Velkommen til Hernes og Slåttrønningen 13!

En stor og solrik eiendom som er bebygd med en pen og innholdsrik enebolig fra 2006.

Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 44m² med elbil-lader og lagringsloft på ca. 46m² (ikke måleverdig areal), samt en frittliggende redskapsbod på 11m².

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplassen og støttemur av betongblokker foran boligen. Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med flislagt trapp og dekke.

Når du entrer boligen, kommer du inn i lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy.

Praktisk med kodelås montert på ytterdøren.

Videre kommer du inn i en romslig gang med ytterligere plass til kommoder eller garderobeskap.

God standard med flotte laminatfliser på gulv, vannbåren gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en murt peis med skiferstein og peisinnsats som bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Boligen holdes god og lun med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, i tillegg til i baderomsgulvet i 2. etasje.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom for både avkobling og hygge.

Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen er romslig og kan enkelt innredes med flere ulike soner og sittegrupper.

Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse på ca. 64m² som er belagt med plastfliser oppå betongsåle. Det er takoverbygg med innfelte downlights, markise og utvendig stikkontakt.

Terrassen vender mot både syd og vest som sørger for svært gode solforhold.

Utenfor terrassen har du en romslig og solrik hage som er opparbeidet med plen. Her er det god boltringsplass for både to- og firebeinte!

Det er levegger i begge ender som gjør at du sitter skjermet for både vær, vind og innsyn.

Stuen har god standard med pen enstavs laminat på gulv, vannbåren gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Kjøkkenet har god standard med flotte laminatfliser på gulv, vannbåren gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Lyst og pent kjøkken fra 2006. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagte vegger og innfelte downlights i himlingen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert oppvaskmaskin (ny i 2024), integrert stekeovn og mikrobølgeovn (ny i 2021) i høyskap, nedfelt platetopp og vegghengt kjøkkenventilator.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med en halvøy som gir ekstra god skap- og benkeplass.

Halvøyen mot spisestuen har en praktisk løsning som skjuler kjøkkenets innhold uten å stenge rommet.

I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til et stort spisebord.

Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med stort og sosialt oppholdsrom, 5 soverom, 2 baderom og eget vaskerom.

Gang/trapperom med adkomst til 2 soverom og et romslig baderom.

Soverom 1 er et lyst og hyggelig rom som i dag er innredet med en dobbeltseng.

På soverommet er det god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Soverommet vender ut mot terrassen og hagen.

Soverommet har god standard med pent enstavs gulv, vannbåren gulvvarme, lyse panelplater på veggene og skjult elektrisk anlegg.

Soverom 2 er også et lyst og fint rom med flott mørkt enstavs gulv, vannbåren gulvvarme, lyse panelplater på veggene og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet er det plass til seng, samt en kontorpult eller kommoder. Også dette soverommet har god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Mellom soverommene i 1. etasje har du et stort og flott baderom fra bygeåret 2006. Baderommet ble oppgradert med nye innredninger i 2025.

Moderne baderomsinnredning fra 2025 med skuffer og stilren lys benkeplate med ovenpåliggende bolleservant og sort armatur. Rundt speil med integrert belysning over.

Moderne dusjkabinett fra 2025 med sorte detaljer og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

To vegghengte høyskap sørger for god oppbevaringsplass. De nye baderomsmøblene gir et stilrent og tidsriktig uttrykk som løfter hele baderommet.

Baderommet har mørke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Gang/trapperom i 2. etasje med adkomst til 3 soverom, baderom og bod/garderobe.

Soverom 3 som er det største soverommet i boligen, og er et lyst og fint rom. Rommet kan også benyttes som en ekstra stue om ønskelig.

På soverommet har du rikelig med oppbevaringsplass stor plassbygget skyvedørsgarderobe med overlys.

Soverommet har lysmalte overflater og to store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det mørkebrune laminatgulvet tilfører rommet varme og gir en lun atmosfære.

På soverommet er det god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til kontorpult, kommoder eller andre møbler - alt etter eget ønske og behov!

Soverom 4 er et mindre soverom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverommet har god standard med pent møkt gulv, lysmalt panel på veggene og skjult elektrisk anlegg.

