BEITSTAD Solbergvegen 1262

Tomt
1257.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en eiendomstomt som er opparbeidet med plenlagte partier rundt bygningsmassen. Ellers fremstår den som en naturtomt med blåbærlyng og skogsvegetasjon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i Sør-Beitstad like ovenfor Skeviklandet. Det er ca. 15 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum. Flott utsikt utover Beitstadfjorden.

Adkomst
Etter man har passert Elnanfeltet holder man til høyre mot Beitstad i 1 kryss. Ta deretter inn til venstre og fortsett til topps. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er lite bebyggelse i området. En og annen landbrukseiendom.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takplatene på opprinnelig del av hytten er fra byggeår. Takplatene på tilbygget er fra ca 2006. Nedløp og beslag: Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Kledningen på opprinnelig del av hytten ble skiftet i ca 2002, mens tilbygget har kledning og bindingsverk fra ca 2006. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taksperrer. Opprinnelig del av konstruksjonen er fra byggeår. Tilbyggsdelen er fra ca 2006. Takkonstruksjonen er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon ut over underliggende himling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra ca 2002 og 2006. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse/markterrasse i impregnert trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etablert trebjelkelag med stubbeloft av planker og av asfaltplater. Deler av bjelkelaget er fra byggeår, og deler er fra 2005/2006. Eier informerte om at opprinnelig del av hytten er jekket opp flere cm og ny understøtting av stein ble etablert. Det er såpass lavt under hytten at inspeksjonen på undersiden av bjelkelaget er begrenset til det man kan se fra hyttens ytterkanter. Pipe og ildsted: Hytten har 2 isolerte stålpiper og 2 vedovner. Ovn i opprinnelig del av hytten er fra ca 2002. Ovn og pipe i tilbygget er fra ca 2006. Det er ikke foretatt demonteringer av beslag for å kontrollere om piper er montertbetter monteringsanvisning. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser og stein. Opplyst av eier. Grunnmur og fundamenter: Hytten er oppført på pillarer. Pillarer på tilbygget er fra ca 2006. Terrengforhold: Svakt skrånet terrengforhold rundt boligen. Hytten står på pillarer, så helningen på terrenget har liten betydning. BOD Det er etablert en enkel bod. Det er også en utedo i bygget. Boden er oppført på pillarer, og har et bjelkelag av treverk. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende panel. Boden har et saltak tekket med metallplater. Vinduer med enkeltglass. Malt ytterdør i tre. I boden er innvendige overflater ubehandlet. På utedoen er det kledd med malt panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTSIKTSSTUE Det er bygd en liten utsiksstue. Bygningen er oppført på terrassebord der delen under bygningen er isolert med isopor. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Veggene er isolerte og innvendig kledd med panel. Taket er et pyramidetak, tekket med pappshingel. Taket er isolert, og det er innvendig himling av panel. Vinduer med enkeltglass. Ytterdør av malt treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres stedvis rust og enkelte bulker i takplatene. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registreres noe ufullstendige beslagsløsninger ved overganger mellom ny og gammel del av hytten. Det er utett mellom bordtakbeslag/vindskibeslag og taktekking/tak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres mindre fuktmerker ved innvendig pipebeslag på begge pipene. Dette kan tyde på at det kan komme inn små mengder fukt i konstruksjonen i de områdene ved enkelte typer vær og vindretning. Dører: Det registreres malingsavskalling, samt at trefinér i nedre del av døren er noe fuktpåkjent. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Overflater: Det registreres stedvis noe bruksmerker. Gulv i opprinnelig del av hytten har til dels stor slitasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. Andre innvendige forhold: Eier informerte om at det hender at det kommer mus inn i hytten.. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem og eventuelle skjulte skader forårsaket av mus uten nærmere undersøkelser. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Det ble foretatt en elkontroll i slutten av 2021, og det er ikke utført arbeid på anlegget etter det. En ny elkontroll allerede nå anses derfor som unødvendig. El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Grunnmur og fundamenter Det registreres mindre riss/sprekker og skjevheter på enkelte pillarer. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres til dels store skjevheter på over 5 cm i opprinnelig del av hytten. Det registreres kun mindre skjevheter i tilbygget. Helse, miljø og sikkerhet: Se eget punkt om HMS i rapporten. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Lovlighet Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boden er oppført som den er tegnet. Utsiktsstue: Det foreligger ikke tegninger Undertegnede er ikke forevist tegninger av bygningen. Bygningen er oppført som egeninnsats uten bruk av håndtverkere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 24.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Kjøpte hytta i 2001. Fundamentet under daværende peis hadde falt sammen, jekket opp hele midten av hytta, og satte opp nytt fundament. Etterisolerte utvendige vegger med 5 cm glava, samt vindsperre, (asfaltplater), og ny kledning. Ble også satt inn nye vinduer. Isolerte også taket innvendig. Fjernet teglsteinspeis, og satte inn ny stålpipe. I 2005: Nytt tilbygg med soverom, stue m/hems, gang og bad, alt arbeid utført av eiere. Elektrisk arbeid ble utført av Enor. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 2018: Reparasjon av uthus. Satt opp nye fundamenter, og skiftet tak. 2019: Bygd anneks på 3 x 3 meter. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Skjevheter på terasser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Kan forekomme mus i hytta på høst og vinter. Tiltak: satt opp musefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: La opp utløpsrør fra kjøkken og bad i forbindelse med oppsetting av tilbygg. Arbeid utført av eier. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: 2002: Fjernet teglsteinspipe og peis, monterte stålrør og vedovn. 2005: Montert stålpipe og vedovn i ny stue. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Opprinnelig byggeår 1967. Påbygd i 2005, som nevnt tidligere i rapporten. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ble godkjent før oppstart. Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Må påregnes noe traktorstøy i forbindelse med vår- og høstonner. Selger har ikke opplevd dette som særlig plagsomt. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Ble skade på anneks i januar -25 i forbindelse med storm. Annekset er delvis reparert, men dør er noe treg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Annekset ble jekket på plass. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygd sti fra hovedhytte til anneks. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, bod, rom som brukes som bad, 2 soverom, kjøkken. Frittstående bod og utsiktsstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.10.2021 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.2026. Se pkt. offentligrettsliget pålegg for nærmere informasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5018

