ETNEDAL Fjellhalle 29

Tomt
1647.2m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne koselige hytta i Fjellhalle 29 ligger idyllisk til på Ølslykkja, nær Espelifjellet i Etnedal kommune, ca. 930 moh. Eiendommen ligger fredelig og usjenert til på Turitrøen med flott utsikt mot Synnfjell, Spåtind og fjellene videre nordvestover. Her kan du kjenne roen senke seg mens du nyter den friske fjelluften og kveldssolen som varer langt utover sommerdagene. Hytta ligger åpent til med fri natur på alle kanter og enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Sommerstid byr området på et mangfold av aktiviteter. Fine stølsveier egner seg godt for sykkelturer, og i både Langtjernet og Flætjernet kan du prøve fiskelykken eller ta et forfriskende bad fra tilrettelagt badebrygge. Ørretfiske i Ølslykkjabekken er også en mulighet for den som ønsker naturopplevelser tett på hytta. For den turglade finnes det et stort nettverk av stier og turmål i nærområdet. Toppturer til Bjørgovarden, Fjellenden, Espelifjellet og Spåtind byr på flotte naturopplevelser og vidstrakt utsikt over fjellandskapet. Området er også kjent for gode multemyrer, rikt fugle- og dyreliv samt gode muligheter for jakt etter avtale med grunneiere eller på statsallmenningene i området. Vinterstid ligger oppkjørte skiløyper kun ca. 30 meter fra hytta. Løypenettet strekker seg milevis gjennom fjellet og gir mulighet for turer mot Bjørgovarden, Aurdalsåsen og helt til Beitostølen for den som ønsker lange dagsetapper. Her ligger alt til rette for minnerike dager på ski i vakre omgivelser. I tillegg byr området på aktiviteter som trugeturer, isfiske og tradisjonelle påskearrangementer på Espelifjellet. På egen eiendom er det også gode muligheter for å lage akebakke til glede for både store og små. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Valdres Alpinsenter i Aurdal innen ca. 25-30 minutters kjøring. En mindre alpinbakke finnes også på Gamlestølen, ca. 26 km fra eiendommen. Til kommunesenteret Bruflat med butikker og kommunale tjenester er det ca. 11 km. Dagligvarer kan handles hos Joker Etnedal, som ligger ca. 9 km unna. For et innblikk i lokal kultur og tradisjon anbefales et besøk til Bygdebørsen, en sjarmerende landhandel med lokale produkter samt et godt utvalg av interiør- og gaveartikler. For mer informasjon om området, se gjerne Turitrøen Hyttevels hjemmeside: https://www.turitroen.no.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og anneks. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Solcelleanlegg for 12v belysning. Vann hentes fra felles borehull med pumpehus for hyttefeltet, tilknyttet med håndpumpe. Avløp for gråvann til terreng. Toalettløsning med forbrenningstoalett i anneks. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1975 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1975. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering 2012 - Montert wallas med parafintank under hytta, montert ring hytte varm i 2026 2016 - Foretatt tiltak i 2016 og 2019 med forsterking av grunnmurer på gavlmurer og oppjekking 2019 - Montert ytterliggere et solcellepanel og nye batteri 2022 - Skiftet enkelte vinduer i tidsperiode 2022-2025 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer av betong med eternittrør og lettklinkerblokker, det er registrert grunnmurer på gavlvegger. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv over luftig kryprom. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og limtredragere. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av sortlakket metall, og vindskier er i treverk. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrasse på overside av hytte mot inngang og mellom hytte og anneks på 41 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trapp på nedsiden til terreng. INNVENDIG Gulv er belagt med heltre lakkert gulv, laminatgulv i vindfang. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med limtredragere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Det er pipe i lettklinkerblokker og montert vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv. Wallas med ring hytte varm funksjon er plassert stue. Foretatt service på parafinovn i 2023. Innvendige dører er av heltre fyllingsdører. Montert plassbygd køyseng på soverom. Rom for personlig hygiene: Gulv har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert utslagvask og dusjkabinett med vann fra beholder med tråpumpe samt direkte avløp til grunn. Anneks Byggeår: 1984. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2014 - Ombygd anneks med soverom i ene delen og eget inngangsparti av denne delen med ny ytterdør 2017 - Montert forbrenningstoalett Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Anneks med soverom, bod og toalettrom. Fundamentert med steiner, lettklinkerblokker pilarer og grunnmur av betong / lettklinker blokker. Trebjelkelag over åpent kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Salt konstruksjon av tre, tekket med shingel. Ytterdør er av tre, med adkomst til bod og soverom. Vinduer er tre og to lags isolerglass. Innvendig gulv er belagt med lakkert heltregulv, vegger og himling kledd med trepanel. Toalettrom har montert forbrenningstoalett tilknyttet propan, naturlig utlufting i rommet. Luke i gulv i bod for mat kjøl i kryprom. Montert solcelle anlegg for belysning. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Annekset er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Nedenfor følger informasjon om forhold i tilstandsrapporten som har fått TG 2 og TG 3: Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner og nedløp er av sortlakket metall, og vindskier er i treverk. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Stigetrinn for feiler må monteres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og limtredragere. Vurdering av avvik: - Det er registrert bærekonstruksjoner fra byggeåret. På bakgrunn av dette bør taksnø fjernes vinterstid for å unngå overbelastning av konstruksjonen, og det bør vurderes forsterkning av konstruksjonen, da denne er svakere enn dagens krav. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen, med årsakssammenheng til fundamenteringsmetode som har forplantet seg videre i bygningen. Det er kun utført begrenset inspeksjon av luftingen av konstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes. Tiltak: - Det anbefales å fjerne taksnø vinterstid for å unngå overbelastning av takkonstruksjonen, samt vurdere forsterkning av konstruksjonen, da denne er svakere enn dagens krav. Skjevheter i takkonstruksjonen bør følges opp, da dette kan medføre økt risiko for ytterligere setningsskader og redusert bæreevne. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av luftingen, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Etterisolering og/eller etablering av lufting bør vurderes for å redusere risiko for varmetap og fuktskader i takkonstruksjonen. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm, må nødvendige tiltak påregnes for å sikre at konstruksjonen tilfredsstiller gjeldende krav og for å unngå risiko for brann eller andre skader. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er registrert vedlikeholdsbehov av ytterkledning spesielt av solvendte vegger der sprekkdannelse i bord er registrert med kuving stedvis. Det må hensyntas at utifra alder og veggtykkekse er det begrenset isolering og tilleggsisolering bør vurderes. Tiltak: - Det bør gjennomføres vedlikehold av ytterkledningen, spesielt på solvendte vegger hvor det er registrert sprekker og kuving i bordene, for å hindre ytterligere forringelse og risiko for fuktskader i konstruksjonen. På grunn av alder og veggtykkelse er det begrenset isoleringsevne, og tilleggsisolering bør vurderes for å bedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Glass er skiftet i store deler av hytten i opprinnelige vindu/karm, men fremdeles noen vinduer som er fra byggeår. Alle vinduer har ikke produksjonsmerke/alder men eier opplyser om at de er skiftet med senest enkelte i 2025. Må hensyntas alder på karmer, slitasje og enkelte glassruter som ikke er skiftet, noe som er bakgrunn for tilstandsgrad. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av eldre vinduskarmer og glassruter som ikke er skiftet, for å redusere risiko for varmetap, trekk og fremtidige skader som følge av slitasje og alder. Manglende produksjonsmerke og dokumentasjon på enkelte vinduer medfører usikkerhet om alder og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og redusert levetid. Ytterdører,TG2 Ytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad er basert på alder av ytterdør, det må hensyntas at det må foretas evt. vedlikehold av ytterdørblad. Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av ytterdøren for å opprettholde funksjon og levetid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert tetthet, økt slitasje og behov for utskifting på sikt. Terrasser og plattinger på terreng,TG2 Terrasse på overside av hytte mot inngang og mellom hytte og anneks på 41 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trapp på nedsiden til terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert vedlikeholdsbehov. Skjevheter på terrassekonstruksjonen og bemerket svikt på overside ved terrasseplating, mellom anneks og hytte bør konstruksjoner gjennomgåes og tiltak vurderes. Tiltak: - Konstruksjonen bør gjennomgås av fagperson for å vurdere nødvendige utbedringer. Tiltak bør iverksettes for å rette opp skjevheter og svikt, for å unngå ytterligere skade, redusert bæreevne og potensiell sikkerhetsrisiko. Innvendig Overflater - gulv,TG2 Gulv er belagt med heltre lakkert gulv, laminatgulv i vindfang. Vurdering av avvik: - Det er registrert bruksslitasje og riper på gulvoverflaten. Slip og ny overflatebehandling bør vurderes for å utbedre dette. Tiltak: - Slip og overflatebehandling av gulvet bør vurderes for å utbedre bruksslitasje og riper, slik at videre slitasje og eventuelle skader på gulvoverflaten unngås. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Det er pipe i lettklinkerblokker og montert vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv. Wallas med ring hytte varm funksjon er plassert stue og parafintank i kryprom. Foretatt service på parafinovn i 2023. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn i 2026, avvik er utbedret ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekk og avskalling i puss på nedre del av pipen. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Tiltak: - Sprekk og avskalling i puss på nedre del av pipen bør utbedres for å hindre videre forringelse. Det anbefales også å følge opp med jevnlig kontroll for å sikre at det ikke oppstår ytterligere skader. - Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Det opplyses at det er bemerket skadedyr med mus. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tiltak: - Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for at skader på konstruksjonen kan forekomme. - Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Rom for hygienisk bruk,TG2 Rom for personlig hygiene: Gulv har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert utslagvask og dusjkabinett med vann fra beholder med tråpumpe samt direkte avløp til grunn. Vurdering av avvik: - Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner og uten gulvsluk. Bygget har ikke innlagt vann/avløp og rommet er vurdert til å fungere forutsatt at sanitærutstyr og vanninstallasjon brukes med forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres. - Det er registrert knirk i gulv. - Det er opplegg for propan til kjøkken og propanvarmer plassert i rommet, anbefales at propanflasker føres ut i skap på yttervegg. Tiltak: - Det anbefales å ikke bruke rommet som et ordinært våtrom, da det mangler tettesjikt og gulvsluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved normal bruk. Dersom rommet skal benyttes som bad, bør det bygges om til et godkjent våtrom etter gjeldende forskrifter for å unngå fremtidige skader og redusert levetid på bygningsdelene. - Knirk i gulv bør utbedres for å unngå videre bevegelser og potensiell slitasje på gulvkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og redusert komfort. - Det anbefales at propanflaskene plasseres i et ventilert skap på yttervegg, slik at risikoen for gasslekkasje og påfølgende fare for brann eller eksplosjon reduseres. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i malt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Integrert propankomfyr og koketopp. Skiftet slange på gass i 2026. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og slitasje, selv om det er registrert kun normal slitasjegrad og ikke umiddelbare tiltaksbehov. Tiltak: - Det må påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt. Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu og veggventil. Vurdering av avvik: - Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Innvendige avløpsrør,TG2 Det er enkelt avløpsrør av plast fra utslagsvask til grunn. Vurdering av avvik: - Det må tas hensyn til at enkelte gråvannsavløp til terreng for vaskevann. Isolering bør vurderes, og avløpet bør ikke benyttes vinterstid på grunn av fare for frost. Det er utført en ufagmessig skjøt på rør som er synlig fra benkeskap. Tiltak: - Det er utført ufagmessig skjøt av rør, noe som kan medføre lekkasjer og økt risiko for fremtidige skader. Det anbefales at skjøten vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Isolering av avløpsrør bør vurderes for å redusere risiko for frostskader. Gråvannsavløpet bør ikke benyttes vinterstid før nødvendige tiltak er gjennomført. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med pilarer av betong med eternittrør og lettklinkerblokker, det er registrert grunnmurer på gavlvegger. Vurdering av avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet og pilarer går uavhengig av hverandre der konstruksjonen krever ettersyn. Det er ikke registrert avvik som krever umiddelbare tiltaksbehov av selve fundamentering, men det er registrert skjevheter i takkonstruksjon som krever tilsyn og tiltak vurderes. Det kan sees som grunnmur i gavlvegg er etablert senere og at det er opprettet deler av hytte da det er registrert klosser under fundament. Eier opplyser om at tiltak av grunnmur ble foretatt i 2016 og 2019. Tiltak: - Det anbefales jevnlig tilsyn med fundamentering og pilarer for å avdekke eventuelle bevegelser eller skader. Skjevheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre deformasjon eller skade på bygningen. Anbefales at konstruksjon vurderes av fagperson for å sikre stabilitet og varig løsning. Terrengforhold,TG2 Tomt er bestående av naturtomt i skrånende terreng ved lauv/barskog ca 920 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak: - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En av dørene i dusjkabinettet er ødelagt i opphenget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør og vindu ble montert til rom i annekset direkte fra terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Diverse punkterte vindusglass byttet ut 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Diverse punkterte vindusglass byttet ut Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere vinduer har vært punktert, se over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Glass i de punkterte vinduene er skiftet, se over Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmur Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er i perioder mus i hytta. Selger opplyser at hun ikke har sett mus inne i hytta, men har oppdaget muselort i kroken hvor veden ligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det er en parafintank på 175 liter under hytta montert i 2012. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert et ekstra solcellepanel og batterikapasiteten ble utvidet. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Annekset er bygget etter at hytta ble oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Annekset ble oppført i 1984 Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Cinderella gasstoalett i annekset 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle gummislanger til gass /propanapparater Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og rom for hygienisk bruk. Terrasser. Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttes som soverom. Vinduene er for små i rommet og det er ingen rømning i sidenforliggende rom. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper overtar risikoen og ansvaret rundt dette forholdet. Anneks: Innredet rom, bod og toalettrom.

