NESBRU Furukollveien 13A

Tomt
1277m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er totalt på 1277 kvm og eies sammen med nabo. 13A ligger på hjørne ut mot Furukollveien og plasseringen gir en usjenert og meget solrik beliggenhet. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Iht. kart vedlagt vedtektene disponerer hver seksjon hvert sitt uteareal. Innkjørselen er felles. Kartet ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler hvis spørsmål. Eiendommen er ferdig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. I hagen er det lagt ferdigplen og noe beplantning. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein. I øverste etasje har boligen en svært romslig takterrasse på ca. 50 kvm, som virkelig løfter helhetsinntrykket. Takterrassen er belagt med impregnert terrasse gulv med innfelt belysning, som gir et eksklusivt preg og god funksjonalitet også på kveldstid. Glass rekkverk rammer inn uteplassen på en elegant måte og sørger for uhindret utsyn, med flott utsikt mot fjorden og nærområdet. Adkomst skjer fra 2. etasje via en åpen og trappeløsning med galvaniserte inntrinn. Takterrassen er tilrettelagt med både vann- og strømuttak, noe som gir stor fleksibilitet for bruk, enten det er utekjøkken, grill, varmelamper eller belysning. Terrassen har en forsterket sone klargjort for jacuzzi, med tilrettelagt strøm- og vann tilkobling. Arealet gir svært gode møbleringsmuligheter og rommer enkelt både stor spisegruppe, loungemøbler og øvrige soner for avslapning. Dette er en uteplass som egner seg like godt til hverdagsbruk som til sosiale sammenkomster. En sjelden og ettertraktet kvalitet som gir boligen et tydelig særpreg. I tillegg til takterrassen har boligen en solrik terrasse på bakkeplan på ca. 15 kvm, med direkte adkomst fra både kjøkken og spisestue i 1. etasje gjennom skyvedører. Terrassen er opparbeidet med impregnerte terrassebord og fungerer som et naturlig uterom i forlengelse av oppholdsarealene. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Terrassen er utstyrt med belysning, stikkontakt og utekran.

Beliggenhet
Furukollveien 13A har sentral og attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med kort vei til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass* og det er en eksklusiv badeplass i tilknytning til båthavnen for vellets medlemmer. Videre er det flere flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». I nærområdet er det også pump-track, sandvollyball bane, ballbinge og lekeplass. Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Lenke til Nes hageby båtforening : https://www.havneweb.no/ovrenes-bf/ Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. For den handle glade er det kort vei til Asker sentrum og Holmensenteret som har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger i kort gangavstand til både Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole, som den sokner til. I tillegg ligger Steinerskolen, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn samt tilhørende barnehage, rett nedenfor eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Området har god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i kort gangavstand fra eiendommen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 minutter til Sandvika, 6 minutter til Hvalstrand, 18 minutter til Oslo S, og 47 minutter til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Støpt plate på mark med isolasjon og radonduk. Vegger mot terreng i isolerte grunnmurselementer. Det er lagt drensledning og fuktsikring langs vegger mot terreng og tilbakefylt med drenerende masser rundt hele bygningen. Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende malt panel. Vinduer i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 3 lags isolerglass. Det er tilrettelagt for montering av utvendige screens med elektrisk styring. Malt isolert hoveddør med kodelås. Heve skyvedør med lags isolerglass til terrasse på bakkeplan. Balkongdører med 3 lags isolerglass til garasje og takterrasse. Stor takterrasse med impregnert terrassegulv med innfelt belysning og glassrekkverk. Adkomst fra 2 etg. med åpen trappeløsning med galvaniserte inntrinn. Det er tilrettelagt med vann og strømuttak. Terrasse på bakkeplan ut fra stue/kjøkken med impregnerte terrassebord. Flat isolert takkonstruksjon tekket med membrantekking med fall til sluk med innvendige avløp og overløp i gesims. Innvendige nedløp og plastbelagt stål i alle beslagsløsninger. Rustfritt stål i overløp. Nytt moderne skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i hàll med 3x63 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer. Det er installert Elbillader i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Innhold
Totalt bruksareal: 240 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 204 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 36 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 65 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 74 kvm: Hall, kjøkken/spisestue/stue, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje 130 kvm: Gang, stue, TV-stue, 4 soverom, masterbad og bad m/badekar. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 36 kvm: Dobbelgarasje. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 15 kvm: Terrasse. 3. etasje 50 kvm: Takterrasse. I tillegg ikke målbart areal i carport/overbygget inngangsparti på ca. 15,8 kvm

