ETNE Strondavegen 379

Tomt
1112.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen består av to teiger (vei mellom teigene er fylkesvei): Teig 1: 202,8 m2 Teig 2: 909,7 m2 Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Etne kommune. I følge kommunen har eiendommen uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på nordsiden av Etnefjorden og kan by på en nydelig utsikt over fjordlandskapet. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kun 10 minutters kjøring til Etne sentrum med et godt utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig med grunnmur av betong (stedstøpt og blokker er synlig). Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med shingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Badet i hovedetasjen ble oppgradert med nytt dusjkabinett, ny vask og benkeplate i 2022. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktinntrengning i bakvegg garasje. Ved mye regn kan det dannes små dammer i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I hagestuen som ligger på terrassen over garasjen er det dårlig avløp for vann. Ved kraftig regn kan det også dryppe mellom hagestuen og huset. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det foreligger et krav fra feier om å åpne inspeksjonsluker i panel mellom etasjene foran pipeløpet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidvis kommer mus inn i boligen. Ved overtagelse var problemet større. Vi har satt opp musebørster under kledning på baksiden av huset. Dette har redusert problemet betydelig, men fortsatt kan det hende at enkelte mus finner veien inn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Fikk etter el tilsyn pålegg om å jorde kontakt til varmepumpe i kjeller. Dette er utført med dokumentasjon i boligmappa. Birkenes elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Vi hadde eltilsyn for ett par år siden som nevnt ovenfor med tidligere beskrevet pålegg. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Vil anta at hagestuen er oppført av en tidligere leietaker i huset som nok ikke var faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Tidligere nevnte hagestue. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Det er lagt opp til et tredje bad i øverste etasje. Her er gjennomføringsrør til elektrisk og div rør til vann avløp montert, men vi vet ingenting om fagmessigheten på utførelsen. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Tidligere nevnte inspeksjonsluker til pipeløp. Hagestue er sannsynligvis ikke søkt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Tidligere nevnte hagestue. Er også usikker på om det evt foreligger dokumentasjon på utbygging av "arken" i øverste etasje. Det foreligger så vidt vi vet heller ingen dokumentasjon på båthuset, men denne skal angivelig være oppført på et tidspunkt der det ikke var vanlig i slike tilfeller. Ber derfor evt kjøpere å undersøke dette før bud. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Forstøttningsmuren ned mot fylkesveien har fått slått løs en stein av brøyting og kantrens av stikkledning under veien. Fylkeskommunen har tatt ansvar for situasjonen og har kommunisert at dette vil rettes opp høsten 25.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Hall, baderom, soverom/verksted, kjøkken og stue. Loft: Loftstue, tre soverom og bod. Rommene på loft er ikke godkjent til varig opphold ref. pkt. ferdigattest. Underetasje: Entré, hall/stue, vaskerom, baderom, badstue og soverom. Vaskerom, stue og soverom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Garasje og bod i flukt med boligen.

Standard
1.etasje: Luftig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen er av svært god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Stuen er blant annet innredet med egen sone til spisestue hvor en har fantastisk utsikt. Stuen har også en flott vedovn og utgang til stor solrik balkong/terrasse. Kjøkken med skyvedør-løsning mot stue. Kjøkkenet er også av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, benkeplate i tre og frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliselagt baderom med varmekabler i gulv. Baderommet har stor seksjon med servant , dusjkabinett og gulvstående toalett. Soverom benyttet som verksted. Romslig hall med trapp opp til loft og ned til kjeller. Loft: Lys og luftig loftstue med store vindusflater. Tre soverom av god størrelse innredet i lyse farger. Praktisk bod for oppbevaring. Underetasje: Stue/hall med trapp opp til 1.etasje. Rommet er av god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Soverom av god størrelse med stort garderobeskap. Både vegger, tak og klesskap er malt i samme farge, noe som gir rommet et helhetlig og harmonisk uttrykk. Praktisk vaskerom innredet med benkeplate og hyller. Rommet har belegg på gulv med varmekabler i og plater på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Baderom med fliser på gulv og delvis fliser og panel på vegg. Badet har gulvstående toalett, gulvstående servant, praktisk dusjnisje og boblebad. Badet har varmekabler i gulv. Badstue med fere sitte-platå og ovn. Lys og innbydende entré med fliser på gulvet, som både er praktisk og stilrent. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring, noe som gir en ryddig og funksjonell velkomst til boligen Overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med parkett/laminat på gulv, malte plater/panel på vegg og plater og panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktgjennomtregning i overgang hagestue til bolig. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Hagestue: **Det er fuktgjennomtregning i takkonstruksjonen. **Lufting kan heller ikke påvises. **Det er fuktskade på gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er bom og løs flis i entre. Det er påvist fuktgjennomtregning i garasje og bod. - Innvendige trapper: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater vegger og himling baderom underetasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert - Overflater gulv baderom underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom underetasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning baderom underetasje: Det er mørkere fuger i området under toalett, som kan indikere mindre utettheter. - Tilliggende konstruksjoner våtrom baderom underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Overflater vegger og himling baderom 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Overflater gulv baderom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Områdeanalyse - 15 berørte datasett: - 100-meter belte kyst - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Dybdedata - Dyrkbar jord - FKB-AR5 Kulturminner - Kulturmiljøer - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Stormflo - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vannforekomster Kulturminnerapport - 1 berørt datasett: Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum. " Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer. Se vedlagte rapporter. Forstøttningsmuren ned mot fylkesveien har fått slått løs en stein av brøyting og kantrens av stikkledning under veien. Fylkeskommunen har tatt ansvar for situasjonen og har kommunisert at dette vil rettes opp høsten 25.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 375 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 720 (Omkostninger totalt) 101 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 479 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Varmepumpe x 2(1 i stue i 1.etg og 1 i stue i underetasje). Varmekabler i gulv på begge baderom, samt på vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8383

