SILSAND Anton Silsands vei 64A

Tomt
768.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng, og er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset trafikkareal.

Beliggenhet
Boligen har meget fin beliggenhet i Boligparken Silsand med gode solforhold og fin utsikt. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Silsandmarka og på vinterstid går det skiløype like ovenfor, kort vei til Trollvatnet som er et populært turmål for hele familien. Området anses som attraktivt og svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Fellesområdet er opparbeidet med lekeplass, bålpanne og benker. Det er gangavstand til barnehage samt kort vei til skole og matbutikk. Omtrent ti minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei, veien driftes av Boligparken Silsand Velforening.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av asfaltpapp i bane. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med tre-lags glass. Malte ytterdører, malte balkongdører i tre og skyvedør til balkong i malt tre. Veranda med adkomst fra stue og bakkenivå. Utvendig trapp med adkomst fra gang. Isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører. TG3 - ingen avvik TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke montert musesperre i nedkanten av kledningen, noe som øker risikoen for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Dette kan medføre redusert funksjon eller levetid for ildstedet, og det anbefales utbedring for å sikre forsvarlig bruk. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, noe som kan ha sammenheng med utett hjørnelist. Eier opplyser om tidligere lekkasje ved tettelist i innvendig hjørne i dusj. Dette ble utbedret av husleverandøren som garantisak, Bygg i Nord AS, i 2025. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ute ved veggen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn til fuktskade i nedkant av baderomsplaten. Punktet må sees i sammenheng med punktet om overflater på vegger og himling. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss i servanten på våtrommet. Sidelyset på baderomsspeilet på hovedbadet fungerer ikke.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje ved tettelist i innvendig hjørne i dusj på hovedbad. Utbedret på garantisak av Bygg i Nord i 2025. - Montert to høyskap på baderomsvegg i 2023, gjort av ufaglært. - Montert utvendig fjernstyrte screens på vindu i 2023, gjort av Avskjerming AS. - Montert hylle over garasjeportene i 2023, gjort av ufaglært. - Montert vannutkaster med uttak på østsiden i 2024, gjort av Finnsnes rør og elektro AS. - Demontering av oppvaskkum og batteri, montering av nytt. 2023, gjort av Finnsnes rør og elektro AS. - Trykkføler i ventilasjonskanal byttet, garantisak av Bygg i Nord. 2023. - Montert pipevindsvifte på pipebeslag i 2024. Gjort av hjemmelshaver, tidligere jobbet med ildsted og fyranlegg. - Etablering av stikk mv. i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning i 2023, gjort av Finnsnes rør og elektro AS. - Tilkobling av utvendige screens i 2024, gjort av Finnsnes rør og elektro AS. - Byttet stikk over kjøkkenbenk i forbindelse med etablering av glassplater på vegg over benk i 2024, Finnsnes rør og elektro AS. - Gårdsplass utvidet for parkering av bobil, gjort av RA Maskin AS. - Montert dør mellom hoveddel og utleiedel, i bestillingen fremkommer det at døren skal tilfredsstille gjeldende lyd- og brannkrav. 2023, gjort av Bygg i Nord AS.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom, entré/gang og bod i første etasje. I underetasjen er det to soverom, vaskerom/bad og gang tilhørende hoveddelen. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod innredet som soverom tilhørende utleiedelen. I tillegg står det en dobbelgarasje på eiendommen med lader til el-bil, overbygd uteplass utenfor utleiedel med rikelig oppbevaringsplass.

Standard
Frittliggende enebolig med utleiedel og dobbelgarasje. Boligen har overflater med gjennomgående lyse og tidsriktige materialer og fargevalg, samt downlights i stue og kjøkken i første etasje. Stuen byr på en fantastisk utsikt over Gisundet og mot Finnsnes, og har rikelig med plass til ønsket møblering. Varmepumpe samt vedovn i stuen gir god varme på kjølige dager. De store vindusflatene i stuen har utvendige screens som styres med fjernkontroll. Meget pent og påkostet kjøkken med blant annet Decton benkeplate, underlimt oppvaskkum, kjøkkenøy, kjøleskuff og dampstekeovn. God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, fra kjøkkenet er det utgang til solrik veranda via skyvedør hvor det er plass til å innrede for flere sittegrupper. Stort og praktisk vaskerom i underetasjen og romslig bod med egen inngangsdør. Både hoveddel og utleiedel er tilknyttet balasert ventilasjonsanlegg, mellom boenhetene er det dør som tilfredsstiller gjeldende lyd- og brannkrav. Det er bygd praktisk oppbevaringsplass utenfor utleiedelen som skjermer for vær og vind. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av decton. I innredningen er det integrert kjøleskap, kjøleskuff, platetopp, micro, dampstekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Underlimt vask. Avtrekk via balansert anlegg. Badet i hovedetasjen har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med servant og dusjhjørne. Ventileres via balansert ventilasjon. Vaskerommet i underetasjen har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Komfyrvakt. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Avtrekk via balansert anlegg. Badet i utleiedelen har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hengelampen i hjørnet over sofa i stuen medfølger ikke og tas bort av selger før overtakelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som kjøleskap, kjøleskuff, mikrobølgeovn, dampstekeovn, kokeplate og oppvaskmaskin medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Signal/Altibox, det er fremforhandlet en avtale mellom Signal og Boligparken Velforening, selger betaler kr. 499,- per mnd idag for TV-pakke og internett.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
- Eiere blir automatisk med i Boligparken Silsand Velforening med årskontigent på kr 9200,-, som faktureres kr 2300,- pr kvartal. Felleskostnadene går til vedlikehold av fellesarealer som snørydding, strøm til gatelys, veier og lekeplasser. Dette dekker også snørydding på egen gårdsplass samt sandstrøing ved behov. - Protokoll fra siste årsmøte, regnskap, revisjonsrapport for årsregnskapet, og budsjett 2025 for velforeningen kan fåes ved henvendelse til megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 205.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i vindfang første etasje og begge bad. Luft-til-luft varmepumpe montert ved trapp i første etasje, samt vedfyring i første etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31158

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, renovasjon, feiing og vann.

Formuesverdi primær
1269282

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5077127

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
9200

Velforening
Boligparken Silsand Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/368: 26.10.2016 - Dokumentnr: 982705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 822561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:368 01.01.2024 - Dokumentnr: 852778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:368

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger datert 13.12.2016. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste soverommet i utleiedelen som i dag er innredet og brukt som soverom, er godkjent som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at verandaene på tegningene er bygget sammen, og det er satt opp spilevegg på platting ved inngangsparti til utleiedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rom godkjent som soverom med egen inngangsdør i underetasjen er idag innredet som bod. Videre er det avvik fra godkjente tegninger ved at det er montert brann- og lyddør mellom boenhetene i underetasjen i 2023, utførende er Bygg i Nord AS.    Det er utstedt ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet og garasje datert 24.10.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat felles adkomst fra kommunal vei, veien driftes av Boligparken Silsand Velforening.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Regulert i reguleringsplanen for gnr. 59, bnr. 3, 8 og 272, økobygd Senja på Silsand, hvor det er avsatt 768 m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen har to godkjente boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 205.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
223280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.