Standard
Idyllisk og usjenert, omgitt av vakker natur og med flott utsikt mot Synnfjell, Spåtind og fjellene videre nordvestover, finner du denne koselige eiendommen. Den ligger i et fint turområde hvor du kan nyte stillheten, frisk fjelluft og lange sommerkvelder med sol til sent på kvelden. Hytta ligger på en trivelig naturtomt og har solrike terrasser som binder hytte og anneks pent sammen, samtidig som de gir god plass til utemøbler. Inne i hytta er det lyst og hyggelig med mange vinduer som slipper naturen inn og gir flott utsyn. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning, og vinduenes gjennomtenkte plassering bidrar til en trivelig og funksjonell planløsning som gjør hytta enkel å møblere. Hytta har mønet himling med synlige dragere, noe som gir en ekstra åpen og luftig romfølelse. En større Jøtul ved-/peisovn sørger for lun og behagelig varme. I tillegg er hytta utstyrt med gassovn og parafinovn med «Ring hytta varm»-abonnement, slik at det er godt å komme opp også på en frisk høstkveld. På kjøkkenet er det malt innredning i heltre med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er integrert propankomfyr og koketopp. I hytta er det tre soverom, alle med plassbygde køyesenger. Soverommene har for små vinduer i henhold til dagens krav til rømningsvei, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Kravene om vindusstørrelse kom i etterkant av at hytta ble satt opp, men har også betydning for eldre eiendommer. Fra den romslige entréen, som har god garderobeplass, er det adkomst til et enkelt vaskerom for personlig hygiene. Her er det servant med avløp til terreng. Hytta har overbygd inngangsparti i forbindelse med den romslige terrassen. Herfra er det også direkte adkomst til annekset, som har et pent innredet rom. Dette har vært benyttet som ekstra soverom, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. I annekset er det også en bod med god plass til ved, redskap, skiutstyr o.l., samt luke i gulvet til et kryprom som kan benyttes til kjølig oppbevaring av matvarer. Annekset har også eget toalettrom med Cinderella gassforbrenningstoalett. Det er ikke strøm i området, og hytte og anneks er derfor utstyrt med solcelleanlegg med batteribank, regulator og omformer som sørger for belysning og enkel strømforsyning. Eiendommen har også tilgang til friskt borevann gjennom en felles brønnløsning etablert i samarbeid med naboene. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig hytteområde med god avstand mellom hyttene. Dette gir en usjenert og fredelig atmosfære som mange setter pris på. Området har et aktivt og inkluderende hyttevel med felles dugnader og sosialt samvær, noe som bidrar til et godt naboskap og et trivelig hyttemiljø. Utsikten over det åpne fjellandskapet er et særpreg ved eiendommen og en kvalitet dagens eiere trekker frem som noe de virkelig kommer til å savne.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med innbo og løsøre med unntak av: - Grill - Stort trefat og tre-øse - Grå parafinlampe - Rødt ullteppe i annekset - Mønstret poselensbolle på kjøkkenbenken - Sengeteppene, saueskinnene, dyner og puter Tv medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 23.03.2026. Sist feiing: 23.03.2026. Avvik og anmerkninger: - Gass/propan slanger eldre enn 3-5 år bør byttes. Samt manglende gassvarsler. - Under tilsynet ble det observert mangel på røykvarslere. Forskrift om brannforebygging §7 sier bla: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. - Brannslukkningsapparat med skum er uegnet der det ikke er frostfritt. Må skiftets ut med pulver. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/ peis. Parafinovn med ring hytta varm-abonnement. Gassovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.882,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 362.500,-. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger om årlige felleskostnader til Turitrøen hyttevel på kr. 8.000,- pr. 2026. Disse omfatter brøyting av Espelifjellvegen og alle veiene innenfor Turitrøen hyttevel samt sommervedlikehold av Espelifjellvegen, vedlikehold og brøyting av Ølslykkjavegen, vedlikehold av hjemmesiden til Turitrøen hyttevel,utgifter til Velets høstdugnad, bankkostnader,sparing (buffer) og bidrag til løypekjøring Aurdal og Krok. Kostnad til abonnement på "Ring hytta varm".

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/141/155: 07.06.1861 - Dokumentnr: 900472 - Rettighet * Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD Overført fra: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 22.08.2005 - Dokumentnr: 4064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 22.08.2005 - Dokumentnr: 4064 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:15 Fnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 299458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:155 09.01.1976 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:194 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:15 Fnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2013 - Dokumentnr: 894194 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere * Dokument er ikke innhentet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hytte og uthus/anneks er registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er foretatt bruksendring med innredning av soverom i den ene delen, dette krever søknadsplikt og bygningen er ikke byggemeldt ifølge kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei til ca. 20-30 m fra hytta. Vann hentes med bøtter i felles pumpehus for hyttefeltet, tilknyttet med håndpumpe. (etablert i 2013). Selger har også benyttet dette som drikkevann. Gummislange med gråvann fra to vasker går ut i terrenget. Toalettløsning med urinal i hytte og Cinderella gassforbrenningsdo installert i 2017 i anneks.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftsområde - Verneplan for vassdrag, Etna. - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868 Kommunale opplysninger 23 025 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.