ELVERUM Sven Morens veg 11 C

Tomt
2394.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 394,1m². Tilnærmet flat tomt anlagt i to nivåer. Områder med plen og noe beplantning. Asfalterte veier, gangstier og parkeringsplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter, som kjøpesentre, kino, kulturhus, treningssentre, tannleger, leger, svømmehall, banker, bibliotek, kafeer/restauranter, utesteder, hotell og øvrige servicetilbud. Kort vei til Sagtjernet, en meget populær og fin badeplass. Videre fra Sagtjernet er det ikke lange vegen opp til de fine friluftsområdene i Stavåsen. Her er det et rikt utvalg av merkede stier hvor man kan både gå, sykle og løpe gjennom hele sommerhalvåret og gå milevis på ski i vinterhalvåret. Løypenettverket er godt opplyst også når mørket faller på. Glomma renner ikke langt fra leiligheten. Her er det en fin tursti langs elva, tilrettelagt med flere sitteplasser underveis, samt tilknytning til en nylig opprustet lekeplass. Det er flere barnehager i bydelen og kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Leiligheten passer også ypperlig som studentleilighet med kun kort vei til Universitet i Innlandet. Nærmeste dagligvare befinner seg på Amfi kjøpesenter, som er i gangavstand fra leiligheten. Her er det to dagligvarer og velge mellom. Bybussen har hyppige avganger fra Torvet og de tar deg videre til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena og skysstasjonen. Bussene går hver halvtime frem til kl. 22.00.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) - ca. 1,5 km. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 1,9 km. Terningen barnehage (0-5 år) - ca. 2,3 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,4 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,7 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 700 meter. Elverum videregående skole - ca. 1,6 km. Universitet i Innlandet - ca. 2 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1965. Ytterveggene er utført som en trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i lettklinkerelementer. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, mens balkongdøren har karm av tre og to-lags glass. Det er utgang fra stuen til en vestvendt balkong. Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av tre, og gulvflatene er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.08.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det registreres malingskrakelering i nedre del av vinduene som følge av dugg og fuktpåvirkning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse på vinduene og begrenset uttørking over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflatebehandling og treverk dersom forholdet forblir uendret. - Ytterdører Avvik: Det registreres fuktmerker i nedre del av glassfeltet på balkongdøren som følge av dugg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse og fuktpåvirkning over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflater og redusert levetid dersom forholdet forblir uendret. - Overflater - gulv Avvik: Gulvflatene på soverom er ikke lagt i henhold til produsentens leggeanvisning. Det registreres for lite forband mellom gulvbordene. Forholdet medfører økt risiko for bevegelser i gulvet, åpning i skjøter og redusert levetid dersom forholdet forblir uendret. - ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det registreres at det ikke er sug i avtrekkskanalen på badet. Forholdet medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og kondens, noe som kan føre til fuktbelastning og skadeutvikling i våtrommet dersom forholdet forblir uendret. - Ventilasjon Avvik: Det er lite ventilasjon i leiligheten. Det registreres dugg i nedre del av vinduene, noe som vurderes å ha sammenheng med redusert luftutskifting og forhøyet fuktbelastning innendørs. Forholdet medfører økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og skadeutvikling på bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tore Werner Olsen AS, 2023. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Renovering av alle bad i borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt fjernet helt ned til originalt undergulv og bygd etter dagens krav til våtrom. Det er mer detaljert informasjon i beboerperm. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Det er kondens, borettslaget har vedtatt at de skal byttes ut når det er midler til det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tore Werner Olsen AS, 2023. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rør ble byttet ut for resten av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Minel Elmontasje AS, 2023. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye kurser på kjøkkenet for kjøkken og oppvask. Taklamper, belysning og stikkontakter. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Takstmann Pål Nordbakken har vurdert boligen 16 mai 2024 for salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Bytte av vinduer på sikt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytting av gulv alle rom og nytt Epoq kjøkken. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det er også en koketopp tilhørende kjøkkenet. Den er i skapet ved siden av stekeovn, men selger valgte å ha den løs slik at hun kunne få bedre benkeplass til baking og matlaging. Både denne og kjøleskapet kan følge med salget. Kjøleskapet er smalere enn gjennomsnittet for å få plass. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: 2023: Oppgradering av bad, vannrør og kjøkken. 2023: Nye gulv i hele leiligheten. 2023: Ny kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har garasjer som leies ut til beboerne etter ventelister. Parkering skjer ellers på felles parkeringsplass for borettslaget. Det er en elbil-lader som kan benyttes av alle beboerne plassert utvendig ved garasjerekken.