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Beløpet er iht. årsprognose for 2026 opplyst fra Steinkjer kommune. Steinkjer kommuen ha varslet økning i kommunale avgifter for 2026. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årlig avgift for feiing/branntilsyn kr. 863,- kommer i tillegg.

Formuesverdi sekundær
100000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.2026. Anmerkninger som er registrert: Pkt. 1. Skorsteinsløp - vestre skorstein (Dovre). Stål skorsteinen, Jøtul NVI 2000, er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. Pkt. 2. Skorsteinsløp - Østre skorstein (Jøtul). I monteringsveiledningen for Jøtul Selkirk står det beskrevet om det må monteres kulefanger eller ikke. Formålet med kulefangeren er at kosten (kreisen) ikke skal komme helt ned/ inn i ildstedet slik at bla. hvelvplaten blir ikke ødelagt. Noen ildsteder har kulefanger innbygd ovenfor hvelvplaten. Ut ifra det som ble observert fra toppen av skorsteinen hos dere, så ser vi rett ned på hvelvplaten. På grunn av at skorsteinen er montert på toppen av ildstedet, er vår anbefaling at hvelvplaten blir fjernet før feiing, slik at sotet bla. havner ned i ildrommet. Pkt. 3. Stål skorsteinen, Jøtul Selkirk, er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. Pkt. 4. Skorsteinen er av typen Jøtul Selkirk. Det har vist seg at isolasjonen innvendig i stålpipa kan synke sammen, og en skorstein uten isolasjon vil bli mye varmere enn forutsatt. Følg med og kjenn på yttersiden av skorsteinen når det fyres normalt. Blir det f.eks. misfarging på yttersiden av skorsteinen eller skorsteinen blir varmere enn normalt, så anbefales det å bytte ut Jøtul Selkirk skorsteinen til en nyere type skorstein. Ved usikkerhet, ta kontakt med en brannforebygger. Pkt. 5. Ildsted - Vedovn - Stue (250 CBS). Hjørnene av Dovre 250 CBS mot brannmur, har pr d.d. en avstand på ca. 1 cm. Brannmuren er montert utenpåliggende brennbart materiale og har målene 64 x 66. I monteringsveiledningen til Dovre 250 CBS så er det beskrevet hvilke avstander som gjelder fra ildsted til brennbart materiale og hvor stor godkjent brannmur skal være. Avstandskrav fra ildsted til brannmur (fra hjørnene) skal være minimum 2 cm. Og brannmuren skal være 80x80 cm. Dette er notert som anmerkning pga. at dagens eiere ikke har brukt fyringsanlegget. Blir det stor endring i bruken av fyringsanlegget, så kan dette bli et avvik og må da utbedres. Kopier linken for å se oppstillingsvilkår og monteringsveiledning for Dovre 250 CBS: https:// www.dovrepeisen.no/Documents/Peisovner/250%20CBS/dovre-250cbs monteringsanvisning.pdf Selger har skaffet tilveie brannslukningsapparat. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/459/45: 13.10.2006 - Dokumentnr: 5933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:459 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 184591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:459 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 828729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:459 Bnr:45 07.10.2021 - Dokumentnr: 1252097 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:5006 Gnr:459 Bnr:3 Fnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning til oppføring av hytt datert 16.07.1965. Det foreligger godkjenning av g\byggemelding for bygging av uthus datert 11.11.1980.

Vei, vann og avløp
Det er vegrett da denne er overført ifht. tidligere festekontrakt. Betaler nabo for brøyting de ganger det trengs. Ikke innlagt vann, samler regnvann til oppvask etc. Drikkevann medbringes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.