ELVERUM Trysilvegen 226

BRA
435m²

BTA
473m²

Beliggenhet
Næringseiendom beliggende langs Trysilvegen. Eiendommen ligger på Løvbergsmoen i Elverum kommune, ca. 2,5 km øst for sentrumskjernen. Nærområdet består av eneboliger og næringsbygg. Løvbergsmoen er en bydel under stadig utvikling og det er iverksatt et helt nytt boligområde hvor det er både barnehage, skole, idrettsområder og flere store butikkjeder. Det er et godt utbygd gang- og sykkelstinett til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 600 meter til Rema 1000 med post-i-butikk og PostNord. Nærmeste bussholdeplass er Løvbergsmoen som ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen og som er stoppested for totalt 6 ulike linjer. Det er ca. 3,1 km til Elverum skysstasjon med tog og buss. Bybussen tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Konstruksjon
Beskrivelse av næringsbygg - Byggeår: ca. 1950. Bygningsmasse ved næringsbygg med en etasje oppført i mur- og treverk. Næringsbygg fra ca 1950. Diverse ombygginger og tilbygg fra senere tid, vektanlegg fremstår som etablert ca 2000. Bygning tilrettelagt for næringsdrift med kontorer, møterom, sanitære rom, teknisk rom og lagerlokaler. Inntilbyggede garasjer i en etasje. Enkle takoverbygg mot øst og vest. Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår fundamentert med støpte grunnmurer. Krypkjeller under gammel kontordel, for øvrig bygg med plate på mark. Adkomst krypkjeller fra gulvluke kontordel. Garasjedel med støpte og murte sokler. Bærekonstruksjoner ytter- og innervegger i trekonstruksjoner. Saltak med sperretaksløsninger understøttet av søyle-/bjelkekonstruksjoner i treverk. Stubbeloft antatt isolert mot krypkjeller. Øvrige gulv 1.etasje med gulv på grunn. Yttervegger i antatt isolert 100-150mm bindingsverk med utvendig stående kledning. Hovedinngangsdører som tredør. Store foldeporter til garasjer. Vinduer med isolerglass fra 1973-2000, enkelte doble vinduer. Faste og åpningsbare vinduer. Næringsbygg med antatt isolerte bindingsverksvegger hovedsakelig med platekledninger og panel. Vegger garasje antatt i bindingsverk, overflater med bordkledninger og gips. Antatt seksjoneringsvegg mellom kontordel/garasje etter gjeldende brannkrav fra byggeåret. Forøvrig ukjent vedr brannklassifiserte vegger. Flathimlinger mot kaldtloft antatt isolert med mineralull eller sagflis. Pusset tresonit ved himling vaskerom. Adkomst kaldtloft fra utvendig luke nordgavl eller himlingsluke i garasje. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater. Montert snøfangere. Renner og nedløp i metall. Inntilbyggede overbygg mot øst og vest i stålkonstruksjoner, tekking med stålplater. Dører med malte finerte dørblad ved kontordel. Garasje med ståldør til kontordel. Antatt brannklassifiserte dører ved seksjoneringsvegger eller ved vegger til arealer med brannkrav. Tradisjonelt sanitæranlegg med vannførende ledninger av Cu-rør. Avløpsrør synlig med PVC. Hovedinntak med stoppekran plassert krypkjeller. Varmtvannsbereder plassert i garderobedel, kapasitet ca 200 liter. Bygning med naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg med hovedfordeling i teknisk skap lagerrom kontordel. 3-fase 230V anlegg med 125A hovedsikringer. Hovedsakelig automatsikringer, enkelte jordfeilautomater. Underskap i garasje med porselenssikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder. Ingen opplysninger om el-tilsyn. Gulv kontordel med vinyl, laminat og linoleum. Vegger med panel og plater. Himlinger med panel, malt panel og himlingsplater. Garasje med betonggulv, vegger med bord/gips og himling med trebord. Intern ståltrapp ved garasje med åpne opptrinn og rekkverk. 2 toalettrom ved kontordel med servant og WC tilpasset utleier/leietagers behov. Kombinert vaskerom/dusjrom med dusjnisje. Garderobe med 4 servanter og tradisjonelle stålgarderober. Bøttekott kontorbygg med utslagsvask. Kantine/møterom med enkelt laminatkjøkken, oppvaskum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Uten ventilator over kokeplater.

Standard
Næringsbygg med normal standard byggeåret tatt i betraktning. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Antatt seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav mellom kontordel og garasjer, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Seksjoneringer vegger må kontrolleres i forhold til krav og utførelse, ukjent om det foreligger noe pålegg.

Eeindommens potensiale
Næringsbygg med næringslokaler i 2 etasjer samt liten kjeller. Arealer anses tilrettelagt for dagens næringsdrift. Evt annet bruk innen tilsvarende næring anses mulig. Det kan antas noe potensiale med ytterligere tomteutnyttelse. Det ligger antakelig potensial ved utnyttelse av næringsdelen med en ombygging til mindre enheter for utleie. Reguleringsplan angir eiendommen for næringsbebyggelse. Det tillegges noe markedsverdi for høy teknisk verdi av bygningsmassen samt potensiale for videre utvikling av eiendommen. Potensiell kjøper må selv vurdere risikoen i næringstaksten i forhold til følsomhetsanalysen ovenfor.

Parkering
I garasjer eller biloppstillingsplasser på tomt.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 128,5m². Tomten er opparbeidet med hovedsakelig grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. Eiendom med næringsbygg i en etasje.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og 4 stk. luft-til-luft varmepumper. Montert 3 varmepumper ved kontorer og 1 varmepumpe i kantine.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Forbruk vann (grunnlag: 1 kubikk): Kr. 20,40,- per kubikk * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Forbruk kloakk (grunnlag: 1 kubikk): Kr. 24,20,- per kubikk Det er ikke registrert vannmåler på adressen. Det vil komme et pålegg om vannmåler da dette er en næringseiendom. Jfr forskrift om vann- og avløpsgebyr Elverum kommune § 3-5 betaling etter målt forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er) og faktureres av SØIR. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 15 469,- for 2024.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Angitt årlig forsikringpremie for bygning med kr. 9 300,- (2024). Opplyst årlige kommunale utgifter vann og avløp med kr. 10 000,- (2024). Årlige vedlikeholdsutgifter er satt til ca. kr. 150,-/m² (473 m2 BTA) basert på normalt vedlikehold samt nødvendige oppgraderinger ved lokaler og fordelt over en 10-årsperiode.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser for merverdiavgift.

Info leieavtaler
Beskrivelse: Næringsbygg kontordel Leietaker: Egenleie Areal: 337m² Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Areal er hentet fra tidligere næringstakst. Markedstilpasning: Kr. 3 000,-/m² Markedsleie: Kr. 650,-/m² Markedsleie per år: Kr. 219 050,- Kommentar til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokale. Oppvarmede lokaler. Beskrivelse: Næringsbygg garasjer inkl overbygg Leietaker: Egenleie Areal: 136m² Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Areal er hentet fra tidligere næringstakst. Markedstilpasning: Kr. 1 000,-/m² Markedsleie: Kr. 300,-/m² Markedsleie per år: Kr. 40 800,- Kommentar til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokale. Oppvarmede lokaler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen. Det vil komme et pålegg om vannmåler da dette er en næringseiendom. Jfr forskrift om vann- og avløpsgebyr Elverum kommune § 3-5 betaling etter målt forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "G/S - Veg langs Rv 25 fra Prestmyrbakken til Kryss med Fv 545 mot Hernes" fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er industri (3 092m²) og annen veigrunn (36m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende næringsvirksomhet. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Regulert til næringsbebyggelse. Underlagt bestemmelser i Byplan 2030 med kommunedelplan for Elverum byområde. Ved planen avmerket som område N7. Fra Byplan 2030 for områdene avmerket som N7: Innenfor disse områdene tillates etablert bedrifter innenfor lett industri, entreprenørvirksomhet og verksted med nødvendige kontor og lagerlokaler. Salg tilknyttet virksomheten tiilates. Maksimal utnyttingsgrad (N7) skal være %-BYA = 80 %. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. Eiendommen ligger innenfor definert gult og rødt støysoneområde i forhold til riksvei.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med forurensning ut over det som eventuelt er opplyst om i salgsoppgaven, og fraskriver seg alt ansvar for eventuell øvrig forurensing på eiendommen. Selger fraskriver seg videre alt ansvar for eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/ eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 26.09.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.