ENGELSVIKEN Levvelveien 23

Tomt
949.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og belegningsstein på gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Tomten er pent inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold.

Beliggenhet
Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Stedet har en sentral og strategisk beliggenhet og er kjent for lange fisketradisjoner. I Engelsviken finner du fine badeplasser som Solviken og Flåtaviken, samt egen badebrygge på eiendommen. Det er kort vei med bil til dagligvare, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, svømmehall og mer. Skjæløy Slipp ligger i nabo bukta og er en moderne marina og gjestehavn med vinteropplag for båter. Det er også kort vei med bil til Onsøy og Huseby golfbane. Det tar ca. 17 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Ellers er det gangavstand til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum. Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt leire og jord. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av plasstøpt betong og Leca. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med Decra taksteinimiterte plater. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, Det var lekkasje fra taket på bad og toalett Det ble satt opp nye himlingsplater og veggplater med våtromsmaling, nå er det nytt tak på huset 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye veggplater med våtromsmaling og plater i himling på bad. nye himlingsplater på toalett 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, Saltutslag i vegger 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade Svar: Ja, Når det er veldig mye nedbør kan det komme vann på gulvet i garasjen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, på to soverom er gulv lidt skjevt 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Det har vert mus i garasjen. Skrukketroll eddekopper og tusenben i kjeller. Sølvkre ble sett i starten men ikke blitt sett igjen etter ny kledning og etterisolering 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Strøm til varmtvansbreder og varmpumpe stikk og bryter soverom og stue egeninsats legge ut rør til spotter utvendig i takkant Arbeid utført av: ??? 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Egen insats (faglært tømmrer) ny takkledning papp, lekter dekraplater . ny kledning samt nye vinduer og etterisolert nye dører. Etterisolert innvendig samt nye plater på vegger i soveromene parket på nesten hele etasjen himlingsplater i 3 soverom fliser ute foran ingangsdør . himling og vegger på bad 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2 Er tanken plombert? Svar: Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninsats(faglært tømmrer) etterisolering 150mm ny kledning vinduer og dører bytte rekkverk terrasser og terrassebord på en del ny underpapp lekter og kledning på tak pipe helbeslått Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Kjeller: Bod, teknisk rom, innredet kjellerrom, og vaskerom. Vi påpeker at byggetegninger fraviker fra dagens bruk. Se punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven. 1.Etg : Vindfang, gang, toalettrom, bad, 4 soverom, entré, trapperom, kjøkken, stue og omkledningsrom.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen, beliggende i et attraktivt og rolig boligområde i Engelsviken. Her får du et hjem som kombinerer komfort, god plass og en trivelig atmosfære ? perfekt for både familier og par. Romslig terrasse og pent opparbeidet hage. Boligen har en stor terrasse på 40 kvm, hvor du kan nyte solrike dager og hyggelige stunder med familie og venner. Terrassen er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, med plass til både spisebord og sittegruppe. Eiendommen har også en pent opparbeidet hage, ideell for de som setter pris på grønne omgivelser og hagearbeid. Fire soverom av god størrelse. I hovedetasjen finner du fire romslige soverom som gir god plass til både senger, skap og personlig innredning. De fleksible romløsningene gjør det enkelt å tilpasse rommene etter familiens behov, enten det er til barnerom, gjesterom eller kontor. Moderne baderom og separat toalett. Boligen har et moderne baderom med stilren innredning som gir en følelse av velvære. I tillegg finnes et separat toalett ? en praktisk løsning som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaring. Kjøkkenet har litt eldre standard, men er godt vedlikeholdt og svært funksjonelt. Her er det rikelig med arbeidsflater og god skapplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og oversikt. Kjøkkenet har også plass til spisebord for hyggelige måltider med familien. Attraktiv beliggenhet i Engelsviken. Boligen ligger i et veletablert og fredelig nabolag i Engelsviken, med nærhet til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Engelsviken byr på flotte turområder, strandliv og gode fritidstilbud, med kort vei til både natur og kystliv. Denne eneboligen er et perfekt hjem for deg som søker en kombinasjon av romslige innearealer og en flott uteplass. Med tre store soverom, moderne baderom, stor terrasse og en velstelt hage, får du et hjem som innbyr til både ro og aktivitet. Velkommen til visning i Engelsviken! Kjelleretasjen. Kjelleren inneholder flere funksjonelle rom, inkludert et vaskerom, teknisk rom, gang, innredet kjellerrom og bod. Det henvises til byggetegninger fra kommunen og opplyses at rom innredet som kjellerstue og den ene boden fraviker fra opprinnelige tegninger. Disse rommene er i tegninger fra kommunen merket som "ikke utgravet". Det gjøres også oppmerksom på at innredet rom i kjeller ikke er byggesøkt og godkjent som rom til varig opphold. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1970. God og innholdsrik planløsning plan 1 plan samt kjeller. Fra kjellerstue er det videre adkomst til krypkjeller. Garasje oppført i antatt 1985. Innvendig: - På gulv er det overflater av laminat, belegg, støpt dekke og parkett. - Veggoverflater av slettmalte flater og malt mdf panel. - I tak er det himlingsplater, malt mdf panel, eternittplater, slettmalte flater og malt panel. - Åpen trapp i tre mellom etasjene. I del av bod/teknisk rom er det et eget dusjrom, antatt fra byggeår. Rommet har servant og dusjnisje. Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad med opprinnelig høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, malt kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmepumpe fra 2019. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Tomteforhold: - Drenering fra byggeår. - Utvendige avløpsrør av støpejern og vannledning av ukjent type, fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med Decra taksteinimiterte plater fra 2021. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Stedvis noe misfarget undertak. Det måles dog tørre normale verdier. - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2022. I kjeller er det vinduer med ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite og gjelder vinduer i kjeller. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av laminat, belegg, støpt dekke og parkett. Veggoverflater av slettmalte flater og malt mdf panel. I tak er det himlingsplater, malt mdf panel, eternittplater, slettmalte flater og malt panel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Flere rom har god tilstand, dog er det stedvise avvik utover normal slitasjegrad. - Innvendig > Pipe og ildsted: Peisinnsats i stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Krypkjeller: Fra kjellerstue er det adkomst til krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe synlig fukt til grunn. Saltutslag observeres. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Himlinsplater av eternitt i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesiealavfall. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. 10 fordelerkurser på hhv. 10, 15 og 20 ampere. Hovedkurs på 35 ampere. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. Høy alder på en del el-komponenter, stedvis løse ledninger m.m. Det anbefales en el-kontroll og det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong og Leca. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av støpejern og vannledning av ukjent type, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre og betong. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i begge etasjer. Største avvik måles i kjeller. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 da det ikke er oppbygget som et våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell: del av bod/teknisk rom er det et eget dusjrom, antatt fra byggeår. Rommet har servant og dusjnisje. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bør oppgraderes innen rimelig tid om det skal benyttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad med opprinnelig høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på belegg og vanntett sjikt. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettlokk er ødelagt. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold > Drenering: Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det måles stedvis høye verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot betongvegg. - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot betongvegg - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Tidligere oljefyr er frakoblet og ikke lenger i bruk. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers gjelder parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe i stue - Peisinnsats i stue. - Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune: Gjelder: Peisinnsats. Plassering: 1. etasje. Produktnavn : Plate på gulv. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19488

