SETSKOG Skjeggenesveien 503

Tomt
168500m²

Beskrivelse av tomt
Ved innsjøen Setten, i stille og idylliske omgivelser finner vi Skjeggenes. Her har tiden tilsynelatende stått stille, det er som å tre inn i en annen tid ? en unik nostalgi som merkes både i stemning og synsinntrykk. Ser man nøyere etter vil man fort ane at det er lagt ned både tid, omsorg og kroner for å bevare den opprinnelige sjarmen og sørge for at byggene kan stå til «evig tid». Gården har en lang historie som storgård på Setskog, der generasjoner har levd gode liv, sammen med tjenestepiker, gårdsgutter og husdyr. Blir du også varm om hjertet ved tanken, så er kanskje dette stedet for deg. Bruket er i dag er på rundt 168,5 dekar. Omtrent 113,9 dekar er jord som er delt i tre skifter og leid bort til kornproduksjon. Ca. 28 dekar er produktiv skog - denne har i hovedsak høy bonitet og mye løvskog som er egnet til vedproduksjon. Skogen strekker seg helt ned til strandlinjen mot Setten. Den utrolig fine plasseringen gir krepserettigheter, nydelig utsikt og mulighet for bading fra egen eiendom. Setten er en perle, med mange lune viker og bortgjemte, små plasser man kan oppdage med båt. Å vokse opp i disse idylliske omgivelsene er et privilegium. Gården er godt tilrettelagt for hestehold, sauehold og ikke minst høner, som nesten er obligatorisk på et slikt tun. Hagen rundt bygningene er nydelig opparbeidet, samtidig som den fremstår naturlig vill og frodig med blomsterenger som tiltrekker seg både humler og sommerfugler. Hagen bugner av ulike frukttrær og bærbusker som gir blomsterskrud om våren og grøde mot sensommer og høst. I skogens skattkammer finnes både bær og sopp, og den som er glad i jakt bor i rette omgivelser. På denne gården har man mulighet til å være selvforsynende. Ro, fantastiske turområder og rekreasjon finner man rett utenfor døren, langs landeveien og inne i skogene. Samtidig bor man kun en halvtime fra Bjørkelangen, en liten time fra Lillestrøm og under halvannen time fra Oslo. Det tar rundt ett kvarter å kjøre til Setskog sentrum, hvor det er barnehage, barneskole, post, bank og butikk. Bygningene Ved vannkanten står et båthus fra 1930-tallet, ett av få som fortsatt eksisterer i området. Båthuset er på ca. 60 kvm og bygd opp av gjenbruksmaterialer, kledd i panel og har tak i bølgeblikk. Båthuset står på pilarer og røyser av naturstein ut mot vannet, et byggverk som kler omgivelsene. Gårdstunet omkranses av flere bygninger, selv om våningshuset dessverre gikk inn i historien etter en brann i januar 2025. Tomten er pent ryddet etter brannen og det er god plass til å bygge et stort, nytt våningshus. Det gjenværende bolighuset er det opprinnelige kårhuset, som er overraskende romslig og pent restaurert. Kårhuset er fra 1850, men ble flyttet til nåværende plassering i 1934. Det rødmalte huset har full kjeller, hovedetasje og loft. Det ble drenert rundt bygget og lagt nye rør til vann- og avløp i 2017, lagt inn nytt elanlegg i 2018, bygd nytt vindfang til kjøkkenet i 2018 og skiftet taktekking i 2019. Pipen ble utbedret i 2019, og de eldre trevinduene er grundig restaurert og gråmalte. Innvendig har rommene blitt smakfullt pusset opp og restaurert fra 2017, i original stil, kombinert med moderne bokomfort. Ved inngangspartiet ønskes man velkommen via et innbydende bislag på ca. 4 kvm og en tofløyet ytterdør med fin patina. På tunet finner vi også en stor låve fra 1909, på hele 925 kvm, malt opp i opprinnelig okergul farge med grønne dører og hvit staffasje. Låven rommer blant annet et stort snekkerverksted, tapetverksted, stall, en isolert garasje på ca. 40 kvm, en utedo og enormt med lagringsplass. Bruksmulighetene er mange, alt etter behov og fantasi. Låven strekker seg over tre plan og ble betydelig renovert fra 2021 til 2024. Bygget har takplater i stål fra 1967, panelkledning, mur i teglstein, bislag mot verkstedet og ei låvebru til loftet. Det opprinnelige kufjøset er i delen med teglsteinsmur, og det er her det nå er innredet lyse, luftige verkstedslokaler med både kombimaskin og båndsag. Stallen er modernisert med to hestebokser, som også kan benyttes til annet småfe. Hele bygget har innlagt strøm og det er innlagt vann i fjøsdelen. Videre har tunet