ELVERUM St. Hanshaugen 17C

Tomt
1942m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget med et areal på ca. 1 942,7 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært fin og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, skjermet og sentrumsnært område på St. Hanshaugen/Øverleiret, med alle hverdags- og sentrumsfasiliteter en kort gå- eller kjøretur unna. St. Hanshaugen er et rolig og godt etablert boligfelt i stor grad bosatt av godt voksne. Det er kort vei til store arbeidsplasser som f.eks. sykehuset og Elverum videregående skole. Med Christianfjeld festning og bymarka i Svartholtet like ved, kan man sette seg på sykkelen, spenne på seg skiene eller starte gåturen fra inngangsdøren. Nær eiendommen finner du flere fine gangveger for turer i nærområdet og Svartholtet med sine mangfoldige stier, skogsområder og tjern. En dryg kilometer fra boligen ligger kjøpesenteret Kremmertorget, som huser mange forskjellige forretninger i tillegg til dagligvarebutikk og apotek. Selve sentrumskjernen med alle sine by-fasiliteter og servicetilbud ligger også ca. 1 km fra leiligheten. Dette gjør at det meste man måtte behøve i hverdagen kun er en kort gå- eller kjøretur unna. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Flotte turområder langs Glomma i tillegg til det nærområdet og bydelen kan by på, ligger rett ved sentrum. Leilighetens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine myke turstier som strekker seg i et stort løypenett. Her kan du ta på løpeskoene eller sette deg på sykkelsetet i sommerhalvåret, og ta for deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen i sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Rett ved leiligheten stopper bybussen.

Byggemåte
4-mannsbolig, byggeår: 2004. Leiligheten har åpen terrasse mot syd samt åpen terrasse ved inngangsparti. Åpen terrasse mot syd over terrasse 1.etasje, terrasser opplyst fra byggeår. Ukjent vedr fundamentering, understøttet på tresøyler. Gulv med impregnerte terrassebord over tilfarergulv, ukjent vedr membrantekking. Malt stående rekkverk og levegg mot naboterrasse mot vest. Forøvrig er ikke bygningskroppens oppbygning vurdert.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.08.2025, utført av Byggtakst Elverum AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov, samt enkelte vridere med behov for utbedringer. *Utvendig - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Åpningsmekanisme med noe slark. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflatebehandlinger med slitasje, mose/algevekster. Rekkverk ved terrasse målt til 0,91 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). *Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. *Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater stedvis med bruksslitasje over normalnivå. *Innvendig - Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. *Innvendig - Pipe og ildsted: Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Vedovn montert for nært pipevange (< 10 cm). *Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørvridere med slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport de siste 5 år. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Utetthet ved rørgjennomføring mot kjøkken. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist utetthet rundt rørinnføring i vegg mot kjøkken, avvik er også nevnt under overflater vegger og himling. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Overskredet forventet levetid for våtrom. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Manglende fuging bak servant mot vegg. Påvist svellinger i nedkant benkeskrog på servantinnredningen.   Det er gitt ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom. Veranda med adkomst fra stue, og verandaareal tilknyttet inngangspartiet. Privat bod på bakkeplan, og en fast garasjeplass i felles garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Frittstående komfyr og kjøl- fryseskap medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Det er opplyst at det i senere tid har blitt malt vegger og lister, samt slipt gulv i stue/kjøkken og gang.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet kabel-TV og bredbånd via borettslaget.

Parkering
En fast garasjeplass og en fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass følger leiligheten.

Diverse
Boligen er nylig vasket ned, så det vil ikke bli utført ytterligere rydding-/rengjøring av hverken leilighet, utebod eller garasjeplass før overtakelse - med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Det er ikke mottatt opplysninger om når siste feiing/tilsyn er utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 496 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 896 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 905 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med ved og strøm. Peisovn med glassdør på stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn.

Info strømforbruk
Da boligen er et dødsbo, er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
710025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2840099

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold, fyring etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
887739722

Felleskostnader pr. mnd.
10301

Andel fellesgjeld
496057

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning for andel fellesgjeld, som innebærer at man 2 ganger pr. år har mulighet til å innfri hele- eller deler av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
28122

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbakken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
887739722

Om borettslaget
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Solbakken 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887739722, og ligger i Elverum kommune. Gårds- og bruksnummer: 31/1142. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Det gjøres oppmerksom på at det påløper et gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for et ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 9 år 1 mnd. Långiver: OBOS-banken. Rentebetingelser: Flytende, 5,80% pr. 05.08.2025,

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2738678

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å følge de instrukser og planer som styret i borettslaget eller tillitsvalgte har utarbeidet når det gjelder renhold, spyling, rydding, snømåking o.l. av fellesområder. Beboerne plikter å påse at fellesområdene med beplantning, benker o.l. ikke blir utsatt for hærverk.

