AURSKOG Sterkerudveien 191

Tomt
8255.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet byr på skogsområder med stier, fiskevann, skiløyper, skogsbilveier og helårsrekreasjon for familien. Dette er et hyggelig feriested, i et etablert hyttefelt hvor tomtene er store og beliggenheten usjenert. Hytta ligger for seg selv blant høye trær, og har en eiet tomt på over 8 mål. Tomten består hovedsakelig av skog og naturlig vegetasjon. Foran hytta er det en vestvendt uteplass med boltreplass, gode solforhold og en flaggstang som understreker idyllen. Fra hageområdet går det trapp opp til en vestvendt, lun terrasse på ca. 12 kvm med beiset tredekke og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Hytta ligger hyggelig til på stor tomt i skogsområde på Tangen hyttefelt mellom Lierfoss og Søndre Mangen i Aurskog-Høland kommune. Området byr på mange muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv med tilgang på flere bade- og fisketjern, ski og turløyper og ellers hva skogen måtte tilby. Er du glad i plukke sopp eller bær, har du mulighet for det rett utenfor døren. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper av Mangenfjellet Turlag. Myrlia og Kjøltjernhytta er åpne serveringshytter på vinterstid. Tangen hyttefelt består av 35 hytter og er et veldrevet og hyggelig hyttefelt. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme. Dagligvare Coop Xtra, Kiwi og Rema 1000 Aurskog, ca 23 min kjøretid Coop Xtra, Kiwi og Rema 1000 Bjørkelangen, ca 17 min kjøretid Grensehandel Charlottenberg, Sverige, ca 55 min kjøretid Steder Oslo, ca 60 min kjøretid Lillestrøm, ca 50 min kjøretid Aurskog, ca 23 min kjøretid Bjørkelangen, ca 23 min kjøretid Sverige, ca 55 min kjøretid

Adkomst
Adkomst via privat grusvei med bom. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bebyggelse
Koselig hytte i Tangen hyttefelt, som består av 35 hytter i spredt bebyggelse.

Byggemåte
Hytta er oppført i 1974. Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen er utført med punktfundamenter av murte lettklinkerblokker med en åpen konstruksjon under. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker, med en underliggende krypkjeller. Dreneringen er fra 2012, og det er en synlig grunnmursplate på grunnmuren. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og utvendig er fasaden kledd med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med undertak av trebord. Taktekkingen består av profilerte metalltakplater fra 1993, og det opprinnelige undertaket fra byggeåret er av pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall og er fra rundt 2012. Pipebeslaget er av metall og stammer fra byggeåret. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Entrédøren er en malt tredør med glassfelt, også med koblede glass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på punktfundamenter. Gulvet er et spaltegulv av tre, og det er trapper i trekonstruksjon. Et frittstående, uisolert uthus er fundamentert på steiner, blokker og mur på marken. Bygningen har dels spaltegulv av tre og dels jordgulv. Veggene er oppført i enkelt trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en pulttakskonstruksjon av tre, tekket med profilerte metalltakplater. Dørene er i enkel trekonstruksjon. Et annet frittstående, uisolert uthus er fundamentert på blokker og stolpesko på marken. Innvendig er det gruset dekke. Veggene er en trebindingsverkskonstruksjon med liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med profilerte metalltakplater. Bygningen har en slagport i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det mangler stigetrinn til pipen på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun lufting i bunn av overliggende trebord og dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus med mye museavføring på loftet. Loftsluken er av enkel uisolert standard som vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet som igjen kan føre til skader. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har værslitasje og tørkesprekker. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Det er fuktig miljø stedvis i krypkjelleren. Overvann vil følge fjellet og dreneres ut via hull i grunnmuren. Understøtter av impregnert treverk står stedvis ned mot fuktig grunn, vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Servantskapet har slitasje/løs folie. Rommet er ikke et våtrom, rommet har ikke sluk i gulvet og er ikke vurdert som et våtrom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss i murpussen på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, milkø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Terrassen har høyde ca. 52-53cm. over terrenget og det er dermed krav til rekkverk. Lovlighet Hytte Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Eier fremla tegninger på befaringsdagen, men tegningene mangler byggesakstempel. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men er speilvendt. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Uthus 1/vedskjul Det foreligger ikke tegninger. Uthus 2 Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Mus har kommet inn ved 2 anledninger via avløpsrør 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ST Elektro, Bjørkelangen, 2015. Beskrivelse: Inntak ble flyttet og alle sikringer ble skiftet ut til automatiske. Montert jordfeilbryter og lagt opp ny kurs ute på vegg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, koselig og praktisk fritidseiendom - Her er det hytte, uthus og uthus/vedskjul - Fredfull og helt usjenert beliggenhet - Naturskjønn, eiet tomt på over 8 mål - Boltreplass og flaggstang i hagen - Vestvendt terrasse på ca. 12 kvm - Pen entré med plass til garderobe - Stue med ildsteder og varmepumpe - Lun atmosfære og møbleringsfrihet - Tradisjonelt, pent kjøkken fra 2012 - Sanitærrom med snurredo og dusj - 3 soverom med store sprossevinduer - Det er ikke innlagt vann i hytta - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Uthus på ca. 6 kvm fra 2019 og uthus/vedskjul på ca. 9 kvm. Entré Hytta har et pent inngangsparti i forbindelse med den vestvendte terrassen. Innenfor en rød, tradisjonell hyttedør er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og lakkert, originalt heltregulv. Her er det plass til både kommode, knaggrekke og skohylle, og rommet varmes opp med panelovn. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2012, har et tradisjonelt og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har røde, profilerte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Det er ikke innlagt vann, men det er en vannbeholder i kjøkkenbenken og elektrisk pumpe til kjøkkenkranen. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og god benkebelysning. Stue Stuen oppleves som lun, romslig og koselig, og rommet byr på fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstol og tv-møblement, og det er i tillegg god plass til et spisebord for hele familien. Veggpanelet i stuen er beiset, og dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i tre himmelretninger. På kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en elementpeis med innsats, og stuen har i tillegg en støpejernsovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Sanitærrom Hytta har et pent og praktisk sanitærrom med blåmalt panel på veggene og lakkert, originalt heltregulv. Innredningen består av en nedfelt servant i en hvit skapseksjon, men hytta har ikke innlagt vann. Videre er sanitærrommet utstyrt med en snurredo, panelovn og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i hytta, alle med nordvendte sprossevinduer som gir fint, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Hvert av rommene har lysmalt panel på veggene og gylne, originalt heltregulv. Det er køyeseng på de to minste soverommene, og på hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng. Hytta har oppbevaring- og lagringsplass i et uthus på ca. 6 kvm fra 2019 og uthus/vedskjul på ca. 9 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpet går til terrenget. Det er ikke innlagt vann. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2021. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen har produksjonsår 2021. 2014: * Det er skiftet inntak, skiftet til automatsikringer og installert en ny kurs i 2014 av ST Elektro AS iht. fremvist samsvarserklæring. 2012: * Innredningen er fra 2012 og har god standard. * Takrenner og nedløp av metall fra ca. 2012 iht. eier. * Dreneringen er fra 2012 iht. eier. 1993: * Taktekkingen er av profilerte metall takplater og er fra 1993 iht. tidligere salgsopplysninger. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i hytta.

Parkering
Det er parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er sist kontrollert 27.04.2026 og avvikene er utbedret. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2019. Siste tilsyn ble utført i 2019 uten avvik. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en støpejernsovn og i en elementpeis med innsats. Det er naturlig ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst eiendomsskatt på eiendommen for 2026 iht. opplysninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Eiendomsskatten er for tiden 3 promille.

Formuesverdi primær
295564

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, velavgift og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt eventuelle kostnader knyttet til privat vannordning.

Årlig velavgift
2600

Velforening
Tangen Hyttefelt. Hver hytte plikter å delta på en dugnad i året. Dersom man ikke deltar på noen av disse i løpet av året vil man bli krevet for en avgift.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i fritidsboligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/168/101: 11.12.1971 - Dokumentnr: 6404 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1974 - Dokumentnr: 7616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reguleringsplan og vedtekter for Tangen hyttefelt Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 13.05.2025 Arkivref. 25/02619-3 Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:101 F 27.04.1999 - Dokumentnr: 2961 - Fredningsvedtak Midtfjellmosen naturreservat (Arkiv gnr. 163/1). Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2006 - Dokumentnr: 138684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2013 - Dokumentnr: 106590 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Midtfjellmosen naturreservat i Aurskog-Høland kommune, Akershus fylke Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 149275 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:96 Opprinnelig tinglyst 22.08.1977 med doknr 5650 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om friareal Uteglemt tinglyst. Rettet i medhold av tingll § 18, 19.02.2016 CW Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 149531 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:97 Opprinnelig tinglyst 26.11.2974 med doknr 7614 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om friareal Bestemmelse om hogstrett Uteglemt tinglyst. Rettet i medhold av tingll § 18, 19.02.2016 CW Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2023 - Dokumentnr: 366638 - Jordskifte 21-041724RFA-JOOV/JLST Midtfjellmosen naturreservat Overført fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2025 - Dokumentnr: 538123 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 14.05.2025 - Dokumentnr: 538123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Rett til transport av tømmer Fra det tinglyste dokumentet: Ved hogst på tilstøtende tomt har grunneier rett til transport av tømmer. 02.09.2024 - Dokumentnr: 1888644 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:23 Fnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger for eiendommen. Ved søk i kommunens digitale arkiv (doctorg) fremkommer det to tegningssett, begge fra 1971. Begge tegningssett har avvik fra dagens planløsning. Bygningssakkynding ble fremvist tegninger uten stempel fra selger på befaringsdagen. Disse tegningene er i hovedsak speilvendt i forhold til dagens planløsning. Megler har gjort henvendelse til kommunen for avklaring av tegningssett og eventuell ferdigattest/brukstillatelse for hytta. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg med bom. Det er ukjent om det foreligger avtaler for hele vegadkomsten. Hytteeierne betaler en årlig avgift til dekning av utgifter til brøyting og vedlikehold (inkludert i velavgiften). Stikkvei fra hovedvei er hytteeiers ansvar. Tilknytning vann: Hytta har ikke innlagt vann. Det er i følge selge felles vannpost med helårsvann. Vann bæres inn i hytta og det benyttes vannbeholdere til sanitærinstallasjoner og til kjøkken. Gråvann fra installasjoner går ut på terrenget. Det må påregnes kostnader og arbeid knyttet til felles vannpost. Tilknytning avløp: Det er ingen tilknytning til avløp. Hytta har snurredo. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Eiendommen følger Disposisjonsplan for Tangen hyttefelt. Planen er en disposisjonsplan som regulerer området til hyttefelt. 15.04.1970. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr. 18.490,-, betalingsutsttelse kr. 3000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.545,-. Utleggene omfatter urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.