Glenna 134

Fritidseiendom46m²2 soveromkr 1 190 000

Koselig fritidseiendom med 2 soverom. Foto: Boligdrøm.

La hyttedrømmen bli din! Nydelig hytte til høstferien

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 190 000
Omkostninger: kr 31 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 221 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 2
Tomt: 151.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fritidsbolig med flott beliggenhet på Glenna hytteområde nær Gamlestølen i Etnedal. Innlagt strøm og vann samt veg helt til døra.
Umiddelbar nærhet til store markaområder og nydelig landskap i fjellheimen.
Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra.
Vinterstid er det i området ca. 300 km med preparerte langrennsløyper, rett utenfor hyttedøra og en ca. 5 km lang lysløype med doble spor like ved.
Nærområdet har idylliske omgivelser med flere små tjern. Så her kan man virkelig kose seg og nyte livet.
Fritidsboligen er lys og delikat, og har gode sol- og utsiktsforhold.
Utgang til avslappende veranda hvor man kose seg og nyte den flotte utsikten til fjellene.
I følge selger jobbes det nå i hytteforeningen med å få til avtale med å innløse utleieklausulene.
Tomt
151.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen ble etablert: dato 30.10.2009.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger på Glenna ikke langt fra Gamlestølen i Etnedal Kommune. Eiendommen ligger ca. 943 moh med flott utsikt mot blant annet Jomfruslettfjell og har gode solforhold. Dette er et flott sted for den aktive, samtidig som det er lett å finne roen når man ankommer leiligheten.
Eiendommen har landlig og fin beliggenhet i et område med fritidsbebyggelse rundt.
Umiddelbar nærhet til store markaområder og nydelig landskap i fjellheimen.
Her er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur.
Vinterstid er det i området ca. 300 km med preparerte langrennsløyper, og en ca. 5 km lang lysløype med doble spor. Det er sammenhengende med løyper til Gamlestølen, som ligger ca 2,5 km unna.
Nærområdet har idylliske omgivelser med flere små tjern, Roleghaugtjern som det nærmeste.
I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken.
Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen?
Gamlestølen Fjellstogo ligger ca. 3,5 km fra eiendommen, her kan man kjøpe seg ekte fjellmat fra lokaldistriktet og nyte den unike atmosfæren. Gamlestølen har også skisenter med skiheis og 3 nedfarter.
Spåtindtoppen med sine 1414 moh er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et yndet og flott turmål med vidstrakt utsikt i alle retninger.
Avstand til nærmeste dagligvare, Joker i Etnedal er ca. 15 km. Til Bruflat er det ca. 21 km, som har blant annet bensinstasjon og dagligvare. Ca 47 km fra Dokka og Ca 46 km fra Fagernes.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.
Byggemåte
Rekkehusbygg over en etasje, med 4 boenheter.
Denne enheten er en av de midtre enhetene med 2 yttervegger mot det fri.
Taket er tekket med torv.
Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Vindski i treverk.
Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord. Luftespalter i raft.
Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdører i tre med 1+1 lags glass.
Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler.
Terrasse mot nord:
Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg.
Belysning.
Veranda mot sør:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.
Iht. tilstandsrapport datert 08.05.2026 av Thomas Sirirud.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Hull i gulvbelegg. Tettet provisorisk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekk i gulvbelegg på bad med silikon.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Se tilstandsrapport.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Se tilstandsrapport.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Se tilstandsrapport.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: VOKKS
Beskrivelse av arbeidet: ny koplingsboks.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Godkjent fra tidligere fra Etnedal kommune.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.
Innhold
Fritidsbolig i rekke, som inneholder:
Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
Veranda utenfor stue.
Standard
Velkommen til denne hyggelige fritidsboligen med landlig og attraktiv beliggenhet på populære Glenna hytteområde i Etnedal.
Eiendommen ligger i et rolig og idyllisk område omkranset av vakker natur og annen fritidsbebyggelse.
