ELVERUM St. Hanshaugen 30 A

Tomt
14535.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på totalt ca. 14 535,3m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært fin og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, skjermet og sentrumsnært område på St. Hanshaugen/Øverleiret. Her bor du med alle hverdags- og sentrumsfasiliteter kun en kort gå- eller kjøretur unna. Med Christianfjeld festning og bymarka i Svartholtet like ved, kan man sette seg på sykkelen, spenne på seg skiene eller starte gåturen fra inngangsdøren. Nær eiendommen finner du flere fine gangveger for turer i nærområdet og Svartholtet med sine mangfoldige stier, skogsområder og tjern. En drøy kilometer fra eiendommen ligger kjøpesenteret Kremmertorget, som huser mange forskjellige forretninger i tillegg til dagligvarebutikk og apotek. Selve sentrumskjernen med alle sine by-fasiliteter og servicetilbud ligger også ca. 1 km fra leiligheten. Dette gjør at det meste man måtte behøve i hverdagen kun er en kort gå- eller kjøretur unna. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Flotte turområder langs Glomma i tillegg til det nærområdet og bydelen kan by på, ligger rett ved sentrum. Leilighetens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine myke turstier som strekker seg i et stort løypenett. Her kan du ta på løpeskoene eller sette deg på sykkelsetet i sommerhalvåret, og ta for deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen i sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Rett ved leiligheten stopper bybussen.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter (terrassehus) - Byggeår: 1999. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Takflatene er tekket med betongtakstein over inngangsparti. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg mot balkong av isolert bindingsverk. Antatt seksjoneringsvegger utført etter datidens gjeldende krav til brann- og lydskille. Yttervegg kledd med tømmermannpanel, fasadeplater, malt murpuss og forblendet med murt teglstein. Felt med liggende panel ved inngang til leilighetene. Innvendige vegger med bindingsverk, kledd med plater. Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2024. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2024. Adkomst til terrasse fra stue. Gulvflater med terrassebord og plastfliser. Sluk i gulv. Overflater med tømmermannpanel og malt murpuss. Himling med betong. Lys og strøm. Blomsterkasser. El.markiser. Areal på ca. 26 m². Garasjerom i underetasje: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk. Overflater med malte plater. Himling med malt betong. Del med nedforet himling. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Bod i underetasje: Støpt gulv. Overflater med malt betong og bindingsverk. Himling med malte plater. Lys og strøm. Utvendig bod med adkomst fra terrasse: Støpt gulv. Overflater med malte gipsplater og malt betong. Himling med malte plater. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.08.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til terrasse fra stue. Gulvflater med terrassebord og plastfliser. Sluk i gulv. Overflater med tømmermannpanel og malt murpuss. Himling med betong. Lys og strøm. Blomsterkasser. El.markiser. Areal på ca. 26 m². * Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. * Andre innvendige forhold: Garasjerom i underetasje. Støpt gulv. Oppført i bindingsverk. Overflater med malte plater. Himling med malt betong. Del med nedforet himling. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Bod i underetasje: Støpt gulv. Overflater med malt betong og bindingsverk. Himling med malte plater. Lys og strøm. * Kjøkken: Overflater og innredning: Eldre innredning. Ukjent alder. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, over og underskap, glatte fronter, skuffer, fliser i benkerygg, opplegg for oppvaskmaskin, ettgreps blandebatteri og to rustfrie kummer. Montert ettgreps blandebatteri i ca.2014. Utført av: egeninnsats. * Vannledninger: Vannledninger av kobber. Stoppekran montert i skap i himling over vaskerom. * Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern -og/eller PVC (plastrør). * Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang/entré. Montert strømmåler. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * 1.etasje > bad: Overflater vegger og himling: Overflater med fliser. Fliser og fugene mellom flisene er aldri 100 % vanntett, ved riktig utførelse- oppbygging vil fuktgjennomgang stoppe mot membran. Når det dusjes direkte på flisene, er det naturlig med noe fuktighet i og på overflatene. Det blir ikke utført fuktsøk på veggene på denne type bad. Ved et eventuelt fuktsøk er det store sansynliget at fukten som ligger i overflatene og på riktig side av membran er det som blir oppdaget. Hvor eventuelt fuktigheten ligger er umulig å si, om den er på rette eller gal side av membran. Himling med malte plater. * 1.etasje > bad: Sluk, membran og tettesjikt: Eldre støpejernsluk. Synlig membran i sluk. * 1.etasje > bad: Sanitærytstyr og innredning: Bad med servant, toalett, ettgreps blandebatteri, glassdører, baderomsinnredning og vegghengt dusj. Montert glassdører i ca.2014. Utført av: egeninnsats. * 1.etasje > vaskerom: Eldre støpejernsluk. * Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på vaskerom, 198 liter fra 1998. Ikke fast tilkoblet. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt. Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 (store eller avlorlige avvik for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye dusjvegger ble satt opp på bad i 2014. Ny kjøkkenkran ble satt inn på kjøkken i 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av vinduer og verandadør ble utført i januar 2025. Arbeid utført av: Kontakt styret i borettslaget for firmanavn. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom, vaskerom med bod/garderobe. Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod på 4m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7m² og en garasje på 18m². Heis i bygget.