Soverom 5 er et tilsvarende lyst og fint rom som i dag er innredet som et barnerom.

På soverommet er det plass til både seng, kontorpult og kommoder.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje er det et lyst flislagt baderom fra byggeåret 2006. Moderne baderomsinnredning med sorte glatte fronter og heldekkende servant med stort tilpasset speil over.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, vannnbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom med flislagt gulv og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen har en fin beliggenhet i hyggelig boligområde i nedre Hernes, ca. 5,5 km nordøst for Elverum sentrum. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mangfoldig friluftsliv gjennom hele året.

Her bor du med kort vei til både barneskole (ca. 1,8 km), barnehage (ca. 1,2 km), samt til Herneshallen som ligger ved skolen og som er en aktivitetsarena for små og store. Det er et godt idrettsmiljø i Hernes, spesielt innenfor langrenn.

Fra boligen er det ca. 3,5 km til Ydalir med dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000 og flere store kjedebutikker. Det er ca. 5,5 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass Øverby som har 6 busslinjer.

1 / 58

HERNES Slåttrønningen 13

Pen og Innholdsrik enebolig fra 2006 med 5 soverom. Vannbåren gulvvarme og peis. Dobbeltgarasje m/lader og stort loft!

kr 4 890 000
BRA-i 172 m²
5 soverom

Prisantydningkr 4 890 000
Omkostningerkr 123 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 013 640
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2006
Soverom5
Tomt1 318.7 m²
Eierform tomtEiet

4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Hernes og Slåttrønningen 13! En stor og solrik eiendom som er bebygd med en pen og innholdsrik enebolig fra 2006. Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med stort og sosialt oppholdsrom, 5 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og peis i stuen. Dobbeltgarasje på 44m² med elbil-lader og stort lagringsloft, samt frittliggende utebod på 11m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, støttemur, plen og beplantning. Fin beliggenhet i hyggelig boligområde i nedre Hernes, ca. 5,5 km nordøst for Elverum sentrum. Her bor du med kort vei til både barneskole, barnehage og til Herneshallen som er en aktivitetsarena for små og store. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mangfoldig friluftsliv gjennom hele året.