Her bor du med umiddelbar nærhet til store, flotte markaområder og et imponerende fjellandskap – perfekt for deg som elsker turer, rekreasjon og naturopplevelser året rundt.
Området byr på idylliske omgivelser med flere små tjern og vakre utsiktspunkter, samt nydelige skiløyper vinterstid.
Fritidsboligen fremstår lys, delikat og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Den koselige stuen er et hyggelig samlingspunkt, med en stemningsfull vedovn som skaper lun atmosfære på kjølige kvelder.
Åpen og praktisk kjøkkenkrok, et fint sted å tilberede dagens måltider etter en lang dag ute.
Planløsningen er effektiv og inneholder to soverom, et enkelt bad og direkte utgang til en solrik veranda – et perfekt sted å nyte den friske fjelluften og lange, lyse dager.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har en gruset gårdsplass som gir enkel adkomst.
Dette er en flott mulighet for deg som søker en lettstelt fritidsbolig med naturskjønne omgivelser og gode sol- og utsiktsforhold.
Kjøkken:
Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter.
Laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum.
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Plass til frittstående: Kjøleskap.
Bad/ vaskerom:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Tapet i himling. Servant. Speil.
Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Sluk i plast. Dusj.
Innvendige overflater:
Gulvflater er i hovedsak preget av:
Laminat. Teppe. Belegg. Plater.
Veggflater er i hovedsak preget av:
Panel.
Himlinger er i hovedsak preget av:
Panel.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Profilerte dører.
Diverse utstyr:
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank på ca. 140 liter, plassert i kjøkkenbenk.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Manglende brannskiller i henhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hytta kan selges slik den er inkl møbler om kjøper ønsker. Bortsett i fra en lenestol på det ene soverommet.
Vedr vask så skal hytta vaskes til visning – utover det selges hytta som den er.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og planløsning.
Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak.
Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster i boligen, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for konstruksjonene.
Flere av avvikene er normalt ut fra hva man kan forvente på boligen tatt alder og byggemåten i betraktning.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Modernisering:
2018: Lagt nye gulvflater i stue og soverom. Egeninnsats.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:
Innvendig > Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er utbredt. Konstruksjonen er derfor en risikokonstruksjon, noe som er påregnelig ved denne type konstruksjon tatt alder og byggemåte i betraktning.
Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Ved fuktmåling målte jeg fukt, dette tilsier at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene.
Krypkjeller har begrenset lufting. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Sopp- og råteskade i krypkjeller belaster inneklima negativt.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader.
Det bemerkes at det kun er krypkjeller under denne enheten som er vurdert. Forhold under de andre enhetene vil alltid ha en sammenheng. Eventuelle tiltak anbefales koordinert under hele bygningen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon og membran. Løst gulvbelegg. Membran har begrenset restlevetid, fritt vann på gulv/vegg frarådes. Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Membran har sprekk, våtrommet er utett. Våtromsplater mangler fuge/dekkelist i bunn av plate.
Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Trær og større busker bør ikke vokse på taket, fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen holder på fuktighet og kan føre til råte. Den bør derfor skjæres ned regelmessig. Det kan lett samle seg mye finstoff og plantedeler fra torven i takrennene. Derfor er det viktig å rense rennene med jevne mellomrom. Taktekkingen er gammel med en forventet kort gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Alderen i seg selv et symptom på svikt, vurderingen tar også hensyn til den generelle levetiden til sløyfer, lekter, vindskier og undertak.
Avvik på bakgrunn av alder er normalt med tanke på at tettesjiktet ikke er skiftet siden byggeår.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Deformerte takrenner.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. Tilstand til den utvendige kledningen øker risikoen for eventuelle råteskader i yttervegg. Delvis lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm.
Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger senere år.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent.
Utvendig > Vinduer:
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger/utbedringer senere år.
Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Manglende/slitte pakninger.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger/utbedringer senere år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen.
Innvendig > Overflater:
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Gjenstående arbeid.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avviket ble registrert blant annet i stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600.
Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter må sees i sammenheng med «grunnmur og fundamenter» i rapporten. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Påviste avvik er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger/utbedringer senere år.
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder spesielt der ledningen føres inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. Tegn på tidligere lekkasjer. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet risiko for eventuelle lekkasjer eller skader.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger senere år.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal i fleste tilfeller føres over tak.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger senere år
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.
Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på at denne er sviktende, tiltak anbefales. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger/utbedringer senere år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden. Bygningsdelen må ses i sammenheng med «krypkjeller» i rapporten.
Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir sopp- og råteskader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Grunn fundamenteringsdybde registrert.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger/utbedringer senere år.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takstmannen har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret.
Vannprøve for analyse hos et laboratorium anbefales hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. Hvis brønnen forsyner flere enn en bolig med drikkevann er dette et vannforsyningssystem, og det er da pålagt å ta prøver i samsvar med kravene i drikkevannsforskriften (lovdata.no). Se også https://www.mattilsynet.no/mat-og-drikke/forbrukere/har-du-trygt-vann-i-bronnen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Forenklet kjøkken. Enkelte skader/merker på innredning. Komfyrvakt anbefales montert.
Påviste avvik og anmerkninger er normalt med tanke på bygningens alder, byggemåte og at det ikke er foretatt utskiftninger senere år.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
- Kun ventiler i yttervegg.
Punkter med tilstandsgrad 2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Ingen punkter registrert.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.
Elektrisk anlegg:
Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid.
Det er påvist avvik som kan medføre redusert elsikkerhet. Dette kan blant annet øke risikoen for elektrisk støt, varmgang og brann, samt medføre behov for kontroll og utbedring utført av autorisert elektroinstallatør.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område.
Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Bygningen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad i kartet.
Parkering
Parkering utenfor hytta.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
29 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 100 (Omkostninger totalt)
48 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Stålpipe.
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4500
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:
Eiendomsskatt 1 435,20 kr
Feiegebyr 438,50 kr
Renovasjon 2 157,50 kr
Vei/ vann/ avløp betales via felleskostnader til hytteeierforeningen, og kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Formuesverdi for året 2024: kr 239 165
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- avgift vann/ avløp/ veg
- strøm
- tv/ internett/ alarm
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
- hytteforening/ sameie/ vel/ løyper
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Strømkostnader betales via kostnaden til Glenna Hytteeierforening og blir avregnet ut ifra forbruk om man må betale mer eller få refundert.
Forbruket avhenger av bruk og sesong samt hvor mye som står på når hytta ikke er i bruk.
Utgifter til Glenna Hytteeierforening: Ca. kr 18 000,- i året, betales kr 4 500,- i kvartalet.
Dette inkluderer vann- og avløp, brøyting og vedlikehold, løypekjøring, strøm (avregning ved febr/mars hvert år, avhengig av forbruk om du må betale eller få refundert).
Årlig velavgift
18000
Velforening
Oppdatert fra Glenna hytteeierforening pr september 2026:
- Norgespris strøm er tegnet for alle hyttene, og årsmøtet vedtok å spare opp til egenkapital det som ble spart på strøm.
- Vedtatt i årsmøtet 2026: Akonto strøm settes ned med kr. 300 pr. kvartal. Resten avsettes/brukes til utbedring strømsituasjonen. Kontingent økes kr. 300 pr enhet pr kvartal – Dvs at det beholdes samme beløp totalt sett.
- Det er stor usikkerhet vedrørende framtidige kostnader for vei og strøm.
- Vei, vann, strøm er de viktigste sakene fremover. Vei må oppgraderes. Strømnettet/ strømhovedtavlen må oppgraderes. Jordingsfeil i enkelte hytter er utbedret.
Innkommende forslag fra årsmøtet april 2026:
- Det har vært tilsyn fra brannvesenet. Pipeløp bør skiftes i flere hytter. Forstag 0m at det bør fås et felles anbud for dette. Dette er kostander som må tas individuelt.
- Ordning av tak: dette må ordnes individuelt. Kan være lurt å skifte tak og pipe samtidig.