Standard
Leilighet - Byggeår: 1999. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøleskapet og fryseskapet som står i kjelleren følger også med salget (om kjøper ønsker). Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. 18m² i bygget. Montert leddport med motorstyring, lys og strøm. Beboere med el-bil eller oppladbar hybridbil må installere en egen hjemmelader i sin garasje. Tilkoblingsavgift på kr. 2 031,- kommer i tillegg ihht. borettslagets vedtekter fra 2013. Strømforbruket blir avregnet en gang i året, og blir fakturert den enkelte basert på forbruk i kWh og snittpris per kWh gjennom året. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.01.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 162 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 521 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 529 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
701205

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2804821

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
976711572

Felleskostnader pr. mnd.
5693

Andel fellesgjeld
162100

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
262

Rentekostnad fellesgjeld
770

Andel fellesformue
37358

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er registrert felles vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Borettslaget
St Hanshaugen Terrasse 28 34 Brl

Borettslagets org.nr
976711572

Om borettslaget
St Hanshaugen Terrasse 28-34 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 711 572. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Saker under arbeid og planlegging for 2025 * Det vurderes å bytte ytterdørene i inngangspartiene nede og i bi-inngangsdørene i 3. etg. Det innhentes pris på dette. Innglassing av terrasser Innglassing av terrasser skal kostes av den/de som ønsker slik innglassing. Fremtidig innglassing skal ha samme utforming som innglassingen som ligger til grunn ved herværende vedtekter. Vedlikeholdsansvar og ansvar i forbindelse med innglassingen bæres av andelseier i henhold til avtale mellom andelseier og borettslaget. Tillatelse og avtale: Jmf vedtak om innglassing og standardavtale mellom borettslaget og andelseier i e.o. generalforsamling den 8. desember 2010.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 462 007,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 4 776 660,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -3 306 833,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -233 941 ,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 935 569 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208388991 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: Kr. 4 245 927,- Andel restsaldo: Kr. 162 100,60,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 031,15,- Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
8267229

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne skal stå sammen om vern av plener, trær, busker og annen beplantning på uteområdene, samt følge forurensingslovens krav vedrørende utslipp av kjemikaler, farlig væsker mm. Uteområdene er felles eiendom, og vedlikehold er felles ansvar.

Dyrehold
Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det ikke tinglyst noen heftelser (dokument) som skal følge eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg terrassehus i 2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det to soverom i stuen som i dag er fjernet og innlemmet som en del stuen. Det er også avvik på deler av toalettrommet som er definert som bod i tegningene, samt boden/garderoben som er definert som vaskerom i tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for "St. Hanshaugen - Loken" fra 1997 og 1985. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (8 152m²), grønnstruktur (7m²) og LNFR-areal (23m²). Det gjøres oppmerksom på at 23m² av eiendommen ligger i hensynsone for friluftsliv (H530). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 162 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 521 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 529 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 532 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalsum, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.