OSLO Skansen terrasse 11

Tomt
36946.7m²

Beskrivelse av tomt
Andelsleilighet i Skansen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 252 andeler og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Skansen terrasse 20 har en attraktiv beliggenhet i veletablerte Skansen Borettslag ? med Østmarkas fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du enkelt kommer deg til Oslo sentrum på kun ca. 20 minutter med T-banen. Her bor du i et rolig, grønt og familievennlig område med kort vei til alt hverdagen krever. Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og handel. Kun få minutters gange unna finner du Rema 1000 med post i butikk, mens Ellingsrudåsen senter ligger i kort gangavstand. Alna Senter, med et stort utvalg butikker, restauranter og servicetilbud, nås på rundt 10 minutter med bil. Her finner du blant annet Meny, Vinmonopolet, Clas Ohlson, Mester Grønn, Vitusapotek og flere hyggelige serveringssteder. For den aktive ligger populære Furuset Bad med svømmehall og treningssenter innen kort avstand, mens Fresh Fitness på Lindeberg enkelt nås med T-banen. Området har også flotte idretts- og fritidstilbud for både store og små. Barnefamilier vil sette pris på nærhet til flere barnehager og skoler, alle innen trygg gangavstand. I tillegg ligger store grøntområder og marka tett på, noe som gir fantastiske muligheter for turer, trening og naturopplevelser året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt. Ellingsrudåsen T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, med linje 2 som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Flere busslinjer i området gir også enkel forbindelse til blant annet Helsfyr, Bislett, Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Skansen Borettslag ble oppført på begynnelsen av 1980-tallet og fremstår som et veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag med grønne, velstelte fellesarealer. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, familievennlige omgivelser og enkel tilgang til både byliv, kollektivtransport og servicetilbud ? en perfekt ramme for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, blant annet: Frydenlund barnehage (1-5 år) 5 min Lia barnehage (1-5 år) 11 min Smedbakken Fus barnehage (1-6 år) 12 min

Skolekrets
Boligen sogner til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligbygg over tre etasjer samt to underetasjer og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2012. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. Følgende rom er målt: Stue/spisestue og entré. Yttervegger inkl. fasader Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra bakkeplan samt terrasse med de begrensninger dette medfører. Fasader utført i teglstein samt liggende trepanel. Vinduer og ytterdører Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2012 Balkonger Utgang fra stue/spisestue til terrasse på 16 m². Terrassen er belagt med tremmer av tre og har rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 meter. Utebelysning, stikkontakter og markise.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjernsbekk AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av membran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tandbergs Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på BAD 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fjellhamar Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Sjekkliste av alt rør/vann på bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Ble installert nytt/oppgradert av Kjernsbekk AS, via forrige eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, eneste vi vet om er "sprekk" i gips på det som vi bruker som kontor idag. Dette er bare tydelig på denne siden av veggen, er ikke noe fra gjesterommet. Så usikker på om dette kommer av setningsskader eller om det er pga håndverket som var gjort tidligere. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjernsbekk AS Beskrivelse av arbeidet: Sluk på bad (Tror jeg utifra dokumentasjon) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fjellhamar Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Produsert en Detaliert Sjekklisterapport og FDV dokumentasjon på alt rør på bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektro Sivert AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tandbergs Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av leilighet. Varmekabel bad, stikk på kjøkken, downlights stue, bad, kjøkken og gang. Skiftet stkkontakter. Montert komfyrvakt. Utført sluttlkontroll. Alt materiell er levert av kunden. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det som idag er walk-in tror jeg var en bod tidligere. siden kvadratt i leiligheten er større nå enn tidligere målt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, vil tro det, ikke at jeg vet om kommunen har så mye med hvordan man oppdeler boligen sin internt? 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, på borettslagets nettside, så står det at det ble gjort målinger i 2017, hvor det ble gjort funn i enkelte leiligheter. Ingen av målingen er av en slik karakter at den utsettelsen er fare for beboere. Jeg vet ikke om det gjalt vår leilighet det står det ikke noe om, eller har vært nevnt til oss tiligere. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, det har vært noen innbrudd tidligere i borettslaget. Det skal bli satt opp flere overvåkingskamera pga dettte. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, mener det har vært snakket om bytte av ringeklokke/calling system, men vet ikke om det er bestemt noe enda. Det skal settes opp nye/flere overvåkingskamera pga noen inbrudd tidligere. Hvor mye dette vil utgjøre på felleskostnader vet jeg ikke 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, det har vært feil på "hjernen" til lekkasjesikringen på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble løst/fikset med å bytte ut strømforsyningen, var kjent feil fra leverandør.

Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappegang, med tilgang til callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, kontor, stue/spisestue, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra stue/spisestue til terrasse.v Moderne kjøkken fra 2023 | Stilrent og gjennomgående Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår som moderne, stilrent og gjennomført med tidsriktige materialvalg og rene linjer. Den praktiske utformingen gir en naturlig flyt mellom sonene og gode arbeidsflater, samtidig som det er rikelig med skap- og benkeplass for enkel oppbevaring. De slette frontene kombinert med integrerte hvitevarer skaper et helhetlig og elegant uttrykk. Her ligger alt til rette for både hyggelige hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster med familie og venner. God belysning fra downlights og benkskapslys bidrar til en lys og innbydende atmosfære, mens den åpne og gjennomgående følelsen i boligen gjør kjøkkenet til en naturlig del av hjemmets sosiale sone. Et moderne og funksjonelt kjøkken med løsninger som gjør hverdagen enklere og som vil appellere til de fleste kjøpere. Stor stue med god plass til sofa- og spisegruppe | Her har du nok av plass til å samle familie og venner Stue- og spisestuen er boligens naturlige samlingspunkt ? et lyst og innbydende oppholdsrom med en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse, samtidig som den gjennomgående planløsningen gir en naturlig flyt mellom sonene. Boligen fremstår moderne og tiltalende med gjennomgående laminatgulv, malte overflater og dekorative felt med spilepanel som tilfører både varme, karakter og et eksklusivt preg. Kombinasjonen av lyse flater og moderne detaljer gir et stilrent uttrykk som vil appellere til mange. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom og gjør boligen ekstra attraktiv i sommerhalvåret. Her er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster eller nyte rolige stunder i solen. Downlights i entré og stue bidrar til en lun og moderne atmosfære, mens 3-lags vinduer og balkongdør gir gode lysforhold, energieffektivitet og et behagelig inneklima gjennom hele året. Samlet sett er dette en bolig som kombinerer moderne standard, gode romløsninger og en varm, hjemmekoselig følelse ? et sted det er lett å trives fra første stund. Balkong på 16 kvm | Skjermet for innsyn Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk terrasse på ca. 16 m² ? et privat og solrikt uterom som oppleves som en naturlig forlengelse av boligen. Her får du god plass til både spisegruppe, loungeområde og grønne innslag, perfekt for alt fra rolige morgenkaffer til hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Terrassen har en skjermet beliggenhet med minimalt innsyn, noe som gir en privat og avslappende atmosfære. Tredekket skaper en varm og innbydende ramme, mens rekkverk i glass sørger for et luftig uttrykk og gode siktlinjer. Praktiske detaljer som markise, utebelysning og stikkontakter gjør uterommet funksjonelt og anvendelig gjennom store deler av året. Dette er et av boligens store høydepunkter ? et herlig uterom hvor du kan nyte solen, trekke deg tilbake med en god bok eller samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Delikat bad fra 2023 | Opplegg for vaskemaskin Badet ble oppgradert i 2023 og fremstår som moderne, stilrent og svært innbydende. Rommet er utført med flislagte gulv og vegger, behagelig gulvvarme og downlights som skaper en eksklusiv hotellfølelse og en lun atmosfære. Innredningen består av et moderne, vegghengt servantskap med god oppbevaringsplass, toppmonterte servanter og speil med integrert belysning. Den romslige dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører samt både hånddusj og regndusj, som bidrar til en komfortabel og luksuriøs badeopplevelse. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et stilrent uttrykk og gjør renholdet enklere. Badet er samtidig praktisk tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel. Samlet sett er dette et moderne og gjennomført baderom med attraktive kvaliteter, tidsriktige materialvalg og løsninger som kombinerer funksjonalitet med høy bokomfort. To gode soverom | Kontor mellom stue og kjøkken Boligen byr på to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet fremstår som en rolig og innbydende sone med tilhørende walk-in closet ? en attraktiv løsning som gir både god oppbevaringsplass og en følelse av hverdagsluksus. Det andre soverommet har god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller et ekstra hovedsoverom. Begge rommene har fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket innredning. I tillegg disponerer boligen et tredje rom som i dag fungerer ypperlig som hjemmekontor, men som også kan benyttes som barnerom, gjesterom eller ekstra soverom etter behov. Rommet har adkomst både fra kjøkken og stue, noe som gir en fleksibel og gjennomtenkt planløsning med mange bruksmuligheter. Samlet sett tilbyr boligen gode og fleksible romløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? Egen parkeringsplass i parkeringskjeller (opplegg for lader til Elbil). Det er også disponibel gratis parkering på felles parkeringsplass nedenfor boretslaget, dog det er begrensning på hvor lenge biler kan stå parkert (2 dager). Når kjøpte dere eiendommen? Januar 2024. Hva var avgjørende for valget deres? Vi forelsket oss i leiligheten da den oppfylte alle ønsker vi hadde ved boligkjøp (eget kontor, walk-in closet, stor stue, nytt bad og kjøkken). Fant det ekstremt deilig at vi ikke hadde noe innsyn, og at vi hadde en fin utsikt med et levende maleri utenfor vinduet. Videre har vi forelsket oss i funksjunaliteten til leiligheten med at den er lokalisert I første etasje med en privat mellomgang som vi deler med en skjønn nabo. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi har vært veldig glad i stuen og ha plass til å ha venner over på besøk. Det at vi kan ha store selskaper hvor vi fremdeles har god plass (12-18 pers) er noe vi har satt stor pris på. Kommer til å savne stillheten, er et meget rolig og fredlig nabolag hvor vi får nyte stillheten naturen har å tilby. Videre kommer vi til å savne å ha naturen rett utenfor døren. Hva har dere likt best med området? Stillheten og lettvintheten å komme seg til kollektiv transport. Felleskapet i borettslaget, alle er villige til å jobbe litt ekstra for å gjøre det fint rundt oss. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Avstand til jobb, da vi jobber på andre siden av byen. Ingen treningsenter i gangavstand. Vinter ? vår ? sommer og høst. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? De ulike årstidene gir hver sin unike opplevelse, både i leiligheten og i nærområdet. Vår: Når våren kommer, blomstrer området opp og forvandles nærmest til en vakker park. Terrassen får mye direkte sol, noe som gjør at vi kan nyte de første varme vårdagene tidligere enn mange andre steder. Sommer: Sommeren byr på en egen liten oase. Nabolaget er stille og rolig, og det er et fantastisk sted å koble av og nyte feriedager hjemme. Her kan man virkelig senke skuldrene og nyte omgivelsene. Høst: Om høsten blir leiligheten ekstra lun og innbydende. Trærnes blader skifter til varme nyanser av gult, rødt og oransje, og lyset som strømmer inn skaper en helt spesiell stemning. Vinter: Vinteren har også sine fordeler ? det å kunne spenne på seg skiene rett utenfor døren er en luksus vi har satt stor pris på. Det kanskje aller fineste med leiligheten er hvordan utsikten forandrer seg gjennom året. Naturen utenfor vinduene er som et levende maleri som stadig skifter uttrykk ? fra vårens knopper og sommerens frodige grønt, til høstens varme farger og vinterens hvite landskap. Det er en utsikt vi har brukt mange rolige kaffestunder på å nyte, og som har gitt oss stor glede gjennom alle årstidene Til slutt - beskriv boligen med tre ord Hjemmekoselig, romslig og sosial.