et eget hønsehus på ca. 32 kvm, med innlagt strøm. Dette bygget ble flyttet fra en annen plassering på Skjeggenesøya til gården i 1926 og er malt okergult, likt som låven. Tunet kan også skilte med et okergult, velholdt stabbur fra 1880 på 96 kvm, fordelt på to plan. Dette er oppført i laft, kledd i panel og har innlagt strøm. Videre er det en garasje fra 1934, et bryggerhus som ble flyttet til gården i 2019, samt en potetkjeller fra 1850-tallet, som ble ombygd i 2017. Potetkjelleren er bygd opp av gråstein og har hvelvet himling med nytt tak belagt med teglstein. I 2022 ble det bygd et drivhus på hele 25 kvm, med gulv av teglstein - perfekt for å drive frem både blomster, grønnsaker og eksotiske vekster. For ekstra hygge ble det satt opp et vakkert lysthus i 2018, noe som er med på å gi hagen et autentisk preg. Bygget er nesten litt kunstnerisk utformet, med store dekorvinduer i farget glass, grønnmalte panelvegger i perlestaff og sjøgrønt, kjegelformet paneltak. Utvendig er taket kledd i sink med dekor langs gesimsen. Med god plass til sittegruppe, innbyr lysthuset til lun hygge på kjølige kvelder, eller mulighet for alenetid og refleksjon.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaféen". Kjenne svetten piple på treningsrommet i det nye klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Karl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye aktivitetsparken med pumptrack for den sykkelglade, skatebane for den mer vågale og volleyballbane for den som liker det litt tradisjonelt. Skulle en tur i skogen friste så kan man ta med seg frisbeen og gå en 9-kurvers bane ved lysløypa. I tillegg har Setskog IF østlandets beste fotballbane av gress og eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På kafèen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer splæsjfestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet for deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Aurskog-Høland kommune har en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har videre idrettsplass og svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Rusta, Gausdal, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Om litt vil både Thansen og McDonalds åpne butikker på Bjørkelangen. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Skjeggenesveien 503 Landbrukseiendommen Skjeggenesveien 503 ligger ca 15 min kjøring fra Setskog sentrum, på det som kalles "vestsia" nettopp fordi Skjeggenesveien går på vestsiden av Setten. Eiendommen ligger åpent til ved Settens bredde og har i tillegg både dyrket mark og skog som nabo. Med bil fra Setskog tar det ca. 30 min til Bjørkelangen, 60 min til Lillestrøm, 75 min til Oslo S og 80 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter og skolebussordning til Bjørkelangen Skole. I området er det også flere barnehager, og det er to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har et begrenset offentlig kollektivtilbud via buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.25 av Henning Fagersand og landbruksrapport datert 03.03.25 av Ole Jørgen Kolstad for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert opplegg til vaskemaskin og koblet til vask. Arbeid utført av Kragtorp. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ligger på fjell så litt fuktinnsig er det. Men ikke av betydning. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Selvsagt noe skjevheter i gulv da det er et hus fra 1850. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hart vært begrenset og moderat tilfelle av hussopp på baderommet, dette er sanert og utbedret i 2017. Har avtale med Pelias siden 2022, har ikke vært plaget med mus eller andre skadedyr siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt er gjennomgått. Arbeid utført av Hemnes el-installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taket lagt om og ny kledning i 2018/2019. Arbeid utført av Tømrer Per Kolstad og Jan Robert Kolstad. Eier var håndlanger. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Henning Fagersabd laget tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilleggskommentar fra selger: Alle ildsteder er godkjente og det er ikke funnet noen feil eller mangler. Godkjent i desember 2024.

