ETNEDAL Fjellbjørkvegen 1

Tomt
1143.1m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt pent oparbeidet ved hytta, eller naturtomt beliggende i svakt hellende fjellterreng. Tomta er inngjerdet med vakker skigard og port/stolper ved adkomst. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.015 m.o.h, finner du denne vakre eiendommen i Fjellbjørkvegen 1. Den ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt til Djuptjernkampen, Solskiva, Røssjøkollane, Langsua Nasjonalpark, Rundemellen, Skarvemellen og til fjellene i Jotunheimen. Hytta holder høy standard ligger på en pent opparbeidet eiertomt inngjerdet med vakker skigard. Eiendommen er omgitt av et utalls turmuligheter året rundt, og er et fint sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på høyfjellet. Med sin vakre beliggenhet i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Selger anbefaler gjerne turer til Spåtind (1.414 m.o.h), Djuptjernkampen (1.325 m.o.h), Røssjøkollen og Solskiva. Ønsker en å prøve fiskelykken er det kort avstand til Sæbu-Røssjøen. Det er også beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 200 meter fra hytta. Disse er en del av omlag 360 km. med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet i fint og variert terreng til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skulle noen ønske å ta en tur i slalåmbakken er det 19 km til Gamlestølen. Til Joker Etnedal, som har det meste en trenger av dagligvarer, er det ca. 20 minutters kjøring. Vi håper du vil besøke Lenningen og denne hyggelige eiendommen, slik at du selv kan oppleve naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av fritidsbolig. Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2016 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på bruksslitasje og anbefalinger med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 2016. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf matrikkelopplysning er igangsettelsetillatelse og ferdigattest fra 2016. Modernisering: 2017. Steinhelle belagt terrasse på terreng på oversiden med levegg. - Vedskjul på gavlvegg mot østlig retning. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med grunnmurer av lettklinker og utvendig pusset utførelse, samt støpt dekke av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger av ferdigattest. Gulvkonstruksjon i betongdekke på grunn, tilfarergulv på gulv med tregulv. Ytterveggskonstruksjon er av stavlaft med bunn-topp og hjørnesøyler samt laftet tømmer i raust, ellers bindingsverk kledd med stående falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre beslått med sortlakket stål og kjettingnedløp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Utvendig omramning rundt vinduer. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdører av malt tre, adkomst til bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Utvendig omramninger rundt dører. Overbygd inngangsparti på 4,6 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller. Terrasse mot vestlig retning på 37,8 kvm, dels overbygd. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Skiferhellebelagt på terreng mot sørlig retning med levegg. INNVENDIG Gulv er belagt med overflatebehandlet en-stavs eikegulv. Vegger er kledd med beiset trepanel og enkelte vegger er malt, laftet tømmer i raust. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Bod har betonggulv, ellers uinnred/uisolert. Elementpipe i lettklinker, pusset utførelse på pipe over tak med skifer topphelle. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med råkopp skifer og pusset utførelse. Trestokk på peisbro, skifer på bunn og på gulv foran peis. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Plassbygde senger og skap på soverom i heltre med beiset utførelse. Plassbygd garderobeskap i beiset heltre og speil i entre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Etna nett DLE Kontroll av anlegg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Overbygd inngangsparti og stor overbygd terrasse.