Dyrehold
Det er tillatt med hund, etter søknad. Det er ikke tillatt med katt, heller ikke slanger/reptiler. For øvrig forholder man seg til borettslagsloven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andelen selges fri for heftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/1142: Dokumentnr: 949, tinglyst 16.02.2004: Erklæring/avtale - Sammen med Solbakken 2, gnr. 31 bnr. 1142 (dette borettslagets eiendom) og Solbakken 3, gnr. 31 bnr. 1143, har Solbakken 1 gnr. 31 bnr. 1141, det fulle drifts og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31 bnr. 1082, samt for takterrassen (inkl. taktekkingen) over garasjene på nedre del av gnr. 31 bnr. 1082. Kostnadene fordeles på hvert sameie med lik andel på hver bygde boenhet. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082 Om drift og vedlikeholdsansvar m.v., med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 817314, tinglyst 07.10.2011: Jordskifte - Bestemmelser for felles bruk av gnr. 31 bnr. 1082: Bruksretter for garasjeplasser, gjesteparkeringsplasser og renovasjonsrom. Drift- og vedlikeholdsansvar for garasjeplasser, gjesteparkeringsplasser og renovasjonsrom. Bestemmelser om drift- og vedlikehold av hver sin del av felles grøntareal. Bestemmelser om turnus for vedlikehold av felles lekeplass- og gangveger. Bestemmelse om fellesmøte, og bestemmelse om fordelingsnøkkel ift. kostander som måtte påløpe som følge av beslutninger tatt på fellesmøte. Saksnr: 0400-2009-0017 Solbakken Gjelder denne registerenheten med flere Borettslagets' eiendom (3420/31/1142) har følgende rettigheter tinglyst i annen eiendom: Dokumentnr: 823, tinglyst 09.02.2004: Bruksrett og forbud mot pantsetting: Eier av gnr. 31, bnr. 1082 i Elverum kommune erklærer at eiendommen ikke kan pantsettes uten samtykke fra gnr. 31, bnr. 1143. Gnr. 31, bnr. 1143 har sammen med eiendommene gnr. 31, bnr. 1141 og gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr. 31, bnr. 1082, samt for takterrassen, som er bygget over garasjene på nedre del av gnr. 31, bnr. 1082. Motsvarende har de samme tre eiendommer det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31, bnr. 1082, samt for takterrassen (inkl. taktekkingen) over garasjene på nedre del av gnr. 31, bnr. 1082. Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082 Med flere bestemmelser Dokumentnr: 825, tinglyst 09.02.2004: Bruksrett og erklæring/avtale - Bestemmelse om garasje/parkering, vedr. 8 garasjer, renovasjonsrom og gjesteplasser: Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) skal ha eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett til garasjene, og det fulle innvendige drifts- og vedlikeholodsansvar for garasjene, inklusive ansvar for forsikring. Videre skal gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) ha det fulle ansvaret for utvendig drift og vedlikehold av bygget med unntak av drift og vedlikehold av takterrassen inkl. taktekkingen, som er et felles ansvar for gnr. 31, bnr. 1141, 1142 (dette borettslagets' eiendom) og 1143. Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) skal forøvrig ha rettigheter som om de var eier av garasjene, og kan tildele eksklusiv bruksrett videre til sine seksjonseiere. Gnr. 31, bnr. 1082 kan ikke pantsettes uten samtykke fra gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom). Gnr. 31, bnr. 1142 (dette borettslagets' eiendom) har sammen med eiendommene gnr. 31, bnr. 1141 og 1143 eksklusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr. 31, bnr. 1082. Motsvarende har de tre eiendommer det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr. 31, bnr. 1082. Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:1082

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig for St. Hanshaugen 15 og 17, datert 21.03.2005 med vedtaksdato 12.05.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.10.2003. I byggetegninger er del av stue definert som soverom. Forøvrig er tegninger av boligen i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplandel for Elverum byområde med formål boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, i følge reguleringsplan for "Felt B2 St. Hanshaugen/Loken", ikrafttredelse 25.06.2003. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 496 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 896 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 905 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 48 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 1 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 1 500,-), markedspakke (kr 15 300,-) samt innhenting av opplysninger (kr 5 600,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.