Innhold
Kort fortalt - Unik gårdsidyll ved Setten - En sjelden mulighet - Krepserett ved innsjøen - Bevart båthus, ett av få - Stillhet og ro, helt usjenert - Mulighet for selvforsyning - Enorm låve på over 900 kvm - Tilrettelagt for dyrehold - To stallbokser i låven - Hønsehus på tunet - Plass til sauer og annet småfe - Lyse verkstedslokaler i låven - Medfølger kombimaskin og båndsag - Flere garasjeplasser - Rom for å dyrke hobbyer - Nydelig hage med boltreplass - Bærbusker og frukttrær - Drivhus fra 2022 på 25 kvm - Lysthus, perfekt for kveldshygge - Stabbur og bryggerhus - Kårhus med tre soverom - Staselig stue og spisestue - Bad med dusjkabinett i kjeller - Nostalgisk, men moderne kjøkken - Bakstekjeller med vedfyrt bakerovn - Godt sopp- og bærterreng - Dyrka mark på 114 dekar - Produktiv skog på 28 dekar - Plass til stort våningshus på tunet - Under 1,5 timer fra Oslo - Mulighet for det gode liv på landet Planløsning 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bod og 2 kott. Kjelleretasje: Trapperom, gang, bad, bakerrom og 2 boder. Entré Velkommen inn i en sjarmerende kårhus med opprinnelse fra 1850. Boligen er gjennomgående restaurert utvendig og innvendig fra 2017 og fremstår med tidsmessig standard og autentisk preg. Antikke etasjeovner, håndtrykte tapeter, originale gulv og moderne fasiliteter er satt sammen til en vakker helhet. Boligen har hele tre soverom i andre etasje, et sosialt hovedplan med stue, kjøkken og spisestue, samt full kjeller med blant annet bad og baksterom. Huset har to innganger på hovedplanet, den ene en påbygd kjøkkeninngang og den andre en hovedinngang via et pent bislag. Hovedentreen har malt tregulv, panelvegger malt i en nostalgisk, dus grønnfarge, hvitmalt paneltak og originale innerdører med rødbrune dørkarmer. Ytterdøren er trehvit og tofløyet med fin patina. En original og pent restaurert trapp fører opp til andre etasje. Entreen får dagslys fra et vindu, har dør til kjellertrappen og noe oppbevaringsplass i et lavt kråskap. Kjøkken og baksterom Kjøkkenet er romslig og bruksvennlig, med den perfekte balansen av original sjarm og nyere innredninger. Rommet har malt tregulv med naturlig avslitt maling i gangsonen, grønnmalt panelhimling og vegger malt i en lun, lilla/aubergine nyanse. Det er god plass til frokostbord ved kjøkkenvinduet og direkte adkomst til spisestuen, hvor det kan dekkes til større måltider og gjester. Kjøkkeninnredningen fra 2017 er plassert langs to vegger og har hvite rammefronter, benkeplate i heltre og vaskekum i porselen. I hjørnet av kjøkkenet står en eldre vedkomfyr - denne fungerer utmerket. Melkeskap medfølger ikke. Et takhøyt kråskap malt i samme farge som veggen og en spiserihylle med skuffer er plassert over benken med vaskekummen. Den andre benken er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og en sort kullfilterventilator. Her er det også en større spiserihylle og en tallerkenhylle i samme farge som veggen. I kjelleren finnes et stort baksterom med bakerovn i vedfyrt grue. Denne kan romme 30 brød, men er også perfekt til pizzasteking og annen bakst. Her kan man bare tenke seg hvor godt det lukter med kanelsnurrer eller andre godsaker på gang. Rommet har egen inngang fra hagen og ellers adkomst fra innvendig trapperom. Baksterommet har malte vegger og gulv i mur, sluk i gulvet, labankdører i tre og tak med synlig bjelkelag. De doble, innmurte jernvinduene gir godt dagslys, og det er god plass til arbeidsbenker og oppbevaring av råvarer. Stue og spisestue Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen, et staselig rom med vakre detaljer. Spisestuen smykkes av en høyreist etasjeovn med toppkrone og utsøkt dekor ? et hyggeelement som varmer godt. Pipeløpet er malt i en dyp grønntone kantet med sirlig dekormaling i gulltoner. Veggene prydes ellers av en håndtrykket medaljongtapet i en harmonerende grågrønn nyanse, mot malt tregulv, hvitmalt paneltak og gråmalt, profilert listverk. Elanlegget er nytt, men brytere og stikk er i sort bakelittstil. Stuen har umalt tregulv, hvitmalt panelhimling og et vakkert, håndtrykket tapet med grå bunn, samt blått og lyst mønster. Stuens høye vedovn er et naturlig blikkfang, montert på en lav sokkel med fin ramme. Den er fra Bærums Verk, produsert rundt 1829, i arkitektonisk stil med buet topp, fyring i front og rik dekor. Både stuen og spisestuen har fine sprossevinduer på to sider, noe som gir rikelig med dagslys. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i kjelleren og er pent overflateoppusset og utstyrt med nye innredninger, men ikke bygd opp i henhold til dagens våtromsnorm. Dusjing i et praktisk dusjkabinett hindrer vannsøl og gjør badet bruksvennlig. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantmøbel, en vegghylle, en plassbygd benk og et toalett. Rommet har nyere røropplegg, opplegg for vaskemaskin, malt betonggulv med sluk, hvitmalt paneltak og en kombinasjon av malt brystningspanel og mur på veggene. Det er kjellervinduer med jernbindere på to sider, noe som tilfører både sjarm og dagslys. Soverom og garderobe På loftet ligger tre gode soverom, samt en bod på ca. 10 kvm og to små kott. Kottene har adkomst fra det minste soverommet og gir god oppbevaringsplass. Soverommene er helhetlig oppusset, alle med sprossevinduer, malte tregulv, hvitmalte paneltak og panelvegger malt i en dus grønntone. Det største rommet har plassbygde garderobeskap fra gulv til tak langs den ene veggen. Huset har også to boder i kjelleren og det er rikelig med lagringsplass i de mange uthusene på tunet.

