ETNEDAL Damtjednvegen 111

Tomt
1107m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i kupert terreng omkranset med skog. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser mørke grønne.

Beliggenhet
Drømmer du om fredelige omgivelser, vakker natur og gode solforhold? Da er Damtjednvegen 111 i Etnedal kommune et sted du bør se nærmere på. Eiendommen ligger vakkert til ved Nørdre Damtjednet, og nord for det karakteristiske Byfelliberget, ca. 860 moh. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du vil utforske stier til fots, på ski eller med sykkel. Med solrike dager og utsikt over vann og fjell, er dette et perfekt sted for deg som verdsetter friluftsliv, stillhet og naturskjønn beliggenhet. Prøv gjerne fiskelykken i et fjellvann, eller ta turen opp til Byfuglifjellet, Vardefjell og Garin, som alle kan anbefales uansett årstid. Det er også gode jaktmuligheter i Synnfjell/Lenningenområdet. Om vinteren finner du oppkjørte skiløyper ca. 200 m fra hytta. Området byr på et fantastisk løypenett hvor små og store kan gå i flott, variert terreng. Du finner også et fint løypenett på Gamlestølen, hvor det er ca. 300 km med velpreparerte langrennsløyper. Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 26 minutters kjøring til Gamlestølen. På Gamlestølen er det også servering, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn. Hos Gamlestølen besøksgård er det muligheter for riding på hester og ponnier. På Gamlestølen produseres det også "Gards-is frå Valdres". Ønsker du større utfordringer i alpinbakken tar det deg ca. 35 minutter å kjøre til Valdres Alpinsenter i Aurdal. I Damtjednvegen 111 får du en sjelden kombinasjon av ro og tilgjengelighet ? kun ca. 9 km fra Bruflat, kommunesenteret med nærbutikk og nødvendige fasiliteter. Til Joker Etnedal er det ca. 9,5 km. Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: nærhet til service og samtidig en tilbaketrukket plass i naturens egen storstue.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1993 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold : Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter, bruksslitasje og ufaglig utførelse. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor punktfundamenter er satt rett på stedlige masser/terreng. Ved igangsetting av arbeider med utbedring av fundamenter, vil arbeider med oppretting være en del av arbeidsoperasjonen. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. UTVENDIG: Saltak med takstolkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har utadslående trevinduer med koblet glass i ramme 1+1, og kitta tresprosser. Bygningen har plassbygget hovedytterdør og balkongdør i tre. Begge med glassfelt i dørblad. Verandaer oppbygd i konstruksjonsvirke av tre med bjelkelag, belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp opp til veranda oppbygd i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker og det er tilkoblet vedovn i gang og på kjøkken. Bygningen har åpent kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Stedvis byggegrunn av synlig fjell og torv/jord. Overvann fra tak ledes i nedløp til terreng. Bygningen har grunnmur av søylepunkt/punktfundament av lettklinkerblokker satt i/på stedlige masser og noe synlig fjell. Eiendommen har naturtomt. Uthus: Byggeår: 1993 Tilbygg / modernisering: 2024: Modernisering: Tiltak med ny taktekking. Beskrivelse: Uthus oppbygd på punktfundament på terreng. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig gulv av furu. Ett rom et innredet med trepanel på vegger og i himling, ellers åpent bindingsverk. Trevindu med glass i ramme og 2. stk malte ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3 Veranda og terrasse oppbygd i konstruksjonsvirke av tre med bjelkelag, belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 85 cm. Høyden avviker mot krav av 0,9 meter ved byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist større skader og deformasjoner. - Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. - Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: - Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. - Rekkverk og skadede konstruksjoner bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. - Det bør gjennomføres utbedring av bærekonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig styrke og stabilitet. Det er registrert værslitasje og påbegynte sprekker i treverk på trekonstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere nedbøyning, svekket bæreevne og i verste fall konstruksjonssvikt, noe som kan medføre fare for personskade og skade på bygningen. - Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. - Avvik registrert på søylepunkt til veranda. Mangelfull eller svekket understøttelse bør utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre risiko for konstruksjonssvikt, som kan medføre personskade eller ytterligere skader på bygget. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverkshøyden bør økes til minimum 0,9 meter for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, og for å redusere risikoen for fallulykker. - Kostnadsesstimat satt for nærmere undersøkelser av fagkyndig og utbedring av registrerte skeivheter i konstruksjoner. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Ytterdører,TG2 Bygningen har hovedytterdør og verandadør i trekonstruksjon. Dører har koblet glass i dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Tiltak: - Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Dører må justeres. - Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert energieffektivitet, samt forhindre fuktinntrengning som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere tetthet mot vær og vind. - Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon, slik at videre slitasje og eventuelle følgeskader på karm og beslag unngås. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Kaldtloft er besiktiget fra luke i gavl grunnet manglende gangbart gulv på loftet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Det er registrert mindre skeivheter i takkonstruksjon. Tiltak: - Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare reparasjoner. - Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. - Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktiviteten fra biologiske skadegjørere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på takkonstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen. - Mindre skjevheter i takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert bæreevne eller økt risiko for fremtidige skader dersom tilstanden forverres. Taktekking,TG2 Taket er tekket med stålplater, med undertak av takpapp. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Stedvis mindre overflatebulker på stålplater hvor funksjonen fortsatt er opprettholdt. Vurdering av avvik: - Det er påvist uegnet taktekking. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: - Uegnet taktekking kan føre til utilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, med økt risiko for lekkasjer og skader på konstruksjonen. - Taktekking bør skiftes til en egnet type for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Uegnet taktekking kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taket har passert forventet levetid for vanntett sjikt, og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å planlegge for utskifting av taktekking for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Det er registrert for stor avstand mellom spikerlekter til ytterkledning. Ytterkledningen er stedvis deformert grunnet manglende innfesting, og det er påbegynt værslitasje samt oppsprukket treverk. Ved stikkprøver i stue og på et soverom er det målt skeivheter i veggkonstruksjonen. Dette må sees i sammenheng med registrerte avvik på etasjeskille og på grunnmur/fundamenter. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. - Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Det bør monteres gnagesikring/musetetting for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende sikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. - Det bør etableres tilstrekkelig antall spikerlekter for å sikre korrekt innfesting av ytterkledning, for å unngå risiko for løs kledning og redusert levetid på fasaden. Skeivheter i veggkonstruksjonen bør undersøkes nærmere, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres. Dette er viktig for å hindre videre setningsskader og sikre byggets stabilitet, spesielt siden avvikene også er observert på etasjeskille og grunnmur/fundamenter. - Ved igangsetting av tiltak med luftesjikt må også kledning rives og skiftes ut. Det anbefales derfor å planlegge for dette i sin helhet med hjelp av fagkyndig i nær fremtid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Bygningen har utadslående trevinduer med koblet glass i ramme 1+1, og kitta tresprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert ventilasjon, økt varmetap og ytterligere slitasje eller skade på vinduene. - Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det bør etableres bedre ventilasjon og lufting i rommene for å redusere risikoen for ytterligere kondensering og fuktskader på vinduene. Kondensering kan over tid føre til råte og behov for utskifting av vinduer. - Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak: - Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. - Det bør utbedres deformasjoner og manglende fall på takrenner for å sikre korrekt avrenning og hindre vannskader på bygningen. Nedløp med påbegynt frostspreng bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og ytterligere skader på fasade og grunnmur. Avvik i beslagløsninger bør rettes for å redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. - Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Stigetrinn for feiler må monteres. - Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav til adkomst blir oppfylt. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig tilsyn og vedlikehold av skorstein ikke blir utført. Innvendig: Overflater - vegger og himlinger,TG3 Vegger og himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Det er registrert stedvis manglende innfesting av trekledning på vegger og i himlinger i rom. Stedvis er det glipper mellom not og fjær, samt manglende spikerslag. Innvendig trepanel på vegg og himlinger, samt listverk, bærer preg av ufaglig utførelse. Tiltak: - Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. - Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av materialene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå ytterligere skader. - Det anbefales at manglende innfesting og spikerslag utbedres, og at glipper mellom not og fjær tettes for å sikre stabilitet og estetisk utseende. Innvendig trepanel er utført ufagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Grunnet observasjoner på befaring og opplysning fra rekvirent er dette kontrollpunktet tatt inn i tilstandsrapporten. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tiltak: - Eier opplyser at mus ble observert inne i bygget i 2024, og det ble gjort lokale tiltak med tetting rundt pipe. Det anbefales å følge opp med ytterligere tiltak for å hindre ny inntrenging av skadedyr, samt å overvåke bygget for tegn til aktivitet. Konsekvensen av skadedyr kan være skade på bygningsdeler, helseplager og økt behov for vedlikehold. - Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Det bør gjennomføres en grundig kartlegging av omfanget av skadedyrangrep, og eventuelle nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på bygningsdeler og redusert bokomfort. - Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Åpninger i stubbeloft og mellom underligger og overligger på ytterkledning bør tettes for å hindre inntrekk av gnagere. Konsekvensen av åpninger er økt risiko for skadedyrangrep, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert bokomfort. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3 Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue, gang og soverom. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 40 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Tiltak: - Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. - Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bjelkelag og bærende konstruksjoner av kvalifisert fagperson for å avdekke årsak til nedbøyningene og eventuelt behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere svikt i konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygget. - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av store høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulig forkortet levetid på gulvbelegg og innredning. - Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre sprekkene mellom gulvlist og gulv, for å unngå videre bevegelser, trekk og mulig inntrenging av støv og fukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt risiko for skader på gulv og lister, samt estetiske ulemper. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser av fagkyndig. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : Under 20 000 Overflater - gulv,TG2 Gulvet av 1-stav furubord. Vurdering av avvik: - Det er påvist symptom på setninger. - Stedvis mangelfull innfestning av gulvlister. Tiltak: - Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til setningene og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økte skjevheter, ytterligere setninger og mulig skade på gulv eller underliggende konstruksjon. Avviket må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Etasjeskille' - Gulvlistene bør festes bedre til veggen for å unngå bevegelse, skader og redusert estetisk uttrykk. Mangelfull innfesting kan føre til at listene løsner over tid. Krypkjeller,TG3 Bygningen har åpent kryperom under trebjelkelag med stubbegulv. Kryperom under hytta er kontrollert langs med yttervegger der det var tilkomst. Vurdering av avvik: - Stubbeloft har stedvis synlige skader hvor stubbeloftsplater har falt ned og isolasjon er synlig. Stedvis ufaglig skjøter på stubbeloft. Tiltak: - Stubbeloftsplater bør remonteres og ufaglige skjøter utbedres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av mangelfullt eller ufagmessig utført arbeid er økt risiko for fuktinntrengning, varmetap og fremtidige skader i bjelkelagskonstruksjonen. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for skjulte feil. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører i trekarm. Vurdering av avvik: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tiltak: - Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Kjøkken Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er manglende eller defekt avtrekk. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering Tiltak: - Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Det bør etableres fungerende avtrekk på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende eller defekt avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres styrt tilluftsventilering til kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. - Kostnadsestimat satt for etablering av mekanisk avtrekk over sone hvor det benyttes gassbluss. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon via veggventil i stue og på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvensen av dagens løsning er risiko for dårlig inneklima og økt fuktbelastning, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen over tid. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har søylepunkt / punktfundament av lettklinkerblokker satt på fjell og stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: - Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Sprekker og skjevheter bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. - Påviste setningsskader, skeivheter på søylepunkt og stedvis ufagmessig utførte søylepunkter bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skader på bygningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere setninger, skjevheter og funksjonssvikt i konstruksjonen. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av grunnforholdene og prosjektering av nødvendige tiltak av fagkyndig firma. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og utbedring av søylepunkt/fundamenter av fagkyndig. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen har en kupert og skrånende naturtomt. Det er utført kontroll i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i området med hensyn til ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak: - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 i en avstand på 3 meter fra muren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Avvik på terrengfall registrert på vestsiden av bygget. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, kun på uthus. Utført av Rune Garli. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, bytte av takpapp på uthus samt takrenner. Utført av Rune Garli. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, se tilstandsrapport. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, mus. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, se tilstandsrapport. Pkt. 24. . Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, se sendt info fra hyttegrendelaget. Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, se tilstandsrapport og takst. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, uthus. Pkt. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, se tilstandsrapport. Pkt. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, se tilstandsrapport ang. oppretting av hytta ved to anledninger. Arbeid utført av Tommy Skogli (SSG?) og Rune Garli. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, kjøkken, stue, rom for personlig hygiene og to soverom. Overbygd inngangsparti med liten veranda. Terrasse. Uthus med bod og utedo.

