MOEN Keianesveien 253

Tomt
1747.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis skrånende terreng og er bebygd med enebolig samt utebod.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i terrenget med gode solforhold på vestsiden av Aursfjorden, midt mellom Keianes og Perhansanes. Fra boligen har man direkte adgang til utmark og sjø som en kan benytte like godt sommer som vinter. Aursfjellet, som anses å være en populær topp, ligger like i nærheten. Til Olsborg med matbutikk, barnehage og barneskole er det ca 18 kilometer, og omtrent en halvtimes kjøring til Bardufoss med blant annet flyplass og butikker.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei. Sensommer/høst legges det ny asfalt fra Olsborg og forbi eiendommen.

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget hviler på pilarer av tre. Drenering av ukjent type. Ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak. Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater. Ny tekking ble lagt ca. 2013 over eksisterende taktekking, som i dag fungerer som undertak. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte hovedytterdører av tre. Trappekonstruksjon med adkomst fra terreng og vindfang i underetasjen. Trappen er utført i impregnert trevirke og hviler på klosser mot bakken. Trappekonstruksjon med adkomst fra terreng og vindfang i 1. etasje. Trappen er av galvanisert strekkmetall. Trappen hviler mot terreng og er festet mot vegg. Teglsteinspipe med ildsted tilknyttet. Det er montert vedovn i boligen. Sotluken er plassert på vaskerommet i underetasjen. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Fuger ved pipebeslag og luftelyre har sprekker og er stedvis løsnet. Det er registrert stedvis rust. Det er registrert bungler. Undertaket er metallplater fra byggeår, noe som vil si at mer enn halvparten av funksjonstid er oppbrukt. Taket er i 2013 omlagt med metallplater. Endret tekketype medfører økt temperaturbelastning og raskere temperaturvariasjoner sammenlignet med opprinnelig løsning. Konstruksjonen er avhengig av velfungerende lufting for å unngå kondensdannelse. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke montert snøfangere. Nedløpsrøret er avsluttet med utkaster over terreng, noe som medfører økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Fasaden bærer preg av manglende vedlikehold. Det er påvist råteskader i bordkledningen, samt værslitt overflatebehandling. Det er ikke montert musbånd på deler av fasaden. Når musebånd mangler bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen er ikke ventilert på deler av fasaden. Det anbefales at det etableres en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Kaldloftet er inspisert fra områder hvor adkomst og underlag gjorde inspeksjon mulig. Vurderingen er derfor begrenset til de delene av loftet og takkonstruksjonen som var synlige og tilgjengelige fra disse områdene. Inspeksjonen er også begrenset på grunn av lagring av utstyr og innbo. Det er ikke utført fullstendig inspeksjon av hele loftet, kun visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Det er ikke registrert bruk av dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktvandring fra den varme delen av bygningen til kaldloftet, noe som kan føre til kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert. Dette øker risikoen for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert svertesopp på treverk rundt om på loftet. Jeg har foretatt fuktmålinger i sperrer, kubbinger ved pipe og ved synlige fuktskjolder. Fuktmålingene ga ikke utslag på befaringstidspunktet. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er ikke tettet med egnet materiale. Utvendig > Vinduer Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Dette kan føre til at vann driver inn til skulte deler av konstruksjonen. Det er registrert at pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Pakningene mellom dør og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: det er for eksempel ikke montert vannbrettbeslag over dør. Utvendig > Utvendige trapp underetasje Det er registrert skjevheter og manglende understøttelse av nederste trinn. Innvendig > Overflater Takplate mangler på soverom i underetasjen. Belisting mangler stedvis rundt om i boligen. Det er stedvis glipper mellom gulvoverflater og gulvlister. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og i gangen. Målinger viser at det er ca. 21 mm høydeforskjell i stuen og ca. 24mm i gangen. I underetasjen har jeg målt høydeforskjell i hall m/trapp og i kjellerstuen. Målinger viser at det er ca. 25mm høydeforskjell i Hall m/trapp og 26mm i kjellerstuen. Det er registrert skader på stubbloftsplater på tilbygget. Jeg har gjort fuktmålinger i bjelkelaget fra krypkjelleren som viser ca 20 vektprosent. Dette er på et nivå hvor sopp og råteskader kan oppstå. Innvendig > Rom Under Terreng På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og panel/platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. I kjelleren ser jeg fukt bak strier på veggene på toalettrommet. Fuktmålinger i utforet vegg viser ca 27 vektprosent. Dette er på et nivå hvor sopp og råteskader vil oppstå om andre forhold som temperatur, næring og tid får innvirke. Innvendig > Krypkjeller Jeg har registrert lagret treverk i krypekjelleren. Dette er med på å magasinere fukt samtidig som treverk gir god grobunn for råtesopp om øvrige forhold ligger til rette. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Jeg har gjort fuktmålinger i treverk i krypekjelleren som viser ca 20 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er smal, bratt og har lav fri høyde. Innvendig > Gnagere Det er gjort funn av avføring etter gnagere på kaldloftet Tekniske installasjoner > Vannledninger Klamringen av vannrørene er mangelfull. Det er registrert redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i flere tappesteder. Det er registrert løse vannledninger på bod i 1 etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Lufteledningen er ikke isolert på kaldloftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Overstrømningsmulighetene mellom rommene er begrensede, noe som gir redusert luftutveksling. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke registrert fuktsikring på hele boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss og sprekker i utvendig murpuss. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Fuktsøk på vegg mot terreng gir utslag flere steder. Striene har løsnet i områder hvor det er registrert utslag. Forholdet bør sees i sammenheng med rom under terreng. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via klaffeventil på vegg ført ut til pipe. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Hjørnelistene til baderomsplatene er ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Listene er ført for langt ned mot bunnlist. Det er registrert svinn i fuger mellom baderomsplater og bunnlist. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften på byggetidspunktet. Det er lokalt fall rundt sluken og fra dørterskelen, mens de øvrige områdene er tilnærmet flate. I hjørnene er vinylbelegget ikke utført fagmessig. Det er registrert svimerker i belegget etter varmekablene. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Dette gir usikkerhet om oppbygging og utførelse av sluk, membran og øvrig tettesjikt. Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer i våtsone under vask. Sluk har begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet. Kontroll av sluk, klemring og tilslutning mot tettesjikt er derfor begrenset. Tettesjikt bak og under dusjkabinett lar seg ikke kontrollere på grunn av manglende tilkomst. Vinylbelegg er ikke utført i henhold til produsentens anvisninger. Det er registrert feil utførelse og løs fuge/skjøt i hjørner. Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapp 1.etasje Innfesting mot vegg er løs. Det er registrert skjevheter i trappen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe på loftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann på loftet. Pipen er tildekket med tapet/strier. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på veggene består av baderomsplater og våtromstapet. Gulvet har ikke tettesjikt. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet og gulvet ikke vil tåle vannbelastning, grunnet påviste avvik. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at det ikke er etablert tettesjikt, og klemringen er heller ikke festet. Det er registrert motfall på deler av gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader til tilstøtende rom og konstruksjoner. Det er registrert skader på gulvfliser. Overgangen mellom sokkel og veggplater/tapet har utettheter, og er heller ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for fuktskader til tilstøtende konstruksjoner. Rommet varmes opp med varmekabler i gulvet (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er kun ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil til teglpipen. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert drypplekkasje i røropplegget under vasken. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nytt yttertak og takrenner på hele boligen. Gjort i 2013 av ukjent. - Lagt ned drensrør på øversiden av huset for og få tørrere plen/uteområde på øverside av hus. Gjort i 2024 av ufaglært. - Ekstrem tørke/varme somre har jeg opplevd at brønn har hatt lite vann. - Nytt sikringsskap. Ca år 2010, gjort av ukjent. - Opplyst at bolig ble utvidet med soverom og entre i hovedplan i 1975. - Utarbeidet plen og uteareal, ny trapp til inngangsparti. Gjort i 2024 av ufaglært.

