JØMNA Hornbergsenga 173

Tomt
27397m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 27 397m². Hageanlegg er opparbeidet med plen og variert beplantning. Eier opplyser: Storflom i 1965 truet naboeiendom til flytting av hus. Elveskråning senere steinsatt for å hindre videre skade ved ny flom. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på ca. 27,4 daa som består av: Fulldyrka jord: ca. 16 daa. Annet markslag: ca. 7,4 daa. Bebygd, samf., vann, bre: ca. 4 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket har en idyllisk beliggenhet og grenser mot Glomma mot vest. Eiendommen ligger på Jømna i Elverum kommune. Her bor du landlig og rolig i et skog- og landbruksområde med noe bebyggelse. Solrik beliggenheten med terrasse og hage mot syd. Beliggenheten helt inntil Glomma gir gode bade- og fiskemuligheter. Det er også kort vei til populære Løkenstranda hvor det yrer av liv på sommerstid. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til et flott idrettsanlegg i Heradsbygd, som har en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag innenfor med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. Det er ca. 9 km til barneskolen på Lillemoen samt ca. 16,5 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, byfasiliteter, kjøpesentre, sjukehus, kino og alle øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 700 meter til nærmeste bussholdeplass.

Barnehage/skole/fritid
Hagen barnehage (0-5 år) - ca. 11,1 km. Nordhagen barnehage (1-5 år) - ca. 12,1 km. Solkroken barnehage (0-5 år) - ca. 14,3 km. Lillemoen skole (1-7 kl.) - ca. 9,1 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 17,7 km. Elverum videregående skole - ca. 16,2 km.