Standard
I Fjellbjørkvegen 1 finner du en stilfull hytte med nydelig beliggenhet på Lenningen! Hytta ligger på en trivelig eiertomt, inngjerdet med vakker skigard, og det er god plass til parkering, lek og moro. Her er det solrikt og godt med nydelig utsikt til vakre fjellområder, og en kan ta turen rett ut i fint og variert turterreng uansett årstid. Hytta er pent tilpasset naturen med yttervegger i stavlaft konstruksjon med topp/bunnstokk, samt laftet tømmer i raust. Her er det torvtak og utskårne hjørnesøyler, samt omramning rundt vinduene. I hyttas overbygde inngangsparti er det bruddheller av skifer, og det er skiferheller på terreng i sørlig retning med levegg. En stor, delvis overbygd terrasse gjør det enkelt å spise middager ute i det fri, også om det skulle komme en liten regnskur. Inne i hytta er det åpent og luftig med mange store vinduer slik at en virkelig kan nyte den flotte beliggenheten. Det er høy hyttestandard på overflater, materialvalg og utstyr, samt innlagt strøm, vann og avløp. I tillegg har hytta flere praktiske, innebygde og plassbesparende løsninger. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra hyggelig og sosial. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en stilig plassmurt peis med innsats, forblendet med råkopp skifer, gir den perfekte hyttestemningen. I rommet er det mønet himling med flotte tømmeråsene, og det er mange vinduene som slipper inn godt med naturlig lys. Gulv er belagt med en-stavs eikegulv, og fra stua er det utgang til terrassen. Kjøkkenet har stilig innredning i heltre med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. En liten kjøkkenøy med skuffer gir ekstra oppbevaringsplass og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Med hele tre soverom er det god plass til både store og små. Det er dobbeltseng på alle soverommene, hvorav hovedsoverommet har dobbeltseng med skapomramming. Alle tre rommene har plassbygde innredninger, og under sengene er det smarte løsninger med skuffer for oppbevaring. På badet er det gulv belagt med skifer og varmekabler, mens veggene er kledd med beiset trepanel. Her er stilig baderomsinnredning i heltre med underskap, servant, heltre benkeplate i eik og speil med eikeomramming. På badet er det også toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Hovedvannledning med stoppekran, lekkasjestoppeventil og vannmåler, samt varmtvannstank er plassert i skap på badet. Fra hyttas overbygde inngangsparti kommer en inn i entré med plassbygd garderobeskap med sittebenk og skuffer i heltre. Entreen har praktisk gulv med skiferheller og varmekabler, så her tørker klær og sko raskt etter en aktiv dag ute i frisk natur. Hytta har i tillegg en romslig utebod med plass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Veggkonstruksjon, TG2 Ytterveggskonstruksjon er av stavlaft med bunn-topp og hjørnesøyler samt laftet tømmer i raust, ellers bindingsverk kledd med stående falset bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket kuving og skade på enkelte kledningsbord. Sprekker i enkelte hjørmekasser/boks, to søyler målt sprekk på oppmot 2 cm der bør holdes under tilsyn Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Utvendig omramning rundt vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er etablert omramning rundt vinduer, men mangler vannbrettbeslag over og under vindu for å unngå fuktpåkjenning mot vindu/vegg. Bemerket vedlikeholdsbehov på enkelte omramninger. Det er registrert at gesims er innfestet med dykkmaskinspiker/stift, ikke egnet og anbefales gjennomgang/innfesting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med beiset trepanel, sokkel av skifer belagt på vegg i overgang gulv. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uegnede materialer (trepanel) ved servant og nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller der dusjkabinett benyttes. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjkabinett, men ved endret bruk må det hensyntas at konstruksjonen ikke tåler direkte fuktbelastning. Tiltak: - Tiltak: - Til tross for denne løsningen indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, om ikke løsning endres. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er tilnærmet flatt gulv og ikke tilstrekkelig fall på gulv jmf referansenivå, ikke registrert oppbrett ved sokkel der organisk materiale er ført ned på gulv og ikke kjent konstruksjonsoppbygging av sokkelskifer som nærliggende er ført på treverk og oppbrett av tettsjikt mot vegg er ikke kjent. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da dusjkabinett har avløp ført rett i sluk, men må hensyntas avvik og holdes under tilsyn. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tettesjikt med utførelser er ikke synlig eller dokumentert, overgang på vegg er ikke kjent men ikke tilstrekkelig opp på vegg og må hensyntas ved endret bruk eller lekkasje. Tiltak: - Tiltak: - Anbefales nærmere undersøkelse. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på bad. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder løsøre og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva de ønsker å sette igjen. Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger. Tremøbler ute og snøfreser følger ikke med i handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank1 LO favør

Polisenummer
14958651

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.02.2024 Sist feiing: 19.02.2024. Ingen anmerkninger. Iht. tinglyst avtale datert 19.09.2016 skal Etnedal kommune ha tilgang til tomten for nødvendig vedlikehold/utbedring av ledningsnett og kummer for vann og avløp. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis i stue. Elektriske varmekabler i entré og på bad.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Tilsyn utført i 2025 uten avvik. Ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker i anlegget. Forbruk i 2024 var 7086 kWh. Så langt i 2025 er det 3542 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.485,- Forbruk pr. m3 kr. 33,35 Avløp: Årlig abonnement kr. 4.485,- Forbruk pr. m3 kr. 43,70 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.298,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1.162.500,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. 7.768,- pr. 2024/2025. Løypeavgift: kr. 1.600,- pr. år. Iht. tinglyst avtale datert 19.09.2016 plikter eiendommen å være medlem i velforening som etableres i planområdet og i Lenningen løypeforening med de til enhver tid gjeldende satser for medlemsskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/129: 17.03.2011 - Dokumentnr: 216772 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848416 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Etnedal Kommune Org.nr: 933 038 173 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.09.2016 - Dokumentnr: 848416 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 19.09.2016 - Dokumentnr: 848416 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Lenningen løypeforening 13.07.2015 - Dokumentnr: 638346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 671245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytta datert 31.08.2016. Lovlighet ihht tilstandsrapport Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer 16052855, avlest 04.12.2024, stand 129, Forbruk 2024: 11 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 143 m KPHensynsonenavn:H910_2 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 143 m KPHensynsonenavn: H410 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplaner: Id: 20090096 Navn: Nordre Lenningen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/398/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf Delarealer: Delareal: 1 137 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 6 m Formål: Jord- og skogbruk Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Høy forekomst av radon - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vinterbeite - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,65 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.