ESPELAND Stephansens veg 58D

Tomt
15684m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er felles tomt for sameiet. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Stephansens veg 58D ligger fint til på Espeland. Fra boligen kan man kjøre til Øyrane torg på under 10 minutter. Her finner man et godt servicetilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol m.m. Til hverdagshandelen er Spar Lone og Coop Extra Lone de nærmeste alternativene. Fra boligen er det kort avstand til busstoppet Espeland Janus hvor det er flere busser med avgang i retning Nesttun eller Arna terminal. Fra Arna terminal kan man ta toget inn til Bergen sentrum på bare 8 minutter eller buss videre til Åsane. For den aktive finner du Espeland Idrettsplass, Arna Treningssenter, Optimum Ekspresstrening og CrossFit-Bruket i nærområdet. Ellers er det også flere flotte turmuligheter i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte vinduer fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Dører: Malt ytterdør med litte vindu fra byggeår, og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon på terreng med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Noe slitasje i overflatebehandling og avstand til vegg/kledning.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe og ildsted: Pusset og malt lecapipe. Med feieluke og ekstra stein i feieluke i stue. Ovn fra byggeår. Utvendig heldekkende beslag.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i påforet vegg mot terreng, med måling av fukt.

TG2
Rom Under Terreng
Det er påvist fukt ved målinger ved hulltaking Det er ved fuktmåling i utforet yttervegg utslag som viser utslag på 17,3% vektprosent. Målinger over 20 % anses som fuktige og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Måleapparat var kalibrert for nordiske tresorter.
Konsekvens/tiltak: Ettersom vegger og gulv mot terreng er påforet, innebærer dette økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid og vurdere behov for utskifting dersom forholdene forverres.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fungerer med dette avvik.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.

Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes.

TGIU
Andre utvendige forhold
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, felles trapperom, rom under terreng, balkonger/terrasse, pipe, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten. overflate på pipe i enheten etc. Enheten har egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg, og ansvaret for drift og vedlikehold av parkeringsanlegget ligger hos sameiet.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er gjort en overordnet vurdering av brannsikkerhet, elektriske forhold, ventilasjon/inneklima, fuktforhold og bygningsmessige risikoforhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert utekran fra rørene på kjøkkenet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SAS Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Trukket strøm fra stikkontakt på soverommet, gjennom garderoben og inn til stuen for tilkobling av kjøleskap. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Stephansens veg 58D har en flott og familievennlig beliggenhet på Espeland i Arna, med kort vei til det meste av daglige servicetilbud, blant annet Øyrane Torg hvor en har alt en trenger av servicetilbud. Fra boligen er det også gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Arna stasjon er like ved og tar deg til Bergen sentrum på 8 minutter. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med både barnehager og skoler i nærområdet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og et godt kollektivtilbud. Boligen inneholder: Entre: 2,8 m2 Gang7,7 m2 Soverom: 8 m2 Soverom 2: 10,2 m2 Stue/kjøkken: 27,5 m2 Bad: 5,9 m2 Bod: 3,4 m2 Bod 2: 4,4 m2

Standard
Velkommen til Stephansens veg 58D. Dette er en flott 3- roms leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten har en flott beliggenhet i sameiet med en koselig terrasse utenfor. Leiligheten måler 73 kvm og har gode kvaliteter og fremstår som godt holdt. Den er ny i 2018 og er dermed av nyere standard. Boligen inneholder: Entre: Entre har fliser på gulv og mulighet til oppheng av yttertøy. Her har man også varmekabler som kommer godt med ved våte sko og klær. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det minste soverommet måler 8 kvm og passer fint til barnerom eller kontor for dem som trenger det. Her kan man innrede etter ønske med seng og annet soveromsmøbelement. Hovedsoverommet måler 10,2 kvm og er innredet med dobbeltseng, nattbord og klesskap med gode oppbevaringsmuligheter. Stue/ kjøkken: Dette rommet måler hele 27,5 kvm. Dette er et sosialt rom med plass til spisegruppe og sofagruppe. Det er naturlige soner i dette rommet for både spisegruppe og sofagruppe. Her har man også store vinduer som slipper inn rikelig med lysinnslipp og terrassedør som tar deg ut på terrassen. Kjøkkenet har glatte fronter og har normal bruksslitasje. Bad: Badet er på 5,9 kvm og er innredet med toalett, dusjhjørne og nedfelt porselenvask i baderomsmøbel. Badet er fliset både på gulv og vegger og er tidløst. Bod: Det er også 2 boder tilknyttet leiligheten. Disse er på henholdsvis 3,4 kvm og 4,4 kvm. Begge er innvendige boder og kommer godt med for å lagre bort ting og tang man ikke trenger i hverdagen. Parkering: Det er fast parkeringsplass i garasje med EL- bil lader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Viser til kontroll av anlegg Stephansens veg 58, utført den 07.07.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: - Peis. - Elektrisk. - Varmekabler i entre og bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale med Norgespris på strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11844

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
771297

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3085186

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/4056

Felleskostnader pr. mnd
2088

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 088,- pr. måned inkluderer sameieavgift etter brøk kr 647,-, sameieavgift lik fordeling kr 299,-, sameieavgift lik fordeling forretningsførsel kr 421,- og kabel- tv/ bredbånd kr 721,-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
4730

