ESPELAND Unnelandsvegen 464B

Tomt
8469.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Areal for felles tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Unnelandsvegen 464B har en flott beliggenhet på Espeland i Arna med kort vei til butikker, skoler og barnehager. For dagligvarehandelen ligger både Spar Lone og Coop Extra Lone i gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Øyrane Torg - hvor du finner et godt utvalg av butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. Ved Øyrane finner du Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Ellers kan du kjøre til Bergen sentrum, Åsane og Lagunen på ca. 30 minutter. For den turglade er det gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Skådalsnipa eller til Hauggjelsvarden fra Haukeland. Du kan også gå tur fra Osavatnet til blant annet Redningshytten og Gullfjellet. Trives du best med å trene innendørs finner du treningssenter like i nærheten (Optimum Ekspresstrening og Arna Treningssenter).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Akasia Neshaugene barnehage - Unneland barnehage Skoler i nærheten: - Lone barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Byggemåte
Utvendig: - Taktekkingen består av taktekking fra byggeår. - Takrenner og nedløp av lakkert aluminium fra byggeår. - Det er bindingsverk konstruksjon med liggende og stående trekledning fra byggeår. - Aluminiums vinduer med isolert 3-lagsglass, fra byggeår. - Terrasse i trekonstruksjon med tilkomst fra stue og bakkeplan. - Balkong i trekonstruksjon med tilkomst fra 2. etasje. Innvendig: - Innvendig gulv med ulike overflater, laminat og fliser. - Innvendig overflater fremstår i god stand. - Støpt gulv mot grunn og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. - Bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger. - Smøremembran og plastsluk. - Vaskerom i 1. etasje med fliser på gulv og vegger av malte plater. - Bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger. Tomteforhold: - Antatt byggegrunn av sprengstein og selvdrenerende masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll BKK 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Halo wallbox 11kW med wifi

Innhold
Velkommen til Unnelandsvegen 464B ? en moderne bolig fra 2022 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du 3 soverom, 2 stuer og 2 bad, og et hjem som passer perfekt for familier som ønsker både plass og komfort. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort avstand til både barneskole og barnehage. I tillegg er det bare en kort spasertur til Coop Extra og Spar på Lone, og kollektivtilbudet er godt med et busstopp kun 300 meter unna, som tar deg til både Indre Arna og Nesttun. I første etasje møter du en romslig entre på 4,7 kvm, med flislagt gulv og varmekabler ? perfekt for å henge fra seg yttertøy og sko. Et lyst og trivelig soverom på 9,8 kvm gir plass til både seng og skap, og er ideelt som barnerom. Badet på 5,7 kvm er helfliset, har varmekabler, vegghengt toalett og et herlig badekar. I tillegg er det et praktisk bod/vaskerom, som gjør hverdagen enklere for familien. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir et romslig og innbydende område på 23,8 kvm. Kjøkkenet, fra Designa, er moderne og funksjonelt, perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 18 kvm, hvor du kan nyte fine dager ute, og med direkte tilgang til en lekeplass som gjør det enkelt for barna å leke. I andre etasje finner du en stor stue på 36,7 kvm, et perfekt rom for avslapning og samvær. Her er det også to soverom, inkludert et hovedsoverom på 11,3 kvm, som har plass til det du skulle trenge av møbler. Badet på 4,4 kvm er praktisk innredet med dusjhjørne og vegghengt toalett, også her er det varmekabler. En koselig balkong på 6,6 kvm gir ekstra uteplass, ideell for å nyte en stille stund. Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger med moderne fasiliteter, og med en flott beliggenhet som gjør hverdagen enklere. Unnelandsvegen 464B er et hjem hvor du virkelig kan trives!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er montert innfelt stikkontakt i våtsonen til vask. Tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som kompakt tak. Dermed ikke mulig for videre undersøkelse. Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldene. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldene. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ved kjøp av prosjektert bolig har selger gjort en rekke tilvalg, blant annet Desinga kjøkken. Ta kontakt med megler om det er spørsmål tilknyttet tilvalget.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Telenor bredbåd og T-We abonnement (betales av sameie, dekt av felleskostnader)

Parkering
Faste plasser på fellesareal 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Informasjon fra BKK: "Viser til kontroll av anlegg Unnelandsvegen 464B, utført den 06.10.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Kontakt megler for mer informasjon. Ny eier blir automatisk medlem i velforeningen i sameiet. Det er ingen kostnad tilknyttet dette. Velforeningen er for Eierseksjonssameiet Unnelandstunet og Unnelands familietun. Det er ingen felles forsikring på seksjonene. Det må hver enkelt husstand stå for selv. Det er planlagt å videreutvikle nabolaget og det er prosjektert flere tomannsboliger og rekkehus i nærområde. Ny eier må dermed være klar over at det vil forekomme byggestøy. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- NIBE F470 Varmepumpe - Varmekonvektor montert i stue, 1. og 2. etasje. - Varmekabler.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17881

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
934046

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3736183

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Ny eier blir automatisk medlem i velforeningen i sameiet. Det er ingen kostnad tilknyttet dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/290/96/6: 06.07.2018 - Dokumentnr: 995229 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 290 bnr 21 og 96 har gjensidig rett til å ligge vei, vann og avløp over hverandres eiendommer. 06.07.2018 - Dokumentnr: 995229 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:21 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 290 bnr 21 og 96 har gjensidig rett til å ligge vei, vann og avløp over hverandres eiendommer. 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191446 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:24 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 96, i Bergen kommune gir med dette eier av gnr 290 bnr 24 veirett. Gnr 290 bnr 24 skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av veien som benyttes som tilkomst til eiendom gnr 920 bnr 24. 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191459 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 96, i Bergen kommune gir med dette eier av gnr 290 bnr 72 veirett. Gnr 290 bnr 72 skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av veien som benyttes som tilkomst til eiendom gnr 920 bnr 72. 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191472 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 96, i Bergen kommune gir med dette eier av gnr 290 bnr 95 veirett. Gnr 290 bnr 95 skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av veien som benyttes som tilkomst til eiendom gnr 920 bnr 95. 01.02.2019 - Dokumentnr: 139304 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:68 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om felles avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 68 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vann- og spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 68 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 01.02.2019 - Dokumentnr: 139693 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 17 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vann- og spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 17 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142105 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 72 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Gnr 290 bnr 72 har solidarisk vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142105 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 72 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Gnr 290 bnr 72 har solidarisk vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142158 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 95 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 95 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142158 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 95 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 95 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142189 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 17 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private vannledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 17 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet. 04.02.2019 - Dokumentnr: 142189 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 290 bnr 75 har rett til å knytte seg på gnr 290 bnr 21 og 96 sine private spillvannsledninger. - Eiere av gnr 290 bnr 75 har solidarisk drifts- og vedlikeholdsplikt for hele fellesledningen de er tilknyttet, samt for felles avløpspumpestasjon. 17.03.2021 - Dokumentnr: 322032 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtalen gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på gnr. 290 bnr. 96 i Bergen kommune. Nettstasjonen benevnes nr. 4026 navn Unnelandsvegen 462A, etableres i prosjektnr. 