Standard
Her får du en helt ny bolig, med en rekke nøye utvalgte tilvalg som løfter både standard, komfort og helhetsinntrykk. Boligen inngår i et eksklusivt, arkitekttegnet funkis prosjekt kjennetegnet av rene linjer, moderne arkitektur og materialer av høy kvalitet. Utformingen er gjennomført med stor omtanke for tomtens naturlige kvaliteter og terreng, og kombinerer estetikk, funksjonalitet og moderne bokomfort på en harmonisk måte. Boligen har vannbåren gulvvarme (ikke i garasjen), levert med elkjel, som gir jevn og behagelig oppvarming. Det er lagt enstavs parkett av typen Saga Exclusive Cream, som gir en lun og helhetlig overgang mellom rommene. Trappen er oppgradert med eik i både vanger og rekkverk, og fremstår som et tydelig arkitektonisk element. Belysningen er gjennomgående oppgradert med downlights i inngangsparti, gangsoner, bad og over garasje, samt integrert LED-stripe i taket i kjøkken- og stueløsningen. Utvendig er det etablert fotocellestyrt belysning og stilrene Luna Deco-lamper på takterrassen. Det er også lagt opp vann og strøm på takterrassen, som gir gode bruksmuligheter. Kjøkken og oppholdsrom er ytterligere løftet med diskrete, moderne el-installasjoner og oppgraderte brytere og dimmere fra SG. På badene er det valgt nisjer i vegg, som gir både et ryddig uttrykk og praktisk oppbevaring. Dører er levert med dempelister for en mer solid og gjennomført følelse. Boligen er klargjort for fremtiden med tomrør for eventuell luft til vann varmepumpe, samt opplegg for elektriske screens på vest- og sydfasade. Garasjen er utstyrt med elbillader. Dette er en moderne, påkostet ny bolig hvor det er gjort bevisste valg utover standard, klar for sin første eier. Hall Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti i 1. etasje. Hallen er romslig, med flislagt gulv med varme. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med plass til å sette opp garderobeskap langs veggen. Kjøkken Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet, moderne, gjennomført og utformet med fokus på både funksjonalitet og design. Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Skuffene har "push to open"-funksjon. De to ulike fargetonene gir en fin kontrast til rommet. Den romslige kjøkkenøyen skaper et naturlig samlingspunkt og byr på rikelig med arbeidsflate, perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Laminat benkeplater med nedfelt vaskekum understreker det helhetlige uttrykket og gir en slitesterk og elegant arbeidsflate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Keramisk platetopp med integrert ventilator gir en moderne og diskret løsning. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og gjør kjøkkenet til et lyst og innbydende rom. Spisestue Spisestuen ligger naturlig i tilknytning til kjøkkenet. Store skyvedører gir direkte utgang til terrassen og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Rommet har god plass til et større spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og selskap. Lyse parkettgulv gir et moderne og helhetlig preg. Stue Opp i 2. etasje finner vi en stue, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har en praktisk og gjennomtenkt utforming som gjør det enkelt å innrede etter behov. Peisovn med glass i dør og begge sidene gir effektiv og behagelig oppvarming, i tillegg til boligens øvrige varmeløsninger. Gulvet er belagt med enstavs parkett som gir et slitesterkt og tidløst uttrykk. Veggflater er holdt i rolige beige toner som gir et lyst og nøytralt preg. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. TV-stue I motsatt ende av 2. etasje, adskilt fra hovedstuen med peis, er det innredet en egen TV-stue. Dette gir en praktisk og fleksibel planløsning med mulighet for flere oppholdssoner. Perfekt for barnefamilier eller når man ønsker en mer skjermet sone for TV og avslapning. Soverom Boligen har totalt fire soverom, alle samlet i 2. etasje, en svært praktisk og familievennlig løsning. Hovedsoverommet er romslig og inngår i en gjennomført masterløsning med eget bad. Her er det god plass til både garderobeløsning og eventuelt skrivebord, og rommet oppleves lyst og behagelig med store vindusflater. De øvrige tre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter. Alle soverom har enstavs parkett, tilsvarende resten av boligen, noe som gir en fin og helhetlig sammenheng mellom rommene. Veggflater i rolige, nøytrale toner bidrar til et tidløst uttrykk. Masterbad I tilknytning til hovedsoverommet ligger et eget moderne masterbad. Baderommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som gir god komfort, samt flislagte vegger i tidløst uttrykk. Malt himling med downlights gir jevn og behagelig belysning. Rommet er innredet med servantinnredning med brede skuffer som gir god oppbevaringsplass, helstøpt servantplate og speil. Vegghengt toalett bidrar til enkel rengjøring og et ryddig preg. Dusjsonen er adskilt med dusjvegg i glass og har praktisk nisje i veggen til oppbevaring av såpe og toalettsaker. Bad Badet er nytt, moderne og gjennomført, med flislagte flater i tidløse fargetoner som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Servantinnredning med brede skuffer gir god oppbevaringsplass, kombinert med helstøpt servantplate og speil. Rommet har frittstående badekar som tilfører en eksklusiv kvalitet, samt dusjsone adskilt med glassdør. Det er vegghengt toalett og vannbåren gulvvarme. Det er malt himling med downlights gir god og behagelig belysning. Badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Gjestetoalett I boligens 1. etasje er det et separat toalettrom, godt egnet for gjester. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er malt i lyse, nøytrale farger. Toalettrommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og helstøpt servant. Videre er det speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Vaskerom / Teknisk rom I 1. etasje er det etablert et pent vaskerom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, samt malte vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder plassert, sammen med aggregat for balansert ventilasjon, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og fordelerskap for vannbåren gulvvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje på 36 kvm med elbil-lader.

Radonmåling
Støpt plate på mark med isolasjon og radonduk. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
16 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv og romfølere for hvert av rommene. Det er montert moderne peisovn med glassdør i stuen i 2. etasje. Det er installert balansert ventilasjon.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon løses etter mellom de to seksjonene med felles beholdere.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes vel, som dekker området fra Fekjan i vest til Nesbukta i øst, og fra Landøya ungdomsskole og Holmen Yachtverft i sør til Mellom-Nes skole og Nesveien i nord. Vellet har en privat strand og båthavn med ca. 150 båtplasser, kun en kort spasertur unna. Denne båthavnen er et populært samlingssted som bidrar til det sosiale miljøet i området. Medlemskap i vellet gir fortrinnsrett til rimelig båtplass i båtforeningen. Den private badestranden er et yndet sted for både barn og voksne, og båthavnen har sitteplasser hvor man kan nyte solen og slå av en prat med naboene. Med eiendommen medfølger en B-parsell, som gir mulighet for båtplass etter ledig kapasitet. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål. Båtforeningens vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om Øvre Nes vel- og båtforening, besøk: https://www.styringsweb.no/ovre-nes-vel/?mod=startsiden https://www.havneweb.no/ovrenes-bf/?mod=startsiden

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/330/1: 31.05.1940 - Dokumentnr: 1549 - Erklæring/avtale vedr. deling Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1966 - Dokumentnr: 3388 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2000 - Dokumentnr: 21960 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2025 - Dokumentnr: 1557062 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.2025 - Dokumentnr: 1448266 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2025. Furukollveien 13A er formelt godkjent og registrert som en del av en tomannsbolig. Eiendommen er seksjonert sammen med Furukollveien 13B og har felles gårds- og bruksnummer. Bygningsmessig er enhetene tilknyttet hverandre ved at deler av konstruksjonen er sammenbygget, herunder ved at soverom i 2. etasje i denne boligen har vegg mot naboens kjøkken. I markedsføringen er eiendommen omtalt som enebolig i kjede . Dette er ikke en offentlig godkjent eller juridisk definert betegnelse, men en beskrivende formulering valgt basert på boligens bruksmessige kvaliteter. Boligen fremstår i stor grad som en selvstendig enhet med egen adkomst, mulighet for å bevege seg rundt boligen på bakkeplan, samt separat bruk og drift fra nabodelen. Ved inngivelse av bud anses kjøper å ha gjort seg kjent med ovennevnte forhold og aksepterer det fulle ansvar knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 277 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 277 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 277 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022077 Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf Delareal 12 m2 Formål Frisiktsone Delareal 57 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn KL.FA Delareal 1 220 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn P

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 990 Digital styling av bilder inne/ute. 19 900 Etablering og formueskadeforsikring - nye oppdrag 5 900 Kommunale opplysninger - utgår hvis dere sender over oppdatert info. 24 900 Markedspakke Aktiv* Stor Finn annonse/ukens bolig/ekstra markedkampanje GDN/Facebook med mer. 7 500 Oppgjørsvederlag 3 900 Utsatt fakturering - alle kostnader trekke etter salg. Foto & takst faktureres direkte til oppdragsgiver. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. NB! Kun ofisielle visninger. ALLE private visninger inkluderes i provisjonen. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.