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Kr. 2 730,- Feiing: Kr. 418,- Renovasjon (HIM): Kr. 3 667,- Slamavgift (HIM): 1 568,- (tømming hvert 2. år) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
306014

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1224054

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4611/30/23: 22.10.1968 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Se siste punkt. 18.03.1969 - Dokumentnr: 1684 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt MEGLERS KOMMENTAR: Bestemmelse fra Statens Vegvesen om rett til å legge kloakkledning under/over offentlig veg, mot bestemte vilkår. Eier har ansvar for skader som måtte oppstå på vegen eller kabler/ledninger. 22.10.1968 - Dokumentnr: 5106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4611 Gnr:30 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1691121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1211 Gnr:30 Bnr:23 22.10.1968 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:30 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:30 Bnr:57 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte. Eiendommen har "rett til vatn frå Langebekk og rett til å føra vassledningen over bnr. 7 fram til den fråskilde part." Eiendommen har videre "vegrett over eigen grunn", og "gjerehald påhviler parsellen". Eiendommen har "ikkje rett til landslov".

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 15.12.1970. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: 1. etasje: Deler av stuen er byggemeldt som kjøkken og soverom. Videre er kjøkkenet byggemeldt som soverom. Loft: Loftet er byggemeldt som uinnredet, og er ikke bruksendret hos kommunen. Rommene på loft er altså ikke godkjent til rom for varig opphold. Underetasje: Baderom og badstue er byggemeldt som vaskerom. Vaskerommet er byggemeldt som matbod, entré/stue som rom til "hageredskap"/hobbyrom og soverommet som hobbyrom. Rommene er ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Garasjen er byggemeldt hos kommunen, men det er ukjent for megler hvorvidt tiltaket er ferdigstilt med ferdigattest eller ikke, da bygningstegningene som viser garasjen, mottatt fra kommunen er uten datering. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen - ukjent datering. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fasadeendring, loftsark, hagestue/terrasse, tilbygg/takutstikk x2, etc., og tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Privat borehull felles med flere naboer (tinglyst vannrett). Det foreligger ikke prøver av vann fra borehull, og selger kan ikke gi noe garanti for kvaliteten på drikkevannet, men selger opplyser at de er svært fornøyd med vannet. Kjøper tar over all nåværende og fremtidig vedlikehold av drift av borehull. Avløp: Privat septiktank av ukjent type, med slamtømming hvert 2. år (HIM). Se pkt. tinglyste heftelser/rettigheter vedr. kloakkledning. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id KOMMUNEPLAN Delareal 65 m2: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn Laks Delareal 197 m2: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 6m2: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal 1 113 m2: Ras- og skredfare KPHensynsonenavnSnøskredS3 Delareal 1 113 m2: Ras- og skredfare KPHensynsonenavnJord_flaum Delareal 974 m2: Gul sone iht. T-1442 KPHensynsonenavnH220_13 Delareal 910 m2: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 Id KOMMUNEPLAN Endelig vedtatt arealplan LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift): Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 375 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 720 (Omkostninger totalt) 101 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 479 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 43 875,- Beregnet provisjon basert på prisantydning. 3 375 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visningeshonorar for samtlige visninger Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 101 505 ,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.