- Parkering: Det parkeres stadig I veien og foran hyttene. Visst det ikke kommer i orden med bom, er det spørsmål om det kan settes opp skilt med parkering kun for hytteeierne. Visst man kommer til enighet til GH om bom, er det en dugnadsjobb å få den opp. Årsmøtet gir styret fullmakt til å fortsette med evt. oppsetting av bommen.
Glenna hytteeierforening pr april 25:
- Pliktig medlemsskap med betaling av årlig kontingent og betaling av felleskostnader.
Og det gjelder vann/avløp, brøyting/ inkl. vedlikehold av vei. I tillegg er det strømkostnader i en fellesordning der alle betaler akonto gjennom året, og en årsavregning når året er over.
Hyttene betaler kr. 4.500 pr. kvartal for akonto strøm og kontingent. For året er kontingenten kr. 9.400 pr år, akonto strøm 8.600 år år.
- Styret anbefaler et eget veilag.
- Styret anbefaler gjennomgang av røropplegget under hver hytte med tanke på lekkasjer, og utarbeider en plan for dette.
- Renseanlegget er et bra renseanlegg, men krever årlig vedlikehold.
- Forslag om at et par lass med subbus/grus plasseres to ulike steder langs veien inn til Glenna for løpende vedlikehold gjort av hytteeierne selv. Styret tar dette opp videre.
- Årsmøtet kom med sterk anbefaling om at det er fargene ætterød og teak som gjelder for hyttene og at hvite ytterdører lakkeres i fargen ætterød. Dette for å bevare områdets helhetlige preg.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3450/114/596:
05.04.1861 – Dokumentnr: 900261 – Rettighet
Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS
Org.nr: 930 986 178
Leieavtale
Forpaktningskontrakt
Leie-tid: 199 år
Skiferbrudd
Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår
07.12.2009 – Dokumentnr: 937870 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glenna Høyfjellssenter AS
Org.nr: 968 207 172
Best. vedr. rett til utleie av d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
07.12.2009 – Dokumentnr: 937870 – Erklæring/avtale
Plikt til å betale andel årlig avgift for tilknytning og bruk av vann og avløp m/best. om regulering av avgift, samt for vedlikehold og brøyting av veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
07.12.2009 – Dokumentnr: 937870 – PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 25 000
Panthaver: Glenna Høyfjellssenter AS
Org.nr: 968 207 172
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Følger eiendommen ved salg/ vil ikke bli slettet fra grunnboka.
12.11.2009 – Dokumentnr: 862866 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238
01.01.2020 – Dokumentnr: 1905413 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:596
07.12.2009 – Dokumentnr: 937870 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.12.2009 – Dokumentnr: 937870 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:238
Rett til å være tilkoblet infrastruktur på d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 300089771 – Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161)
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.
Eiendommen har privat vannforsyning.
Eiendommen har privat avløp.
Offentlig vann: Nei
Offentlig avløp: Nei
Privat septikanlegg: Nei
Kommentarer fra kommunen:
Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning, og privat felles renseanlegg.
Tinglyst avtale:
Det er pliktig årlig avgift i forbindelse med vann/avløp/veg.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id 20170130
Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.11.2019
Delarealer:
KPHensynsonenavn: H910_31
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id: 20110104
Navn: Glenna
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.04.2013
Formål:
Fritidsbebyggelse-konsentrert
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Det er ubebygde tomter i feltet.
Adgang til utleie
Det foreligger utleieklausul på eiendommen.
Selgers opplysning:
I de årene jeg har eid hytta har det kun vært nødvendig å stille den til utleie to ganger.
Som hytteeier har jeg fått leieinntekter i forbindelse med dette.
Tinglyst avtale:
Det foreligger erklæring/avtale om rettighet til utleie fra Glenna Høyfjellsenter AS.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
29 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 100 (Omkostninger totalt)
48 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
31100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommune info, elektronisk signering, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 45.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
29 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
31 100 (Omkostninger totalt)
48 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.