Andel fellesformue per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styrets godkjenning er ikke påkrevd. Styret skal skriftlig bli informert om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/13/13: 05.10.1906 - Dokumentnr: 914043 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1987 - Dokumentnr: 8663 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å føre vann og avløpsledning i lukket grøft over sin eiendom. Og foreta nødvendig vedlikehold og reparasjon på ledningene. - For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. - Eiere av ledningen har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningen de selv har nytte av. 15.01.1990 - Dokumentnr: 1793 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:390 Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Skjøte. - Eiendommen er bebygget med enebolig, som i sin helhet er oppført og bekostet av kjøper. - Eiendommen skal ha rett til fri vei fra Stephansens vei, over bnr 13. - Eiendommen selges fri for heftelser. - Eiendommen er 639 kvm. 15.06.1998 - Dokumentnr: 15136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 295/ bnr 264 har veirett over gnr 295/ bnr 32. - Enighet om mindre veiutvidelse. - Eier av gnr 295/ bnr 264 får herved rett til å koble seg til vannledning og kloakkledning som er lagt over gnr 295/ bnr 13, gnr 295/ bnr 13, gnr 295/ bnr 159 og gnr 296/ bnr 401. - Eier av gnr 295/ bnr 264 skal betale kr 4 000,- til eier av gnr 295/ bnr 32 for påkobling av vann og kloakk. - Eier av gnr 295/bnr 264 skal ha rett ved tilkobling ha felles vedlikeholdsplikt og vedlikeholdsrett av grøfter og ledninger. 01.02.2016 - Dokumentnr: 87527 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 295/ bnr 13 gir med dette eier av gnr 295/ bnr 420 rett til å knytte seg til privat vannledning og spillvannsledning med 1 boenhet. 05.12.2017 - Dokumentnr: 1360830 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommene gnr 295, bnr 264 og gnr 295, bnr 159 i Bergen kommune gis veirett over eiendommen gnr 295, bnr 13 i Bergen kommune, i henhold til vedlagt arealplankart. - Veiretten starter ved innkjørsel/avkjørsel mot Stephansensveg (kommunal veg), som grenser direkte mot gnr 295, bnr 13. veiretten følger den felles kjøreveg som angitt i arealplankartet til Bergen kommunes reguleringsplannr 18960000, slik den felles kjøreveg er ført frem til grensen mellom gnr 295, bnr 13 og gnr 295, bnr 32, jf vedlagt arealplankart. - Rettighetshaverne plikter å delta i drift og vedlikehold av vegen. Rettighetshaverne skal betale 1/36 hver av årlige drifts- og vedlikeholdskostnader, ved forskuddsvis betaling i henhold til styret i sameiets fastsettelse av årlige totale drifts- og vedlikeholdskostnader hvert år. Styret fastsetter også betalingsbetingelser for hvert medlem i veglaget. Totale årlige drifts- og vedlikeholdskostnader deles likt på alle medlemmer i veglaget. 22.09.2016 - Dokumentnr: 864693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/4056 - Seksjonering. 01.01.2020 - Dokumentnr: 906433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:13 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 23.01.2018. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger datert 23.08.2013. - Tegninger av bygg i terreng datert 26.01.2015. - Situasjonsplan datert 11.03.2015. - Basiskart datert 13.02.2015. - Søknad om tillatelse i ett trinn datert 15.07.2015. - Tillatelse til tiltak datert 23.07.2015. - Tegnigner 4- mannsbolig datert 18.01.2016. - Søknad om endring av gitt tillatelse datert 11.04.2016. - Tillatelse til endring 25.08.2016. - Revidert situasjonsplan, udatert. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra offentlig via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18960000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 13, ESPELAND, STEPHANSENS VEG 58 Ikrafttrådt: 21.09.2009 Saksnr: 200603922 Dekningsgrad: 93,1 Reguleringsformål på grunnen: - 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 44,2 % - 780 - Felles grøntareal 19,2 % - 710 - Felles avkjørsel 7,2 % - 750 - Felles lekeareal 5,5 % - 790 - Annet fellesareal 5,5 % - 310 - Kjørevei 4,9 % - 730 - Felles parkeringsplass 2,7 % - 320 - Gang-/sykkelvei 1,7 % - 720 - Felles gangareal 1,6 % - 420 - Turvei 0,6 % - 111 - Frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (5,7 m² Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 93,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 6,4 % Hensynssoner: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 5,6% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 56,7% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Saken gjelder formell oppstart av rullering (endring) av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram, i tråd med plan- og bygningsloven (PBL) §§ 11-12 og 11-13. Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 295/265 Bygnignsnr: 139921909 & 301351154 Bygnignstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning & Igangsettingstillatelse Dato: 29.05.2024 Saksnr: 202413196 - Gjelder Stephansens veg 32, nybygg garasje.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- oppgjørshonorar kr 8 500 ,- og visninger kr  1 500, -, markedspakke kr 24 900,-, kommunale opplysninger kr 6 900,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44 580,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.