ESPELAND Moldalia 114

Tomt
1193.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen,

Beliggenhet
Moldalia 114 har en flott beliggenhet på Espeland i Arna. Boligen er omringet av rolig og landlige omgivelser, i et barnevennlig nabolag med lekeplasser og flott turterreng rett utenfor døren. For ukeshandelen blir det naturlig å bruke Spar Lone eller Extra Lone, som ligger ca. 4 minutter i bil fra boligen. Er det behov for et bredere servicetilbud er det bare en kort kjøretur på ca. 9 minutter til Øyrane torg, med klesbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. Rett ved Øyrane torg finner du togstasjonen og Arna Terminal. Dette er et kollektivt knutepunkt som tilbyr en rekke bussavganger i retning Nesstun, Åsane, Ytre Arna og Osterøy. Fra togstasjonen tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger i hverdagene. Fra boligen kan du også kjøre til Åsane på ca. 20 minutter, Bergen sentrum på ca. 27 minutter og Nesttun på ca. 18 minutter. For den aktive finnes det mange fine turområder for både store og små i umiddenbar nærhet. Det finnes turer i forskjellig terreng og lengde. Her kan Skåldalsnipa, Redningshytten, Gullfjellet og turer opp til Raudtjørn, samt tur over byfjellene trekkes frem. Det er også gode trenings- og fritidstilbud i nærområdet, med både Espeland idrettsplass og Optimum treningssenter innen gangavstand. Skoler og barnehager i nærområdet. - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone skole - Ådnamarka skole - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandør med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet varmtvannbereder og baderomsinnredning Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Byttet ut noen terassebord pga råte. Også litt råte under nabo som er over oss sin terasse tror jeg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Observert 1 året vi bodde her, har ikke vært noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installering av elbil lader Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installer elbilderlader mens vi har bodd her Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet terassesbord, beiset osv.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang 7,7 m² Bod 4,9 m² Soverom 10,9 m² og 6,9 m² Bad 6,2 m² Vaskerom 3,2 m² Stue/kjøkken 39,7 m² Innvendige overflater: Laminat på gulver, platet og malte vegger og himlinger.

Standard
Velkommen til Moldalia 114 ? en romslig 3-roms eierleilighet med god planløsning og en solrik treterrasse på ca. 45 m². Her får du en praktisk bolig med alt på ett plan, godt egnet for både par, småbarnsfamilier eller deg som ønsker en arealeffektiv leilighet. Fra boligen har du flott utsikt over nærområdet og de omkringliggende fjellene. Det følger med fast parkeringsplass på sameiets eiendom med elbillader montert i 2023. Entré/gang Det første som møter deg er en lys og innbydende entré/gang på 7,7 m². Her er det plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det dirkete tilkomst til bod på 4,9 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boden kan enten benyttes som garderobe for mer plass til yttertøy og sko, eller for øvrig lagring. Stue/kjøkken Den åpne stue- og kjøkkenløsningen måler hele 39,7 m² og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den romslige treterrassen på ca. 45 m² ? en perfekt uteplass med plass til både lounge, spisegruppe og grill. Kjøkkenet har høyglanspolerte hvite fronter, laminat benkeplate og er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Soverom Boligen har to soverom på henholdsvis 10,9 m² og 6,9 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Badet er på 6,2 m² og er fra byggeår. Rommet har fliser på både vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, samt platet og malt himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og wc. Servant og møbler ble skiftet i september 2025. Vaskerom Separat vaskerom på 3,2 m² med flislagt gulv, platet og malte vegger og himling. Her finner du stålkum, varmtvannstank (skiftet i september 2025) samt opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått noe TGIU).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt terrassedør, med begynnende fuktskade i nedre del. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Terrassedøren har behov for vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er ca 95 cm høyt. Slitte overflater. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Terrassen har behov for vedlikehold. Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skader på laminat gulv i stue. Tiltak: Laminat gulv i stue/kjøkken bør skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 18 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, så lenge det brukes dusjkabinett og sluken rengjøres regelmessig. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er ca 18 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass til en bil på sameiets tomt. Ellers gjesteparkering. Det er montert el-bil lader i 2023.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Kontrollrapport fra tilsyn utført den 27.06.2007. Leilighet (1etg til venstre): Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noen feil eller mangler" Parkeringsplasser og deler av terrasse fremkommer ikke av seksjoneringen. Det er praktisert at uteplass som naturlig tilhører denne seksjonen, disponeres av denne. Terrassen er større enn det som opprinnelig fremkommer av seksjonering og byggetegninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13673

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
863845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3455378