Standard
Kårhus: Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Bad i kjeller har malt betonggulv med sluk, vegger har malt mur og trepanel, himling har malt trepanel. Utstyr og innredning består av heldekkende servant med skuffeseksjon, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med frittstående elektrisk ovn. Åpent avløpsrør fra kabinett og servant til sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke membran eller tettesjikt på gulv og våtsoner på vegger. Det er ikke avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak konstruksjon med oppløft mot øst og pulttak over tilbygg. Ventilert møneloft med innvendig tilgang, etasjeskille er isolert med leire. Deler av undertak og takkonstruksjoner skiftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Leire som isolasjon har begrenset isolasjonsevne i forhold til mineralull o.l. Utvendig > Vinduer - kjeller: Innmurte doble jernvinduer i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer har manglende eller sprekte glass. Utvendig > Dører: To-fløyet innadslående ytterdør til entre. Tredør til vindfang, som er under restaurering. Labank-dør i tre til bakerrom i kjeller. Eldre dører. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til vindfang har innvendig slitasje, dør til kjeller har utvendig slitasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjeller med innvendig og utvendig tilgang og bestående av bl.a. bad, boder og et baker-rom. Kjelleren har murte malte yttervegger, innervegger har malt trepanel og mur, himling har malt trepanel eller stubbloft og det er støpt plate på grunn. Oppvarming med frittstående elektriske ovner. Eldre labank dører og innmurte vinduer. Det er sluk i bakerrom. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk og observasjoner, det er ikke registrert unormale forhold foruten noe saltutslag på vegger, iom det er nylig drenert rundt bygning er det vurdert at dette er fra før dreneringen ble lagt. Eldre kjellere må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke observert ventilering utover luker i vinduer. Innvendig > Andre innvendige forhold: Tilbygget vindfang i tidsriktig stil under oppføring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilbygget er ikke ferdigstilt innvendig med isolering og overflater. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i bakerrom kjeller med sluk. Det er ukjent alder og volum. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Det er vurdert at berederen er over 20 år, som er normal brukstid på beredere. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Innvendige trapper: Eldre malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapper har ikke dagens krav til sikkerhet, med bl.a. lavere rekkverkshøyde enn 0,90 m og åpninger i rekkverk mindre enn 0,10 cm, som er dagens krav. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter, iht. eier. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er observert enkelte veggventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - kårbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 21.01.25 av Henning Fagersand, samt landbrukstakst med befaringsdato 24.01.25 av Ole Jørgen Kolstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder er plassert i baksterommet i kjelleren. Så å si hele boligen fikk nytt elanlegg i 2018 og sikringsskapet har automatsikringer. Vann- og avløpsanlegg er fra 2018. Stoppekran fra 2017 er plassert i kjelleren. Gården har privat vannforsyning fra borebrønn med eget pumpehus. Den er også tilknyttet privat avløpsløsning med minirenseanlegg fra 2018 for hovedbygning, og lukket tank for kårhus. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tunet står en garasje fra 1934 på ca. 18 kvm. Det er også parkering i driftsbygningen og god plass til biler på tunet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 830 (Omkostninger totalt) 214 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kårhuset varmes opp med vedfyring i stuen, spisestuen og kjøkkenet, samt med åpen peis og baksteovn i kjelleren.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9134

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 915 688. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 662 752.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/149/18: 18.09.2015 - Dokumentnr: 857012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:149 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 24721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:149 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 142256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:149 Bnr:18

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Gården har privat vannforsyning fra borebrønn med eget pumpehus. Tilknytning avløp: Lukket tank for kårhus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 830 (Omkostninger totalt) 214 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198830

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 100 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 46 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.