318618. Nettstasjon nr. 4026 og traseer for kabelgrøfter plasseres som vist på vedheftet kart datert 08.02.2021. - BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, signalkabler, kabelfordelingsskap og andre nødvendige komponentet, som vist på avtalens kart. - Nettstasjonen plasseres i egen bygning på 3,0 x 2,3 meter. Kabeltraseenes lengde er ca. 115 meter. - Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 3 meter, 1,5 meter til hver side for senter av kabeltraseen. Det må ikke fylles masser eller beplantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget. - Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. - BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til benytte. 02.06.2021 - Dokumentnr: 648662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:48 Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet til tilkobling felles vann- og avløpsledning. Nesttungruppen AS gir herved rettighet til at gnr. 290 bnr.48, kan tilkobles felles vann- og avløpsledning på gnr.290 bnr 96 i Bergen Kommune. Tillatelsen gis for inntil 3 boenheter, mot betaling av kr 105 000,-. - Gnr. 290 bnr. 48 må selv innhente tillatelser fra Bergen Kommune og bekoste alle arbeider med tilknyttning. 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329527 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:173 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Nesttungruppen As, org nr 914607213, som hjemmelshaver av Gnr 290 Bnr 96 i Bergen Kommune, gir med dette rettighet til vei, vann og avløp til den utskilte parsellen av Gnr 290 Bnr 96 som vist på vedlagt kart. 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329527 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:173 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Nesttungruppen As, org nr 914607213, som hjemmelshaver av Gnr 290 Bnr 96 i Bergen Kommune, gir med dette rettighet til vei, vann og avløp til den utskilte parsellen av Gnr 290 Bnr 96 som vist på vedlagt kart. 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:174 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - Nesttungruppen As, org nr 914607213, som hjemmelshaver av Gnr 290 Bnr 96 i Bergen Kommune, gir med dette rettighet til vei, vann og avløp til den utskilte parsellen av Gnr 290 Bnr 96 som vist på vedlagt kart. Denne erklæring kan ikke slettes eller endres uten Bergen kommunes org.nr 964338531 samtykke. 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329535 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:174 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere -Nesttungruppen As, org nr 914607213, som hjemmelshaver av Gnr 290 Bnr 96 i Bergen Kommune, gir med dette rettighet til vei, vann og avløp til den utskilte parsellen av Gnr 290 Bnr 96 som vist på vedlagt kart. Denne erklæring kan ikke slettes eller endres uten Bergen kommunes org.nr 964338531 samtykke. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1407286 - Bruksrett Bestemmelse om gjensidig bruk og vedlikehold av arealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - På eiendommene gnr. 290, bnr.96 og 21 i Bergen kommune er det en rekke arealer som skal benyttes av eierne av disse eiendommene i fellesskap. Dette gjelder uavhengig av på hvilken eiendom arealene befinner seg. Dette omfatter blandt annet arealer til vei, parkering, gangstier, lekeplasser, parsellhager og andre felles områder. De aktuelle arealene som er omfattet av denne erklæringen er avmerket på vedlagte situasjonskart. De som til enhver tid eier eiendommene gnr. 290, bnr.96 0g 210g senere fradelte eiendommer fra disse, skal ha rett tilabruke arealene i samsvar med det som de er ment askulle brukes til. I tillegg plikter samtlige rettighetshavere abidra til forholdsmessig dekning av utgifter til drift, vedlikehold og eventuelle oppgradering av de nevnte arealene. - Forvaltning av de nevnte arealene skjer gjennom en velforening hvor samtlige eiere av eiendommene gnr. 290, bnr.96 og 21 og senere fradelte eiendommer fra disse, er pliktige medlemmer. Den nærmere forvaltningen av arealene skjer i samsvar med vedtak i velforeningen og dens vedtekter. Eiendommen gnr. 290, bnr.21, snr. 10 er unntatt fra pliktene som nevnt over. - De arealer som er eller blir overdratt til det offetlige er untatt fra denne erklæringen. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1407286 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere - På eiendommene gnr. 290, bnr.96 og 21 i Bergen kommune er det en rekke arealer som skal benyttes av eierne av disse eiendommene i fellesskap. Dette gjelder uavhengig av på hvilken eiendom arealene befinner seg. Dette omfatter blandt annet arealer til vei, parkering, gangstier, lekeplasser, parsellhager og andre felles områder. De aktuelle arealene som er omfattet av denne erklæringen er avmerket på vedlagte situasjonskart. De som til enhver tid eier eiendommene gnr. 290, bnr.96 0g 210g senere fradelte eiendommer fra disse, skal ha rett tilabruke arealene i samsvar med det som de er ment askulle brukes til. I tillegg plikter samtlige rettighetshavere abidra til forholdsmessig dekning av utgifter til drift, vedlikehold og eventuelle oppgradering av de nevnte arealene. - Forvaltning av de nevnte arealene skjer gjennom en velforening hvor samtlige eiere av eiendommene gnr. 290, bnr.96 og 21 og senere fradelte eiendommer fra disse, er pliktige medlemmer. Den nærmere forvaltningen av arealene skjer i samsvar med vedtak i velforeningen og dens vedtekter. Eiendommen gnr. 290, bnr.21, snr. 10 er unntatt fra pliktene som nevnt over. - De arealer som er eller blir overdratt til det offetlige er untatt fra denne erklæringen. 