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: 1906. Eneboligen, opprinnelig oppført i 1906, består av en eldre del og et tilbygg. Den eldre delen har yttervegger av laftet tømmer med ukjent isolering, kledd med tømmermannspanel, og er fundamentert på spekket steinmur. Tilbygget har yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull, også kledd med tømmermannspanel, og er fundamentert på en ringmur av lettklinkerblokker med ventiler. Byggegrunnen består av elve- og bekkeavsetning, og dreneringsmaterialer er av ukjent type. Taket har en saltakkonstruksjon som er lukket og kledd, tekket med profilerte metallplater. Det er montert lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt pipe med beslag. Takkonstruksjonen er isolert med flis og/eller mineralull. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, isolert med mineralull og/eller flis, og deler av boligen har blindkjeller. Vinduene består av 2-lags isolerglass og koblede glassrammer. Ytterdørene er malte med glassfelt, og det er terrassedører med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en delvis overbygget veranda fundamentert på pilarblokker og støpte punktfundamenter, med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk. Ved inngangen er det en mindre veranda med ukjent fundamentering. I tilknytning til boligen er det en carport med gruset gulv, pulttak og takplater av metall, understøttet av tresøyler på støpte fundamenter. Tidligere bryggerhus - Byggeår: Ukjent. Eiendommen inkluderer også et tidligere bryggerhus som ble ombygget til gjestehus rundt 1975. Bygningen er fundamentert på en støpt plate og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med flis og/eller mineralull, og kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med takoppløft, tekket med bølgeblikkplater. Det er montert malte ståltakrenner og nedløp. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med flis og/eller mineralull. Vinduene er en kombinasjon av 2-lags isolerglass og koblede glassrammer. Bygningen har en panelt ytterdør og en terrassedør med 2-lags glass. Det er en balkong med adkomst fra loftstuen, forankret med stolper i ytterveggen og utført med terrassebord og tre-rekkverk. Låve - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Yttervegger av murte lettklinkerblokker og bindingsverk. Del med laftet tømmer. Sperretakkonstruksjon og tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Vann er frakoblet. Ble frakoblet på 1990 tallet. Utvendig: Fundamentert på støpte pilarer. Yttervegg kledd med stående låvepanel. Del med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Del med eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdører. Overbygget takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Oppført i bindingsverk, uisolert. Avvik: Råteskadet vindskier. Skjevheter i takkonstruksjonen. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Ikke etablert undertak. Råteskadet vindskier. Det er påvist sprekker i murpuss. Råteskader i innvendig laft. Mangler del med takrenner og nedløp. Skjevheter i takkonstruksjonen. Skjevheter i fundamentene. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våningshus - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist rust på spiker til takplater. Enkelte merker med rus på takplatene. - Våningshus - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp og grønnmose på utvendig panel. - Våningshus - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. Solslitt panel, behov for vedlikehold. - Våningshus - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punkterte Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist kloremerker på ett soveromsvindu i 1.etasje. Vrider til vindu på bad er ikke festet. - Våningshus - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slark i vrider til terrassedør. Dårlig festet vrider. Det er påvist kloremerker på ytterdør til 1.etasje. - Våningshus - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Avvik: Det er påvist råteskade i terrassebord. - Våningshus - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Knirk i gulv i entré/gang, kjøkken og spisestue. Mangler del med gulvlist i TV-stue. Noe gjenstående arbeider i lagerbod og bod i 2.etasje. Muselort på gulv i lagerbod i 2.etasje. Mangler overgangslister til terskler i 2.etasje. - Våningshus - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Glipper i mellom taklist/himling i 2.etasje. Skjevheter i himling over TV-stue i 2.etasje. Dårlig festet himlingsplater i peisstue i 1.etasje. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist skjevheter i himlinger i 1.etasje og 2.etasje. - Våningshus - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i TV-stue i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på ett soverom i 2.etasje. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm i peisstue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 4 cm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 4 cm på ett soverom i 2.etasje. - Våningshus - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1 Avvik: Det er påvist riss i murpuss til pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Våningshus - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våningshus - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mangler vrider på innerdør til bod i 2.etasje. - Våningshus - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Det er påvist fuktmerker på våtromstapet over innerdør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Krakkeleringer i servant. - Våningshus - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberrør. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våningshus - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Våningshus - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våningshus - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Våningshus - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Råteskadet vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Det er påvist hull i panel. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert isolerglass i loftstue. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Behov for justering av terrassedør. - Tidligere bryggerhus - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Knirk i gulv i loftstue. - Tidligere bryggerhus - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Takessplater har stedvis løsnet. - Tidligere bryggerhus - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i loftstue. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på soverom i 1.etasje. - Tidligere bryggerhus - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik på innerdør til bad. - Tidligere bryggerhus - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Tidligere bryggerhus - Kjøkken > 1.etasje > Gang/entré/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Vann var avstengt/frakoblet ved befaring. - Tidligere bryggerhus - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vann var avstengt/frakoblet ved befaring. Ble frakoblet på 1990 tallet. - Tidligere bryggerhus - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tidligere bryggerhus - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tidligere bryggerhus - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Skjevheter i grunnmur. - Tidligere bryggerhus - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våningshus - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist råteskadet vindskier. Råteskadet feieplattform. Mangler del med takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Våningshus - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Mangler del med gesimsbord. Det er påvist noe skjevheter i takkonstruksjon. Det er påvist råteskade i tresøyle ved inngang til tilbygget del og inngang til eldre del. - Våningshus - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist råteskadet terrassebord, råteskadet rekkverk, løse terrassebord og skjevheter i konstruksjonen. Større skjevheter i fundamenter. - Våningshus - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Skjevheter i søyler. Råteskadet bunnsvill til tresøyler. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke ventilert. Det er påvist skade i panel. Del med løse plater i himling. Ikke etablert tilluftspalte. Det er påvist utetthet i våtromsbelegg. - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våningshus - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Spiker har krypet. Noe rust på takplatene. Gjenstående arbeider på fasade mot øst. Synlige råteskader i bjelker for understøttelse av taktekking. - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist råteskade i bjelker til balkong. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Tidligere bryggerhus - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekker i våtromsbelegg ved sluk. Muselort på gulv. Sprekker i servant. Montasjemerker i våtromsplater. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våningshus - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våningshus - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tidligere bryggerhus - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tidligere bryggerhus - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Frostskadet rør på vaskerom i 1997. Skiftet rør og gulvplater. Rørlegger fra Hagen Rørlegger, egeninnsats på nytt gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Hagen Rørlegger, Heradsbygd Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sprengt rør, la nytt gulv Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Sponplategulv (våtrom) og linoleumsbelegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Taklekkasje i carport og uthusbygning (stall) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av takplater 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1971 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hus og påbygg, utskifting av vinduer utført av såkalte bygdesnekkere som i dag regnes som ufaglært selv om de hadde jobbet som snekkere hele livet, bl.a. min svigerfar Arne Slettemoen... Renovering pågikk i en 15 års periode.. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punktert vindu på kjøkken. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1971 Beskrivelse av arbeidet: Renovering sammen med hovedhus og i samme tidsperiode av de samme snekkerne. Tilbygg låve ved egeninnsats i 1979 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Dette er et gammelt hus og nesten hver høst opplever vi at mus kommer inn i deler av hovedhus og uthus. Er ganske påpasselig med å sette ut musefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1968 Beskrivelse av arbeidet: Dette er vanskelig å tidfeste ettersom det gjentar seg nesten hvert år. Har vært påpasselig med å sette ut feller og tette mulige innganger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Har ikke dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd vannledning fra vannborebrønn hos naboen til hovedhus og uthus. Årstallet her er ca. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Graving av vannledning av Jan Liberg, Heradsbygd 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1971 Firmanavn: Muligens Svensgaard Elverum Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert i takt med renovering i en 15 års periode 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det opprinnelige huset er fra 1906 og har hatt mange eiere. Det er påbygd flere ganger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Loft innredet til soverom utover de 2 fra byggeår Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Storflom på 60-tallet truet naboeiendom til flytting av hus. Elveskråning senere steinsatt for å hindre videre skade ved ny flom 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja På eiendommen som er et småbruk er det låve og bod. Begge hus med betydelige mangler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1971 Beskrivelse av arbeidet: Nødvendige småreparasjoner frem til 2011 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Vi har i dag en privat tinglyst avtale om gratis vannforsyning fr naboens brønn, er usikker på om denne følger eiendommen. Utmark benyttes som beite for naboens ammekuer, men har ingen fast avtale om leie/forpaktning. Ellers ligger det meste av arbeidet som er gjort på småbruket ca. 50 år tilbake i tid, så tar forbehold om helt eksakte årsangivelser