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
5000

Velforening
Det betales kr 5 000,- per år for Moldalia huseierlag. Dette faktureres i april og oktober. Summen er delt opp i månedlige felleskostnader for enkelthetens skyld. Lagets formål er å forestå opparbeiding og drift av lagets fellesareal som er gnr 295 og bnr 82, samt å forvalte og vedlikeholde felles veier og vann- og avløpsledninger som er anlagt av Florvaag Bruk Bolig AS. Fellesutgifter dekker blant annet snømåking av fellesvei, vedlikehold av fellesareal og lekeapparater. Kontingent er for tiden kr 5.000,- pr husstand pr år. Den forfaller normalt til betaling i april og oktober. Arbeider en mer (mindre) dugnad enn gjennomsnittet i huseierlaget, vil en året etter få et fratrekk (tillegg) på neste års kontingent i forhold til hva en har arbeidet. Styret kaller også inn til årsmøte i huseierlaget. Dette avholdes i løpet av mars eller april hvert år. Dersom det ved generalforsamlingen mislykkes å stille et komplett styre vil det bli foretatt tilfeldig uttrekking av medlemmene som inntil da ikke har deltatt i A/L Moldalia Huseierlag. Når styret kaller inn til dugnad må minst et av medlemmene i hver husstand stille på dugnad. De medlemmene/husstandsmedlemmene som ikke stiller på dugnad må betale et gitt beløp per dugnad som holdes i året. Dette beløpet fastsettes av generalforsamlingen. Huseierlaget plikter å inngå drift og vedlikeholdsavtale med BKK i forbindelse med gatebelysning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
857

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter dekker blant annet snømåking av fellesvei, vedlikehold av fellesareal og lekeapparater. Kontingent er for tiden kr 5.000,- pr husstand pr år. I tillegg betales det felles forsikring på bygget. Kostnad for denne leiligheten var kr. 5.250,- per år på siste faktura. Totalt blir da fellesutgifter 857,- per mnd som da også dekker forsikring av bygget.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/455/2: 29.08.2007 - Dokumentnr: 684584 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Erklæring for eiendommer utskilt fra gnr. 295 og bnr. 82 i Bergen kommune: - Det hviler pliktig medlemskap i Moldalia huseierlag for samtlige enheter samt følge deres til enhver tid gjeldende statutter. - Kjøper er forpliktet til solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av de deler som er felles private vann- og avløpsledninger, veier, lekeområder og friområder. - Kjøper er forpliktet til å akseptere anleggelse av teknisk anlegg og bygg slik disse blir fremført av selger. Kjøper gir øvrige medlemmer av huseierlaget fri rett til vedlikehold/utbedring av ledningsnett anlagt på kjøperens eiendom. Kostnadene med dette fordeles likt mellom brukerne. 26.04.2007 - Dokumentnr: 353162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 19.05.2009. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplaner. - Fasadetegninger (udatert). - Forhåndsuttalelse for tilknytningsrett til off. VA-nett datert 31.08.2005. - Søknad om ansvarsrett datert 12.09.2006, 22.07.2005, 17.08.2006. - Søknad om tillatelse til oppføring av 4 mannsbolig datert 17.08.2006. - Fasade- og plantegninger datert 12.09.2006. - Tillatelse til enkle tiltak for oppføring/anlegging av 4-mannsbolig i to etasjer datert 25.09.2006. - Anmodning om midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2007. - Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig (Hus 10A, en del av firemannsbolig) datert 08.06.2007. - Anmodning om ferdigattest for snr 3 datert 11.05.2009. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen ble det utstedt igangsettingstillatelse i 2007. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på realsameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16090002 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 82 OG 396, MOLDALIA Ikrafttrådt: 28.08.2006 Saksnr: 200604709 Dekningsgrad: 96,1 % - Arealet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad; 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, LNF og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 19480000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 290 BNR 1 MFL., MOLDALIA SØR BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200704396 - Planområdet på ca 129 daa ligger vestvendt i Moldalia med utsikt mot Nesheia, Storoksla og Ulriken. - Planforslaget legger opp til ca 75 nye boenheter og 1 barnehage. Området er delt inn i 4 boligfelt, 3 byggeområder i skråning mot øst, og 1 felt på flate langs Moldamyrane. Mellom feltene er det lagt grønne korridorer, buffere mellom byggefeltene som rommer snarveier og felles grøntarealer. Det er lagt vekt på å ha flere kjøreadkomster og unngå gjennomkjøring i de enkelte feltene. Planid: 63110000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 133 MFL., LONO Saksnr: 201217219 - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Optibo AS detaljregulering for et område i Moldalia i Arna bydel. Formålet med planforslaget er å legge til rette for ny boligbygging fordelt på tre felt for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1?BKS3) og et eneboligfelt (BFS5). Forslagsstiller ønsker å tilrettelegge for oppføring av 12 nye boenheter i firemannsboliger, men i planforslaget åpnes det også for andre typer konsentrert småhusbebyggelse. Deler av byggeområdet ligger i flomfaresone, men tilstrekkelig sikkerhet mot flomfare er ivaretatt i planforslaget. - Planområdet ligger på ovenfor elven og mot Indre Arna. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 295/453 Bygningsnr: 300311052 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 02.08.2012 Saksnr: 201212982 - Gjelder Moldalia 124.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameie (BNR 82): Tomten er ubebygd og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva