ETNE Stødlevegen 229

Tomt
2205.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsaklig opparbeidet med plenareal, grus og beplantning. Arealet er mottatt fra Etne kommune.

Beliggenhet
Stødlevegen 229 ligger i et rolig og etablert boligområde i Etne kommune, med kort avstand til Etne sentrum. Her har man nærhet til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager og skole, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Eiendommen har gode friluftsmuligheter i nærområdet, med kort vei til turområder, fjell og flott natur. Etne byr på et variert landskap med fjord, elv og fjell, og området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Beliggenheten kombinerer rolige og naturnære omgivelser med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området bestående av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Etne Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i hele huset på grunn av at de gamle vinduene ikke var tette og lekket av regn, de ble byttet i henhold til norske standarder. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Etne Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør til dusjavløpet på badet, ny tilnærming til oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ny varmt- og kaldtvannsinstallasjon på nytt bad, kjøkken og vaskerom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: .lauareid Beskrivelse av arbeidet: duomodell varmepumper. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Etne Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut hele skorsteinen med et Schiedel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Helgevold Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til mottatt underlag og har gleden av å tilby følgende: El-installasjon 1 stk arbeid med riving av eks installasjon 1 stk. overbelastningsvern. 14 stk. kurssikring jordfeilautomat 2p 30mA. 63 stk. el. pkt. for lys, brytere, stikk og varmekabler 10 stk el pkt komplett m LED downl / SG Eco Hvit 6 stk el pkt downlight ( eks armatur / spot ) 1 stk oppgradering av eks sikringskap. 14 stk jordfeilautomater, hovedsikring, avdekninger. 1 stk underfordeling m/ 6 stk kurssikringer 1 stk. komfyrvakt Standard (ikke takmontert). 3 stk tomme 20mm rør fra skap og ned i kjeller 1 stk ventilvifte Pax Calima. Ferdig montert. Hulltaking vegg og kanal ut er ikke medtatt. 1 stk ventilvifte Pax Passad. Ferdig montert. Hulltaking vegg og kanal ut er ikke medtatt. ElVarme Varmekabler ferdig lagt på tilrettelagt godkjent underlag * Bad, Gang, Vaskerom, kjøkken, entre * 5 stk el termostat m/ gulvføler El-Varme Varmefolie ferdig lagt på tilrettelagt godkjent underlag 60w/m2 * Kontor * 1 stk termostat m/ innebygd romføler Tilbudet pris reguleres ihht SSB indeks, Tabell: 08655: Byggekostindeks for boligblokk, etter arbeidstype, elektrikerarbeid i alt. Tilbudet er basert på dagens priser, vi forbeholder oss retten til å regulere prisen på leveranser levert senere enn 3 måneder etter tilbudsdato. Alle priser er eks. mva. Pris eks. mva. kr 150.350,

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, hall m/trapp og entrè, kontor og toalettrom. 2.etasje: Gang, fem soverom og kott. (To av soverommene er ikke godkjent ref. pkt ferdigattest). Underetasje: Uinnredet kjellerrom og to boder. Løe med garasje.

Standard
Store deler av boligen er nylig oppgradert med moderne og smakfulle løsninger. Det er fortsatt noe uferdig arbeid i flere rom, og kjøper må påregne egen innsats for å ferdigstille boligen fullt ut. 1.etasje: Stuen er svært romslig og fremstår som lys og luftig med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot vakre naturomgivelser. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner med sofakrok og spisestue. En vakker peis innrammet i steinplater gir stuen et lunt preg, og samme steinplater er brukt som kontrastvegg ved spisestuen ? noe som skaper både et spennende brudd og samtidig helhet i uttrykket. Lekkert og nyoppusset kjøkken med en moderne, urban stil. Innredningen har glatte fronter i delikat sort kombinert med varme treelementer, som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Benkeplaten i laminat kompletteres av detaljer i marmor-look og skaper en elegant kontrast. En praktisk kjøkkenøy midt i rommet byr på rikelig med oppbevaringsplass, god benkeplass og fungerer som et uformelt og hyggelig spisested. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, dobbelt kjøl-/fryseskap og koketopp (disse medfølger i handelen). Deler av veggene er også kledd inn i sponplater eller treelementer som matcher kjøkkeninnredningen. Selger har ikke gjort seg ferdig med listing og siste finnish rundt vinduer på kjøkken, så noe arbeid gjenstår her. Lekkert, nyoppusset bad med stilrene fliser i elegant marmor- og steinlook. Flislagt gulv med varmekabler gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt skuffeseksjon med servant og tilhørende høyskap i en delikat mørk brun utførelse. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og et smakfullt dusjhjørne med nisjehyller og rainshower/waterfall-dusj. Det gjenstår listing rundt dør før rommet er helt ferdigstilt. Toalettrom som ikke er pusset opp enda, men tiltenkt gjestetoalett. Nyoppusset og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med flott innredning i trelook med rikelig skap- og oppbevaringsplass, samt laminat benkeplate som gir god arbeidsflate. Det gjenstår noe finisharbeid, blant annet rundt vinduer, før rommet er helt ferdigstilt. Innbydende entrè i åpen løsning med hall som har trapp opp til andre etasje. Entrèen har lekre fliser på gulv som både er praktisk og som er med på å gi et naturlig skille mellom gang og entrè. Entrèen har god plass til oppheng og oppbeavaring av yttertøy. Kontor med plass til arbeidsstasjon og oppbevaring. 2.etasje: Fem soverom av god størrelse hvorav det ene har utgang til balkong med flott utsikt mot naturskjønne omgivelser. Kott med plass til oppbevaring. Lys og luftig gang med trapp ned til hovedetasjen. I gangen er det bygget en plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Innredet med praktiske og oversiktlige hyller for funksjonell oppbevaring. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. To praktiske boder for oppbevaring. Overflater, fra tilstandsrapport: På gulv er det forskjellige material som parkett, laminat, teppe, fliser og belegg. På vegger er det panel, tapet og en del epoxy iblandet stein. I himling er det stort sett himlingsplater og/eller panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Dører, utvendig: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er gjenstående arbeider flere steder i boligen. -Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. -Overflater Gulv på bad i 1.etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Overflater Gulv 1.etasje vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1.etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uegnede materialer i våtsoner. -Sanitærutstyr og innredning: Eier/beboer opplyser vaskemaskin ikke fungerer tilfredsstillende. -Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank: Lekkasje fra blandeventil i topp på bereder. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for mer informasjon. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forhold som påvirker helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, dobbelt kjøl-/fryseskap med isbitmaskin og koketopp