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 27.362,- Det er installert vannmåler og medregnet kostnad for forbruk av avløp og vann er a-konto.

Formuesverdi primær
1174564

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4463343

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/112/346: 25.04.1969 - Dokumentnr: 301539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:112 Bnr:214 01.01.2020 - Dokumentnr: 174452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:112 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 731024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:112 Bnr:346

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen som opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt tegniger av garasjen som stemmer relativt bra med dagens bruk. Det er gjort endringer på eneboligen i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger fra Fredrikstad kommune. I kjeller er bod og rom er innredet til kjellerstue i tegninger fra kommunen merket som "ikke utgravet". Det gjøres også oppmerksom på at innredet rom i kjeller ikke er byggesøkt og godkjent som rom til varig opphold. I 1. etasje er det gjort noen endringer i form av flytting av vegger. Soverom og kott er slått sammen til et større soverom. Veranda ved stuen er utvidet i forhold til på mottatte tegninger fra kommunen. Veranda på fremsiden fremkommer ikke på tegningene fra kommunen. Endringene over er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Formål/Hennsynssone: 3040 - Friområde Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Reguleringsplan, navn: 212 Engelsviken I endring. Formål: 110-Boliger og 430-anlegg for lek Godkjent/vedtatt: 4. juli 1985- REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ENGELSVIKEN §10 I boligområdene kan det oppføres frittliggende bygninger i inntil 2 etasjer. Grunnflaten skal ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. Det kreves avsatt plass til minst en garasje samt en oppstillingsplass for personbil for hver boligenhet. Ny bebyggelse skal tilpasses bebyggelsen i strøket for øvrig med hensyn til takform, materialbruk, byggeflukt og farver. § 12 Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Bestemmelsene er ikke utfyllende. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for mer informasjon. Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. OMRÅDEANALYSE Radonutsatt område: Høy aktsomhet. Sist sjekket 02.09-24

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av Forskrift etter konsesjonsloven § 5, Onsøy kommune, Østfold. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 740 (Omkostninger totalt) 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke vederlag til oppgjørshonorar kr 5.950,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markedspakke kr. 24.950, Garantipremie/inneståelse kr 2.750,-, Tilretteleggingsgebyr kr 12.950,- og visninger/overtagelse pr. stk. kr 2.800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,- for tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.