Slåttrønningen 13, Innlandet

Tomt
1318.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 318,7m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein. Delvis gruset. Høydeforskjell er regulert med forstøtningsmur av betongblokker ved inngang. Belagt med fliser ved inngang. Utearealet er opparbeidet med belegningsstein i senere tid. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i hyggelig boligområde i nedre Hernes, ca. 5,5 km nordøst for Elverum sentrum. Her bor du med kort vei til både barneskole (ca. 1,8 km), barnehage (ca. 1,2 km), samt til Herneshallen som ligger ved skolen og som er en aktivitetsarena for små og store. Det er også umiddelbar nærhet til skog og mangfoldig friluftsliv gjennom hele året. Det er et godt idrettsmiljø i Hernes, spesielt innenfor langrenn. Hernes har en flott skistadion på Varden, med lysløype og variert løypenett. På sommerstid kan samme område benyttes til sykkel- og fotturer. Det er også mange fine skogstier som tar deg til Stavåsdammen, hvor en kan bade og kose seg. Her er det også grillplasser og gapahuk. Bergesjøen ligger en kort kjøretur fra boligen, med flotte områder for padling, kano, teltturer og ikke minst bading på den flotte badestranden. Fra boligen er det ca. 3,5 km til Ydalir med dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000 og flere store kjedebutikker. Det er ca. 5,5 km til Elverum sentrum, med alle byfasiliteter og servicetilbud samt ungdomsskole, videregående skole og høyskole. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes. Kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass Øverby som har 6 busslinjer.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2006. Byggegrunn med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Forstøtningsmur av betongblokker ved inngang. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Anbefaler ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Feieplattform. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Isoblokk. Pusset utvendig med munkepuss. Gavlveggene er kledd med liggende panel. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Yttervegg er sist overflatebehandlet i ca.2020 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte A-takstoler. Undertak med duk. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luker i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft/takkonstruksjon. Lufting ved raft. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Det er montert luftehatt for lufting av loft over hanebjelke. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Vindu av glassbyggerstein i entré/gang og stue/kjøkken. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til støpt plate fra stue. Belagt med plastfliser. Montert levegger. Areal på ca. 64 m² ved stue. Utvendig trapp ved inngang. Belagt med fliser. Garasje - Byggeår: 2006. Innvendig: Støpt gulv. Yttervegger av lettklinkerblokker. Himling kledd med gipsplater. Ventilasjon igjennom veggventiler. Montert leddport med motorstyring. Malt ytterdør med glassfelt. Lys og strøm. Adkomst til delvis innredet loft via tretrapp. Delvis innredet loftsrom: Gulvflater med vinylbelegg. Overflater delvis kledd med panel. Vindu med 2 lags isolerglass. Utvendig: Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Bindingsverkvegg i 2.etasje. Utvendig pusset med munkepuss. Gavlveggene er kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Malt ytterdør med glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Montert nye fjærer til garasjeport i 2024. Avvik hentet fra tidligere tilstandsrapport. På grunn av snø på tak og rundt yttervegger ble ikke alle bygningsdelene besiktiget. Det er påvist sprekk i yttervegg. Mosegroing på taktekking. Mangler rekkverk til tretrapp. For lavt rekkverk rundt trappeåpning. Kalkutslag og avskalinger i murpuss nederst på yttervegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapsbod - Byggeår: 2008. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med laftepanel. Himling med panel. Tofløyet ytterdør. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Råteskade i undertak utvendig. Det er påvist sprekker i vindu av plast og ytterdør. Panel er stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. Det er påvist innvendige fuktmerker i undertak. Redskapsbod med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.02.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Enkelte små riss i utvendig murpuss. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder på isolasjon ved luke. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte glipper i overgang taklist/himling. Tidligere hull til luft/vann varmepumpe er tettet med byggskum i teknisk rom. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på kobberrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen ved skyllekar. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Ujevne flisfuger. Trapping i fliser. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Del med glassbyggerstein i våtsonen: Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Glippe i overgang taklist/himling. Mangler del med taklist. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist motfall fra dusjkabinett til terskel. Eventuelt lekkasjevann vil ledes mot døråpning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet baderomsinnredning og dusjkabinett. Arbeid utført av: YC Amundrud, Elverum. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut styringsenhet og sensorer til EL-varmeanlegg/vannbåren varme. Arbeid utført av: YC Amundrud, Elverum. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks for EL-bil. Montert 31.05.2022. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av Radonova og analysert 05.12.2025. 21.1. Radonmåling. År: 2025. Verdi: 64-79 Bq/m3.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2006, en dobbeltgarasje fra 2006 og en frittliggende redskapsbod fra 2008. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, baderom, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og bod/garderobe. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 44m² med elbil-lader og lagringsloft på ca. 46m² (ikke måleverdig areal), samt en frittliggende redskapsbod på 11m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2006. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2006. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod - Byggeår: 2008. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Sector alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som integrert oppvaskmaskin (ny i 2024), integrert stekeovn og mikrobølgeovn (ny i 2021) i høyskap, nedfelt platetopp og vegghengt kjøkkenventilator. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, elbil-lader, lys og strøm.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling er utført av Radonova og analysert 05.12.2025. Målingene viser verdier på 64-79 Bq/m3.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 22.04.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 22.04.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikehold. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Vedfyring med peisinnsats i stue. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Ikke fast tilkoblet. Fordelerstokk for vannbåren gulvvarme i teknisk rom. Skiftet alle termostater til vannbåren gulvvarme. Utført av firma i 2025. Skiftet sirkulasjonspumpe på teknisk rom. Utført av firma i 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26877

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 26 877,05,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 208,8 kubikk): Kr. 4 706,35,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 208,8 kubikk): Kr. 5 810,90,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 049,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1066473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4265890

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2008. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller redskapsboden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen og garasjen. Teknisk rom er i tegningene definert som toalettrom og det største soverommet i 2. etasje er definert som loftstue. Det er også noe avvik på rominndelingen i begge etasjene. Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva den er på tegningene. Ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Nistilmarka 1" fra 2002. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er et større område øst for eiendommen som er avsatt til framtidig boligområde. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.