Innhold
Småbruket "Hornberg" er bebygd med en enebolig fra 1906, et tidligere bryggerhus som ble ombygget og innredet til gjestehus i ca. 1975, samt en låve fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bod under trapp, kjøkken med spiseplass, spisestue med utgang til terrasse, stue med utgang til terrassen, gang med utgang til terrassen, 2 soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, 2 boder og bod/garderoberom. Boligen har også inntilbygget carport på ca. 14m² (ikke beregningsmessig areal). Tidligere bryggerhus inneholder: 1. etasje: Gang/entré/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue. Eiendommen er også bebygd med en stor låve over to plan, samt en lekestue er dårlig forfatning.

Standard
Våningshus - Byggeår: 1906. Tilbygg mot nord bygget i perioden ca. 1950 til ca. 1970. Tilbygg mot sør med ukjent byggeår. Huset må betraktes som ett rehabiliteringsobjekt. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Tidligere bryggerhus - Byggeår: Ukjent. Ombygget og innredet til gjestehus i ca. 1975. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Låve - Byggeår: Ukjent. Tilbygg med lagerrom mot vest i ca. 1979. Tilbygget i flere omganger med ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 24.04.2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne har vært forventet den 24.04.2026. Feiing ble utført siste gang den 04.05.2005. Tilsyn ble sist gang utført den 24.10.2017, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om feiing i 2007, 2009, 2013, 2015, 2017, 2020, 2022, 2023, 2025 og tilsyn i 2023, 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshus Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i stue. Vedfyring med vedovn på kjøkken og peis med peisinnsats stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom. Tidligere bryggerhus Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med eldre vedovn i loftstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11304

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 304,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slam: Kr. 1 771,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 754,- Eiendommen har ikke gebyr for renovasjon og feiing per dags dato. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er), minste årlige gebyr vil være kr. 4 163,-. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
424613

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1698450

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.11.1954, dagboknummer 3092. NSBs betingelser vedtas. Vedr. utvidelse av planovergang. * Erklæring/avtale, tinglyst den 11.02.1977, dagboknummer 940. Rettighetshaver: HEDMARK KRAFTVERK for erverv av fallrettigheter. Vedr. utbygging av Braskereidfoss i GLOMMA. * Skjønn, tinglyst den 29.11.1979, dagboknummer 9424. Sak nr. 2/1977B. Med flere bestemmelser. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 04.02.1983, dagboknummer 744. Rettighet hefter i: Gnr. 72, bnr. 3 i Elverum kommune. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann fra borehull på naboeiendommen. Det er tinglyst avtale om vannrett fra borehull ca. 250 meter øst for gårdsbebyggelsen. Retten omfatte vann til husholdningsbruk og vann til driftsbygningen, dvs. til det behov som dekker husdyrhold. Det er feks. ikke anledning til å nytte vannet til vanningsanlegg på jordet. Eier opplyser: Det ble gravd vannledning fra borebrønn hos naboen til hovedhus og uthus i ca. 1975. Tidligere bryggerhus: Vann ble frakoblet på 1990-tallet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 22.05.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at gjestehuset (tidligere bryggerhus) ikke er godkjent som en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.