Standard
Damtjednvegen 111 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser ved Nørdre Damtjednet, nord for Byfelliberget. Her kan du nyte stillheten, den flotte utsikten over vannet og et område som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en enkel hytteopplevelse tett på naturen, med gode muligheter for både fotturer, bær- og soppturer samt fiske i nærområdet. Fra parkeringsplassen er det ca. 100 meter å gå frem til hytta. Bebyggelsen består av en tradisjonell fritidshytte og et uthus, begge med utvendige overflater av trevirke som harmonerer godt med de naturskjønne omgivelsene. Hytta er uten innlagt strøm, vann og avløp, noe som gir et enkelt og tradisjonelt hytteliv. Det må påregnes påkostninger til utbedring av bygningsdeler og konstruksjoner, og det er registrert skeivheter i bygget. Hytta har et overbygd inngangsparti med en liten veranda som gir en lun ankomst. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk gang med plass til yttertøy og fottøy. Her er det montert vedovn som sørger for god varme og gjør at våte klær og sko tørker raskt etter en dag ute i naturen. Innvendig fremstår hytta med tradisjonell hyttestandard, hvor furugulv og trepanel på vegger og himlinger skaper en lun og hyggelig atmosfære. Hyttas vinkelstue er romslig og har god plass til både en komfortabel sofakrok og en stor spisegruppe hvor familie og venner kan samles. Flere vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot omgivelsene og Nørdre Damtjednet. Fra stua er det utgang til den overbygde terrassen. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe eller avslutte kvelden med et godt måltid mens du nyter den rolige beliggenheten og utsikten over vannet. Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning i heltre med benkeskap, lite høyskap og overskap med malte og umalte heltrefronter. Benkeplaten er i heltre, og matlagingen skjer på en koketopp med tre gassbluss. Ved vinduet er det plass til et lite kjøkkenbord, et hyggelig sted å nyte frokosten mens varmen fra vedovnen på kjøkkenet sprer seg i rommet. Hytta har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og øvrig møblering etter behov. Rommene har den samme varme trepanelstilen som resten av hytta og gir gode rammer for avslappende netter etter aktive dager ute. Rommet for personlig hygiene er enkelt innredet med servantskap og heldekkende servantplate. Hytta har for øvrig ikke innlagt vann eller avløp. På tunet står et uthus som inneholder boder og utedo. Den ene boden er innredet med trepanel på vegger og i himling, og selger har benyttet rommet som et oppholdsrom. Bygningen er imidlertid godkjent som uthus, og rommet er ikke omsøkt eller godkjent som varig oppholdsrom. Den øvrige delen av uthuset har åpent bindingsverk og er innredet med praktisk bodplass for blant annet ved, verktøy og utemøbler, i tillegg til en tradisjonell utedo med sittebenk i tre. Selger trekker særlig frem den flotte beliggenheten som noe av det beste ved eiendommen. Den vakre utsikten over Nørdre Damtjednet, stillheten og nærheten til naturen har gitt mange gode opplevelser gjennom årene. Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskemuligheter og et rolig hyttemiljø hvor det er lett å finne roen. Damtjednvegen 111 er en fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet og et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget fristed. Med vakker utsikt, umiddelbar nærhet til naturen og et tradisjonelt hyttemiljø ligger alt til rette for mange fine stunder i fjellet, samtidig som det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å videreutvikle eiendommen.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91451510

Diverse
Hytta selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Etna Nett informerer om at det i dette området ikke er bygd fram strøm, og at det heller ikke foreligger konkrete planer om det. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket boligen.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2 266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,00 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1 257,00 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
355933

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Kr. 355.933,- pr. 2023 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 4.500,- inkluderer veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedtekter for Fjelltjern Hyttelag som vedlegg i salgsoppgaven. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/120/304: 18.05.1993 - Dokumentnr: 1873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:120 Bnr:14 05.09.1994 - Dokumentnr: 4303 - Målebrev 1110.2 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1404659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:120 Bnr:304

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Uthus er bygget større enn mål som fremkommer av godkjente byggetegninger og innredet oppholdsrom er ikke omsøkt eller godkjent som varig oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset veg og med felles biloppstillingsplass. Fra parkering er det ca. 100 meter å gå til hytta. Bygningen har ikke innlagt vann. Drikkevann må medbringes. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 107 m KPHensynsonenavn: H910_45 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20110101 Navn: Byffelliberget Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.05.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/189/Bestemmelser%20rev%2006-05-2011%20Vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 3 m Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal: 1 104 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Eiendommen ligger delvis i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftslivsområde - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.