv, og plast på resterende. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 150 liter fra 1981. - Elektrisk anlegg: Elektriskanlegget består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gang på loft. Sikringsfordelingen med automatsikringer ble renovert i 1995. Boligen har for øvrig komponenter og ledninger fra byggeår. Det er levert en erklæring fra 2006 vedrørende nye sikringsautomater. Anlegget ble sist kontrollert 04.06.2013. Se s. 32 og 33 i vedlagte salgsoppgave. Carport: Byggeår 1990 Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Carport er oppført med tresøyler som bæring med stående kledning. Takkonstruksjon er oppført som "pulttak" med anlegg på bolig. Taket er tekket med bølgeblikk uten undertak. Gulv er grus. Bygningen er dårlig vedlikeholdt og underdimensjonert, det anbefales riving grunnet sikkerhet for lagrede gjenstander og egen sikkerhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmasking og side by side kjøl/fryseskap. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Avtrekksvifte. 2023: * 2023-24 ble vinduer mot nord byttet. 2009: * 2006 - 2009 ble vinduer mot sør og vest byttet. * Tilbygget karnapp. 2002: * Renovert bad i 2 etasje. * 2001-2003 Rør skiftet i forbindelse med renovering bad. 1999: * Skiftet innvendig vannrør 1998: * Skiftet utvendig vann og avløpeledning.

TV/Internett/bredbånd
Ifølge erer er fiber innlagt. Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
5770647

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21744

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5678,00 Avløp: kr 10737,00 Renovasjon Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 3190,00 Totalt: kr 21 744 I tillegg kommer renovasjon med r 6 437 pr. år (140 l dunk)

Formuesverdi primær
680232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2720928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.12.1956 - Dokumentnr: 2843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:31 06.07.1982 - Dokumentnr: 908522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 103, bnr. 1468.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.59. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, stemplet av Vefsn Bygningsråd sak 138/57 og sak 27/57 Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg: Punkt 1: Det er tilbygget karnapp som ikke er med på godkjente tegninger. Punkt 2: Garderobe/WC i 1. etg. er slått sammen og gjort om til toalettrom/vaskerom. Punkt 3: Dør fra entre til kjøkken er fjernet. Punkt 4: Vegg mellom stue og soverom er fjernet. Soverommet er fjernet til fordel for større stue Punkt 5: Dør ut til veranda er flyttet og det er etablert en stor terrasse med utgang fra stua. 2. etg: Punkt 5: Dør mellom gangene er fjernet og det er i dag 1 gang. Punkt 6: Bad og kott, samt noe av soverommet er slått sammen til 1 større bad. Punkt 7: Loftkjøkken er i dag soverom hvor en liten del av rommet er tatt med i badet. Punkt 8: Altan med utgang fra soverommet (tidligere loft/kjøkken) er fjenet. Kjeller: Kjeller under inngangsparti er utgravd og har tilkomst via kjeller, utvendig tilkomst via trapp mot nord/vest er ikke oppført, tørkerom og vaskekjeller er sammenslått til et rom/bod, det er bygget gang fra trapp til ved/matbod. Flere vinduer gjenmuret. På tegningene er det tørkerom, vaskekjeller, ved og matkjeller: i dag er det vedrom og boder (1 bod med sluk tiltenkt vaskerom) Carport: Det foreligger ikke tegninger på carport. Iht. sak 553/76 er det fattet vedtak, godkjent av kommunen for oppføring av garasje " Vi mener at det er mulig å oppføre garasje i åpning mellom eksiterende tilbygg til boligbygg og nabogrense ved innskrenkelse av tilbygget en del, slik vist med rødt". Det bemerkes at takstingeniør ikke har fått tilgang til plankart merket rødt og kan derfor ikke si om oppføringen avviker fra vedtaket. Noen av avvikene nevnt ovenfor kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen inngår i Kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse. Planidentifikasjon 1824D1017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort begrenset oppad til kr 25 000,- + utlegg.