Standard
Baderom: Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Stikkontakter og speil med belysning på vegg over servanter. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg over toalett. Stoppekraner plassert bak luke i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk på vegg. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights. Vannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner plassert under oppvaskkum. Teknisk anlegg: Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Stoppekraner lokalisert bak luke på bad og under oppvaskkum i kjøkken. Mekanisk avtrekk i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegger. Tilknyttet felles varmtvann. Andre rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt felt av spilepanel. Downlights i entré og stue/spisestue. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og vegger. Forenklet vurderign av det elektriske anlegget Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold? På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er samsvaret mellom dagens bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. Det anbefales derfor alltid på et generelt grunnlag at dette undersøkes, selv om det ikke er oppdaget åpenbare tegn på ulovligheter. Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Nei. Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vannrør baderom Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Vannrør kjøkken Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Fothold som ikke er indersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggendekonstruksjon på bad På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Mekakisk ventilasjonsanlegg Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. Yttervegger fasader Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra bakkeplan samt terrasse med de begrensninger dette medfører. Oppsummert: Konsekvens er at eventuelle feil eller mangler samt skader ikke kan verifiseres. Foreslått tiltak er videre overvåking.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Selger kan være villig til å la følgende stå igjen mot at kjøper betaler ekstra: - spisebord - vaskemaskin og tørketrommelen - bokhylle i stue - Utemøbler - Grill - Senger - Skrivebord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
En fast garasjeplass følger leiligheten, plassert i nedre garasje som oppstillingsplass nr. 5018. Garasjen er merket med leilighetsnummeret og følger leiligheten. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Laderen er tilknyttet et abonnement i regi av et eksternt firma. Det er også gjesteparkering, som er forbeholdt besøkende. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Diverse
Borettslaget leier ut ekstra boder dersom disse er ledige. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 480 291 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 580 291 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 590 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 598 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 601 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Boligen varmes opp av elektrisk varme.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm for denne boligen. Informasjon fra selger: I fjor brukte vi totalt 14146 kWh med en totalkostnad på 14004NOK. Gjennomsnittlig forbruk var 1 178,83 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1252144