20.02.2023 - Dokumentnr: 184904 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 121/1161 - Seksjonering for bygget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig mottatt 28.08.2022. Det ble nylig søkt om ferdigattest, den ble mottatt av kommunen 03.03.2025 og avslått 04.03.2025. Avslaget begrunnes ved at et vilkår i rammetillatelsen ikke er oppfylt. Følgende vilkår i rammetillatelsen ikke er oppfylt: Kommunal veg, SKV1, med tilhørende sideareal regulert til annen veggrunn. I forbindelse med opparbeidingen skal det legget til rette for vegbelysning. - Styreleder for Orion Prosjekt AS opplyser om at vilkår som gjorde at søknad om ferdigattest ble avslått vil utbedres og arbeidet starter i uke 14. Når dette arbeidet er utført vil det på nytt søkes om ferdigattest. - Det foreligger pålegg om ferdigstillelse, innsendelse av dokumentasjon og ileggelse av tvangsmulkt for Unnelandsvegen felt E, datert 10.01.2025. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, nybygg bolig, datert 29.08.2022. - Søknad om ferdigattest for Unnelandsvegen felt E, datert 26.02.2025 - Søknad om ferdigattest for Unnelandsvegen felt D, E og F, datert 03.03.2025. - Avslag på søknad om ferdigattest mottatt av kommunen 03.03.2025, avslått av kommunen 04.03.2025. Begrunnelsen for vedtaket er at følgende vilkår i rammetillatelsen ikke er oppfylt: Kommunal veg, SKV1, med tilhørende sideareal regulert til annen veggrunn. I forbindelse med opparbeidingen skal det legget til rette for vegbelysning. - Det er avvik fra orginial tegninger og med dagens bruk. Her er det en bod i entre som ikke er det, og entre er dermed større en originalt. Dette er en søknadspliktig endring. Ellers er bygget også malt i en annen farge enn hva som originalt var tiltenkt. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til grønnstruktur, boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, annen veggrunn, veg, grøntareal, gangveg - gangareal - gågate, kjøreveg, gate med fortau, avløpsanlegg, energianlegg. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 64700000 Plannavn: ARNA. GNR 290 BNR 21, UNNELANDSVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2018 Saksnr: 201518977 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til grønnstruktur, boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, annen veggrunn, veg, grøntareal, gangveg - gangareal, gågate, kjøreveg, gate med fortau, avløpsanlegg, energianlegg. Hensynssoner i reguleringsplanen: Faresone: Hensyn grønnstruktur 9,3 % Frisiktsone. Dekningsgrad 1,6 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone etter kommuneplanen. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 16480000 Saksnr: 200017586 Plannavn: ARNA. GNR 290 BNR 30 MFL., NESHAUGANE - Eldre reguleringsplan. Gjelder utvikling av boligområdet ved Neet/ Nehaugane. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 290/174 Bygningsnr: 301409742, 301409724, 301409873, 301409892 og 301409884 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt / Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 06.11.2024 Saksnr: 202414648 og 202414649 - Unnelandsvegen 474C. Eiendom: 290/32 Bygningsnr: 139771893-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.07.2019 Saksnr: 201910525 - Gjelder Unnelandsvegen 496. Eiendom: 290/173 Bygningsnr: 301409954, 301409952, 301409948, 301409945, 301409836 og 301409770 Bygningstype: Rekkehus/ Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 06.11.2024 Saksnr: 202414652 og 202414651 - Gjelder Unnelandsvegen 462C. Eiendom: 290/171 Bygningsnr: 301207714 og 301207720 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.05.2023 Saksnr: 202228279 - Gjelder Unnelandsvegen 500D Eiendom: 290/170 Bygningsnr: 301291269 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2023 Saksnr: 202317811 - Gjelder Unnelandsvegen 502. Eiendom: 290/170 Bygningsnr: 300991137-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2023 Saksnr: 202317811 - Gjelder Unnelandsvegen 502. Eiendom: 290/68 Bygningsnr: 139771737-1 og 139771737-2 Endring: Tilbygg/ Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.05.2020 Saksnr: 201918101 - Gjelder Unnelandsvegen 458. Eiendom: 290/48 Bygningsnr: 301324585 og 301324591 Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202316568 - Gjelder Unnelandsvegen 500B. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventueltkrav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva