ETNEDAL Glenna 134

Tomt
151.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: dato 30.10.2009.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger på Glenna ikke langt fra Gamlestølen i Etnedal Kommune. Eiendommen ligger ca. 943 moh med flott utsikt mot blant annet Jomfruslettfjell og har gode solforhold. Dette er et flott sted for den aktive, samtidig som det er lett å finne roen når man ankommer leiligheten. Eiendommen har landlig og fin beliggenhet i et område med fritidsbebyggelse rundt. Umiddelbar nærhet til store markaområder og nydelig landskap i fjellheimen. Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur. Vinterstid er det i området ca. 300 km med preparerte langrennsløyper, og en ca. 5 km lang lysløype med doble spor. Det er sammenhengende med løyper til Gamlestølen, som ligger ca 2,5 km unna. Nærområdet har idylliske omgivelser med flere små tjern, Roleghaugtjern som det nærmeste. I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken. Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen? Gamlestølen Fjellstogo ligger ca. 3,5 km fra eiendommen, her kan man kjøpe seg ekte fjellmat fra lokaldistriktet og nyte den unike atmosfæren. Gamlestølen har også skisenter med skiheis og 3 nedfarter. Spåtindtoppen med sine 1414 moh er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et yndet og flott turmål med vidstrakt utsikt i alle retninger. Avstand til nærmeste dagligvare, Joker i Etnedal er ca. 15 km. Til Bruflat er det ca. 21 km, som har blant annet bensinstasjon og dagligvare. Ca 47 km fra Dokka og Ca 46 km fra Fagernes. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Rekkehusbygg over en etasje, med 4 boenheter. Denne enheten er en av de midtre enhetene med 2 yttervegger mot det fri. Taket er tekket med torv. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Vindski i treverk. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord. Luftespalter i raft. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 1+1 lags glass. Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Terrasse mot nord: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg. Belysning. Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 16.04.2025 av Thomas Sirirud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i gulvbelegg- tettet med silikon. Pkt. 6: Taket har oppnådd sin alder og bør skiftes. Det er planlagt skifte av alle takene på hele rekka som hytteleiligheten ligger i. Dette er planlagt i felleskap mellom alle eierene på de ulike hytteenhetene for å spare kostnader for alle eierene. Pkt. 11: Satt opp stikkkontakt i krypkjeller for varmekabel, samt skiftet en ledning i stue. Utført av faglært: Vokks instalasjon. Pkt. 12: Befaring av sikringskap 2024. Pkt. 20: Det er en utleie klausul. Tilleggskommentar fra selger: Boligen har en tinglyst utleieklausul tilknyttet Glenna Høyfjellsenter. I de årene selger har eid hytta har det kun vært nødvendig å stille den til utleie to ganger. Som hytteerier har selger fått leieinntekter i forbindelse med dette.

Innhold
Fritidsbolig i rekke, som inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang og entré. Veranda utenfor stue.

Standard
Velkommen til denne hyggelige fritidsboligen med landlig og attraktiv beliggenhet på populære Glenna hytteområde i Etnedal. Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk område omkranset av vakker natur og annen fritidsbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til store, flotte markaområder og et imponerende fjellandskap ? perfekt for deg som elsker turer, rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Området byr på idylliske omgivelser med flere små tjern og vakre utsiktspunkter, samt nydelige skiløyper vinterstid. Fritidsboligen fremstår lys, delikat og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den koselige stuen er et hyggelig samlingspunkt, med en stemningsfull vedovn som skaper lun atmosfære på kjølige kvelder. Åpen og praktisk kjøkkenkrok, et fint sted å tilberede dagens måltider etter en lang dag ute. Planløsningen er effektiv og inneholder to soverom, et enkelt bad og direkte utgang til en solrik veranda ? et perfekt sted å nyte den friske fjelluften og lange, lyse dager. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har en gruset gårdsplass som gir enkel adkomst. Dette er en flott mulighet for deg som søker en lettstelt fritidsbolig med naturskjønne omgivelser og gode sol- og utsiktsforhold. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Plass til frittstående: Kjøleskap. BAD/ VASKEROM: Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Tapet i himling. Servant. Speil. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Sluk i plast. Dusj. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Teppe. Belegg. Plater. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Profilerte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 140 liter, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Manglende brannskiller i henhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta kan selges slik den er inkl møbler om kjøper ønsker. Bortsett i fra en lenestol på det ene soverommet. Vedr vask så skal hytta vaskes til visning - utover det selges hytta som den er.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og planløsning. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster i boligen, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for konstruksjonene. Flere av avvikene er normalt ut fra hva man kan forvente på boligen tatt alder og byggemåten i betraktning. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Modernisering: 2018: Lagt nye gulvflater i stue og soverom. Egeninnsats. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er derfor en risikokonstruksjon. Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Ved fuktmåling målte jeg skadelig fukt, dette tilsier at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Sopp- og råteskade i krypkjeller belaster inneklima negativt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. Det bemerkes at det kun er krypkjeller under denne enheten som er vurdert. Forhold under de andre enhetene vil alltid ha en sammenheng. Eventuelle tiltak anbefales koordinert under hele bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å undersøke sopp- eller råteskader ved å sende prøver til et godkjent laboratorium. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Se også byggforsk datablad 521.203. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik kan medføre høyere kostnader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten. Det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon og membran. Løst gulvbelegg. Membran har begrenset restlevetid, fritt vann på gulv/vegg frarådes. Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Membran har sprekk, våtrommet er utett. Våtromsplater mangler fuge/dekkelist i bunn av plate. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Våtrommet må påregnes renovert. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. Eldre våtrom øker risikoen for fuktskader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom. Taktekkingen er gammel med en forventet kort gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Alderen i seg selv et symptom på svikt, vurderingen tar også hensyn til den generelle levetiden til sløyfer, lekter, vindskier og undertak. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, også på andre bygningsdeler. Selgers opplysning: Tak er planlagt skiftet i fellesskap løpet av 2026. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deformerte takrenner. Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, og øke fuktbelastningen på andre bygningsdeler Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstand til den utvendige kledningen øker risikoen for eventuelle råteskader i yttervegg. Delvis lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Behov for vedlikehold og utbedringer. Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Å gjennomføre etterisolering er en av flere potensielle tiltak for å minimere varmetapet i bygningen, og det bør integreres som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Merk at dampsperre mellom kald og varm sone bør undersøkes før etterisolering starter. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Manglende/slitte pakninger. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Behov for vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gjenstående arbeid. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert blant annet i stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Setningsskader kan være gamle, og derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter og sprekker i en gammel bygning, så lenge setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres med regelmessig vedlikehold. Både tre- og murbygninger kan ofte tåle relativt store setninger uten at det er nødvendig med refundamentering. Ved refundamentering oppstår ofte spørsmålet om å rette opp skjevheter i bygningen. Slik oppretting er vanligvis mulig med trehus ved hjelp av oppjekking. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med dører/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Bygningen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad i kartet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder spesielt der ledningen føres inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. Tegn på tidligere lekkasjer. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet risiko for eventuelle lekkasjer eller skader. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal i fleste tilfeller føres over tak. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å få en elektriker til å sørge for at berederen blir fast tilkoblet det elektriske anlegget med en bryter i stedet for at berederen er koblet til gjennom stikkontakt og støpsel. Det reduserer risikoen for dårlig kontakt og varmgang. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på at denne er sviktende, tiltak anbefales. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det bør gjøres tiltak for å redusere fuktpåkjenningen på bygningen. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden. Bygningsdelen må ses i sammenheng med "krypkjeller" i rapporten. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir sopp- og råteskader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Grunn fundamenteringsdybde registrert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Anbefaler å følge med videre utvikling. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være redusert brukstid og skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmann har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Vannprøve for analyse hos et laboratorium anbefales hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. Hvis brønnen forsyner flere enn en bolig med drikkevann er dette et vannforsyningssystem, og det er da pålagt å ta prøver i samsvar med kravene i drikkevannsforskriften (lovdata.no). Se også https://www.mattilsynet.no/mat-og-drikke/forbrukere/har-du-trygt-vann-i-bronnen. Utvendige vann- og avløpsrør vil har en naturlig slitasjegrad på grunn av alder. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder har stor betydning for dette. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Eldre røranlegg øker risikoen for lekkasjer og gjengroing. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forenklet kjøkken. Enkelte skader/merker på innredning. Komfyrvakt anbefales montert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Parkering
Parkering utenfor hytta.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stålpipe. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 1 435,20 kr Feiing 438,50 kr Renovasjon 2 157,50 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 239 165

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - avgift vann/ avløp/ veg - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - hytteforening/ sameie/ vel Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc. Strømkostnader betales via kostnaden til Glenna Hytteeierforening og blir avregnet ut ifra forbruk om man må betale mer eller få refundert. Forbruket avhenger av bruk og sesong samt hvor mye som står på når hytta ikke er i bruk. Utgifter til Glenna Hytteeierforening: Ca. kr 18 000,- i året, betales kr 4 500,- i kvartalet. Dette inkluderer vann- og avløp, brøyting og vedlikehold, løypekjøring, strøm ((avregning ved febr/mars hvert år, avhengig av forbruk om du må betale eller få refundert).

Årlig velavgift
18000

Velforening
Glenna hytteeierforening: * Pliktig medlemsskap med betaling av årlig kontingent og betaling av felleskostnader. Og det gjelder vann/avløp, brøyting/ inkl. vedlikehold av vei. I tillegg er det strømkostnader i en fellesordning der alle betaler akonto gjennom året, og en årsavregning når året er over. Hyttene betaler kr. 4.500 pr. kvartal for akonto strøm og kontingent. For året er kontingenten kr. 9.400 pr år, akonto strøm 8.600 år år. * Styret anbefaler et eget veilag. * Styret anbefaler gjennomgang av røropplegget under hver hytte med tanke på lekkasjer, og utarbeider en plan for dette. * Renseanlegget er et bra renseanlegg, men krever årlig vedlikehold. * Forslag om at et par lass med subbus/grus plasseres to ulike steder langs veien inn til Glenna for løpende vedlikehold gjort av hytteeierne selv. Styret tar dette opp videre. * Årsmøtet kom med sterk anbefaling om at det er fargene ætterød og teak som gjelder for hyttene og at hvite ytterdører lakkeres i fargen ætterød. Dette for å bevare områdets helhetlige preg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/596: 05.04.1861 - Dokumentnr: 900261 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 07.12.2009 - Dokumentnr: 937870 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glenna Høyfjellssenter AS Org.nr: 968 207 172 Best. vedr. rett til utleie av d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.2009 - Dokumentnr: 937870 - Erklæring/avtale Plikt til å betale andel årlig avgift for tilknytning og bruk av vann og avløp m/best. om regulering av avgift, samt for vedlikehold og brøyting av veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.2009 - Dokumentnr: 937870 - PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 25 000 Panthaver: Glenna Høyfjellssenter AS ORG.NR: 968 207 172 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.11.2009 - Dokumentnr: 862866 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238 01.01.2020 - Dokumentnr: 1905413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:596 07.12.2009 - Dokumentnr: 937870 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.2009 - Dokumentnr: 937870 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238 Rett til å være tilkoblet infrastruktur på d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300089771 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen har privat vannforsyning. Eiendommen har privat avløp. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Kommentarer fra kommunen: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning, og privat felles renseanlegg. Tinglyst avtale: Det er pliktig årlig avgift i forbindelse med vann/avløp/veg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 20170130 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.11.2019 Delarealer: KPHensynsonenavn: H910_31 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20110104 Navn: Glenna Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.04.2013 Formål: Fritidsbebyggelse-konsentrert Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Det er ubebygde tomter i feltet.

Adgang til utleie
Det foreligger utleieklausul på eiendommen. Selgers opplysning: I de årene jeg har eid hytta har det kun vært nødvendig å stille den til utleie to ganger. Som hytteeier har jeg fått leieinntekter i forbindelse med dette. Tinglyst avtale: Det foreligger erklæring/avtale om rettighet til utleie fra Glenna Høyfjellsenter AS.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommune info, elektronisk signering, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.