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5008575

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
I henhold til opplysninger fra borettslaget foreligger det per dags dato ingen vedtatte større økninger i felleskostnadene utover planlagt installasjon av overvåkningssystem, som er opplyst å kunne medføre en økning på ca. kr 105 per måned. Det er videre opplyst at renovering eller oppgradering av avløpsrørene kan bli aktuelt i løpet av de neste 10 årene. Oppgradering av rørsystemet i berederrommene samt calling-anlegg anses også som påregnelige tiltak på sikt, men det foreligger per dags dato ingen avklarte tidsplaner for gjennomføring. Borettslaget opplyser at felleskostnadene kan justeres ved renteendringer, med én måneds varsel. Felleskostnadene reguleres normalt 1?2 ganger årlig i tråd med borettslagets faktiske kostnader.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
947853627

Felleskostnader pr. mnd.
7611

Andel fellesgjeld
480291

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Andel fellesformue
9278

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skansen Borettslag

Borettslagets org.nr
947853627

Om borettslaget
Skansen Borettslag, Orgnr: 947 853 627 Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget består av 253 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Bruk av terrasser og balkonger Blomsterkummen i terrasseblokken skal være beplantet slik at naboen ikke sjeneres av vekstene. Det kreves spesiell varsomhet når det gjelder vann på terrassegulvet innerst ved husveggen. Blomsterkasser skal henge innenfor balkongenes yttervegg Snø og is må fjernes slik at skade ikke oppstår i sluket (nedløpsrør). Snø og is må ikke kastes ned til naboens terrasse. Det er forbudt å bruke salt e.l. til smelting av is eller snø på terrassegulvet. Det er ikke tillatt å blokkere brannluker i gulv på balkonger. Den vil være din eneste rømningsvei hvis trappen er blokkert av brann. Beboerne er pliktig til å holde brannluker fri for snø og is og sikre at den er åpen. Grilling Grilling på balkongene er kun tillatt med gass og elektrisk grill. Grilling med kull er kun tillatt på grillplassen. Dyrehold Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring. Styret har utbarbeidet en egen dyreholderklæring for borettslaget og som skal fylles ut sammen med godkjenning av ny andelseier hvis ny eier bringer med seg hund eller katt. Ihh. til styret melding skal denne erklæringen ligge under som en klar forutsetning for godkjenning av ny andelseier. Dugnad Borettslagets styre har fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på borettslagets uteområder samt rydding og rengjøring av fellesrom. Bruk av sanitæranleggene Det er eierens ansvar å holde sluk og avløp i leilighetens våtrom åpne. Det er ikke lov å dusje direkte på gulvet med mindre badet er oppgradert fra opprinnelig utførelse og har godkjent tetting mot naboen i form av membran. I toalettet må det bare brukes toalettpapir. Bleier o.l. vil lett tette rørene. Det må ikke tømmes ildsfarlige væsker (bensin, tynningsmiddel e.l.) eller aggressive væsker (ufortynnede kjemikalier, syre, baser eller fremkallingsvæske m.m) i toalettet eller annet avløp. Sement må heller ikke kastes i vask eller toalett Alle beboere er forpliktet til å vite hvor vannstoppkranene for leiligheten befinner seg. (Skal være merket og kan eventuelt påvises av vaktmester). Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, fra sikringsskap og inn, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Fellesfasiliteter - Borettslaget disponerer et aktivitetsrom i Skansen terrasse 24 med stue, kjøkken og bad, som kan leies av andelseiere etter nærmere vurdering. Hvitevarene ble oppgradert i 2023, og det ble installert ny belysning i 2024. - Det finnes et trimrom for beboerne, og i 2025 ble det kjøpt inn ny løpemaskin. - Skansen borettslag har kollektiv TV- og bredbåndsavtale med Telia, og borettslaget eier eget fibernett. - Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjeanlegget, med ladepunkter ved alle parkeringsplassene. Ladeanlegget administreres av Aneo Mobility AS. - I 2024 ble det utført garantiarbeider på glassfronter på kjøkkensiden i terrasseblokkene, og nødvendig dokumentasjon knyttet til innglassing av balkongene er fulgt opp overfor Plan- og bygningsetaten. - Borettslaget disponerer flere fellesvaskerier. Det ble installert tre nye vaskemaskiner i 2021, og i 2024 ble det kjøpt inn ny tørketrommel i vaskeriet i nr. 25. Polletter til bruk i vaskeriet kan kjøpes hos vaktmester i hans kontortid eller i styrets kontortid. Styrets arbeid og vedlikehold Styret har hatt et aktivt arbeid med drift, vedlikehold og utvikling av borettslaget. Det ble avholdt 11 styremøter i løpet av året, i tillegg til løpende oppfølging av saker mellom møtene. Gjennomførte tiltak Det er gjennomført en rekke tiltak for å ivareta og forbedre eiendommen. Blant annet er det etablert ny serviceavtale for heisene, ventilasjonsanleggene er renset, nødlys i garasjeanlegget er oppgradert, og det er utført løpende vedlikehold av tekniske installasjoner, uteområder og fellesarealer. Borettslaget har også reforhandlet strømavtaler, noe som har gitt lavere energikostnader enn budsjettert. Vedtak på årsmøtet 2026 På årsmøtet 5. mai 2026 ble det vedtatt å etablere et nytt overvåkingsanlegg med 19 kameraer for å styrke sikkerheten og forebygge innbrudd og hærverk. Kostnaden dekkes gjennom felleskostnadene. Det ble også vedtatt å benytte Vibbo som borettslagets offisielle informasjonskanal. Forslaget om etablering av bom ved innkjøringen ble etter utredning ikke videreført. Planlagte og fremtidige prosjekter Styret arbeider kontinuerlig med langsiktig vedlikeholdsplanlegging. Blant prosjektene som vurderes og prioriteres i takt med borettslagets økonomi, er: - Oppgradering av porttelefonanlegget. - Oppgradering av rørsystemene i berederrommene. - Fremtidig rehabilitering av avløpsrør og vannrør. - Oppussing av fellesvaskerier og øvrige fellesrom. - Vurdering av etablering av nedgravde avfallsløsninger. Flere av de større prosjektene vil kreve behandling og vedtak på fremtidige generalforsamlinger. Økonomiske forhold Vedtak fattet på årsmøtet, samt fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter, kan medføre justeringer i felleskostnadene. Styret legger vekt på langsiktig planlegging og forebyggende vedlikehold for å ivareta eiendommens verdi og redusere behovet for kostbare akutte tiltak. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11437163 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 611 425,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208032895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 112 471 768,00 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8079339

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Borettslagets styre har fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på borettslagets uteområder samt rydding og rengjøring av fellesrom.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring. Les husordensreglene punkt 17 vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon om hvilke bestemmelser som gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/109/43: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80658 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 26.09.1980 - Dokumentnr: 22330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:9 26.09.1980 - Dokumentnr: 924310 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 108 BNR 33 GNR 109 BNR 44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for terrasseblokk med garasjer datert 14.10.1983. Det er utstedt ferdigattest for for fasadearbeid og innglassing av balkonger datert 11.09.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan "FELT A, byggeområde for boliger" etter vedtektsbestemmelsene i S-2256, med vedtektsdato 9.8.77. Se reguleringsbestemmelser. Beb.pl vedtatt 13.2.79. I nærområdet er det byggeområde for senter, offentlig bygning som barnehage, parkering, uteopphold og skole. Følgende saker er under høring/planlagt i området: - Gamle Strømsvei 90 - tilbygg - Ombygging med saksnummer 202508758 - Trygve Nilsens vei 40F - oppføring av tilbygg med saksnummer 202523548 - Trygve Nilsens vei 22, 24, 26, 28 og 30 - erling Michelsens vei 17, 19 og 21 - Utskifting av balkongrekkverk med saksnummer 202509135

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 480 291 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 580 291 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 590 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 598 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 601 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 2 700 Visninger per stk. 6 800 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 11 700 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 120 650