Radonmåling
Leiligheten ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.03.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Tilsyn ble sist gang utført den 10.08.2010, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 099 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 108 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 111 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming på kr. 500,- er inkludert i felleskostnadene. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer á-konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á-kontobeløp.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
334742

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1338968

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
954049922

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets lån har avdragsfrihet til og med august 2028. Første avdrag er 30.09.2028. Potensiell endring i felleskostnader fra 01.09.2028 er + kr. 400,-, som da vil gi nye totale felleskostnader på ca. kr. 7 576,- per måned.

Felleskostnader pr. mnd.
7176

Andel fellesgjeld
581752

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
2637

Andel fellesformue
63771

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Borettslaget
Trysilv 26 Borettslag

Borettslagets org.nr
954049922

Om borettslaget
Trysilvegen 26 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 049 922, og består av 24 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret hentet inn også pristilbud på miniventilasjon som avtalt etter årsmøte i mars. Her bestemte styret at brl ikke går videre for et felles prosjekt, men at hver enkelt andelseier kan sette dette inn å bekoste dette selv hvis det er ønskelig. Styret har i samarbeid med OBOS prosjekt vedtatt høsten 2025 å skifte ut gesimsplater å utføre annet nødvendig vedlikehold på taket. Disse arbeidene ble påbegynt tidlig i 2026. Disse kostnadene ble dekket med midler som borettslaget hadde inne på konto. Vedtatt på årsmøtet i 2024: Styret innhenter prisoverslag på arbeid. Utskiftning av dører og vinduer får en høy prioritering hos styret, og arbeidet gjennomføres når økonomien tilltater det. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: El-bil lading. 2022: Nytt tak. 2016: Skifte av garasjeporter. 2016: Maling av blokk. 2013: Asfaltering (reasfaltering av utearealer). 2012: Ventilasjonsanlegg (rens og vask av ventilasjonsanlegg). 2011: Oppgradering av elektrisk anlegg. 2011: Nye postkasser. 2009: Bytte av kabel-TV leverandør. 2007: Rengjøring av avløpsledninger. 2005: Satt opp leskur til avfallsdunker. 2004: Utvendig maling av blokk. 2003: Montert porttelefonanlegg. 1998: Ny felles utebod. 1998: Utskifting av alle vinduer. 1996: Nye himlinger i samtlige leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligge.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 761 451,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 985 045,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 116 195,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 114 954,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 310 730,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208141112 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: Kr. 12 510 000,- Andel restsaldo: Kr. 581 752,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 646,34,- Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med august 2028 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
587533

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, og heller ikke andre kjæledyr som er til sjenanse fora andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.07.1966, dagboknummer 2717. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 08.03.1973, dagboknummer 1267. Beløp: NOK 289 600. Panthaver: ELVERUM BOLIGBYGGELAG AL. * Skjønn, tinglyst den 08.10.1987, dagboknummer 5814. sak 2/1986 B. * Pantedokument, tinglyst den 10.07.2023, dagboknummer 738584. Beløp: NOK 12 510 000,-. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsrør på våtrom, samt ekstra forsterkning i 2023. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for eventuelle andre tiltak som er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Sven Morens veg X Strandbygdvegen" fra 1985, samt eldre reguleringsplan for "Omlegging av krysset rv. 25 / Sandbakken" fra 1985. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Andelseierne har helt ut ansvaret for alle skader og ulemper som selskapet eller andelseierne får av hans leietakere. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 099 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 108 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 111 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke uten bilder (kr 9.900,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.