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og løe.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) . Områdeanalyse: Det er foretatt en områdeanalyse på tomten og det er totalt 10 berørte datasett: -Aktsomhetskart for kvikkleireskred -FKB-AR5 -Grus og pukk -Kulturminner -Kulturmiljøer -Kulturminner -Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner -Løsmasser N50/N250 -Marin grense -Naturtyper i Norge - landskap -Veg senterlinje Elveg 2.0 -Verneplan for vassdrag Kopi av analyse kan sees hos megler. Kulturminner: Ifølge kultueminnerapport på eiendommen finnes det to berørte datasett. -Kulturminner - kulturmiljøer. "Etne. Rikt jordbrukslandskap med lang historie" Kategori: M-KULA. -Kulturminner - lokalitetert, enkeltminner og sikringssoner. Enkeltminner, Stødleterrassen. Kulturminne id: 150278-1. Lokaliteter, Stødleterrassen. Kulturminne id: 150278-1. Innenfor området må det ikke settes i verk tiltak eller bruksendringer som kan endre karakteren til området eller på annen måte motvirke formålet med hensynssonen. Visse tiltak kan likevel tillates etter dispensasjon fra kulturminneloven og hensynssonen, dersom kulturmiljøstyresmaktene og Etne kommune finner at de ikke strider mot formålet med hensynssonen og kulturminneloven. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, peis og varmekabler i gulv på bad og vaskerom i første etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12835

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt kr. 4 732,- Feieavgift kr. 456,- Renovasjon kr. 3 796 ,- (HIM) Slamavgift/tømming kr. 1 701,- (HIM hvert 2.år). Vann kr. 3 000,- (Privat via Stødle Vassverk) Se mer info om vann og avløp under pkt. vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
494690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1978758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.2015 - Dokumentnr: 942230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4611 Gnr:36 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 59942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1211 Gnr:36 Bnr:32 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168271 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere. MEGLERS KOMMENTAR: Se punkt nedenfor. 14.12.2015 - Dokumentnr: 1168271 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:36 Bnr:11 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er tilknyttet Stødle Vassverk og har rett til å benytte seg av eksisterende vannledning. Vannledningen er markert på kart (konf. megler for mer info) og eier har gjerdeplikt for sin grense. Andre avtaler som ikke skal tinglyses: Dersom eiendommen blir berørt av ny europaveg/veg og det skal avstås arealer til dette på sørsiden av elven, har selger rett på den delen av erstatningen som overstiger kjøpesummen for arealet. Denne retten gjelder i 15 år fra tinglysningsdato.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for byggearbeid/ombygging - bustadhus datert 01.09.1987. Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging - bustadhus datert 20.02.1987, det er registrert avvik fra disse: Hovedetasje: Rom byggemeldt som garderobe er tatt bort til fordel for større gang/hall. 2.etasje/loftsetasje: Soverom som ligger vegg i vegg med garderobe er gjort mindre til fordel for større gang. Her er også inngangsdøren til rommet flyttet. Gangen er noe utvidet ved å benytte deler av rom u/betegnelse. Resterende areal av rom u/betegnelse er omgjort til plassbygd skyvedørsgarderobe og kott. De to minste soverommene er byggemeldt som rom u/betegnelse og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Fasade: På byggemeldte tegninger er det tegnet inn en stor trapp ved inngangspartiet. I dag er det to separate mindre trapper. På nordsiden av huset er det satt inn vindu på loft og i første etasje er det opprinnelig tegnet inn to vinduer, men i dag er det kun et vindu her. På sørsiden av huset er det satt inn et vindu i loftsetasjen og laget bi-inngang til kjeller. Det er laget et overbygg/åpen utestue på terrassen. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på Løe/garasje, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår for løe/garasje er ukjent, men det antas at den er oppført før 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet Stødle Vassverk (som er et privat vannverk) og har tinglyst bruksrett til vannledning i dette Vannverket. Det betales en årlig avgift på kr. 3000,- og anlegget har ca 200 000 kr i fellesgjeld. Alt av vedlikehold på anlegget gjøres av medlemmer som er tilknyttet vannverket. Avløp: Det er septiktank på eiendommen og eier har avtale med HIM om tømming hvert 2. år. Kommunen, som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommene er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id KOMMUNEPLAN Delareal: 2 205 m², Hensynssonenavn H730_224, Båndlegging etter kulturminne. Delareal: 2 205 m², LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal: 2 205 m² , KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: Vern_vass Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id KOMMUNEPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 70 000,- (basert på prisantydning: Kr.3 500 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 126 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.