Ingvaldsletta 7

Enebolig126m²4 soveromkr 2 650 000

Stilfullt modernisert familiebolig | 4 soverom | 2 lekre bad | Fantastisk utsikt mot Sørfjorden

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 72 240
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 722 240
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1941
Soverom: 4
Tomt: 881.7 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ingvaldsletta 7 – en gjennomført og smakfullt modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet i populære Svenskbyen på Hemnesberget.
Her bor du høyt og fritt med en vidstrakt utsikt over Sørfjorden og det vakre fjellandskapet, samtidig som sentrum, skole, barnehage og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, to delikate bad/vaskerom og lyse oppholdsrom. Det moderne kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvor store vindusflater rammer inn utsikten og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott utsyn. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode uteområder og parkering på egen grunn.
Velkommen til visning!
Tomt
881.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomta er terrassert og skrå. Tomten er pent opparbeidet med plen og har variert beplantning. Gruslagt innkjørsel.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift og er oppgitt som et beregnet areal. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Høyt og fritt i populære Svenskbyen ligger denne eiendommen med en vidstrakt utsikt over Sørfjorden og det storslåtte fjellandskapet som preger Hemnesberget. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til sentrum og alle daglige fasiliteter.
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse, ca. 2 km øst for Hemnesberget sentrum. I sentrum finner du dagligvarebutikker, øvrige servicetilbud, barnehage og skoler på alle trinn, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Den romslige tomten grenser mot parkeringsplass og friareal, noe som bidrar til en åpen og luftig beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Området har lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø, og byr på flotte muligheter for både lek, rekreasjon og friluftsliv rett utenfor døren.
Adkomsten skjer via en asfaltert kommunal sidevei med direkte adkomst fra offentlig vei, noe som gir enkel og lett tilgjengelig adkomst til eiendommen.
Adkomst
Adkomst fra hovedvei skjer via 100 m asfaltert kommunal sidevei.
Direkte adkomst fra offentlig vei fra nordsiden.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og øvrig småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. På Hemnesberget finner du barnehage samt Hemnes sentralskole med undervisning fra 1.-10. trinn. For videregående opplæring er det gode bussforbindelser til Polarsirkelen videregående skole.
Hemnesberget er omgitt av vakker natur og byr på flotte friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til turstier, skog og fjellterreng, med gode muligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre fjellturer. Sørfjorden innbyr til et aktivt friluftsliv med blant annet fiske, båtliv og padling, mens vinterstid er området et flott utgangspunkt for ski- og vinteraktiviteter.
I tillegg har Hemnesberget et aktivt idretts- og kulturliv med blant annet idrettsanlegg, lekeplasser og et bredt fritidstilbud for både barn og voksne. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til daglige servicetilbud gjør området til et attraktivt sted å bo.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1941 og går over to etasjer samt kjeller. Bygningen er fundamentert med betongstripefundamenter og grunnmur av betong. Det foreligger ingen opplysninger om byggegrunn eller utførelse av drenering rundt boligen.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og kledd med malt liggende og stående bordkledning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger. To yttervegger ble etterisolert og kledd med ny bordkledning i 2024, mens sørveggen fikk ny kledning i 2005/2006. Vestveggen er ikke etterisolert eller oppgradert på samme måte.
Bygningen har saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater, og takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike tidsperioder. Hovedinngangsdøren er utført i treverk, mens balkongdøren er i malt tre med 2-lags isolerglass.
Fra boligen er det utgang til en terrasse oppført på understøttende konstruksjon. Ved inngangspartiet er det trapp i beisede, trykkimpregnerte materialer.
Feil og mangler
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Overflater – gulv
Avvik: Skader på laminatgulvet i 1.etasje.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Gulvet er tilnærmet plant. Stedvis bom under flisene samt knekte fliser.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Avvik: – Baderomsplatene er ikke korrekt montert.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: – Det er lekkasje på avløpsrøret fra dusjkabinettet.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Ventilasjon
Avvik: – Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: – Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: – Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bom i fliser.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: – Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: – Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: – Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: – Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: – Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: – Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2022 og 2018
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vaskerom/bad i kjeller. I 2018 utvidelse og renovering av bad i andre etasje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Alt byttet med nytt.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024. Faglært, 2005/2006
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: To vegger etterisolert og lagt ny kledning på. Ble byttet vinduer samtidig. Vegg sør ble byttet av faglært i 2005/2006.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Vindu på vestvegg er dårlig og må byttes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016, 2018 og 2022
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør til kommunalt anlegg. Vann og avløp nytt på begge bad henholdsvis 2018 og 2022.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljefyr og erstattet med vedovn.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Haneseth, 2024. IP Elektro, samtidig som det er blitt renovert
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Haneseth
Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget i andre etasje ble lagt nytt. For resten av boligen er det IP Elektro som har gjennomført arbeidene samtidig som det er blitt renovert.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Hele kjeller tatt i bruk. Ikke behov for bruksendring jf. uttalelse fra kommunen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Har mottatt bekreftelse fra Hemnes kommune om at det ikke er behov for bruksendring. Godkjent bruk.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Kommentar fra selger: Klikkgulv i første etasje har noen skader.
Et par fliser i kjelleren har skader etter temperaturforskjeller.
Vannlås på bad i andre etasje og kjøkken bør byttes.
Vegg vest bør etterisoleres og legges ny kledning på.
Innhold
Kjeller:
BRA-i 35 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom og bod
1. Etasje:
BRA-i 46 kvm: Kjøkken og stue
TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Gang, bad og 3 soverom
Standard
Velkommen til Ingvaldsletta 7 – en gjennomført og smakfullt modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet i populære Svenskbyen på Hemnesberget. Her bor du høyt og fritt med en vidstrakt utsikt over Sørfjorden og det majestetiske fjellandskapet som omkranser bygda. Samtidig har du kort vei til sentrum, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.
Boligen fremstår lys, moderne og innbydende, med en gjennomgående stil som skaper en rød tråd fra rom til rom. Allerede i entréen møtes du av en flott spilevegg og en moderne trappeløsning som gir boligen et eksklusivt førsteinntrykk. I hovedetasjen finner du et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen – et naturlig samlingspunkt med god plass til både hverdagsliv og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av interiøret, mens utgangen til balkongen gjør det enkelt å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder med utsikt mot fjorden.
Boligen har en familievennlig planløsning med fire gode soverom, et delikate bad og et romslig kombinert bad/vaskerom i kjelleretasjen. Kjelleren byr i tillegg på et ekstra soverom, gode oppbevaringsmuligheter og teknisk rom, mens hovedbadet i andre etasje fremstår moderne og stilrent.
Gjennom de senere årene har boligen vært gjenstand for omfattende oppgraderinger. Blant annet er badet i andre etasje renovert, det er etablert et nytt kombinert bad/vaskerom i kjelleren, vann- og avløpsinstallasjoner er oppgradert, store deler av det elektriske anlegget er fornyet, to yttervegger er etterisolert med ny kledning og nye vinduer, og boligen har fått en betydelig modernisering både innvendig og utvendig. Resultatet er en bolig som kombinerer husets opprinnelige sjarm med moderne komfort og en tidsriktig standard.
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode uteområder som innbyr til lek, hageliv og avslapning. Her får du en flott kombinasjon av rolige omgivelser, familievennlig beliggenhet og en utsikt som kan nytes året rundt.
Velkommen til en bolig som er klar for nye eiere – her kan du flytte rett inn og skape nye minner i naturskjønne omgivelser.
Kjøkken
Boligen har et stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og en solid benkeplate i heltre som tilfører rommet et varmt og naturlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, komfyrvakt, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med god plass til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom i kjeller:
Det kombinerte badet og vaskerommet ble etablert i 2022 og fremstår moderne og praktisk innredet. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt himling. Innredningen består av servant med underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.
Bad i 2. etasje:
Badet i andre etasje ble totalrenovert i 2018 og holder en moderne standard. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt himling. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon..
Innvendige overflater
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater, hvor flere rom er utstyrt med innfelte spotlights som gir et moderne preg og god belysning.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Plast vannledninger av type rør-i-rør, samt åpne forniklede rør og kobber rør.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i perioden 2016-2024, og det er gjort endringer etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn siste 5 år.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er fra 2016.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024
- Store deler av det elektriske anlegget er fornyet/rehabilitert (arbeider utført i perioden 2016-2024).
- To yttervegger er etterisolert og kledd med ny utvendig kledning.
- Nye vinduer montert i de etterisolerte ytterveggene.
2022
- Etablert nytt kombinert bad og vaskerom i kjeller med nye vann- og avløpsinstallasjoner, nytt sluk og ny membran.
2021
- Installert ca. 200 liters varmtvannsbereder.
2018
- Badet i 2. etasje ble totalrenovert med nytt sluk, membran og øvrige våtromsløsninger.
2016
- Nye avløpsledninger til offentlig avløpsnett (PP-plastrør).
- Vann- og avløpsinstallasjoner oppgradert i forbindelse med senere renoveringer av bad.
- Oljefyr fjernet og erstattet med vedovn.
2005/2006
- Yttervegg mot sør fikk ny utvendig kledning.
- Veggen mot sør ble oppgradert av faglært håndverker.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruslagt innkjørsel og god plass til flere biler.
Radonmåling
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.Kartet viser fire klasser: <>> (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), > (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markertmed <
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 240 (Omkostninger totalt)
89 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 722 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 739 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 741 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Bad/vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17189
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 6720,00
Avløp: kr 9707,50
Feieavgift: kr 761,00
I tillegg kommer kostnader til renovasjon. Renovasjonsgebyret bestemmes ut fra dunkstørrelse. Et standard abonnement vil i 2026 være kr 7 335,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke eiendomsskatt på eiendommen.
Formuesverdi primær
367227
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1468909
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
13.03.1941 – Dokumentnr: 1941/266-2/72 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 69
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1967 – Dokumentnr: 1967/5193-1/72 – Nye vilkår
04.02.2015 – Dokumentnr: 2015/102685-2/200 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 5 506
Festkontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger for eiendommen.
Boligen antas å være oppført i 1941, basert på tidligere opplysninger og tinglyst festekontrakt. Dette var før det ble innført et landsdekkende krav om søknadsplikt etter bygningsloven av 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger byggesaksdokumentasjon for boliger fra denne perioden.
Ettersom kommunen ikke har bygningstegninger for eiendommen, har megler ikke grunnlag for å vurdere om det er gjennomført søknadspliktige tiltak etter oppføringstidspunktet. Hemnes kommune har i brev til selger bekreftet at omgjøringen av tidligere kjellerstue til soverom ikke er søknadspliktig. Megler har imidlertid ingen opplysninger om når den aktuelle kjellerstuen ble etablert. Dersom rommet ble etablert etter at søknadsplikten trådte i kraft, kan etableringen ha vært søknadspliktig.
Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende byggesaksdokumentasjon og eventuelle ikke-avklarte, søknadspliktige tiltak. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at ulovlige tiltak omsøkes eller tilbakeføres.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Ingvaldsletta (plan-ID 1977 003). Eiendommen ligger innenfor arealformål for boligbebyggelse, område B2.. 03.03.2020
Eiendommen er omfattet av hensynssone H140 Frisiktsone.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 240 (Omkostninger totalt)
89 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 722 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 739 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 741 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 935,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, søk eiendomsregister og elektronisk signering, markedsføringspakke, tinglysningsgebyr, foto, tilstandsrapport og servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 240 (Omkostninger totalt)
89 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 722 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 739 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 741 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.