Innhold
Boligen går over to etasjer med vindfang, to soverom, gang, bad, bod, stue og kjøkken i første etasje. Kjelleretasje med vindfang, hall m/trapp, soverom, bod, toalettrom, vaskerom og kjellerstue. På eiendommen står det også en utebod med lagringsplass.

Standard
Eneboligen er opprinnelig fra 1964, men ble utvidet med gang og soverom rundt 1975. I 2010 ble sikringsskapet byttet og i 2014 ble det lagt nytt tak, boligen er noe oppgradert innvendig men noe arbeid gjenstår fortsatt. Praktisk planløsning med stue, soverom og toalett i begge etasjer, det er også inngang i hver etasje. Store vindusflater i stuen i første etasje gir rikelig med lysinnslipp og rammer inn en helt fantastisk utsikt over Aursfjorden. Stort og praktisk vaskerom i kjelleren, samt lagringsplass i boder. På eiendommen står det også en utebod med lagringsplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har våtromsplater på veggene, fliser på gulvet og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin samt et skyllekar, stoppekran og varmtvannsbereder. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Fiber som kan benyttes av Telenor, Telia, Nextgentel m.m.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 35.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet og vedfyring i kjellerstuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9768

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og tømming av septik.

Formuesverdi primær
312342

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1249366

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/123/5: 05.02.1979 - Dokumentnr: 400643 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet men ikke mottatt. 16.08.1982 - Dokumentnr: 403697 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt - forsøkt innhentet men ikke mottatt. 12.10.1963 - Dokumentnr: 402634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:123 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 117280 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:123 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 830954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:123 Bnr:5 12.10.1963 - Dokumentnr: 402635 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:123 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning - forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av opprinnelig del av bolig eller angivelig tilbygg, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Boligen er tilkoblet vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området, og har privat septik med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 35.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
63280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 50.727,-. Totalt kr. 100.627,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.